Uzman: Bu olmazsa önümüzdeki 30 yıl içinde konut fiyatları düşmeyecek, mümkün mü
Uzman: Önümüzdeki 30 yıl içinde konut fiyatları düşmeyecek! bu doğru mu?
Çin emlak piyasasının 20 yılı aşkın bir süredir geçmişine bakıldığında, konut fiyatları düşme sesindeki eğilim karşısında neredeyse yükseldi.Birçok kişi konut fiyatlarının düşebileceğini veya düşeceğini ispatlamak için yeterli nedenler sunsa da defalarca başarısız oldular. Şimdi emlak piyasasının geçmişine baktığımızda, yükselen konut fiyatlarının kendi doğal ortamına sahip olduğunu göreceğiz.Çin yaklaşık 1.4 milyar nüfusa sahip ve şehirleşmenin gelişimi şimdiye kadar sadece yaklaşık% 60'a ulaştı ki bu hala yüksek kentleşmeden uzak. Bariz bir boşluk var, çok sayıda insan şehirlere akmaya başladı, konut talebi ve yaşam kalitesi önemli ölçüde arttı.Ayrıca, evlerin özellikleri artık sadece basit konutlar değil, daha belirgin finansal özelliklere sahip. Bir süre "ulusal eylem" oldu.
Yıllar içinde geliştiricilerin arsa edinme ve ev inşa etme hevesine baktığımızda, bunun neredeyse "arsa dışında kalan" bir yatırım türü olduğunu anlayabiliriz.Arazi ruhsatını aldığınız sürece ev satmaya başlayabilirsiniz.Plan dışı konut, bu yıllardaki ticari konut satışlarının ana şeklidir. Geliştiriciler evin yapılıp satılmasını beklemek zorunda değil, yatırımcıların yatırım hevesini bir ölçüde hızlandırıyor ki bu da temelde karlı bir şey.
Ve böylesine hızlı bir gelişme trendi, emlak piyasasının kendisi ve alıcılar üzerinde de büyük bir etkiye neden oldu.Büyük şehirlerde, iki yatak odalı bir daire kolayca birkaç milyona mal olabilir. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatları bile 7.000 veya 8.000'e ulaştı. On binlerce yuan düzeyinde, ev alıcıları için böyle bir fiyat dayanılmaz. Sonuçta, çoğu insanın şu anda gelir düzeyi nerede, Shenzhen gibi şehirlerde konut fiyatı-gelir oranı 1: 35,9'a ulaştı, bu oldukça Ev almak 35 yıl sürüyor, ama bizim için kaç 35 yıl var?
Şimdi, ulusal düzenleme hedefi olan "spekülasyonsuz yaşama" hedefi altında, konut fiyatları bir yavaşlama, hatta hafif bir düşüş yaşadı.Bu, gelecekteki emlak piyasasında giderek daha fazla insanı kendine güvende hissettirdi.En azından, ev satın alma baskısının gelecekte o kadar büyük olmayacağı anlamına geliyor. Şimdi, yıllar geçtikçe konut fiyatlarındaki hızlı artış, sadece ihtiyacı olan birçok insanı gerçekten korkuttu.Şimdi konut fiyatları o kadar artmadı.Birçok insan rahatladı, ancak insanlar asla tatmin olmayacak. Bazı insanlar, konut fiyatlarının uzun süre düşmeye devam edebileceğini, hatta yarı yarıya düşebileceğini umuyor. Herkes nispeten kolay bir şekilde ev alabilir, bu mümkün mü?
Daha önce tanınmış finans uzmanı Mo Kaiwei, gelecekte Çin'de emlak fiyatlarının en az 30 yıl düşmeyeceğini ve gayrimenkul sahibi olanların servetinin küçülmeyeceğini söyledi. Gerçekten düşecek.
On iki yıl boyunca emlak piyasamızı dört gözle beklersek, konut fiyatları gerçekten düşmeyecek, ancak önümüzdeki 30 yıl içinde konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceğini söylemek zor, çünkü yazarın anlayışına göre mevcut konut fiyatları Tavan seviyesine ulaştı. Daha sonraki konut fiyatı artışı, evin değerindeki artıştan ziyade enflasyona daha bağımlı olabilir.Ekonomi ve emlak piyasası açısından gelecekteki emlak piyasası için gelecekte daha istikrarlı olacaktır. Gelecekte konut fiyatlarında herhangi bir düşüş olmayacağı doğru, ancak aynı zamanda kilit noktayı da gündeme getirdi, yani herkesin birden fazla mülkü olduğunda, konut fiyatları düşecek.
Öyleyse mevcut boşluk oranından bahsetmeliyim, birkaç kurum da referans olarak bazı veriler verdiler Southwest University of Finance and Economics'ten önceki anket verileri mevcut boşluk oranının 65 milyona, birçok şehirdeki boşluk oranının% 20'ye ulaştığını gösterdi. Yukarıda, giderek daha fazla insan ev satın aldıkça, daha sonraki dönemde daha az ve daha az ilk ev alıcısı olacaktır.Artan talebin bu kadar çok evi destekleyip destekleyemeyeceği henüz doğrulanmamıştır. O zaman, gerçekten de ev fiyatlarında görece bir düşüş olasılığı vardır.
Bu nedenle yazar, uzmanın görüşüne yarı inanmaktadır. Bunun, söylediği şeyin kesin bir gerçeğe sahip olmasından kaynaklandığına inanıyorum. Şüphe, kimsenin gelecek hakkında bir şey söyleyemeyeceğidir. Ancak mevcut geliştiricinin yapım hızı ise Daha bariz boş pozisyonlar olacak, o zaman çoğu insanın birden fazla evi olacak ve konut fiyatlarının düşmesi normal olacak.
