Tüm vücudu hareket ettirin! Gayrimenkul arazi rezervleri altı yılın en yüksek seviyesini vurdu ve emlak piyasası iki önemli sinyal yayınladı
İnsanların her gün emlak hakkında konuştuğunu duyuyorum ve çok azı bu sektörü net bir şekilde açıklayabilir.
Aslında gayrimenkul geliştirme süreci çok basittir.Evin arsa edinimi-inşaat-satış-öncesi-teslimi olmak üzere sadece dört aşama vardır.Bu dört aşamadan en önemlisi arazi edinimidir.
Arazi satın alma maliyetleri, gayrimenkul yatırımlarının büyük bir kısmını oluşturur ve aynı zamanda emlak piyasasını istikrara kavuşturmada önemli bir bağlantıdır Kalan inşaat ve kurulum maliyetleri, işçilik maliyetleri ve satış maliyetleri kıyaslandığında ikinci sırada yer almalıdır.
Bu nedenle, genellikle "toprağın kralı" hakkında konuştuğumuzu görüyoruz, çünkü "arazi kralı" emlak şirketlerinin arazilerdeki müzayededeki duygusunu ve yatırımları artırma kararlılıklarını temsil ediyor.
Ancak her zaman her şeyin istisnası vardır, örneğin yılın ilk yarısında sık sık 2016'daki "Kralın Kralı" yılından tamamen farklı olan "Ülkenin Kralı" nın ortaya çıktığını gördük.
2016-2017'deki sıcak pazardan neden farklı? En önemli nedeni emlak şirketlerinde arsa sıkıntısı olmamasıdır.
China Securities'de makro ve sabit gelir analisti olan Huang Wentao, düşük konut envanterleri ve kendi yüksek ciro stratejisinin teşvik ettiği 2018'de emlak şirketlerinin nispeten yüksek bir arazi edinimi oranını sürdürdüğünü ve yıl boyunca% 14,2 artış gösterdiğini belirtti.
Arazi edinimindeki artışla birlikte arazi envanteri birikmeye başladı.Geliştirilecek arazi alanı 2018 yılı başında 360 milyon metrekareden kademeli olarak arttı.Şimdi altı yılda 450 milyon metrekarelik rekor yüksekliğe ulaştı. % 30.
Yani geliştirici tarafından henüz geliştirilmeyen arazi 460 milyon metrekareye ulaştı.
Sözde "tüm bedeni hareket ettirmek", o kadar çok arazi emlak şirketlerinin elinde ki bu son altı yıla göre daha yüksek ... Bir geliştiriciyseniz, arazi edinmeye devam etmek için motivasyonunuz var mı?
Açıktır ki, bu yılki sözde "kara kralları" ya birinci ve ikinci kademe şehirlerde "tek kişilik şovlar" ya da "acele" illüzyonu, hızla gelip gidiyorlar.
2019'daki emlak piyasası için arazi rezervleri altı yılda rekor seviyeye ulaştı ve iki önemli sinyal yayınladı.
İlk olarak, geliştiriciler için arazi sıkıntısı yoktur ve hiçbir zaman daha az potansiyel arz olmayacaktır.
Veriler, 2015'ten sonra gecekondu reformunun para kazanma yeniden yerleşim oranındaki artış nedeniyle, biriken gayrimenkul envanterinin, Şubat 2017'deki 700 milyon metrekareden, bu yılın Nisan ayında, yani 2013'e yakın olan 510 milyon metrekareye etkin bir şekilde ortadan kaldırıldığını gösteriyor. s seviyesi.
Yüzeyde, satılık yeni evlerin envanteri gerçekten düşük, ancak 450 milyon metrekarelik potansiyel arz hala alıcıların satın almasını bekliyor. Bu durumda, belirli bir şehrin kimyasal giderme döngüsünün kısaldığını görmeyin ve envanter acele ediyor. Bir evin acelesinin geldiğini ve evin satın alınamayacağını hissediyorum.Aksine, müteakip projelerin geliştirilmesiyle, potansiyel arz neredeyse sürekli ve yükselen emlak piyasasının temeli yok.
İkinci olarak, yılın ikinci yarısında emlak piyasasının karşı karşıya olduğu "satış baskısı" ağırlaşacak.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde emlak şirketlerinin tümü yüksek ciro ilkesine inandılar.Üç yedi bire bakılmaksızın, arazi önceden fotoğraflandı.Sonunda, arazi rezervlerinin birikmesine neden oldu, ancak aşağı havza satış oranı yüksek değildi. Toplam reform miktarı tekrar düştü, para kazanmanın yeniden yerleşim oranındaki düşüşle birlikte, yüksek ciro stratejisi artık mevcut piyasaya uyum sağlayamıyor.
Yani emlak firmasının evi kendi elinde satması, yere oturup fiyatı yükseltmek isteseydi alıcı kesinlikle satın almayacaktır.
Veriler şimdiden yansıdı.Emlak araştırma ajansı Crane'in açıkladığı verilere göre ülke çapındaki 29 önemli şehrin toplam arz hacmi zayıf, Mayıs ayında arz hacmi bir önceki yıla göre% 10 düşüşle sadece 21.62 milyon metrekare oldu.
Ev gerçekten iyi satıyorsa, emlak şirketleri pazar güzelken neden daha fazla yeni ev teklif etmiyor? Arz neden artmıyor ama düşüyor?
Bu ancak tek bir açıklama ile açıklanabilir: Ev alıcıları beklemeye ve görmeye başlıyor ve satış baskısı artıyor. Bu nedenle, ev almak istiyorsanız yılın ikinci yarısında pek çok seçenek olmalı, bu yüzden bir süre acele etmenize gerek kalmaz.
