Fikir Endeksi · 2019 Çin'in Gayrimenkul Sermayesi Satış Tutarı İLK 100
2019 Çin Emlak Özsermaye Satış Tutarı TOP100 listesi, 2019 yılında 100 gayrimenkul şirketinin hisse satış tutarının 8,68 trilyon yuan ve ortalama satış öz sermaye oranının 0,73 olduğunu gösteriyor.
Bakış Açısı Endeksi Yıl sonu geldi ve emlak şirketlerinin 2019'daki satış performansı hala sektörde gündemde. Tam kalibreli satış miktarı sıralaması canlı ve gürültülüdür, ancak gayrimenkul şirketlerinin gerçek satışlarını ve karlarını yansıtan hisse satış tutarı, gayrimenkul şirketlerinin stratejik düzenini ve sermaye "stratejisini" daha iyi yansıtabilir ve doğal olarak göz ardı edilemez.
2019 Çin Emlak Özsermaye Satış Tutarı TOP100 listesi, 2019 yılında 100 gayrimenkul şirketinin hisse satış tutarının 8,68 trilyon yuan ve ortalama satış öz sermaye oranının 0,73 olduğunu gösteriyor. Görüş endeksi istatistikleri, yukarıda belirtilen emlak şirketlerinden 47'sinin ortalama rakamdan büyük veya ona eşit bir satış öz sermaye oranına sahip olduğunu ve 53'ünün öz sermaye sayısından daha düşük bir satış öz sermaye oranına sahip olduğunu ortaya koymuştur.
Veri kaynağı: Bakış açısı dizini izleme ve harmanlama
Spesifik olarak, çoğunluğu Guilin, Zhengzhou ve diğer yerlerde bulunan bölgesel küçük emlak şirketleri olan 1 öz sermaye oranına sahip 5 şirket bulunmaktadır. Bu emlak şirketleri için, kendi alanlarında yıllardır çok çalışıyorlar, göreceli avantajlar biriktiriyorlar ve yabancı emlak şirketlerinin "tehditkar" larıyla yüzleşmeleri daha sakin. Bu nedenle, kendi başıma ticaret yapmayı ve karı kilitlemeyi tercih ederim.
Hemen ardından, öz sermaye oranı 0,90-0,99 aralığında olan 19 gayrimenkul şirketi yer alırken, çeşitli öz sermaye oranı aralıkları arasında üçüncü sırada yer alan işletme sayısı belirlendi. En büyük şirket sayısı, 10100 milyar emlak şirketi dahil 24 şirket ile 0,60-0,69 öz sermaye aralığında yer almaktadır.
Veri kaynağı: Bakış açısı dizini izleme ve harmanlama
Satış özsermaye oranı 0.60'ın altında olan ve bunların 3'ünün 0.40'ın bile altında olduğu 14 gayrimenkul şirketi olduğu unutulmamalıdır. Bu emlak şirketleri, kooperatif geliştirme modeli ile arazi kaynağı elde etmeyi tercih ediyorlar.Tabii ki, bireysel emlak şirketlerini içeren acente inşaat işi nispeten büyük bir paya sahip, bu nedenle, satış öz sermaye oranı diğer gayrimenkul şirketlerinden daha küçük.
Her adımın tam kalibreli satışlarına karşılık geliyorsa, 2019'da 600 milyar yuan'dan fazla satış tamamlayan emlak şirketlerinin ortalama satış özkaynak oranı 0,76'dır; bu, 2019'daki İLK 100 Çin gayrimenkul hisse senedi satışlarının ortalama öz sermaye oranından 0,03 yüzde puan daha yüksektir.
Veri kaynağı: Bakış açısı dizini izleme ve harmanlama
En düşük ortalama satış-öz sermaye oranı 0,65 oldu ve bu, 200 milyar ila 299,9 milyar yuan tam ölçekli satışla emlak şirketleri tarafından toplandı. Bu kademeli gayrimenkul şirketi için, daha büyük bir pazar payı elde etmek için çoğu, belirli bir öz sermaye oranından ödün verecek ve devralmalar, birleşmeler ve kooperatif geliştirme yoluyla kanatlarını hızla zenginleştirecek.
En yüksek ortalama satış-öz sermaye oranı, 0,79 olan gayrimenkul şirketleri için 20 milyar yuan ile 49,9 milyar yuan arasındadır. Yukarıda belirtildiği gibi, geniş bir tabana sahip gayrimenkul şirketleri için, proje öz sermaye oranını uygun şekilde tartmak, kar elde etmenin hızlı ve kolay bir yoludur. Daha küçük emlak şirketleri için, mümkün olduğunca çok kar elde etmek daha önemlidir.
Ancak genel olarak, önde gelen emlak şirketlerinin satış öz sermaye oranı artıyor. En sezgisel olanı, arazi ediniminin haklarına ve çıkarlarına yansır. Örneğin China Overseas Land'i ele alalım. Geçtiğimiz 2017-2018'de arazi öz sermaye oranları sırasıyla 0,84 ve 0,72 idi. Ocak-Kasım 2019 itibarıyla arazi / öz sermaye oranı geçen yılın aynı dönemine göre 0,13 artarak 0,95'e yükseldi.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
2019 yılının ilk 11 ayında arazi edinim durumunu gözlemleyen China Shipping, arazi piyasasına 104.697 milyar yuan harcayarak 48 proje kazandı.Yeni eklenen arazi alanı 2.9661 milyon metrekare ve toplam taban alanı 10.0694 milyon metrekare oldu. Alan 9.581.100 metrekaredir.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
2019 ara sonuç toplantısı kadar erken bir zamanda, Yan Jianguo, China Shipping'in satış büyüme oranının son yıllarda nispeten yavaş olduğunu ve gelirinin etkilendiğini, bu nedenle kar büyümesinin nispeten zayıf olduğunu açıkladı. Ancak 2018 ve 2019 yıllarında China Shipping'in satış büyüme oranı, geçmişe göre önemli bir artışla% 38,74 ve% 28,02'ye yükseldi. Buna ek olarak, yüksek kaliteli bloklar satın alarak, kooperatif geliştirme yoğunluğunu azaltarak ve karlarda istikrarlı bir artış sağlayarak.
Vanke ayrıca arazi edinim haklarının oranını da aktif olarak artırıyor. 2018 yılında Vanke, planlanan toplam inşaat alanı 46.814 milyon metrekare olmak üzere 227 yeni proje satın aldı ve bunun özsermaye planlanan inşaat alanı 2490,2 metrekare oldu.Bu hesaplamaya göre öz sermaye oranı 0,53'tür. Artışın başlıca nedeni, işbirliği projelerindeki artış ve orandaki artıştır. Bu fenomene cevaben, finans sorumlusu Wang Wenjin, azınlık hisselerinin büyümesinin öz sermayenin bir yansıması olduğunu ortaya koydu.Vankenin arazi edinim hakları bu yıl büyük ölçüde artırıldı ve gelecekte yenilenecek.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
Vanke tarafından açıklanan açıklamaya göre, görüş endeksi istatistikleri Ocak-Kasım 2019 itibarıyla Vanke'nin hasat arsasının kapasite oranlı inşaat alanının 37.586 milyon metrekare, öz kaynak inşaat alanının 27.524 milyon metrekare ve öz kaynak değerinin 166.131 milyar yuan olduğunu ortaya koydu. Geçen yıl sonundaki verilere göre% 0,2 artışla 0,73 oldu.
Geçtiğimiz 2016'da ulusal arazi fiyatı yüksekti. Un elde etmeyi kolaylaştırmak ve ölçek büyümesini sürdürmek için birçok önde gelen emlak şirketi birleşme ve devralma, kooperatif geliştirme vb. Yöntemlerini benimsedi. Artışlar ve karlar ararken, öz sermaye oranını artırmanın giderek daha yaygın bir operasyon haline geleceğine inanıyorum.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Viewpoint Emlak Ağı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Heilongjiang Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi kısa süre önce 48 saat içinde çözülmesi gereken bir ısı tedarik şikayeti yayınladı.
- Dalian'ın haftalık emtia konut projesi sıralaması açıklandı! Bu mülk birinci oldu
- Tangshan'daki bu konut projeleri için inşaat izinleri Aralık ayında verildi
