Ev fiyatının yarısını sübvanse etmek için bir ev satın alacağına söz verdi, ancak iki yıl sonra mal sahibi paniğe kapıldı ... Gerçek nedir?
Kaynak: China Fund News
Kaynak: CCTV News, CCTV Finance
2015 yılının sonunda, "Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı" adlı bir sosyal yardım kuruluşu ve Guizhou'daki bir emlak şirketi ortaklaşa sözde "mülk sübvansiyonu" kamu refahı projesi başlattı.
Anlaşmaya göre, uygun konut alıcıları önümüzdeki 20 yıl içinde vakıftan konut fiyat sübvansiyonunun% 50'sini biriktirebilecek. Ancak geçen yılın Eylül ayında, 400'den fazla ev alıcısına verilen sübvansiyonlar aniden durdu.
Burada neler oluyor?
1
Guizhou'daki kar amacı gütmeyen bir kuruluş, "ev sahipliği sübvansiyonlarını" teşvik etmek için geliştiricilerle el ele verdi
CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı" sütun videosu
Birkaç yıl önce, hastalık nedeniyle, Wang Lina iş gücünün bir kısmını kaybetti ve ailesini ancak tuhaf işler yaparak geçindirebildi, bu şehirde bir ev sahibi olmak bir lüks. Ancak Ağustos 2016'da Guizhou Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. ve Guizhou İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın ortaklaşa bir "ev sahipliği sübvansiyonu" kampanyası başlattıklarını duyduğumda Wang Lina bir ev satın alma umudu gördü.
Alıcı Wang Lina: Meslektaşım bana bu evi kendi koşullarınızda sübvansiyonlarla satın alabileceğinizi söyledi.
Guizhou Hengfu Emlak Geliştirme Şirketi tarafından yapılan ilanlara ve yerel basında çıkan haberlere göre, bu bir yardım faaliyetidir. "İlçede ev satın almak için ilçe hane halkı kaydı", "ipotek baskısına dayanamama" ve diğer koşulları karşıladıkları ve Hengfu Housing tarafından geliştirilen ticari evleri satın almakla ilgilendikleri sürece, Yoksulluğu Azaltma Vakfı'ndan sübvansiyonlar için başvurabilirler. Ev satın alındıktan sonra, vakıf, 20 yıl içinde konut alıcısına toplam konut ödemesinin yarısını sübvanse edecek.
Alıcı Wang Lina: Kurdelenin kesildiği gün bir haber vardı İnternette aradım ve hükümet yetkililerinin kurdele kesme faaliyetine katıldığını gördüm Evin her yerinde% 50 ev sahipliği sübvansiyonu reklamları vardı, bunun garantili olduğunu hissettim. .
Bu yüzden Wang Lina, Hengfufang tarafından geliştirilen bir dizi özel mevcut evi rezerve etti ve ardından konut sübvansiyonu başvuru formunu doldurdu. Aynı yılın Eylül ayında, Wang Lina'nın başvurusu incelendi ve Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı tarafından onaylandı.
20 Ekim 2016'da Wang Lina, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'ndan ilk 427 yuan sübvansiyonunu aldı. Önümüzdeki iki yıl boyunca Wang Lina'nın ev sahipliği sübvansiyonu her ay tam olarak ödenecek. Ancak Eylül 2018'de sübvansiyon ödemesi aniden durdu.
Wang Lina ve Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı gibi toplam 462 kişinin bir "ev sahipliği sübvansiyon anlaşması" imzaladığı ve Hengfu Konutunda satın alma açtığı anlaşılıyor. Eylül 2018'de, bu 462 evin sübvansiyonlarının tümü uyarı yapılmadan askıya alındı ve bu, birçok ev alıcısı üzerindeki kredileri geri ödeme baskısının aniden artmasına neden oldu.
Alıcı Wang Youyong: O zamanlar, bu ev sahipliği sübvansiyonunu düşünüyordum, daha az banka faizi ödeyebileceğimi düşündüm, bu yüzden önce on yıllık bir kredi için başvurdum. Çünkü şu anki şartlara göre ev sahipliği sübvansiyonu yoksa 10 yılı seçmem çünkü dayanma gücüm yok.
2
Emlak işletmeleri ve hayır kurumları arasındaki işbirliği karlı
Peki bu sözde "mülk sübvansiyonu" kamu refahı projesinde neler oluyor? Sübvansiyon neden aniden kesildi? Muhabir soruşturma başlattı.
Bu yılın Ocak ayının sonunda, muhabir Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd.-Ran Xingping'in süpervizörü olan Panzhou Şehri, Guizhou Eyaleti, Panzhou Şehrindeki etkinliğin planlayıcılarından biriyle görüştü. Ran Xingping gazetecilere verdiği demeçte, 2015 yılında Fangkai'nin eyalette kamu kaynak yaratma niteliklerine sahip bir hayır kurumu kurduğunu - Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı ve iki tarafın ortaklaşa bir dizi "ev sahipliği sübvansiyonu" işbirliği planını tartıştığını söyledi. 26 Kasım 2015 tarihinde iki tarafın imzaladığı "Ev Sübvansiyon Faaliyetlerinin Ortaklaşa Yürütülmesine İlişkin Sözleşme" ye göre, Hengfu Emlak Geliştirme Şirketi, faaliyet yoluyla satılan konut fonlarının% 20'sini - yaklaşık 36 milyon yuan İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı'na bağışlayacak. . Bu sözde bağışlar, ev sahipliği sübvansiyonları için bir başlangıç fonu olarak kullanılacak ve vakıf tarafından Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Şirketi'ne aylık% 1,25 kabul edilen aylık faiz oranıyla ödünç verilecek.
Her iki taraf için faydaları nelerdir?
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfına ilk bakış: Vakfın her ay aldığı faiz 450.000 yuan olarak tahmin edilen 36 milyon yuan.Ev alıcıları için 375.000 yuan sübvansiyonu hariç tuttuktan sonra, vakfın bakiyesi 75.000 yuan olabilir. Bu şekilde, biriken fonlar her yıl 900,000 yuan oldu; 20 yıl sonra, 36 milyon yuan'den fazla anapara da vakfa iade edilecek.
Bu işbirliği Emlak Geliştirme Şirketine ne getirecek? Ran Xingping, ana nedenin hızlı bir şekilde para çekmek olduğunu söyledi. O zamanlar, yerel emlak piyasası nispeten durgundu ve Hengfu Housing, mevcut evlerden oluşan büyük bir birikime sahipti ve şirket fonları çekmeye hevesliydi. Bu tür bir işbirliği, bir hayır kurumu adına gayrimenkul geliştirme şirketi için daha güvenilirdir, işletmeyi destekleyebilir ve aynı zamanda sübvansiyon politikası beyanını daha sağlam hale getirebilir.
Buna ek olarak, hayır kurumları, hayırsever bağışlar için genellikle vergi öncesi kesinti nitelikleri sağlar. Hayırsever davranışları teşvik etmek için, Çin'in "Hayırseverlik Kanunu", "Kurumlar Vergisi Kanunu" ve diğer kanunlar, işletmelerin kamu refahı bağış harcamalarının yıllık toplam kârının% 12'sini geçmeyen kısmının vergiden muaf olmasını şart koşmaktadır.
Ran Xingping kabaca bir hesap tahmin etti: O dönemde emlak şirketlerinin% 25 kurumlar vergisi oranına göre, 36 milyon yuan'den fazla bağış, 9 milyon yuan'den fazla vergi öncesi indirimden yararlanabilir.
Açıkça söylemek gerekirse, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, Emlak Geliştirme Şirketinden gelen bağışlar karşılığında kendi hayır kurumu konumlandırmasını ve güvenilirliğini bir "yatırım pazarlığı çipi" olarak kullanıyor ve daha sonra, ev alıcılarını ev satın almaya çekmek için bağışın bir kısmını ev alıcılarına iade ederek mülk envanterini sindiriyor .
3
Lax başvuru incelemesi ve konut fiyatları Kamu refahı mı yoksa işletme mi?
Öyleyse, bu sözde kamu refahı projesi kamu refahı için mi?
Sübvansiyon grubu perspektifinden bakıldığında, iki parti, "başka illerden bir iş kurmak için Guizhou'ya gelen insanlar", "yatırım yapmak için memleketlerine gelen işletmeler ve kurumlar" da dahil olmak üzere, ev sahipliği sübvansiyonlarına başvurabilecek çok geniş bir insan grubu oluşturdu ve kapsam "yoksulluğun azaltılmasının" çok ötesine geçiyor. Nesne. Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın propaganda direktörü Yang Kai, gazetecilere, ev sahipliği sübvansiyonlarına başvurmak için başka bir ön koşul olduğunu, başvuranın Panzhou Şehrinde ilgili sertifikasyon gerektiren gayrimenkulü bulunmadığını söyledi. Ancak muhabirin soruşturması, başvuranın nitelik incelemesinin Yang Kai'nin söylediği kadar katı olmadığını ortaya koydu.
Alıcı Wang Xiaofu: O zaman kimlik kartımızı getirdik ve bizim için onayladılar, Panzhou'da bir evim olmadan önce onlar da geçebilirlerdi.
Alıcı Li Benjiang: Bu konuda, vakıf ve müteahhit sadece satışları artırmak amacıyla bir süreçten geçiyor.
Muhabirin soruşturması, beklendiği gibi, Li Benjiang ve Wang Xiaofu'nun ailesinin başvuru formlarının, vakıf tarafından tutulan başvuranın bilgilerinde eksik olduğunu ortaya çıkardı. Guizhou Yoksulluğu Azaltma Vakfı Propaganda Direktörü Yang Kai yanıt verdi: "Gönderdikleri materyaller gerçekten alındı, ancak onları bulmak biraz zaman alıyor." Ancak röportajın sonuna kadar Yang Kai iki başvuru materyalini bulamadı. İnsanlar yardım edemez, ancak bu sözde kamu refahı projesinin zorluk çeken özel alıcılara yardım etmeyi amaçlamadığını, ancak daha ticari niyetlerle karıştırıldığından şüphelenirler.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın Hengfu Konut Geliştirme Şirketi'ne "kamu refahı girişimlerine bağış için birleşik bir yasa tasarısı" düzenlemediği anlaşılıyor. Bununla birlikte, 2015 sonunda ev sahipliği sübvansiyon faaliyetlerinin uygulanmasından sonra, Hengfu Housing tarafından geliştirilen ticari konut satışları keskin bir şekilde arttı. Hengfu Fangkai, ev sahipliği sübvansiyon faaliyetlerine katılmak isterseniz, ev fiyatlarının orijinal bazda artacağını da öne sürdü.
Alıcı Wang Xiaofu: Satış personeli, ev satın alma sübvansiyon faaliyetlerine katılmak istiyorsanız, metrekare başına 3,262 yuan ve faaliyete ihtiyacınız yoksa metrekare başına 2.700 yuan olduğunu söyledi.
12 Eylül 2016'da, vakıf ve Hengfu Fangkai yeniden bir işbirliği anlaşması imzaladı.Hengfu Fangkai, konut sübvansiyonu faaliyetleri için gayrimenkul sayısını ikiye çıkardı ve vakıf, yönetim ücretlerini kendisine ödemek için Fangkai'yi de ekledi. Ve bağış gereksinimleri.
4
Vakıf ile işbirliğini durdurmak için görüşüldü
CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı" sütun videosu
Muhabir, Guizhou Eyaleti Sivil İşler Departmanına bağlı Sosyal Organizasyon Yönetim Bürosu'nun bu projenin sorunlarını ve gizli tehlikelerini keşfetmesinin ardından 2016 yazında, İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı Genel Sekreteri Huang Ling ile röportaj yaptı ve barışın derhal durdurulmasını talep ettiğini öğrendi. Fangkai Company ile işbirliği. Ama karanlıkta, Huang Ling bunu her zaman yapıyordu ve sonra birkaç kez röportaj yaptı ve baskı altında işbirliğini Mart 2017'ye kadar durdurmadı.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. ile işbirliğini sona erdirmesine rağmen, vakıf tarafından kabul edilen 20 yıllık ev sahipliği sübvansiyonu ve alıcılara yalnızca bir yıldan fazla bir süre için ödeme yapıldı. Teşvik vermeye devam etmek için, sadece konut geliştirme şirketinin önümüzdeki on yıl içinde vakfa faiz ödemeye devam edeceğini umabiliriz. Bununla birlikte, Eylül 2018 itibariyle, Hengfu Konut Geliştirme, davalar da dahil olmak üzere çeşitli sorunlar nedeniyle finansmanını sürdüremedi.
Birçok yerel hükümet departmanının koordinasyonu altında, Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd., bu yılın Nisan ayına kadar alıcılara ev satın alma sübvansiyonunu yeniden yayınladı. 14 Haziran'da Guizhou Eyaleti Sivil İşler Departmanı bir kez daha Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'ndan sorumlu ilgili kişiyle görüştü ve derhal düzeltmesi için talimat verdi Vakfın özel mali denetimi de daha sonra yapılacaktır.
Muhabir, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın "Ev Satın Alma Sübvansiyonu Projesi" ni yürütmesinin Kamu Refahı Bağış Yasası, Vakıf Yönetim Yönetmelikleri ve benzeri birçok yasa ve yönetmeliği ihlal ettiğini öğrendi. Bu yıl 11 Mart'ta Guizhou Eyaleti Sivil İşler Departmanı Fona bildirdi İdari bir "uyarı" cezası verildi.
Guizhou Eyaleti Sosyal Organizasyon İdaresi personeli Wang Dexun: Kamu refahı alanındaki uygulayıcılar olarak bu vakıfların kamu refahı kavramından yoksun olduğunu düşünüyorum.
Şu anda, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı Hengfu Fangkai Şirketi aleyhine mahkemeye dava açtı.Çok çeşitli kovuşturma konuları ve karmaşık materyal toplama nedeniyle, mahkeme duruşması henüz belirlenmedi.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Bürosu Sosyal Yoksulluğu Azaltma Bölümü Müdürü Peng Gang: Fonları geri almak ve ev alıcılarına iade etmek için sivil dava şeklini almak üzere Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nı denetlemek için Sivil İşler Departmanı ile ilgili birimleri aktif olarak koordine ediyoruz. Bir sonraki adımda, toplumun tüm kesimlerinin yoksulluğun azaltılmasına ve sıkı bir şekilde kontrol edilmesine katılımını sınıflandırmalı ve yönlendirmeliyiz.
Panzhou Şehri ayrıca çok sayıda ev alıcısının kitlesel olayları önlemek için gerçek taleplerini toplamak için özel bir çalışma sınıfı oluşturdu.
Guizhou Eyaleti, Panzhou Şehri Belediye Başkan Yardımcısı Lu Zhen: Hengfu Real Estate Co., Ltd. firmasını projenin inşaatını hızlandırmaya ve mal sahipleri tarafından bildirilen ilgili sorunları aktif ve düzgün bir şekilde çözmek için Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı ile koordinasyon kurmaya çağırıyoruz.
