Emlak piyasası "1 Nolu Şehir Bölgesi Askıya Alındı" yeni doğdu!
Bu makale Tiantianshuoqian ekibinin orijinal çalışmasıdır.
Otuz yıldır Hedong, otuz yıldır Hexi. Sadece bir yıl sonra ilgi odağı yön değiştirdi.
Heze'deki satış kısıtlamalarının kaldırılmasının ardından Zhuhai'deki satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi, Guangzhou'daki ticari ve konut satışlarına getirilen kısıtlamaların hafifletilmesi ve fiyat kısıtlamalarının kaldırılmasının ardından, bu düzenleme ve kontrol döngüsünün noter tasdikli piyango satışlarını askıya alan ilk şehri olan Hengyang'da bugün doğdu. , Ancak bu sefer sadece yüksek teknoloji bölgesinin noter tasdik çekilişi askıya alındı ve diğer kentsel alanlar dahil edilmedi.
Qingdao, 2019 yılında emlak piyasasının ilk atışını yapan noter onay çekilişini askıya aldı.
Guangzhou Emlak'tan resim
3 Ocak öğleden sonra, Peninsula Metropolis Daily'den haberler: Qingdao Belediye Arazi Kaynakları Bürosu ve Yüksek Teknoloji Bölgesi Konut İdaresi'nden gelen bir bildirime yanıt olarak, "Qingdao Yüksek Teknoloji Bölgesinde Ticari Konut Onaylama ve Piyango Numaralarının Satışına İlişkin Kurallar" uygulaması 1 Ocak 2019'dan itibaren askıya alınacaktır.
Sözde piyango satışı, arz ve talep arasındaki dengesizliğin arka planında noter tasdikli bir piyangodur ve ev ancak piyangodan sonra satın alınabilir. Bu sayı, piyango satışlarını birçok kez analiz etti ve bunun ve yeni evlerin fiyat sınırının, konut fiyatlarını artırmada suç ortağı olduğuna inanıyor.
İster bir araba satın alın ister bir ev satın alın, sadece fiyatı yükseltir. Hangzhou, Chengdu, Xi'an ve Nanjing'de 10.000 piyango çekilişinin yapıldığı şehirlerdeki konut fiyatları gibi, plakaların piyango piyango satın alınması da bir örnektir.
Qingdao Yüksek Teknoloji Bölgesi, noter tasdik çekilişini askıya aldı, bu numara emlak piyasası için iyi bir şey olduğuna inanıyor. Hükümetin artık yeni konut satışlarına müdahale etmediğini ve tedarik düzenleme gücünü piyasaya geri verdiğini gösteriyor. Geliştiriciler, daha fazla alan ve daha fazla girişimle piyango numaralarını kendileri düzenleyebilir veya başka şekillerde satabilirler.
Buna ek olarak, Qingdaonun önceki noter tasdik çekiliş düzenlemelerine göre, bir ailenin tüm üyeleri yalnızca bir temsilci tarafından alıcı olarak kaydedilebilir. Kısa listeye alındıktan sonra, değiştirilemezler ve iki kez ev alma yeterliliğinden vazgeçmeleri halinde bir yıl içinde noter tasdik çekilişine katılmalarına izin verilmeyecektir.
Artık noter tasdik çekilişinin askıya alınmasıyla birlikte, tüm kurallar ve düzenlemeler soyut olarak çözüldü, bu da piyasanın daha esnek olabileceği ve ev satın almanın zorluğunun bir ölçüde azalacağı anlamına geliyor.
Önemi daha da önemlidir, bu da 2019'da yerel yönetimlerin orijinal düzenleyici politikalarında gerçek koşullarına göre ince ayar yapacağını göstermektedir.
Herkesin endişelendiği konuya gelince, düzenleyici ayarlamanın konut fiyatlarında misilleme niteliğinde bir toparlanmaya yol açıp açmayacağına gelince, Konut ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, birkaç gün önce dokuz kelime ile yanıt verdi: arazi fiyatlarının sabitlenmesi, konut fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi.
2019'daki tüm şehre özgü politikalar, bu dokuz karakter ve üç görev etrafında formüle edilecek.
Ayrıca bugün, yetkili basında çıkan haberlere göre, Şangay, Guangzhou, Chengdu, Chongqing ve diğer birçok sıcak şehir, 2019'da emlak piyasası faiz oranı değişikliğinin ilk atışını başlatarak faiz oranlarında indirim yaptı.
Bir yıl önce, büyük sıcak nokta şehirleri ikiden fazla ipotek seti ve ardından ilk ev için faiz oranlarını artırdı.Ülkedeki çoğu şehirde ev satın almanın maliyeti çok arttı. Bir yıl sonra faiz indirimleri yeniden ortaya çıktı ve birçok alıcı yardım edemez, ancak yenilenmiş hisseder.
Wall Street Insight uygulamasına göre, China CITIC Bank, Chengdu'daki ilk ev için kredilerde% 10 indirim uyguladı. Bu, ipotek faiz oranı indirimleri düzenlemesinin ilk turudur.
China CITIC Bank'a ek olarak Ping An Bank, Standard Chartered Bank, Industrial Bank ve Minsheng Bank da Chengdu'daki ilk evler için referans faiz oranları uyguladı ve artık yükselmedi.
Chongqing, Şangay ve Guangzhou'daki bazı bankalar da indirimler uygulamaya başladı.
Rong360'ın izleme verileri, HSBC'nin Chongqing'deki yüksek kaliteli müşteriler için ilk ev kredileri için minimum% 4,02'lik bir faiz oranına sahip olduğunu gösteriyor; bu, referans faiz oranından% 20 indirimli; ortak ilk konut kredisi onay faiz oranı% 4,66, bu da referans faiz oranından% 5 daha düşük. .
Postal Savings Bank, China-Germany Bank ve Zheshang Bank tarafından sunulan en düşük ilk konut kredisi faiz oranları% 4,41'dir ve bu da gösterge faiz oranının% 10'una eşittir.
Basında çıkan haberlere göre Şangay'da, Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, Çin Ziraat Bankası, Çin Bankası, Çin İnşaat Bankası ve İletişim Bankası'nın beş büyük bankasının yanı sıra Çin Tüccarlar Bankası, Sınai Kalkınma ve diğer anonim bankalar, ilk ev kişisel kredisi için referans faiz oranında% 5 indirim sunabilir. Ancak, her bankanın biraz farklı gereksinimleri vardır. farklı.
İndirimlerle ilgili olarak, Chengdu'daki yerel medya bugün söylentileri dağıtmak için çıktı. China CITIC Bank da yanıt vermek için ayağa kalktı: Chengdu'daki ilk konut kredisinde% 10 indirim yok.
Bu şekilde, Chengdu'daki faiz indirimi bir oolongdur. Ama dalgalanma olamaz, faiz indirimlerinden önce, Shenzhen, Wuhan, Hangzhou, Suzhou ve diğer yerler, ilk ev kredisi faiz oranının üst aralığını şimdiden düşürdü.
Örneğin, Shenzhen'deki birçok banka orijinal ilk ev faiz oranını% 15 ila% 10 düşürdü; Hangzhou'daki bazı alıcılar% 5'lik bir artış faiz oranı için başvurdu; Suzhou'daki bazı bankalar ilk ev faiz oranını% 25'ten% 20'ye düşürdü.
Chengdu'daki faiz indirimlerinin doğru olup olmadığı önemli değil, önemli olan, ülkenin ilk evlerinin artan faiz oranının, reddedilemez bir uygun gevşeme trendi haline gelmesidir.
İlk konut faiz oranının ayarlanması da birkaç gün önceki toplantıda İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın vurguladığı önemli bir konuydu. 24 Aralık öğleden sonra, İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın düzenlediği toplantıda, 2019'da üç istikrar görevinin önerilmesinin yanı sıra, emlak piyasasında arz ve talebin iki yönlü ayarlanmasının güçlendirilmesi, konut arz yapısının iyileştirilmesi, makul öz işgal talebinin desteklenmesi ve spekülasyonun kararlılıkla durdurulmasından özellikle bahsetti. oda.
Bu trend, sadece talep gören müşteriler için 2019'da verilen ilk hediyedir. Çünkü bu, ihtiyaç duyan müşteriler için konut kredilerinin maliyetinin eskisine göre uygun şekilde daha düşük olacağı anlamına geliyor.
Aynı 5 milyon ilk ev grubu için, kredi faiz oranı% 20 arttı ve gösterge faiz oranı yüzbinlerce. Örnek olarak Shenzhen'i ele alalım: 5 milyonluk bir ev satın almak için peşinat 1.5 milyon ve ticari kredi 3.5 milyon.
Yukarıdaki yüzde 15, 30 yıllık eşit anapara ve faiz hesaplaması, ortalama aylık geri ödeme 20.170 yuan ve toplam geri ödeme 7.26 milyon; yukarıdaki yüzde 10, 30 yıl eşit anapara ve faiz hesaplaması, ortalama aylık geri ödeme 19.632 yuan ve toplam geri ödeme 7.067.000'dir.
Artışı 5 puan azaltın, ortalama aylık geri ödeme 500 yuan daha az olacak ve toplam geri ödeme yaklaşık 200.000 yuan daha az olacaktır.Örnek faiz oranına geri dönerseniz ve hatta indirimlerin tadını çıkarırsanız, bir ev satın almak çok daha kolay olacaktır.
Fiyat kısıtlamalarını hafifletme, satın alma kısıtlamalarını, satış kısıtlamalarını ya da ilk konut kredisi faiz oranını düşürme durumlarından bağımsız olarak açıklanan sinyaller aynıdır.İstikrarlı konut fiyatları altında, 2019'da yeni alıcıların konut satın almaları, kredi eşiğinden veya maliyetinden bağımsız olarak 2018'e göre daha kolay olacaktır.
Kaynak: Her gün para hakkında konuşun
