alarm! Kira yeniden yükseliyor olabilir Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu az önce açıkladı ...
Kuzeye Shenzhen, Guangzhou ve Hangzhou'ya giden arkadaşlar, bu yıl Bahar Şenliği'nden sonra kira artışını hala hatırlıyor musunuz?
İnanın bana, birkaç ay içinde o sıkıntıyı tekrar yaşayabilmelisiniz!
Uzun süreli kiralık daireler, kira artışlarının arkasındaki itici güçtür
Nedenini öğrenmek için öncelikle bu yıl Bahar Şenliği'nde kiraların neden şiddetli bir şekilde artacağını anlamalıyız.
Ev fiyatları yükseldiği için mi?
Hayır, çünkü büyük şehirlerde yaşayanların yarısı şehir köylerindeki köylü evlerinde kiralıyor.Bu mülkler piyasada satılmıyor ve emtia konut fiyatlarındaki değişikliklerden etkilenmiyor.
Ayrıca Çin'in konut fiyatları ve kiraları uzun süredir birbirinden ayrılıyor ve aralarında çok az örtüşme var, bu nedenle her şehrin kira-satış oranının genellikle 300'ü geçtiğini görebilirsiniz.
Merkez bankası çok fazla su koyduğu için mi?
Hayır, çünkü geçen yılın sonundaki M2 verilerinden, büyüme oranı% 10'un üzerine düştü, bu da önceki% 15'in üzerindeki büyüme oranından çok daha düşük. "Nükleer enerjili para basma makinesi" sadece% 50 beygir gücünde çalışıyordu. Bu yüzden merkez bankasının arkasına siyah bir demlik su atmak biraz uygunsuz.
Uzun süreli daire kiralamaktan mı kaynaklanıyor?
Evet, suçlu.
Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları çok pahalı olduğu için, birçok genç ev satın alamıyor ve sadece ev kiralayabiliyor ve üst düzey topluluklardaki kiralar gençler için uygun değil. Bu nedenle, şehir köylerindeki köylü evleri büyük şehirlerde genç insanlar haline geldi. "Karınca yuvası" için ilk tercih.
Kent köylerindeki köylü evleri ucuz olsa da, kirli ve dağınık ortam insanların hoşlanmamasına neden oluyor. Sonuç olarak, yüksek ya da alçak olmamanın utanç verici durumu altında, şehir köylerinde ince dekorasyonlu köylü evleri ortaya çıkmış ve bunlara "uzun dönemli kiralık daire" adı verilmiştir.
Tabii ki dekorasyon, mobilya ve emlak hizmetleri olan uzun süreli kiralık daireler için kira bedeli kirli ve fakir köylü evlerinden daha yüksek olmalı, ayrıca ev sahibi bunu yaparak daha çok para kazanmak istemelidir. Fiyat, orijinal çiftçinin evinin neredeyse iki katı.
Karlı olduğu için, hayatın her kesiminden sermaye arka arkaya girdi ve hatta birkaç emlak devi de acele edip içeri girdi. Son yıllarda, Çin'in birinci ve ikinci kademe şehirlerindeki uzun dönemli kiralık daireler hızla gelişti.Şehir köylerindeki birçok köylü evi, onlar tarafından ihale edildi.
Birçok uzun vadeli kiralık daire kiralamak için çok pahalı olsa da, şu anki ev sahibi eski çiftçi doğumlu kiracı eşi gibi değil.Şimdi kurumsal bir operasyon.Sadece zenginlik açısından zengin değil, aynı zamanda emlak spekülasyonunda da zengin deneyime sahip. Yani ev boş olsa bile, fiyat sadece yükselebilir ama düşemez Neyse, er ya da geç, sadece toplayıcı olmaya gelmesi gereken insanlar olacak.
Tam da uzun dönemli kiralık dairelerin çevrelenmesinden dolayı piyasadaki liste sayısı doğal olarak azalırken, kiralamak isteyenlerin sayısı arttı.Arz ve talep arasındaki ilişki değişti, bu nedenle şehirdeki diğer köylü evlerinin kira fiyatları da bu trendden faydalandı. Yükseliyor.
Sigorta fonlarının "pırasa kesmek" için pazara girmesine izin verilir
Neden birkaç ay içinde kiranın yeniden artması gerektiğini söylüyorum?
Pırasa kesmek için sahaya girmek üzere olan başka bir güçlü oyuncular grubu olduğu için, emlak geliştiricilerinden çok daha zenginler. Belki içeri girdikten sonra, tüm binayı, tüm köyü değil, tüm köyü sözleşecekler!
Onlar kim?
Bunlar, daha önce neredeyse Vanke'yi satın alan ve Baoneng'in Qianhai Life Insurance'ın sigorta fonlarını kullanan Boss Yao gibi sigorta fonlarıdır. Sigorta endüstrisinde, Qianhai Life sadece küçük bir şirket olarak kabul edilebilir, ancak iyi adamlar, tek seferde yüzlerce küçük hedef vardır.
Neden aniden öldürdü?
Sigorta fonlarının yatırım kapsamı mevzuata göre kısıtlı olduğundan, kimse onaylamadıkça uzun dönemli kiralık dairelere yatırım yapamazlar. Ancak bugün, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, onların gitmelerine izin vermeleri için kapıyı açtı ve gelecekte uzun vadeli kiralık dairelere gidebilirler.
1 Haziran'da Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, sigorta şirketlerinin doğrudan yatırım ve sigorta varlık yönetimi kurumları aracılığıyla borç yatırım planları, öz sermaye yatırım planları, varlığa dayalı planlar ve başlangıç yoluyla sigorta özel sermayesi oluşturmasına olanak tanıyan "Uzun Vadeli Kiralama Piyasasına Katılan Sigorta Fonlarıyla İlgili Hususlar Hakkında Duyuru" yayınladı. Fonlar ve diğer araçlar dolaylı olarak uzun vadeli kiralama piyasasına katılır.
Bununla birlikte, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, sigorta fonları tarafından yatırılan uzun vadeli kiralama projelerinin Pekin, Şangay, Xiong'an Yeni Bölgesi ve net nüfus girişi olan büyük ve orta ölçekli pilot şehirlerde yer almasını ve faydalar, mülkiyet, arazi kullanımının doğası ve onay prosedürlerinin gereksinimlerini karşılamasını şart koşar. .
Sigorta şirketleri uzun vadeli kiralama projelerine yatırım yapmak isteseler de gayrimenkul geliştiricilerinden daha fazla kısıtlamaya tabidirler. Ancak bunlar kilit noktalar değil. Kilit nokta, emlakçılardan daha zengin ve daha zengin olmaları!
Piyasaya girdikten sonra sigorta sermayesi ne gibi değişiklikler getirecek?
Kısa vadede, uzun vadeli kiralama pazarı özellikle karlı değil, ancak uzun vadede kesinlikle büyük potansiyele sahip bir pazar.
20 metrekarelik bir evin yenilenip 20.000 yuan karşılığında mobilyalarla donatılabileceğini ve ardından kira ikiye katlanabileceğini hayal edin.
Pekin, Şangay, Shenzhen ve Guangzhou gibi bu büyük şehirlerde kiranın iki katına çıkarılması, ayda binden fazla kiralayabileceğiniz ve maliyeti iki yılda geri alabileceğiniz anlamına geliyor, neden olmasın?
Böyle bir model küçük ve orta büyüklükteki şehirlerde işe yaramayabilir, çünkü kiralamaya talep çok fazla insan yoktur ve kira iki katına çıksa bile kira artışı fazla olmaz ama dekorasyon ve mobilya satın alma yatırımları vazgeçilmezdir. Uygun maliyetli görünüyor.
Sigorta fonlarının kabulü ile Pekin, Şangay, Shenzhen ve Guangzhou gibi birinci kademe şehirlerin merkezindeki şehir köylerinin, daireleri dönüştürmek ve kiralamak için yerel zorbalar tarafından sözleşme imzalanması bekleniyor.
Orayı kiralayan gençlerin "tüketim artırımı" yapması, pahalı kiranın iki katını pasif bir şekilde kabul etmesi ve bu "çiftçi dairelerine" yerleşmesi gerektiği ortaya çıktı. Ya kiralamak için daha uzak bir yere taşınmanız gerekir, ancak yine de daha yüksek kira fiyatları ödemeniz gerekir.
Bu şekilde bakıldığında, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu bu sigorta şirketlerini sırf herkesin pırasasını kesmelerine izin vermek için uzun vadeli kiralama pazarına mı açıyor?
Tabii ki değil, Makro açıdan bakıldığında, sigorta sermayesinin uzun vadeli kiralama piyasasına girişi hala birçok olumlu etki getirebilir.
Kentsel alanlardaki kent köyleri, kentsel dönüşümde çetrefilli bir sorundur.Tarihi nedenlerden dolayı birçok kentin çok sayıda kent köyü vardır.Bu yerler göçmen işçilere düşük maliyetli barınma imkânı sunsa da, şehri dağınık bir sorunla terk etmektedir. .
Bununla birlikte, bu büyük ölçekli şehir köyleri tek seferde tamamen yıkılıp yeniden inşa edilemez, çünkü yıkım tazminatı çok yüksektir ve bir anda harap olmayan evleri yıkmak büyük bir kaynak israfıdır, böylece bir alan için yalnızca bir alan olabilir. Yavaşça dönüştürün.
Şu anda, şehir köylerindeki köylü evlerini uzun vadeli kiralık dairelere dönüştürmek için sigorta fonlarının uygulamaya konulması, kirli, kaotik ve fakir kent köyleri olgusunun çözümünde rol oynayabilir. Mevcut tarihsel aşamadan bakıldığında, bu aynı zamanda tüm tarafların kapsamlı çıkarlarını en üst düzeye çıkarabilecek gerçekçi ve uygulanabilir bir uzlaşmadır.
Bir ev kiralayamayan gençler için sadece iki seçenek var: Biri onları banliyölerde veya uydu kasabalarda yaşamaya göndermek için daha fazla metro inşa etmek, diğeri ise iç kesimlerdeki az gelişmiş alanlarda ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için memleketlerine geri dönmeye zorlamak.
bu nedenle Yazar, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun bu sigorta şirketlerini uzun vadeli kiralama piyasasına açacağını ve bu önlemin yerel yönetimler tarafından memnuniyetle karşılanacağını ve tüm tarafların aktif işbirliği ve tanıtımıyla büyük ölçekte tanıtılacağını tahmin ediyor.
Dolayısıyla projeye aktif olarak katılma niyetinde olan sigorta şirketlerinin hisse senetlerine yatırım yaparsanız, birkaç yıl içinde iyi getiri elde edebilmeniz gerekir.
E-ticaret Haberleri, Çin'in e-ticaret etkili medyası!
Daha heyecan verici içerik için lütfen e-ticaret raporunun WeChat hesabını takip edin (ID: kandianshang)
