Hangzhou'daki 53 gayrimenkul, arsayı aldıktan sonra bir yıldan fazla bir süredir kapandı.Yılın ikinci yarısında çılgın sevkiyatlar! Devralmaya hazır mısın
Qian Bao Hangzhou Emlak Yin Mengyi Lou Xiaosang
Emlak piyasasının altı aylık raporundan elde edilen veriler, yılın ilk yarısında Hangzhou'daki yeni ev arzının talepten daha az olduğunu, toplam 39.287 adet pazara girerken 46.806 adet satıldığını gösterdi. Hangzhou'da satılacak yer yok mu?
Ama aslında, Hangzhou'daki toplam arazi işlemleri miktarı son yıllarda defalarca rekor seviyelere ulaştı ve arz bundan çok daha fazla. Görünen dar arzın arkasında, temel faktör, geliştiricilerin beklentileri ve bir zamanlar fiyat limitini ortaya çıkaran ve arazi ediniminden pazar açılmasına kadar geçen süreyi büyük ölçüde uzatan oyunlardır.
Qianjiang Evening News'ten bir muhabir, 2017'den 2018'in ilk yarısına kadarki dönemde, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde satılan 133 konut arazisi arasında, mevcut ev satışlarını gerektiren 19 arsaya ek olarak, 34 arsanın henüz pazara girmediğini tespit etti. Tüm bu araziler bir yıldan fazla bir süredir satın alındı. Bunlar arasında en uzun zaman aralığı 28 aya ulaştı.
"Sınırlı ev fiyatı ve arsa fiyatı" politikasının uygulanmasından sonra, geliştiriciler artık fiyat sınırlarının serbestleştirilmesi konusunda yanılsamalara sahip değiller ve emlak piyasası yılın ikinci yarısında bir arz dalgası başlatacak.
1
Bir yıldan uzun süredir arazi sahibi olan 53 proje henüz pazara girmemiş
En uzun zaman aralığı 28 aydır
Veriler, 2016 yılında Hangzhou'da satılan konut arazileri arasında yalnızca Dajiangdong bölümündeki bireysel projelerin henüz piyasaya girmediğini ve diğerlerinin çoğunun zaten tükendiğini veya geç ticarette olduğunu gösteriyor.
Hangzhou'da 2017'de satılan konut arazilerinin çoğu şu anda satışta, ancak henüz açılmamış 29 konut arazisi var. Bunların arasında, devir sırasında mevcut evlerde 19 arsanın satılması gerekiyordu. Şimdiye kadar sadece Yuanyang Road Jinshanghe Chenzhang, mevcut konutlar tarafından satılan 20 proje arasından ön satış sertifikasını aldı.
Ayrıca henüz taşınmamış 10 proje var Arazi edinimi ile şimdiki arasındaki en uzun zaman aralığı 28 ay oldu. Ayrıca bu 10 projeden bazıları halihazırda vaka isimlerini açıklamış olsa da piyasada açılacağına dair neredeyse hiçbir haber bulunmamakta ve satış departmanları kurmuş ancak henüz açılmamış projeler bulunmaktadır.
Geçen yılın ilk yarısında, ana kentsel alanlar Yuhang ve Xiaoshan, konut kullanımı için toplam 49 arsa sattı.Şimdiye kadar, yarısından fazlası sadece 25 arazi açıldı. Aslında, her ay açılması beklenen ancak şimdiye kadar ilk ön satış sertifikasını henüz almamış kalan 24 kalemi yeni pazarda sık sık görebiliyoruz.
Ancak, temelde geçen yılın ikinci yarısında satılan konut amaçlı arazilerin hiçbiri pazara girmedi.
2
Fiyat limiti bir baloncuğa dönüştü
Geliştiriciler pazara girişi hızlandıracak
Henüz pazara girmemiş arsa parsellerinin bu listesinde, birçok projenin halihazırda açıklandığını ve zaten iyi bilinen kırmızı diskler ve sıcak diskler olduğunu görebiliyoruz.Araziyi aldıkları zamana bakılırsa, önceden hazırlanmış olması gerekirdi. Satış koşulları. Neden bu gayrimenkuller uzun süredir piyasaya girmiyor?
Yüksek ciroya vurgu yapan gayrimenkul sektöründe açılışta bir ay daha gecikmenin, emlak şirketlerinin büyük miktarda yüksek finansal maliyet ödeyeceği anlamına geldiğini bilmelisiniz. Sadece birkaç yıl önce, Hangzhou'daki çeşitli gayrimenkullerin arsa ediniminden piyasayı açması genellikle yaklaşık 8 ay sürdü ve hareket özellikle hızlıydı ve hatta 5 ayda açılabilirdi.
Gayrimenkul teminatı ve kısa vadeli arz sıkıntısı olgusunun temel nedeni fiyat limiti. Bundan önce geliştiricinin fiyat limitlerine yönelik tutumu her zaman oldu, gevşeyeceği ya da bırakılacağı günü dört gözle bekliyordu, bu nedenle uzun süre açılabilen birçok gayrimenkul uzun bir oyuna ve çıkmaza girmiştir.
Alınan fiyat beklentileri karşılamazsa, piyasa açılmaz ve bir zamanlar emlak piyasasında norm haline gelen beklemeye devam etmezdi. Geçen yılın ikinci yarısında, fiyat limitinde herhangi bir gevşeme belirtisi görülmediğinde, bazı gayrimenkuller orijinal planı yıl sonunda açmayı iptal etti ve bu yıla ertelendi.
Günümüzde, "ev fiyatlarını sınırlama ve arazi fiyatlarını sınırlama" politikasının resmi olarak uygulanmasıyla ve yetkililer, fiyat sınırlarının gevşemeyeceğini defalarca savundular, fiyat sınırlarının serbestleştirilmesi resmi olarak bir balon haline geldi. Bu aynı zamanda listedeki birçok mülkü tuhaf bir duruma soktu.Finansal maliyetler ödendi, ancak fiyatlar hala yükselemiyor ve aynı zamanda pazara girme ve arazi edinme için daha fazla zamanı olan birçok projeyle doğrudan rekabet sorunuyla karşı karşıya.
Bu nedenle, bu yılın ikinci yarısında Hangzhou emlak piyasası bir arz dalgası çekecek.
Birincisi, mevcut evlerin satışını gerektiren proje.Politika kısıtlamaları altında arsayı elde etmelerinin üzerinden yaklaşık 2 yıl geçti, pazarı açabilecekleri zaman pazara hızlı girmeyi tercih etmeleri gerekiyor.
Ve bir yıldan fazla süredir arazi alan diğer konut projeleri, umutsuz fiyat artışları durumunda kaçınılmaz olarak tasfiye sürecini hızlandıracaktır. Geçen yılın ikinci yarısında satılan ve henüz taşınmayan 21 yeni projenin yanı sıra, bu yılın ikinci yarısı yeni projelerin pazara girmesi için en yoğun dönem olacak.
