Emlak piyasasının soğuk bir kışa girmesine şaşmamalı Eski Ali CEO: 95 sonrası harcama gücü, 85'ler sonrasının üç katı!
Kalabalığı doğum yaşıyla etiketlemek herkesin alışkın olduğu bir şey.
Örneğin, çoğu insan 70'ler sonrasının çalışkan, 80'ler sonrasının yeryüzüne indiğini ve 90'ların sonrasının avangart olduğunu düşünür. Son on yılda emlak piyasasının güçlü performansını elde eden nesilden nesile sürekli mücadeledir.
Nedeni çok basit: 70'ler sonrası çocuklar çocukları için bir ev satın almak zorunda. 80'li yıllar genç ve yaşlı ve aile ev sahipliğinin önemli görevlerinden onlar sorumlu. 90'lı yıllar kaldıraç kullanmaya cesaret ediyor ve ipotekle ev almak konusunda isteksiz olmayacak.
Ancak geçen yıldan bu yana emlak piyasası uzun bir kışa girmiş gibi görünüyor.Veriler, her şehirde% 20'den fazla düşüşle her şehirde gayrimenkul satış oranının düştüğünü gösteriyor.Arazi müzayedelerinin sayısı ve sıklığı son yıllarda tarihi rekorlar kırdı. .
İnsanlar neden birden bire ev satın almayı bırakır? Eski Ali CEO'su Wei Zhe'nin görüşlerine de bir göz atabiliriz ve belki cevabı bulabiliriz.
15 Ocak'ta eski Alibaba CEO'su Wei Zhe, 2018 Üstün İş Liderleri Ödül Töreni'nde 85'ler sonrası dönemlerin para biriktirdiğini, 90'lı yılların sonrasının tasarruf etmediğini ve 95'lerden sonra borç almaya cesaret ettiğini belirtti. Ortalamanın 3 katı!
Buna ek olarak, Wei Zhe, 95 sonrası neslin miras için rekabeti olmayan bir nesil olacağına da inanıyor. 95 sonrası bir neslin, ebeveynleri, büyükanne ve büyükbabaları ve büyükanne ve büyükbabaları olan üç evi var, bu iki kişi evlendiğinde altı eve denk geliyor.
Wei Zhe'ye göre, emlak piyasasının soğuk kışa girmesi şaşırtıcı değil. 85'ler sonrası kuşağın geliri yüksek olmasına rağmen, çoğu aileyi ipoteği geri ödemek için desteklemek için kullanılıyor. 95'ler sonrası nesil evlendiklerinde ipotek baskısı olmadan 6 eve sahip olabilir. , Tüketim kavramı hala gelişmiş, alışveriş merkezleri online alışverişi durduramıyor.
İkisini karşılaştırdığımızda, 85'ler sonrası ev satın alınmış olmalıydı ve yüksek bir aylık ödeme yükü altındalar ve onları tüketmeye cesaret edemiyorlar. 95'lerden sonra yemek, içmek ve oynamak için çok para harcıyorlar ve evle yarı ilgilenmeyecekler.
Bu şekilde, 95 sonrası neslin evleri olduğu ve tüketmeyi sevdiği bir zamanda, konut fiyatları gelecekte de yükselen bir ivmeye sahip olacak mı?
Açıkçası, bu makalenin başındaki cümleyi kullanarak, belirli bir grubu sağlamlaştırılmış bir etiketle etiketlememeliyiz. Gençler eğlenceye para harcamayı tercih etseler de, keyfi olarak "eksik olmamaları gerektiği" şeklinde spekülasyon yapmak için kullanılamaz. Barınma, tüketmeyi sevme ", grubu yargılamak için bir durum kullanarak, bu tipik bir genellemedir.
Geri adım atan 95 sonrası nesil bu iki özelliğe sahip olsa bile emlak piyasası üzerinde fazla bir etkisi olmayacak.Ünlü ekonomist Ren Zeping, Çin'in kentsel alanlarındaki ortalama yıllık konut talebinin 2018'den 2030'a 1,1-13 milyar metrekareye ulaşmasının beklendiğine işaret etti. Gelecek için hala büyük bir alan var ve gelecekteki konut fiyatları için ivme kaybını ortaya çıkarmak için kesin olmayan bir sonuç beklemek açık bir şekilde biraz umursamazlık.
Bununla birlikte, Wei Zhe'nin gençlerin tüketim, ev sahipliği ve idare kavramlarının hepsinin değişmekte olduğu sonucundan en azından bir noktayı doğrulayabiliriz. Bu aynı zamanda gelecekteki ev alıcılarının belkemiğinin geçmişte olduğu gibi kendilerini eve derinlemesine bağlamayacağı anlamına geliyor. Giderek daha rasyonel hale gelecek.Emlak piyasasındaki spekülatif ruh hali önemli ölçüde azaldığında, gelecek doğal olarak daha makul hale gelecektir.
Başka bir bakış açısıyla, evle ilgili işkence ve acıyı daha önce yaşadık ve 95'lerden sonra yaşanmaması bir nimettir.
