Ne düşünüyorsun Ebeveynlerin 3 milyon evi çocuklarına devretmesi 70.000 yuan'a mal oluyor mu?
Artık birçok aile, çocukları için önceden gayrimenkul satın alıyor ve daha sonra işten mezun olduklarında veya evlendiklerinde bu gayrimenkulü çocuklarına devrediyor. Genellikle taşınmazın devri için belirli bir ücret alınır ve taşınmazın çocuğa devri de mülkiyetin devredilme yoludur. Peki, ebeveynlerin evinin çocuklara devri için ödeme yapmanız gerekiyor mu? Gayrimenkul miras alma prosedürleri nelerdir?
Bir gayrimenkulü çocuklara devretmeyi seçerken "miras", "hediye" ve "satış" olmak üzere üç yöntem vardır: Peki hangisi daha uygun maliyetli?
1. Hediye transferi: daha yüksek satış maliyeti
Miras ile karşılaştırıldığında, hediyelerin genellikle% 3 daha fazla tapu vergisi ödemesi gerekir ve hediyenin iki tarafının da% 3,1 vergi ekleyen on binde beş damga vergisi ödemesi gerekir.
Hediye olarak alınan evin asla satılmayacağını kimse garanti edemez, satıldıktan sonra gelecekte% 20 kişisel gelir vergisine tabi olacaktır.
Örneğin 90 metrekare alana ve 3 milyon piyasa değerine sahip mevcut sıradan bir ev var ... Bunu çocuklarınıza hediye yoluyla devretmek isterseniz değerlendirme ücreti + noter ücreti + çeşitli vergi ve harçların yaptığı çeşitli harcamalar 160.000'e ulaştı. yuan.
2. Veraset ve devir:% 3 tapu vergisi muafiyeti
İpuçları:
(1) "Çin Halk Cumhuriyeti Miras Kanunu", yasal mirasçının arazi ve evlerin mülkiyetini tapu vergisi olmadan miras almasını şart koşar.
(2) Kanuni olmayan mirasçılar, ölen kişinin arsa ve evlerinin mülkiyetini vasiyet uyarınca miras alırlar, bu bir hediye ve tapu vergisine tabidir.
(3) Yasal mirasçıların sahip olduğu ve sadece sahip olduğu: eş, çocuk, ebeveyn, kardeş, büyükanne ve büyükbabalar.
(4) Kanuni mirasçı ileride miras kalan evi sattığında, ikinci el konut satışına göre çeşitli vergi ve harçlar ödemesi gerekir, ancak şahsi arızi gelir vergisi ödemesine gerek yoktur.
Örnek olarak 90 metrekarelik bir alana ve 3 milyon piyasa değerine sahip sıradan bir evi ele alalım. Sahipliği miras yoluyla çocuklara devretmek, değerlendirme ücreti, noter tasdik ücreti ve birlikte tahakkuk eden çeşitli vergiler, doğrudan hediye yönteminden 90.000 yuan daha az olan yaklaşık 70.000 yuan'a mal oldu.
3. İşlem transferi: işlem maliyetleri nispeten yüksektir ve en düşük riske sahiptir
Tapu vergisi politikasında son zamanlarda yapılan düzenlemeler nedeniyle, emlak hediyesi ve emlak mirası ile karşılaştırıldığında, çocuklara bir ev satmak gerçekten çok para tasarrufu sağlayabilir.
Veya örnek olarak 90 metrekarelik bir alana ve 3 milyon piyasa değerine sahip sıradan bir evi ele alalım.Ev satışları sürecinde 80 yuan + 30.000 yuan tapu vergisi (% 1) + 3.000 yuan değerlendirme ücreti (% 0.1) + 230 yuan işlem uygulanacaktır. Toplam ücret 33835 yuan'dır.
Yukarıdaki üç yöntemin artıları, eksileri ve riskleri vardır ve bunların maliyet etkin olup olmadıklarını basitçe işlem maliyetleri açısından yargılamak imkansızdır. Sonuçta, her şey parayla net bir şekilde hesaplanamaz. Yalnızca farklı ailelerin gerçek durumuna ve belirli sorunlara göre analiz edilebilir.
Mülkiyet devralma süreci
(1) Gayrimenkul sertifikasının devir işlemlerini yapmak için, merhumun ikametgahının bulunduğu polis karakoluna gidip ikametgahı iptal etmek ve ölüm belgesi için başvurmak;
(2) Gayrimenkul belgesinin devir işlemlerini yapmak için ilçe veya şehir noterliğine (veya orijinal ihracat emtia dairesi için belediye noter tasdik dairesine) gidip miras hakkı noter tasdikinden geçmek.İki tür gayrimenkul mirası vardır: biri vasiyet mirası, diğeri yasal mirastır. Gönderilecek malzemeler:
1. Ölen kişinin ölüm belgesi;
2. Emlak belgesinin devir işlemleri için mülkiyet hakkı belgesi veya konutun diğer belgeleri gereklidir;
3. Hane halkı kaydı veya merhum ile yasal mirasçı arasındaki göreceli ilişkiyi kanıtlayabilecek diğer belgeler;
4. Gayrimenkul sertifikasının devir işlemleri için mirasçının kimlik belgesi gereklidir;
Miras haklarının vasiyetle noter tasdiki için sunulacak diğer bilgiler: merhumun vasiyetname (vasiyet noter tasdikli vasiyet olmalıdır, diğer vasiyetnameler hakikat olarak teyit edilemez, bu nedenle geçici olarak kabul edilmez).
(3) Ev naklinin tescili için başvuru sahibi mirasçı veya mirasçıdır.
Başvuru sahipleri aşağıdaki belgeleri kayıt kuruluşuna teslim etmelidir: "Gayrimenkul Tescil Başvurusu" (aslı), kimlik belgesi (fotokopisi), gayrimenkul tapu belgesi (aslı), miras veya vasiyetnamenin noter tasdiki ve mirasın kabulüne dair noter tasdikli (aslı) \ Tapu vergisi ödeme belgesi (aslı).
(4) Miras, kanuni miras ve ölüme bağlı mirastan farklıdır ve vergi gereklidir.
Yukarıdaki konuların analizi ve anlaşılması yoluyla, birçok ev alıcısının, ebeveynleri tarafından bağışlanan gayrimenkulün devir ücretleri ve prosedürleri hakkında belirli bir anlayışa sahip olduğuna inanılmaktadır. Günümüzde, toplumda hâlâ kendi başlarına ev satın alamayan ve ebeveyn desteğine ihtiyaç duyan küçük çocuklar var. Dahası, ebeveynlerin evleri doğrudan çocuklarına bağışlanıyor. O halde yukarıda bahsedilen sorunlar bu tür ailelere yardımcı olur.
