Shenzhen emlak piyasası büyük ölçüde değişti mi? Lüks konut vergisi büyük ölçüde iptal edildi ve en yüksek il vergisi yüzbinler ... İkinci el konut işlemi sıcak mı? Netizenler: Sahipler fiyatları atl
"Double 11" nedir! Shenzhen'deki bir arkadaş 6 milyon yuan'dan fazla bir ev satın aldı ve başlangıçta vergi olarak 300.000 yuan ödemek zorunda kaldı. Bugün, çevrimiçi imza 170.000 yuan'a dönüştü ...
Bugün bazı medya, Shenzhen'in "lüks emlak vergisi" vergi standartlarının büyük değişiklikleri karşıladığını ortaya koydu. İçerik kabaca şu şekildedir: 11 Kasım 2019'dan itibaren, 1.0'ın üzerinde bir kat alanı ve 144 metrekarenin altında tek bir bina alanına sahip evler sıradan konutlardır ve iki yıl süreyle KDV'den muaf tutulabilir.
Securities Times gazetesinden bir muhabir derhal Shenzhen Vergi Bürosundan doğrulama talebinde bulundu.İlgili personel haberin doğru olduğunu ancak ilgili departmanların daha önce vergilendirme politikalarında değişiklik içermeyen görüşlerini duyurduğunu ve talep ettiğini belirtti. Shenzhen'deki sıradan konutların satın alınması tercihli vergi politikalarına sahiptir ve özel standartlar, konut inşaat departmanı tarafından daha da formüle edilecektir. Ardından, Shenzhen Vergi Bürosu, Weibo aracılığıyla yanıt verdi.
11'inci günün öğleden sonra, Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu da yanıt verdi:
Birkaç gün önce, Shenzhen sıradan ticari konut standardını şu şekilde ayarladı: arsa oranı 1.0'ın üzerinde ve bina alanı 144 metrekarenin altında. Bu, "evler spekülasyon için değil yaşamak içindir" konumlandırılmasına bağlı kalarak, ulusal vergi indirimi ve vergi indirimi ruhunu uygulayarak ve sıradan hanehalklarının makul konut tüketimini tam olarak dikkate alarak yapılan bir eylemdir.
İlimizde halihazırda geçerli olan genel ticari konut standartları Eylül 2015'te duyurulmuş ve uygulamaya alınmıştır. Emlak piyasasındaki değişikliklerle birlikte, sıradan ticari konut standardı, sakinlerin makul konut ihtiyaçlarıyla giderek daha fazla uyumsuz hale geliyor. Şu anda, piyasadaki çok sayıda küçük ve orta ölçekli konut işlemi katma değer vergisinin ödenmesini gerektiriyor ve bu da şüphesiz sadece ev almaya ihtiyaç duyan sıradan hanelerin yükünü artırıyor. Geçtiğimiz iki yıl içinde, ilgili devlet daireleri insanlardan çok sayıda geri bildirim aldı ve sıradan ticari konut standardının sadece ihtiyaç duyulan evlerin satın alınmasını garanti edecek şekilde ayarlanmasını talep etti. Kapsamlı bir araştırmadan sonra, şehrin sıradan ticari konut standartlarına uyarlanması, katı ihtiyaçları olan daha fazla ailenin tercihli vergi politikalarından yararlanmasına, katı ihtiyaçları olan ev satın alma maliyetini düşürmesine ve makul konut ihtiyaçlarını karşılamasına yardımcı olacaktır.
Bu kez olağan konut standartlarının ayarlanmasının şehrin emlak kontrol politikalarını etkilemediği vurgulanmalıdır. Shenzhen, 2016 yılından bu yana satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamaları gibi politikaları hala katı bir şekilde uyguluyor ve "arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme" çalışmaları hala düzenli bir şekilde devam ediyor. Buna ek olarak, uzun vadeli gayrimenkul geliştirme mekanizması da hızlanıyor.Gelecekte, Shenzhen, konut sistemi reformunu derinleştirecek, konut kiralama piyasasını güçlü bir şekilde geliştirecek, arazi, finans, vergilendirme, mevzuat ve diğer araçları kapsamlı bir şekilde kullanacak, emlak kontrol önlemlerini iyileştirmeye devam edecek ve spekülasyonu azaltmaya devam edecek. Şehrin emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edecek davranış.
"Lüks ev" serisi standardının revizyonunun ev satın alma vergileri ve ücretleri üzerinde ne kadar etkisi olacak?
Daha önce Shenzhen'de ev satın almak için "lüks" hat standardı nedir? Standart revizyondan sonra hangi evler etkilenecek?
Aslında resmi açıklamada "lüks ev" diye bir kelime yok, sadece sıradan konut ve sıradan olmayan konut var. Öncelikle, Shenzhen'deki sıradan konutlar için sertifika standartlarına bir göz atalım. Eylül 2015'ten günümüze, Shenzhen'deki sıradan konutların tanımlanması aşağıdaki üç standarda sahiptir:
1 Konut mahallelerinin yüzölçüm oranı 1.0'ın (dahil) üzerindedir.
2 Tek bir setin inşaat alanı 144 metrekareden (dahil) veya tek bir setin iç alanı 120 metrekareden (dahil) azdır.
3 Shenzhen'in her bölgesindeki transfer rehberi fiyatındaki sıradan konut mülklerinin kısıtlama standartları için aşağıdaki tabloya bakın.
Üçüncü fiyat standardına göre, Nanshan'da 4,9 milyon, Futian'da 4,7 milyon ve Luohu'da 3,9 milyonun üzerinde toplam fiyatı olan evlerin hepsi sıradan olmayan konutlar, yani "lüks evler" ve "lüks evler" standardına uymaları gerekiyor. Vergileri öde.
Aslında, Shenzhen pazarında ikiden fazla yatak odası olan ikinci el evlerin çoğu sıradan olmayan evler.
Yukarıdaki tablodan, Shenzhen'de piyasada 26.986 adet ikinci el ev olduğu ve yaklaşık% 60'ını oluşturan 16.097 adet "lüks ev" olduğu, yani sıradan evlerin yarısından fazlasının "lüks" olduğu görülmektedir.
Bu geçen yılın verileri olmasına rağmen, Shenzhen'in konut fiyatlarının genel istikrarı bağlamında, Shenzhen pazarındaki "lüks evlerin" oranı bugün hala belirlendi.
Ekim ayında Centaline Property tarafından sağlanan Shenzhen'deki ikinci el konut işlemlerinin ortalama fiyatına göre, "lüks" olmak istemiyorsanız, Luohu Bölgesi, Futian Bölgesi, Nanshan Bölgesi, Yantian Bölgesi, Baoan Bölgesi, Longhua'da yalnızca 70 metrekare içinde bir ev satın alabilirsiniz. İlçeler sırasıyla 58 metrekare, 53 metrekare, 74 metrekare, 57 metrekare ve 54 metrekare'dir.
Mart 2018'den itibaren Shenzhen, bankanın değerlendirme fiyatını çevrimiçi imza fiyatı ve konut satın alma sözleşmesi fiyatı ile tutarlı tutarak "üç fiyatı bir arada" uyguladı. Bundan sonra, alıcılar gerçek işlem fiyatı üzerinden çevrimiçi olarak vergi imzalayıp ödemek zorundadır.Yüksek vergi ve ücretlerden kaçınmak için "yin ve yang sözleşmeleri" kullanan bazı davranışları uygulamak zordur. "Lüks ev" standardından kaçmak için, sadece eve ihtiyacı olan bazı alıcılar yalnızca peşinatı artırabilir.
Ancak, son standartlara göre, alıcının konutunun toplam fiyatı 144 metrekareden küçük bir alan standardını ve 1.0 veya daha fazla arsa oranını karşıladığı sürece, sıradan bir konut olarak kabul edilebilir ve işletme vergisi ve tapu vergisi gibi tercihli vergi politikalarından yararlanabilir.
Bazı emlak aracıları yöneticileri, "sıradan" ve "yaygın olmayan" evler için ana etkinin, ikinci el konut işlem vergisinin katma değer vergisi ve kişisel gelir vergisi (onaylanmış) kısmı olduğunu söyledi. Katma değer vergisi sadece listeleri iki yıl boyunca etkiler. Yeni Düzen'den önce ve sonra evin niteliği değişmeden kalırsa, ödenecek KDV değişmeden kalır. New Deal'dan önce lüks bir ev ise ve New Deal'dan sonra sıradan bir konut haline geldiyse, katma değer vergisi için daha az vergi ve harç ödeyebilirsiniz.
Bazı emlak komisyoncuları, bugünden itibaren ilgili vergi ve ücretlerin ödenmediğini ve bu iki gün içinde özel bir bildirim yapılacağını açıkladı.
Örneğin Longgang şehir merkezinde bir evi ele alalım.İnşaat alanı 124.23 metrekare. Orijinal kayıtlı fiyatı 924.900 yuan ve işlem fiyatı 4.135 milyon yuan. Bu ev "sadece beş yıl için" ve vergiden muaf.
Eski politikaya göre, Longgang Bölgesinde 2.8 milyonun üzerinde toplam fiyatı olan bir ev "lüks ev" olarak kabul edilecek ve yaklaşık 190.000 "lüks ev" vergisi ödemek zorunda kalacaktı. Önceki standartlara göre, işlem, toplamda yaklaşık 190.000 yuan olmak üzere dört adet katma değer vergisi + kentsel bakım ve inşaat vergisi + eğitim ek ücreti + yerel eğitim ek ücreti gerektiriyor.
Ayrıca "lüks ev" tanımlama standardı düzenlemesinden sonra konutun büyük bir kısmının kişisel gelir vergisi ödeme tutarını da etkileyecektir.
Zaman oynamaya değer
Shenzhen'deki artan konut fiyatları ile birlikte, "lüks ev" standardı uzun süredir mevcut durumla uyumlu değil ve pazardaki değişiklikler için güçlü bir talep var.
2006 gibi erken bir tarihte, Shenzhen tarafından ilan edilen sıradan konut standartları aşağıdaki üç koşulu karşılamalıdır:
Konut mahallelerinin yüzölçüm oranı 1.0'ın üzerindedir;
Tek bir evin inşaat alanı 144 metrekareden azdır (144 metrekare dahil);
Gerçek işlem fiyatı, aynı seviyedeki arsa üzerinde konutların ortalama işlem fiyatından 1,44 kat daha düşüktür.
1 Mayıs 2011'de Shenzhen, üç koşuldan birini belirledi ve altı bölgede normal konut için fiyat standartlarını formüle etti ve bu standarda göre normal konuta dayalı tapu vergisi alınıp alınmayacağına karar verdi. Eylül 2013'te, birim fiyatlara dayalı önceki muhasebe uygulamasını değiştiren ve tek bir ticari konutun toplam fiyatına göre muhasebeye göre ayarlanan "2013 Yılında Tercihli Politikalara Sahip Şenzen'de Olağan Konut Fiyat Standartları Hakkında Duyuru" uygulamaya konmuştur.
Ekim 2015'te Shenzhen sıradan konut binalarının standardını yükseltti ve iki yıl öncesine kıyasla ortalama artış% 28 oldu. Önceki ayarlama döngülerinden yola çıkarak, bu ayarlama da iki ila beş yıllık pencere dönemine aittir.
Bu yılın başında, Shenzhen Emlak Tescil Merkezi tarafından gayrimenkul işlemlerinin vergiyle ilgili işlerinin askıya alınmasına ilişkin yayınlanan bir bildirim, vergilerin ödenmesine, imtiyazlı vergi konularına, vergilendirilebilir fiyat incelemelerine ilişkin özel prosedürleri içeren emlak işlemlerinin vergiyle ilgili işlerinin işlenmesini askıya alacağını gösterdi. Kişisel gelir vergisi ve arazi katma değer vergisi giderlerinin doğrulanması. Bu hamle, özellikle bir ev almaya hazırlanan, lüks emlak vergisi standardını yükseltmek için bir sinyal olarak kendi ihtiyaçlarından yorumlayan aracılar ve insanlar başta olmak üzere piyasadaki yaygın spekülasyon ve tartışmaları tetikledi.
Lüks konut tanımlama standardı değişiyor ve ikinci el konut piyasasının, özellikle katı konut piyasasının bir ölçüde canlandırılması bekleniyor.
Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü müdürü Xiao Xiaoping, lüks vergisinin sadece arsa oranına ve alanına bağlı olduğunu ve bu haberin piyasa için nispeten büyük bir teşvik yaratacağını söyledi. Herkes katma değer vergisi oranının yüksek olduğunu ve birçok mülkün 100.000, 200.000 veya hatta daha yüksek ücretler ödemesi gerektiğini bilir. Shell İstatistiklerinden alınan verilere göre, son iki yıldaki ikinci el konut işlemlerinde, gayrimenkullerin% 45'i katma değer vergisine, iki yaşından küçük mülklerin yaklaşık% 5'i ise gayrimenkullerin% 40'ının Lüks standardın nedeni KDV ödemektir. Bunlar arasında, mülklerin en az% 35'i 144 metrekarenin altında bir alana ve 1.0'ın üzerinde bir yüzölçüm oranına sahiptir. Yeni Düzen'e göre katma değer vergisi ödemeye gerek yok.
"Böylesine büyük bir vergi indirimi altında, alıcılar ve satıcılar sonunda teşvik edilecek. Bir yandan ev satın alma yükünü azaltacak ve pazara girmek için daha fazla motivasyona sahip olacak. Öte yandan satıcılar da bu faydanın kendileri tarafından paylaşılacağını ya da paylaşılacağını hissedecekler. Konut fiyatlarını artırın. Genel olarak bu, yükleri ve vergileri azaltma politikası. Pazara yönelik itici gücün çok açık olduğuna inanıyorum. "
Guangdong Eyaleti Konut Politikası Araştırma Merkezi'nin baş araştırmacısı Li Yujia, yeni "lüks konut vergisi" standardı uygulandığında, ikinci el konut işlem hacminin kısa vadede etkinleştirileceğine inanıyor. Eylül ayında, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, Shenzhenin ikinci el konut fiyat artışının ilk beşe girmesi, ikinci el konut piyasasının toparlanmaya başladığını gösteriyor. Bu politikanın yürürlüğe girmesinden sonra, ikinci el konutun işlem maliyeti büyük olacak. Düşüş, açıkça, Shenzhen'deki yeni konut pazarında da öncü bir rol oynayacak olan ev takası talebini harekete geçirecek.
Piyasa katılımcıları, Shenzhen'deki düşük konut sahipliği oranı ve sıkı satın alma kısıtlamaları nedeniyle, bu sefer faydaların esas olarak katı ve iyileştirilmiş ihtiyaçları olan hanehalklarına sunulduğuna ve bunun bir dizi artan iç talep getireceğine inanıyor. İkincisi, ev alıp değiştirdikten sonra dekorasyon, mobilya satın alma, elektrik satın alma vb. Var. Bunun ekonomik büyümeyi dengelemeye olumlu etkisi var.
Ancak, ikinci el konut fiyatlarının artacağına ve vergi kesintilerinin temettü payının satıcılar ve alıcılar tarafından paylaşılacağına dair endişelerini dile getiren ev alıcıları da var.
Bazı netizenler bundan şikayet etti ve sahibi haberi duyar duymaz fiyatı artırdı.
Son zamanlarda, Shenzhen'in ekonomik büyümesinin yavaşlamasıyla ilgili tartışmalar ısınmaya devam etti. Bu ayın sonunda, Shenzhen bir dizi saf konut arazisini yeniden faaliyete geçirecek. Şu anda "lüks emlak vergisi" standardını değiştirmenin emlak piyasası işlemlerini canlandırması bekleniyor, ancak bu zaman noktası da dikkate alınmaya değer.
Kaynak: Securities Times
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
