Emlak piyasası yeni bir ayarlama dönemine mi girdi? Konut fiyatlarının büyümesi yavaşlamış, satış gibi birçok göstergenin büyüme hızı düşmüş, bu değişim emlak piyasasının soğumasının ana nedeni halin
Mayıs ayında, ulusal emlak piyasası Mart ve Nisan "Xiaoyangchun" pazarını sona erdirdi ve önemli ölçüde soğumaya başladı. Gayrimenkul yatırımı ve satışı gibi çoklu göstergelerin büyüme hızındaki belirgin düşüşün ardından, ülke genelinde konut fiyatlarındaki artış da Mayıs ayında yavaşladı.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun bugün açıkladığı son verilere göre, 70 büyük ve orta büyüklükteki şehir arasında Mayıs ayında konut fiyatları yükselen il sayısı Nisan ayındaki ile aynı kaldı, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki artış düştü, ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki artış artık genişlemedi. Artış artık genişlemiyor.
Sektördeki uzmanlar, şu anda, 2019'un başındaki gevşek fonların neden olduğu bu "küçük güneş ışığı" turunun, sürekli olarak sıkılaşan kontrol politikalarının etkisi altında hızla kaybolacağına inanıyor.
İkinci el konut fiyatları genel olarak yavaşladı
Mayıs ayında konut fiyatlarının yükseldiği 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirdeki şehir sayısı Nisan ayındaki ile aynı olmasına ve halen tarihi yüksek seviyelerde olmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı.
Veriler, Mayıs ayında, dört birinci kademe şehirdeki yeni konut fiyatlarının bir önceki aya göre% 0,3 arttığını ve büyüme oranının% 0,3 düştüğünü gösteriyor. Bunlar arasında Pekin, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 0,6,% 0,8 ve% 0,4 arttı ve Şangay% 0,1 düştü. 31 ikinci kademe şehirdeki yeni evlerin fiyatı Nisan ayına göre% 0,8 arttı. 35 üçüncü sınıf şehirde yeni evlerin fiyatı Nisan ayına göre 0,3 puan artışla aylık% 0,8 arttı.
Yeni kurum çevrimiçi imzalama verileri en çok politikadan etkilendiğinden, genel olarak, ikinci el kurum verileri gerçek pazar durumunu daha iyi yansıtabilir.
Veriler, Mayıs ayında, dört birinci sınıf şehirde ikinci el konut fiyatlarının aylık% 0,1 arttığını ve büyüme oranının% 0,3 düştüğünü gösteriyor. Bunların arasında Pekin ve Shenzhen sabit kaldı, Şangay% 0.1 yükseldi ve Guangzhou% 0.3 düştü. 31 ikinci kademe şehirde ikinci el konut fiyatı% 0,5 arttı ve büyüme oranı% 0,1 düştü. 35 üçüncü sınıf şehirde ikinci el konut fiyatları Nisan ayındaki gibi% 0,6 arttı.
Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi'nde analist olan Guo Shiying, ikinci el konut piyasasının pazarı zamanında daha iyi yansıtabileceğine inanıyor.Mayıs ayında ikinci el konutların arttığı şehir sayısı Nisan ayındaki ile aynı kalsa da, şehirlerin ve tüm düzeylerdeki şehirlerin genel büyüme hızı düştü. Kontrol politikalarının sıkılaştırılması, çeşitli şehirlerde ikinci el konutların satış fiyatlarındaki dalgalanmayı azaltmış ve pazar istikrar kazanmıştır.
"Mayıs ayında, ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ikinci el konut fiyatları aylık ortalama% 0,43 arttı. Artış, Nisan ayındaki% 0,53'ten önemli ölçüde düşüktü. Geçen yılın Ekim ayından bu yana, 10'dan fazla şehirde ikinci el konut fiyatları sekiz ay üst üste düştü. "Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei," Xiaoyangchun "emlak piyasasının durduğunu ve ikinci el konut fiyatlarındaki artışın genel olarak yavaşladığını söyledi.
Çok endeksli gayrimenkul büyümesi Mayıs'ta yavaşladı
Emlak piyasasında "solma" işaretleri gösteren konut fiyat endeksine ek olarak, ulusal ticari konut satışları ve gayrimenkul geliştirme yatırımı gibi birçok göstergenin yıllık bazda kümülatif büyüme oranı Mayıs ayında düştü ve ticari konut satış endeksi de genişleyerek emlak piyasasında önemli bir soğumaya işaret etti.
Veriler, Ocak-Mayıs döneminde ülkenin ticari konut satış alanının Ocak-Nisan döneminde 1,3 puan artışla yıllık% 1,6 düştüğünü, kümülatif satış miktarının% 6,1 arttığını ve büyüme oranının 2 puan düştüğünü gösteriyor.
Crane Araştırma Merkezi, hem alanın hem de para miktarının kümülatif büyüme oranının her iki geri aramaya sahip olduğuna inanıyor ve mevcut piyasada hafif bir soğuma işareti olduğunu gösteriyor. Mayıs ayı aylık verilere göre, satış alanı bir önceki aya göre% 10 artarken, yine de bir önceki yıla göre% 5,5 düşüşle negatif bir büyüme aralığına girerken, mevcut piyasa işlemlerinin zayıf olduğu ve büyüme ivmesinin biraz yetersiz kaldığı görülebiliyor.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün baş pazar analisti Xu Xiaole, Ocak'tan Mayıs'a kadar ticari konut satış alanının bir önceki yıla göre% 1,6 azaldığına ve bu da yeni konutların satış alanındaki art arda dördüncü ay düşüş olduğuna inanıyor. Aynı zamanda Shell Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen ikinci el konut verilerine göre, Mayıs ayında önemli şehirlerin işlem hacmi Nisan ayındaki keskin düşüşe bağlı olarak azalmaya devam etti. Talep tarafındaki soğuma trendi daha da ortaya çıktı.
Ayrıca, Ocak-Mayıs döneminde ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 11,2 arttı ve büyüme oranı Ocak-Nisan ayına göre 0,7 puan daha düşük oldu; yeni başlayan konutların alanı bir önceki yıla göre% 10,5 arttı, büyüme oranı 2,6 puan düştü; gayrimenkul geliştirme işletmelerinin satın aldığı arsa alanı Yıllık bazda% 33,2 düşüş, Ocak ayından Nisan ayına 0,6 puanlık düşüş; arsa işlem fiyatlarında yıllık% 35,6 düşüş, 2,1 puan artış.
E-House Araştırma Enstitüsü'nde bir araştırmacı olan Shen Xin, Mayıs ayında ülke genelinde birçok gayrimenkul göstergesinin büyüme oranının düştüğüne ve birçok yerde Xiaoyangchun emlak piyasasının sona erdiğine inanıyor. Arsa piyasası açısından, işlem alanı yıldan yıla keskin bir düşüş gösterdi ve ortalama arsa satın alma fiyatı 2012'den bu yana ilk kez düştü; gayrimenkul geliştirme yatırımı açısından bir önceki yıla göre büyüme oranı bir miktar düştü; ticari konut piyasasından, satış alanındaki yıllık düşüş bir miktar arttı ve ortalama işlem fiyatı Yıllık büyüme oranı bir miktar daraldı ve konut stok-satış oranı dibe vurdu ve yükselen bir döneme girdi; gayrimenkul piyasasında arz ve talep açısından ticari ve ofis mülklerinin stok baskısı daha fazla oldu.
Emlak piyasasının soğumasının ana nedeni, düzenlemenin sıkılaştırılmaya devam etmesidir.
Ulusal emlak piyasasının soğumasının nedenleri ile ilgili olarak, Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, düzenleyici politikaların sürekli olarak sıkılaşmasının ve üst üste binen konut fiyatlarının yoğun bir şekilde serbest bırakılmasının bazı alanlarda yükseliş eğilimi gösterdiğine ve alıcıların pazara girme hevesini etkileyen uygun maliyetli konutlarda düşüş olduğuna inanıyor. Mayıs ayında tek bir ayda, bakanlıklar ve komisyonlar da dahil olmak üzere tüm bölgeler, gayrimenkul üzerinde birikimli olarak 41 düzenleme ve kontrol uygulamaya koydu.Nisan ayında 60'ın altında olmasına rağmen, ayarlamalar ve kontroller, art arda iki aydır yoğun politika açıklamalarının ortasındaydı.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün baş pazar analisti Xu Xiaole, bölgesel bir perspektiften bakıldığında, Suzhou, Dalian, Foshan, Nanning vb. Gibi pazarın nispeten aktif olduğu güneydoğu kıyı bölgelerinin yeni bir aşırı kilo turu veya düzenleme için görüşmeler başlattığına ve pazarın sıcak olduğuna inanıyor. Düşüş, önceki yükseliş piyasası beklentileri önemli ölçüde zayıfladı ve bu da ilk beş ayda doğu bölgesinde ticari konut satışlarında yıllık en büyük düşüşe neden oldu. Yerleşiklerin mali kredi politikalarının sıkılaştırılmasıyla birlikte, piyasa sıcaklıkta önemli bir artış için temele sahip olmayacak.
Son zamanlarda, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu Başkanı Guo Shuqing'in Lujiazui forumunda yüksek konut sakinlerinin borç oranı, emlak sektörünün aşırı finansmanı, emlak yatırımı spekülasyonu ve diğer sorunlara işaret ettiğini belirtmek gerekir. Gayrimenkulde ekonomik refah elde eden ve sürdüren bir ülke, nihayetinde ağır bir bedel ödemek zorunda kalacak. Maliyesini yönetmek için gayrimenkulde kör yatırıma ve spekülasyona bel bağlayan sakinler ve şirketler, sonunda bunun zahmete değmediğini görecekler. "
Crane Araştırma Merkezi, Guo Shuqingin konuşmasının, emlak kredisi politikasının, bazı emlak şirketlerinin finansmanının askıya alınması ve konut ipotek faiz oranlarının artırılması dahil olmak üzere kısmen sıkılaşabileceğini gösterdiğine inanıyor. Bundan etkilenen gayrimenkul ve vilayet piyasalarının yılın ikinci yarısında rasyonaliteye dönmesi beklenirken, piyasa alım gücünün önemli ölçüde gerilediği bu üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler, kısa vadede gayrimenkul piyasasında yine de ayarlama baskısı ile karşılaşacak.
Daha önce, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 10 şehirde üst üste iki ay boyunca konut fiyatlarının artacağı konusunda uyarıda bulunmuştu ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu da ticari bankalar, tröstler, leasing ve diğer finans kuruluşlarının düzenlemeleri ihlal ederek gayrimenkul "transfüzyonu" yapmamasını gerektiren bir belge yayınladı.
Zhang Dawei, "Şu anda, 2019'un başlarında gevşek fonların neden olduğu bu Xiaoyangchun turu, politikaların etkisi altında hızla azaldı. Pazar, Haziran'dan Ağustos'a kadar yeni bir ayarlama dönemine girebilir." Dedi.
Shen Xin ayrıca, ulusal düzeydeki düzenleyici politikaların kısa vadede gevşemeyeceğini, ulusal emlak piyasasının soğumaya devam edeceğini ve emlak şirketleri üzerindeki finansal baskının yüksek kalacağını öngörüyor.Genel piyasanın önümüzdeki birkaç ay içinde düşüşle sabit kalması ve birçok göstergenin artması bekleniyor. Hız düşecek.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Sichuan, Yibin'deki 6.0 büyüklüğündeki deprem 12 kişinin ölümüne neden oldu! Afet bölgesindeki borsaya kayıtlı şirketlerin etkisi nedir? Bu sigorta şirketleri harekete geçti ve deprem erken uyarı sistemi yanıyor
Ağır! Aracı kurum sınıflandırma değerlendirmesinin öz değerlendirmesi devam ederken! Özel teşebbüsler için ek puanlar için ek destek Kara para aklamanın önlenmesi de odak noktasıdır Puanlar nasıl artırılır ve nasıl düşülür? Ana noktalara bak
Ningbo'daki en zengin 30 milyar adam yere düştü! İlk 500 özel girişimden iflas ve yeniden yapılanmaya kadar neler oldu? Bağımsız direktör, faaliyet raporunda çekimser oy kullanmıştı.
Kuru ürünler! Ren Zhengfei'nin 100 dakikalık konuşması! Ağır birliklerle 5 yıl içinde bu alana 100 milyar ABD doları yatırım yapılacak! Daha fazla çalışan ana savaş alanında oy veriyor, Huawei ölümsüz kuş
Sualtı bombası! Hong Kong sigortasının sigortalanması bir gecede sıfıra gitti. Yüzlerce yatırımcı ve yüz milyonlarca yatırım boşuna kaldı ve yönetim ücretleri hala gecikmiş durumda! Hong Kong sigorta efsanesi kırıldı mı?
Trilyonlarca yeraltı bankasını içeren büyük dava şok edicidir! Gerçek altın ve gümüş takası yapmaya gerek yok, sadece yurt içi ve yurt dışı arasında para transferi yapmanıza ve doğrudan döviz kuru farkını ve işlem ücretini kazanmanıza gerek yok
"Shantou Üniversitesine rapor vermek istiyorum" ekranı yenileyin! Shantou Üniversitesi'nin 4 yıllık 4 yıllık lisans öğrencisi için eğitim ücretsizdir! Ayrıca bu beş yıllık ana dallar da var ve Li Ka-shing başka bir çekim yaptı
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
