Emlak haberleri! İkinci el konutlar birdenbire viral oldu ve emlak stokları fırladı
Geçtiğimiz Mart ayında bahar çiçekleri açmış ve emlak piyasası ısınmıştır. Düzenlemeyle uzun süredir baskı altına alınan emlak piyasası yeniden toparlanıyor gibi görünüyor.
Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi üç büyük şehirde ikinci el konut ve yeni konut işlem hacmi farklı derecelerde arttı.
Şangay: Mart ayında yaklaşık 26.000 ikinci el konut satıldı
İstatistiklere göre 1-24 Mart tarihleri arasında Şangay'da 19.400 ikinci el ev satıldı ve 18-24 Mart arası haftada 6.000'den fazla satıldı. Mart ayının son haftasında 6.000'den fazla konutun satılacağı tahmin ediliyor. İşlem yaklaşık 26.000 setti.
26.000 işlem hacmi kavramı nedir? Aşağıdaki tablodan görülebileceği gibi, 2017'den günümüze toplam 26 ayda hiçbir ay 20.000 seti geçmedi. Mart 2019'un bir ayındaki işlem, 2018'deki iki aylık ortalama işleme eşdeğerdir. Aydan aya artış yaklaşık% 140 idi ve yıllık artış yaklaşık% 50 ile son üç yılın en yüksek noktasıydı.
Şangay Centaline Emlak Piyasası Analisti Lu Wenxi medyaya şunları söyledi: "Şangay ikinci el konut piyasası gerçekten önemli bir toparlanma hissedebilir. Bir yandan, ilan sayısı çok hızlı bir şekilde toparlandı ve sadece iki hafta içinde haftada 10.000'den fazla yeni listeye ulaştı. Seviye, Eylül ve Ekim 2018'de nispeten istikrarlı bir duruma geri döndü. Listelenen fiyatlar açısından, kademeli olarak dengeleniyor ve pazarlık alanı, geçen yılın sonundaki daha büyük prim ölçeğine kıyasla% 3 ila% 5'e geri döndü. Genel piyasa duyarlılığı istikrar kazandı. "
Pekin: İkinci el konutların işlem hacmi 16.000'i aştı
Aynı durum Pekin'de de oldu.
En son veriler, Mart ayında Pekin emlak piyasası ikinci el konut ağının bir önceki aya göre% 163,5 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 43,9 artışla 16051 konut birimi imzaladığını gösteriyor. Bu, Mayıs 2018'den bu yana 10 ayda elde edilen en yüksek değer. Bu aynı zamanda, Nisan 2017 ve Mayıs 2018'i izleyen 2017'de 317 Yönetmeliği sonrasında ikinci el konut işlem hacminin 16.000 adedi aştığı üçüncü aydır.
Grafik: Pekin ikinci el konut işlem hacmi aylık eğilim ve aynı aydan aya değişim Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Shenzhen: 7.500'den fazla işlem seti
Aracı komisyon ayda 200.000
Konut kredisi faiz oranlarının yukarı ve aşağı doğru ayarlanması gibi olumlu teşviklerle, Shenzhen emlak piyasası artıyor.
Şubat ayı sonunda China Resources Shenzhen Bay Ruifu açıldı, 8000 Marriott konutları saniyeler içinde tükendi ve 100 milyondan fazla lüks rezidansa abone oldu.
17 Mart'ta Shenzhen Nanshan Honghua Yazhu satışa açıldı ve aynı gün 67 set 300 milyon yuan satışla imzalandı. 19'unda, Nanshan Bilim ve Teknoloji Parkı'nın 14 milyon lüks konağı Pan Sunshine Yuehai ticarete açıldı ve yarım saatte yaklaşık% 50 sattı.
Yukarıda bahsedilen patlamalar, Shenzhen emlak piyasasının bu dalgasını ısıttı ve son veriler, Shenzhen'deki yeni ve ikinci el evlerin işlem hacminin Mart ayında 7.500'ü aştığını gösteriyor.
Centaline Property Shenzhen Araştırma Merkezi tarafından açıklanan verilere göre, Shenzhen'de Mart ayında yeni konut işlem sayısı bir önceki aya göre% 141,4 artışla 3088, ikinci el konut işlemi ise bir önceki aya göre% 127,9 artışla 4.551 oldu ve bir önceki aya göre% 15,1 düşüş olmasına rağmen işlem hacmi neredeyse altı ay oldu. yeni yüksekler.
Bazı medya kuruluşları, Shenzhen'de beş hafta üst üste artan konut işlem hacmi nedeniyle, aracının Mercedes-Benz'i satın almak için aylık bir komisyon ödediğini bildirdi. "Pazarın bu turuna sadece eve ihtiyacı olan alıcılar hakimdir. Bekleyen ve tereddüt eden bazı ilk ev alıcıları ve ev değiştirmek isteyen müşteriler harekete geçti. Muhabir, Shenzhen, Longgang Bölgesindeki yeni bir binayı incelemek için emlakçı ile birlikte gitti. Temsilci arabanın ön sırasında oturuyor Zhang Lei (takma ad) bir arkadaşıyla test sürüşü için randevu alıyor. Mart ayında kazandığı komisyon olan yaklaşık 200.000 yuan'a mal olan ikinci el bir Mercedes-Benz otomobil satın almayı planlıyor. "Bunu bir yıl yapabilirse, ev bile çözülecek. Yukarı. "Zhang Lei dedi."
Emlak piyasasının en az 10 yıllık gelişimi var
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, büyük birinci kademe şehirlerde emlak piyasasında yakın zamanda yaşanan toparlanmaya ilişkin olarak, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki bu ısınma turunun yalnızca uzun vadeli baskılanan talebin serbest bırakılmasından değil, aynı zamanda bazı şehirlerdeki hane halkı kayıt politikalarının son zamanlarda gevşemesiyle de ilgili olduğuna inanıyor. Ancak genel olarak, bu şehirlerdeki sıcaklık artışı çok sınırlı, mutlak işlem seviyesi yüksek değil ve pazar hala istikrarlı bir çalışma aralığında.
Mevcut gayrimenkul düzenlemesinin iki yıldan fazla sürdüğünü ve politikanın kümülatif etkisinin açık olduğunu belirtti. Mart ayından bu yana, düzenleme sıklığı azaldı, ancak bu, politika tarzının değiştiği anlamına gelmiyor. Bu anlamda, emlak piyasasında önemli bir artışın temeli mevcut değildir. Bu nedenle, "Xiaoyangchun" un devam edip edemeyeceği hala büyük bir bilinmeyen.
Ancak gayrimenkul kontrol politikalarının yoğun bir şekilde uygulamaya konulduğu 2018'de gayrimenkul satışları rekor seviyeye ulaştı. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 2018 yılında ülke çapında ticari konut satışları yıllık% 12,2 artışla 14.9973 trilyon yuan oldu.
China Real Estate Association eski başkan yardımcısı Zhu Zhongyi, geçtiğimiz günlerde emlak piyasasının en az 10 yıllık bir gelişme kaydettiğini belirtti.
"Geleceği dört gözle bekliyorum, Çinin emlak endüstrisi en az 10 yıllık bir gelişme gösteriyor." Zhu Zhongyi üç neden olduğuna dikkat çekti: Birincisi kentleşmenin sürekli ilerlemesi ve merkezi şehirler kentsel yığılmaların gelişimine öncülük ediyor; diğeri de kentsel dönüşüm. Kentsel gecekondu mahallelerini, kent köylerini ve eski toplulukları yenileme görevi çok ağırdır; üçüncüsü yeni ekonomik biçimlerin geliştirilmesi ve insanların daha iyi bir yaşam için artan talebidir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun eski müdürü Qiu Xiaohua, Çin'in gayrimenkul büyümesini destekleyen temel faktörün hala önemli bir miktar olduğunu ve en az 10 yıl sonrasına kadar gerçek arz fazlasının gerçekleşmeyeceğini söyledi.O zaman, Çin'in emlak piyasası gerçekten değişen değişiklikler yaşayabilir. .
"Çin'in emlak gelişimindeki hızlı büyüme dönemi sona erdi, ancak büyüme dönemi bitmedi." Qiu Xiaohua'ya göre, Çin'deki yıllık gayrimenkul satışlarının% 20 ve% 30'luk hızlı büyüme dönemi sona erdi. Biri nüfus değişti, diğeri ise maliyetin değişmesidir. Üçüncüsü, politika değişti, bu nedenle geçmişin ihtişamı kalmayacak. Ancak büyüme dönemi bitmedi, çünkü Çinin kentleşmesi, sanayileşmesi ve uluslararasılaşması hala yolda ve Çinin kendi gelişimi yüksek hızdan yüksek kaliteye geçiyor, buna bağlı olarak insanların yaşam kalitesini iyileştirmesine veya ayarlamasına gerek yok. Son.
Zhongcheng New Industries'in başkanı Liu Aiming, emlak sektörünün önümüzdeki 10 yıl içinde Çin'in ekonomik kalkınmasında birkaç parlak noktadan biri olabileceğine inanıyor çünkü birçok gerçek ihtiyacı var.
Gayrimenkul stokları yükselmeye devam ediyor
Fon yöneticisi, emlak piyasasındaki toparlanmanın gayrimenkul hisselerini de yukarı çektiğini fark etti. 2 Nisan kapanışı itibariyle, gayrimenkul endeksi bu yıl yaklaşık% 37 artarak aynı dönemdeki Şangay borsa endeksinden yaklaşık% 10 daha yüksek oldu.
Bunlar arasında, 20'den fazla emlak şirketi bu yıl% 50'den fazla arttı.
Şu anda, emlak lideri China Evergrande, Ocak-Mart 2019 arasında kümülatif sözleşmeli satış tutarının yaklaşık 119,6 milyar RMB olduğunu ve kümülatif sözleşmeli satış alanının ve ortalama satış fiyatının yaklaşık 11.028 milyon metrekare olduğunu açıkladı.
Mart 2019'da sözleşmeli satış tutarı yaklaşık 54,90 milyar RMB, sözleşmeli satış alanı yaklaşık 5,12 milyon metrekare ve ortalama sözleşmeli satış fiyatı metrekare başına 10,709 RMB idi.
Daha önce, Crane Araştırma Merkezi, "2019'un İlk Çeyreğinde Çin Emlak Şirketlerinin En İyi 200 Satışı" nı yayınladı. Country Garden, Vanke Real Estate ve China Evergrande, satış hacmi listesinde ve satış hacmi listesinde ilk üç sırada yer aldı.
Bu makale China Fund News'den
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
