Emlak piyasasında birbiri ardına büyük haberler! Gayrimenkul hisseleri kuvvetle yükseldi, sakin olmanızı tavsiye ederim
Son zamanlarda bazı yerler, yerel konut fiyatları ve hatta gelecekteki yerel ekonomik kalkınma ile ilgili kent politikalarının açıkladığı yeni politikalar nedeniyle büyük ilgi gördü.
15 Mart'ta Shenzhen, endüstriyel araziyi uygun fiyatlı konutlara dönüştürmeyi önerdi ve artık tren istasyonlarından 500 metre veya 1000 metre uzakta olma şartını belirlemedi. Bunun gelecekte Shenzhen'de daha uygun fiyatlı konut yapımını teşvik etmesi bekleniyor.
17 Mart'ta Hainan, konut destek fonu kredilerini dönüştürmek için bireysel ticari konut ipotek kredilerini kabul etme işini yeniden başlatacağını açıkça belirtti.
Daha önce birçok yerde konut alımları ve kredilerle ilgili haberler gevşemişti. Veriler, gayrimenkul sektörü endeksinin bu yıl% 30'un üzerinde yükseldiğini ve sektörün ortalama değerlemesinin şu anda yaklaşık 11 kat olduğunu gösteriyor.
Bu tür önlemler birbiri ardına getirildi, gayrimenkul sektörünün gelecekteki yönünü nasıl etkileyecek? Haberler gayrimenkul stoklarında yeni değişiklikler yaratmaya devam ediyor
Emlak sektörü son iki günde yeterince ilgi gördü Dün neden ani bir yükseliş oldu? Medya neden aramaya başladı.Birincisi, Maliye Bakanlığı'nın dün 2019 yasal düzenlemelerinde emlak vergisi olmadığını açıklaması, bu gayrimenkule yönelik baskıyı hafifletme süreci.
Aynı zamanda, herkes iki oturumun materyallerini incelediğinde, iki oturumun gayrimenkul sektörünün düzenlemesini eskisinden daha az alanda anlattığını ve şehrin politika sınıflandırma yönetmeliğine dayandığını gördüler. Ekonomik gerileme bağlamında, herkes gayrimenkul düzenlemesinin marjlarının gevşemesini beklemektedir, bu nedenle gayrimenkul sektörünün performans göstermesi mantıklıdır. 2 Gayrimenkul sektörü değerlemesinin, depresyonların tarihine göre kopyalanması zordur
Yatırımcıların takip ettiği hisse başına kazanç veya fiyat-kazanç oranı açısından gayrimenkul sektörü bir değerleme depresyonu içindedir. Örneğin, 142 gayrimenkul şirketinin hisse başına ortalama kazancı 58 sent olup 61 sektör arasında 8. sırada yer almaktadır. Gayrimenkul sektörünün K / K oranı 11,8 kat ile 61 sektör arasında en düşük 8. sırada. Bu iki veriden yola çıkarak, gayrimenkul sektörünün belirli bir değerleme depresyonunda olduğu doğru olabilir.
Banka gayrimenkul hisselerini seven birçok yatırımcı, 2005'teki heybetli yükselişi düşünüyor.
Emlak sektörü, ciddi düzenlemelerin ardından istikrarlı bir gelişme beklentisine girebilir Bu yıl da istikrarlı bir yıl ... Gayrimenkul sektörünün yeniden patlak vermesi olası değil. 3 Farklı piyasa aşamalarındaki farklı risk iştahları, farklı
Şimdi gayrimenkul hisselerine yatırım yapmak istiyor musunuz? Bu, piyasa aşaması ve aynı zamanda risk iştahıyla ilgilidir. Örneğin, piyasa aniden yükseldiğinde, risk toleransı önemli ölçüde artar ve çok sayıda kötü performans gösteren hisse senedi ve temalı hisse senetleri gökyüzüne uçar Bu zamanda, risk iştahı nispeten yüksektir.
Daha sonra, risk iştahı azalır ve yatırımcılar yavaş yavaş temalı ve performans destekli hisse senetleri arar. Bu nedenle, bazı ikinci kademe mavi çipler son zamanlarda iyi performans gösterdi.
Bir süre sonra risk iştahı azalmaya devam edebilir, bu dönemde görece düşük fiyat-kazanç oranı değerleme depresyonları olan banka gayrimenkulleri güçlenmeye başlayacaktır. Gayrimenkul sektörü yılın başından bu yana% 31 büyüdü
Gayrimenkul sektöründeki son gelişmeler piyasanın dikkatini çekti, bu yılın başından bu yana gayrimenkul sektörünün genel performansı nasıldı ve sektördeki hangi hisse senetleri ilgiyi hak ediyor?
Gayrimenkul sektörü yılın başından bu yana% 31 büyüdü
Verilere göre, dün itibariyle Şangay Bileşik Endeksi yıl başından bu yana yaklaşık% 24 artarken, A-hisse gayrimenkul sektörü bu aralıkta% 31'den fazla artarak 28 Shenwan birinci düzey sektör arasında 16. sırada yer aldı.
Gayrimenkul sektöründe şu anda 129 adet hisse senedi bulunmaktadır.Yılın başından dünkü büyüme sıralamasına kadar,
Hisse senetleri arasında en büyük kazanan Shibei High-tech (600604) oldu ve% 110'un üzerinde artış kaydetti;
İkinci en büyük şehir (600094)% 86 arttı;
Sonraki üç şirket,% 60'ın üzerinde bir artışla Xincheng Holdings (601155), Shanghai Industrial Development (600748) ve Zhongnan Construction (000961).
Vanke A'nın toplam piyasa değeri 320 milyarı aştı
Piyasa değeri açısından bakıldığında, toplam piyasa değeri 10 milyarı aşan 51 borsada işlem gören gayrimenkul şirketi vardır ve bunlardan 9'unun ölçeği 50 milyarın üzerindedir.
Toplam piyasa değeri sıralaması açısından,
Vanke A, 320 milyarı aşan bir ölçekle birinci sırada yer alıyor ve mevcut fiyat-kazanç oranı 11 kat;
İkinci ve üçüncü sırada yer alan China Merchants Shekou (001979) ve Poly Real Estate (600048), sırasıyla 12 kat ve 9 kat P / E oranları ile 170 milyardan fazla piyasa değerine sahiptir;
New Town Holdings ve China Fortune Land Development (600340) da her biri 95 milyar RMB'yi aşan ilk beş arasında yer aldı.
35 gayrimenkul şirketinin P / E oranı 10 kattan az
Dün itibarıyla olumsuz performans gösteren şirketler hariç borsaya kote 129 gayrimenkul şirketinden 35 şirket,% 30'dan fazla bir P / E oranı 10 katın altında oldu. En düşük fiyat-kazanç oranlarına sahip on gayrimenkul hisse senedinin tümü 7 kattan daha az değerlenir.
Bunlar arasında, en düşük değerlemeye sahip olan Guangyu Development (000537), yılın başından düne kadar% 22,3'lük kümülatif bir artışla 4 katın altında bir P / E oranına sahip. En düşük değerli beş hisse senedinden Kakai City (000918) dışında, diğer hisse senetleri yıl başından bu yana% 20'den fazla değer kazandı. Şangay yatırımcıları: gayrimenkul trendi değişmeden kaldı, yatırım dikkatli olmalı
Son zamanlarda, emlak yönetmeliğinde sık sık değişiklik oldu.Pazartesi ve Salı günleri, üst üste iki gün boyunca emlak sektörü en büyük kazanımı gördü.
Bu bakımdan pek çok yatırımcı gayrimenkulün politikalarla yakından ilişkili olduğuna inanmaktadır.Bazı şehirlerde emlak haberlerinde yaşanan güncel değişiklikler tüm gayrimenkul piyasasının ortamını değiştirmemiştir.Çoğu insan gayrimenkul sektörünün bir sonraki gelişmesine karşı daha temkinli bir tutum sergilemektedir.
Lujiazui gözlemi
Sektörün düşük değerlemesi ve düşük fiyat-kazanç oranı piyasanın verdiği fiyatlandırmadır ve trendi takip etmelidir. Gayrimenkul sektörüne yatırım yapılıp yapılmayacağı, uzun süre elde tutulup tutulamayacağına ve risk-getiri oranı gereksinimlerinin istikrarlı olup olmadığına bağlıdır.
