Geçen hafta "bir haftalık emlak piyasası", markalı emlak şirketleri yoğun satışlara odaklandı ve konut piyasası arzı bir önceki aya göre% 103,81 artarak önemli ölçüde arttı
İstatistiklere göre, 13 Nisan 2020'den 19 Nisan 2020'ye kadar ticari konut piyasasında geçen hafta arz 517.400 metrekare, işlem hacmi 462.100 metrekare ve inşaat yüzeyi işlem fiyatı metrekare başına 10.389 yuan idi. Normal değere, işlem keskin bir şekilde yükseldi, ancak üst düzey iyileşme hala yavaş ve fiyat yapısı yükseldi.Konut piyasasında, geçen hafta arz 444.500 metrekare, işlem 309.800 metrekare ve inşaat yüzeyi işlem fiyatı 12.254 yuan / metrekare idi. Batı Bölgesinde yükselen ikinci halka projesi, arzı yoğunlaştırdı, yüksek maliyet etkin pazar pazarı desteklemeye devam ediyor, üst düzey düşüyor ve fiyat biraz düştü.
A. Emlak piyasası
1. Chongqing şubesi pazarı
Arz ve talep analizi: Geçen hafta hacim yoğunlaştı, ticari ofisler pozisyonları doldurdu, arz normale döndü ve satışlar keskin bir şekilde arttı, ancak üst düzey iyileşme yavaş kaldı ve fiyatlar yapısal olarak yükseldi.
Geçtiğimiz hafta ticari konut arz alanı 517.400 metrekare, geçen yılın aynı dönemine göre 51.300 metrekare artış ve yıllık bazda% 9.86 artış;
Geçtiğimiz hafta ticari konut işlem alanı 462.100 metrekare olurken, geçen yılın aynı dönemine göre 414.200 metrekare düşüş ve yıllık% 47.27 düşüş;
Geçen hafta ticari konutun ortalama işlem fiyatı 10.389 yuan / m2, geçen yılın aynı dönemine göre 215 yuan / m2 artış ve yıllık% 2.11 artış oldu.
2. Ticari konut piyasası
Arz, satışlar ve fiyatlar yükseldi Yeni bölgedeki büyük pazar ağır hacme odaklandı, ticari ve ofis mülkleri alanı oluşturdu ve konut binaları genel olarak yükseldi. Fiyatlar, çekirdek ofis binalarının etkisiyle hafif yükseldi.
Ticari konut arzı: Geçtiğimiz hafta yeni eklenen arz, bir önceki aya göre% 73,16 artışla 517.400 metrekare oldu.Geçen hafta hacim yoğunlaştı, konutlar genel olarak yükseldi ve ticari ek destek;
Ticari konut işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta işlem alanı bir önceki aya göre% 24,25 artarak 462.100 metrekare oldu.Önceki işlemler, merkezi dosyalama dönemini ve ticari gayrimenkullerin merkezileştirilmesini başlattı;
Ticari konut fiyatları: Geçen hafta ortalama işlem fiyatı aylık% 3,68 artışla 10.389 yuan / m2 oldu Çekirdek bölgelerde ofis binalarının merkezileştirilmiş dosyalanmasıyla fiyatlar hafif yükseldi.
Açıklamalar: Tedarik ve işlem inşaat alanına atıfta bulunur ve fiyat inşaat fiyatıdır
3. Çeşitli bölgelerdeki işlemler (ticari konut)
İşlem alanlarının karşılaştırılması: Geçen hafta, Banan Bölgesi (Lijiatuo, Antlers, Meslek Şehri) ana işlemdi ve ikinci halka sadece yüksek maliyet performansına ihtiyaç duyuyordu, sadece piyasa desteğine dönüştü ve işlem hacmi piyasada ilk sırada yer aldı.
Geçen hafta, Banan Bölgesi, Yubei Bölgesi, Shapingba Bölgesi ve Jiangbei Bölgesi, şehirdeki işlemlerin% 17,96,% 15,62,% 15,59 ve% 11,32'sini oluştururken, diğer bölgelerdeki işlemler nispeten düşük bir yüzdeyi oluşturdu.
Açıklamalar: Tedarik ve işlem inşaat alanına atıfta bulunur ve fiyat inşaat fiyatıdır
4. Ticari konut piyasası
Emtia konut piyasası: arz talebi aşıyor, genel olarak arz artıyor, Batı Bölgesi'ndeki ikinci halka projesi arzda yoğunlaşıyor, yüksek maliyet etkin piyasa piyasayı desteklemeye devam ediyor, üst düzey düşüyor ve fiyat biraz düşüyor.
Geçtiğimiz hafta, yeni eklenen arz 444.500 metreküptü, aylık bazda% 103.81'lik bir artış ve arz genel olarak arttı Batı bölgesindeki ikinci çevre yolu, ağır hacme (80.000 metreküp balık ağzı) yoğunlaştı;
Geçtiğimiz hafta işlem alanı bir önceki aya göre% 20,36 artışla 309.800 metrekare olarak gerçekleşti ve işlem yeniden canlandı, üst düzey projeler piyasayı düşük fiyatla desteklemeye devam ediyor.
Geçen hafta ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 0,93 düşüşle 12,254 yuan / oldu Piyasa hala hacim için işlem fiyatı ve genel fiyat sabit kalıyor ve hafif düşmeye devam ediyor.
5. Her bölgedeki işlemler (ticari konut)
İşlem alanlarının karşılaştırılması: Geçen hafta, Banan Bölgesi (Lijiatuo, Antlers, Meslek Şehri) ana işlemdi ve ikinci halka sadece yüksek maliyet performansına ihtiyaç duyuyordu, sadece piyasa desteğine dönüştü ve işlem hacmi piyasada ilk sırada yer aldı.
Geçen hafta, Banan Bölgesi, Shapingba Bölgesi, Yubei Bölgesi ve Kuzey Yeni Bölgesi, şehirdeki işlemlerin% 19,79,% 19,69,% 19,60 ve% 11,03'ünü oluştururken, diğer bölgelerdeki işlemler nispeten düşük bir yüzdeyi oluşturdu.
(Fotoğraf / Fotoğraf Mu Gemei)
6. Yüksek bina pazarı
Yüksek katlı piyasa: Markalı emlak şirketleri yoğun hacme yoğunlaştı ve arz talebi aştı Batı ve Güney Bölgesi'ndeki İkinci Çevre Yolu'ndaki eski projeler uygun maliyetli avantajlara dayanıyordu, ana işlem devam etti ve fiyatlar hacimle değiştirilmeye devam edildi, fiyatlar düştü.
Geçen hafta 338.700 metreküp yeni arz, bir önceki aya göre% 111,56 artışla artırıldı.Çok sayıda projenin hacmi yoğunlaşarak (70.600 metreküp Vanke) son sekiz haftada zirveye ulaştı;
Geçtiğimiz hafta işlem alanı bir önceki aya göre% 20,15 artışla 209 bin metrekare oldu Batı ve Güney Bölgeler İkinci Çevre Yolu'nda maliyet performansı yüksek olan eski projeler rekor seviyeye çekilerek işlem artırıldı;
Geçen hafta ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 1,65 düşüşle 11,677 yuan / was oldu Banliyö bölgelerinin payı düştü ve bazı projeler hacim başına fiyattan kaynaklandı ve fiyatlar düştü.
7. Bungalov pazarı
Batı tarzı konut pazarı: Ekonomik evler piyasadaki ana tedarik ve satış ürünleridir.Kuzey Bölgesi pazara hakimdir.Markalı konut şirketleri satışları şiddetle teşvik eder, bu da işlem hacmindeki ve fiyatlarındaki artışı destekler.
Geçen hafta, arz alanı bir önceki aya göre% 86.32 artışla 96.700 metrekare oldu Kuzey Bölgesi ve İkinci Çevre Yolu banliyölerindeki ekonomik konutların ana arzı (24.300 metrekare);
Geçtiğimiz hafta işlem alanı bir önceki aya göre% 31,60 artışla 78.300 metrekare olurken, ikinci halka grubu ekonomik konutların merkezileştirilmesi işlem hacminin artmasına neden oldu;
Geçen hafta ortalama işlem fiyatı aylık% 1.24 artışla 12.910 yuan / oldu Kuzey Bölgesi pazara hakim oldu ve payı artarak fiyat artışını destekledi.
8. Villa pazarı
Villa pazarı: Kuzey Bölgesi'nde tek bir proje tarafından desteklenen ve düşük arz ile üst düzey iyileştirme pazarı hala durgun ve satışlar düşmeye devam ediyor.Kuzey Bölgesi, fiyatları artıran işlemlerin ana gücü olmaya devam ediyor.
Geçen hafta arz alanı bir önceki aya göre% 49.18 artışla 9.100 metrekare oldu ve arz düşük olmaya devam etti.Kuzey Bölgesi tek projesinin ana gücü ağırdı (Forte Huayu Şehri: 5.600 metrekare);
Geçtiğimiz hafta, işlem alanı bir önceki aya göre% 6,90 düşüşle 21.600 metrekare olurken, üst düzey gelişme piyasası durgun kaldı ve işlem düşmeye devam etti;
Geçen hafta ortalama işlem fiyatı aylık% 2,33 artışla 15.481 yuan / oldu Kuzey Bölgesi'ndeki işlemlerin payının artması fiyat artışına neden oldu.
9. Ticari pazar
Ticari pazar: Geçtiğimiz hafta arz ve satışlar yoğunlaştı, iştirakler ve blok ticaret yoğunlaştı ve hacim arttı.İşlemler hızla yükseldi ve eski projelerin düşük fiyatları nedeniyle fiyatlar düştü.
Geçtiğimiz hafta 27.300 metreküp ek arz, bir önceki aya göre% 3313 artışla iştirakler ve mahalle işletmeleri hacimde yoğunlaşarak arzda artışa neden oldu;
Geçtiğimiz hafta işlem alanı, bir önceki aya göre% 85,71 artışla 23.400 metrekare olarak gerçekleşirken, işlem hacmi, eski projelerin merkezileştirilmiş dosyalamasına bağlı olarak keskin bir artış gösterdi;
Geçen hafta ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 11.07 düşüşle 1.0001 yuan / was oldu.Çok sayıda eski proje düşük fiyatlarla sunuldu ve bu da fiyatların düşmesine neden oldu.
10. Ticari pazar
İş piyasası: Daireler ana pazar arzıdır ve çekirdek alanlar hakimdir.Geçen hafta şehrin ana bölgelerindeki ofis binalarının merkezileştirilmiş dosyalanması işlem hacminde ve fiyatlarda keskin bir artışa yol açtı.
Geçen haftanın yeni arzı, bir önceki aya göre% 42,93 düşüşle 45.600 metrekare oldu. Arz düştü, ancak yine de yüksek kaldı. Ana daire arzı ana tedarik oldu;
Geçtiğimiz hafta, işlem alanı bir önceki aya göre% 117,22 artışla 32.800 metrekare oldu .. Kentsel merkez ofis binalarının merkezileştirilmiş dosyalanması işlemlerde keskin bir artışa yol açtı;
Geçen hafta ortalama işlem fiyatı aylık% 36.03 artışla 14.611 yuan / oldu Çekirdek bölgelerde ofis binalarının merkezileştirilmiş dosyalanması genel fiyat artışını destekledi.
11. Konut tek platform sıralaması
12. Geçen haftaki yeni açılışların özeti
Geçtiğimiz hafta toplam 6 proje açılışı izlendi ve bir önceki aya göre% 1163 artışla toplam 606 konut lansmanı yapıldı.Pazarın arz düşük seyrini sürdürmesinin ardından geçen hafta çok sayıda konut açtı ve yeni alan ana pazar oldu.
Yeni açılış işlemleri açısından, açılış gününde toplam abonelik oranı bir önceki aya göre 57 puan düşüşle% 43 oldu.Geçen hafta açılan projelere, uygun maliyetli ve görece iyi olan eski ikinci halka projeleri hakim oldu.
Geçen haftaki önemli projelerin analizi:
(1) Overseas Chinese Town günlük% 100 abonelik oranıyla 48 bungalov başlattı, geleneksel konforlu ürünler (1 asansör, 2 hane, 119 metrekare), Li Jia milyon kare kültür turizmi pazarı, birinci sınıf nehir manzaralı kaynaklardan yararlanmak için binalar açtı, dağıtım çabalarını artırdı ve "Qiaofangbao" ulusal pazarlama politikasını sundu ve işlem iyi bir performans gösterdi;
(2) Vanke Yatırım Promosyonu · Ideal City, günde% 75 abonelik oranıyla 48 set küçük yüksek bina başlattı, yeni ihtiyaç duyulan ürünler (çoğunlukla 67-69, 1 milyon), 1500 yuan / ciltli, düşük toplam fiyat, Vanke markası, yüksek teknoloji bölgesi, bilim Chongqing Sunac Kültür Turizm Şehrine yakın, büyük ölçekli destek tesisleri ve iyi işlem performansı ile şehir planlaması;
(3) Heyi · Ideal City 14 ev açtı, günlük abonelik oranı% 64 idi ve fiyat 1.500 yuan / düştü. Nehir kenarı geniş topluluğu iyileştirdi ve yaşam konforu yüksekti. 18 numaralı demiryolu hattının (yapım aşamasında) keyfini çıkarmak iyi ve lansman nispeten sıcak toplu iğne.
B. Politika Bilgileri
CPC Merkez Komitesi Politbüro, ilk olarak konut sakinleri için "altı garantiden" bahsetmek ve konutların spekülasyon yapılmaması gerektiğini yinelemek için bir toplantı düzenledi.
CPC Merkez Komitesi Siyasi Bürosu, mevcut ekonomik durumu analiz etmek ve incelemek ve mevcut ekonomik çalışmayı uygulamak için 17 Nisan'da bir toplantı düzenledi. Toplantıda, konut sakinlerinin istihdamının, temel halkın geçim kaynaklarının, piyasanın ana gövdesinin, gıda ve enerjinin güvenliğinin, sanayi zincirinin tedarik zincirinin istikrarının, taban seviyesinin işleyişinin, iç talebi genişletme stratejisinin sıkı bir şekilde uygulanmasının ve ekonomik kalkınma ve sosyal istikrarın sürdürülmesinin sağlanması gerektiği vurgulandı. Toplantıda, konut ve konutun spekülasyon yapılmaması, ekonominin istikrara kavuşturulmasına ve istihdamın sağlanmasına karşı sıkı tedbirler alınması gerektiğini vurgulayan toplantıda, paranın bir kez daha emlak piyasasına girmesi, konut fiyatlarının fırlamasına neden oldu.Kentsel politikaların ve yapısal kontrol politikalarının uygulanması, emlak piyasası düzenlemesinde bir sonraki adım olacak.
Yorumlar: Kilit nüfusların yerleşimine getirilen kısıtlamaların kaldırılmasından etkilenen ana nüfus hala göçmen işçi grubudur.Vilayet düzeyindeki şehirlerde ev satın almış olan göçmen işçiler, oraya herhangi bir engel olmaksızın yerleşebilir ve aynı zamanda ev satın almak için ev satın almamış bir grup insanı çekebilir.
(Veri desteği: Xiezhuo Agency)
