Emlak vergisinden büyük haber! Ev fiyatları düşecek mi?
7 Eylül'de Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesi, 13. Ulusal Halk Kongresi'nin yasama planlamasının uygulanmasını yaygınlaştırmak için bir yasama çalışma toplantısı düzenledi. Toplantıdan sonra, Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesi Hukuk İşleri Komitesi başkan yardımcısı Xu Anbiao bir röportajı kabul etti. Bunlar arasında, vergi sisteminde reformu derinleştirecek ve vergilendirmenin yasal ilkelerini tam olarak uygulayacak, vergi toplama ve yönetimi kanununu değiştirecek, katma değer vergisi kanunu ve emlak vergisi kanunu dahil olmak üzere 10 ayrı vergi kanunu oluşturacaktır. Tüm tarafların dikkatini çeken şey, emlak vergisi kanununun 5 yıl içinde incelemeye sunulmasının planlanmasıdır.
Emlak vergisi ve emlak vergisi
Emlak vergisi alınmak üzere. Bu sefer önerilen şey, mevcut emlak vergisi kapsamından çok daha geniş. Pek çok insan için beklenmedik olan şey, Çin'in halihazırda bir emlak vergisine sahip olmasıdır. 1986'nın ikinci yarısında, merkezi hükümet "Çin Halk Cumhuriyeti Emlak Vergisine İlişkin Geçici Yönetmelikler" i yayımladı ve 1987'de uygulamaya koydu. Alınacak efsanevi "emlak vergisi", önceden alınmış olan "emlak vergisi" değildir. Basitçe söylemek gerekirse, ikisi arasındaki fark "" kelimesinin eklenmesinde yatmaktadır, ancak gerçekte oldukça farklıdırlar. Spesifik farklılıklar aşağıdaki gibidir:
Biri, emlak vergisi ise ev ve arsa ayrılarak sadece konut vergilendirilir, emlak vergisi ise arsa ve konut birlikte vergilendirilir. İnsanlar doğal olarak şu soruyu soruyor: bir bina birleşmesi mi? Ticari konut arazisi, müteahhit tarafından hükümetten kiralanan devlete ait arazinin 70 yıllık kullanım hakkıdır. Açıkçası, araziyi içeren emlak vergisi, arazi teklifini atlayamaz. Diyelim ki: Medeni Kanun, devlete ait arazi kullanım hakkının kalıcı arsa ikamet hakkının nasıl yenileneceğini gözden geçirmek istiyor. Emlak vergisi bina ve araziden alınabilir mi? İnsanlar yine de 70 yıllık kira sözleşmesinin müteahhit ile devlete ait arazi mülkiyeti departmanı arasında bir sözleşme olduğunu soracaklar.Ev sahiplerinin arazi kullanım hakları, yukarıda belirtilen imzalı büyük mülkiyet haklarının bölünmesine dayalı olarak bölünmüş mülkiyet haklarıdır. Aynı zamanda ev sahipleri, emlak değerlerinin önemli bir kısmının 70 yıllık arsa kullanım haklarının kirası olduğu konusunda çok nettirler.Eğer emlak vergisi ileride tahsil edilirse arsa kullanım hakkı kirasının bu kısmı düşülmelidir, aksi takdirde çifte vergilendirmeye neden olur. Uygulamada gayrimenkulün vergilendirilmesinde ve arazi entegrasyonunda karşılaşılabilecek hukuki detaylar daha karmaşık olabilir. Bu, vergilendirmeden önce açıklığa kavuşturulması gereken pratik bir konu olabilir.
İkincisi 1987 tarihli Emlak Vergisi Yönetmeliğidir. Ana vergi mükellefi işletmeler ve kurumlardır ve vergi matrahı dönemin binaları ve salonlarıdır Yönetmeliklerin girişinin arka planı, işletmelerin ve kurumların binaları, salonları ve salonlarına vergi getirmeye çalışmaktır. O dönemde devletin mali kaynaklarının eksikliğini telafi etmek için vergi (% 1,2 vergi oranı) veya kira gelirinin vergilendirilmesi (% 12 vergi oranı). Şu anda, çok tartışılan emlak vergisinin mükellefleri çoğunlukla aileler ve bireylerdir ve vergi tabanı, emlak vergisi düzenlemelerinden çok farklı olan esas olarak konuttur. Başka bir deyişle, emlak vergisinin 1987 versiyonu, konut dışı konutları hedefleyen bir kurumlar vergisi alıyordu; emlak vergisi, konut binalarına yönelik bir ikamet vergisi alıyordu.
Üçüncüsü, emlak vergisine ilişkin mevcut geçici düzenlemeler önerilen emlak vergisinden oldukça farklıdır. 2013 yılı sonundan itibaren birleşik bir gayrimenkul tescil platformu kurma girişiminde bulunulmuş ve 2017 yılı sonunda ulusal bir ağın hayata geçirilmesinin ardından bu platformun kapsadığı gayrimenkuller sadece konutlar değil, arazi, ormanlık alan, otlak, deniz ve diğer gayrimenkulleri, hatta evleri de kapsamaktadır. Kamu binaları, endüstriyel binalar, ticari ve işletme evleri, konutlar ve çiftliklerdeki kendi kendine yapılan evler gibi çeşitli evler geliştirilmiştir. Teorik olarak konuşursak, emlak vergisi emlak vergisidir veya gayrimenkulün birleşik tesciline dayanan emlak vergisidir, vergi tabanı düşündüğünüzden çok daha geniştir, ancak çoğu geçici olarak alınmayabilir ve odak noktası Sakinlere ait konutlarda.
Bu nedenle, lütfen emlak vergisini ve emlak vergisini yanlış anlamayın. İlki küçük bir kalıpla geçmiş zaman, emlak vergisi büyük bir kalıpla gelecek zaman ... Arazi ve arazi arasındaki fark bin mil uzakta.
Beş yıllık dönem
Gayrimenkul sektöründe bir hukuk uzmanına göre, önceki mevzuata dayalı olarak, normal şartlar altında, mevzuat planına dahil edilmesi, dahil edilmesi gerektiği anlamına gelmez ve mevzuat planına dahil edilmediği takdirde kesinlikle dahil edilmeyecektir, ancak emlak vergisi uzun vadeli mekanizmanın önemli bir parçasıdır. , Bu sefer yasama planına dahil edilmesi, bu konunun bir adım öne çıktığını gösteriyor. Emlak vergisinin etkisinin nispeten büyük olduğu ve hangi yıl verileceği göz önüne alındığında, yasama departmanının vergi mükelleflerinin satın alınabilirliği, yerel yönetim gelirleri üzerindeki etkisi, makro ekonomi üzerindeki etkisi ve denizaşırı ekonomik ortam vb. Gibi faktörleri kapsamlı bir şekilde dikkate alması gerektiği tahmin edilmektedir. Pencere periyodu belirli zamanı belirler.
Emlak vergisinin karmaşıklığı ve mevcut ilgili koşullar, vergi yasasının getirilmesinin tekrar tekrar değerlendirmeye tabi olacağını belirlemektedir. Eyalet Vergilendirme İdaresi Vergilendirme Araştırma Enstitüsü eski müdür yardımcısı Jin Dongsheng, karmaşık iç mülkiyet hakları durumu, kentsel ve kırsal alanlar arasındaki uçurum ve yurtiçi konut fiyatları ile gelir seviyeleri arasındaki uçurumun şu anda uygulanan üç ana sorun olduğunu söyledi.
Bununla birlikte, sektördeki bazı kişiler, ülke çapında bir "emlak vergisi yasasının" 2021 civarında gözden geçirilip geçirilebileceğini, ancak bu vergi yasasının nispeten genel ve programatik olması gerektiğini söyledi. Emlak vergisi en yerelleştirilmiş vergi olduğundan, gelecekte vilayet düzeyindeki şehirlerin (hatta il düzeyindeki şehirlerin) gerçekten iniş yapmadan önce kendi uygulama düzenlemelerini çıkarması çok muhtemeldir.
Emlak vergisi konut fiyatlarını ne kadar etkiliyor?
Emlak vergisi konut fiyatlarını düşürebilir mi? Huang Zhilong, farklı şehirlerin emlak piyasası üzerinde farklı etkilere sahip olduğuna inanıyor. Birinci kademe ve ikinci kademe şehirler gibi çekirdek şehirler için, emlak vergisi evlerin boşluk oranını düşürebilir, ancak "işi tamamlama" mantığı olmamalı ve emlak vergisinin aşırı konut fiyatlarını kontrol etmesini beklememelidir.
Üçüncü kademe, dördüncü kademe ve beşinci kademe şehirler için emlak vergisinin etkisi daha büyük olabilir. Bu şehirler daha yüksek konut boşluk oranlarına sahiptir ve kiralama piyasası az gelişmiştir. Emlak vergisi alındıktan sonra konut fiyatları üzerinde baskı oluşturabilir.
Pekin Üniversitesi Hukuk Fakültesi Gayrimenkul Hukuku Araştırma Merkezi direktörü Lou Jianbo, emlak vergisi kanununun konut sahipliği maliyetini artırma ve emlak spekülasyonunu azaltma etkisine sahip olmasına rağmen, mevzuatın tek amacı olmadığını hatırlattı. İlk nokta, emlak vergisi sistemini tasarlarken, bunu sadece konut fiyatlarını bastırmak için bir silah olarak düşünmeyin;
İkinci nokta ise, emlak vergisi çıkar çıkmaz, konut fiyatının çok yüksek olacağı ve hiç kimse emlak konusunda spekülasyon yapmayacağıdır.Emlak spekülasyonunun birlikte çalışmasını engellemek için birçok mekanizma gerekir.
Lou Jianbo, yabancı ülkelerin deneyimlerinden, emlak vergisinin daha çok bölgenin gerekli kamu mali harcamalarını vergilendirme yoluyla karşılama aracı olduğunu söyledi.
