Magnezyum Oyma Derinliği "Birinci sınıf" bitmemiş binaların araştırılması | Şangay Lujiazui "bitmemiş binalar": 13 yıldır terk edilmiş, bir zamanlar 15 milyar değerinde, şimdi 7 milyar satılamaz
Her muhabir: Liu Bai fotoğraf raporu Her editör: Wei Wenyi
Şangay'ın en müreffeh ana iş bölgesi olan Lujiazui'de, bir zamanlar 15 milyar yuan-Altın Arazi Binası olarak değerlendirilen gizli bir bina olduğunu kim hayal edebilirdi.
1999'da, Endonezya'nın zengin iş adamı HENRY ONGGO'nun bir yan kuruluşu olan Shanghai Wang's Real Estate Co., Ltd. (bundan böyle Wang's Real Estate olarak anılacaktır), ilk olarak Şangay'daki en yüksek bina olan Şangay'daki Lujiazui Finans ve Ticaret Bölgesi'nin B2-5 arsasını aldığında, o zamanki en yüksek bina 88 idi. Shanghai Jinmao Kulesi tamamlandıktan kısa bir süre sonra tamamlandı.
Pudong'un açılma ve gelişme dalgasında, Wang's Real Estate kısa bir süre sonra adını Shanghai Golden Land Co., Ltd. (bundan sonra Golden Land olarak anılacaktır) olarak değiştirdi ve Golden Land Building de "Pudong hızında" büyüdü. Uzun bir inşaat sürecini izleyen uzun bir inşaat süreci oldu ve sanıklar, yüksek banka kredileri ve proje ödeme temerrütleri nedeniyle mahkemeye çıkarıldı. 41 katlı bu bina, 2007'den beri "bitmemiş bina" haline geldi.
Bu dönemde, Altın Arazi Binası satışının fiyat sorunları nedeniyle mahsur kaldığı ve zengin Endonezyalı işadamlarının kasıtlı olarak arazileri istiflediği söylentileri vardı. "İnternete yüklenen tüm bilgiler sahtedir ve patrona kendiniz sormadıkça kimse gerçek durumu bilemez." "Daily Economic News" muhabiri, sanayi ve ticaret sicilinin telefon numarasına göre Golden Land Building ile temasa geçti, ancak personel şirketten kimsenin bilmediğini söyledi.
Komplekste gizli Golden Landmark Kulesi
Ana iş bölgesinde "bitmemiş binalar"
Golden Land Binası'nın bulunduğu Lujiazui Finans ve Ticaret Bölgesi'nin B2-5 arsası, Şanghay, Pudong'da geliştirilen en eski çekirdek ticari arsalardan biridir.Lujiazui Çevre Yolu ile Yincheng Orta Yolu'nun kesişme noktasında, Bank of China Kulesi ve Ping An Bank Kulesi'ne yakın, güneydoğuda yer almaktadır. Lujiazui'nin merkezi yeşil alanı olan 100.000 metrekarelik kentsel "yeşil akciğer" dir.
Geçenlerde, "Daily Business News" den bir muhabir yerinde Golden Landmark Tower'ı ziyaret etti IFC Şangay Uluslararası Finans Merkezi'nden dairesel üst geçit boyunca Golden Landmark Kulesi'ne yürümek sadece 7 dakika sürdü.
Bir bakışta, çok sayıda yüksek katlı bina arasında, yine cephesi ile dekore edilmiş olan Altın Kara Binasının 10 yıldan fazla bir süredir bitmemiş olduğunu bulmak zor. Ancak yaklaştığımızda güneybatıdaki binanın ve bahçenin iki metre yüksekliğindeki bir duvarla sıkıca kapatıldığını görebiliriz. Doğu ve batı taraflarındaki iki bitmemiş iki katlı binadan ve tamamlanmamış tepeden, altını belli belirsiz görebilirsiniz. Landmark'ın çöküşünün işaretleri.
Muhabir daha yüksek bir pozisyonda durdu ve projeye baktı ve bahçenin yabani otlarla dolu olduğunu ve orijinal Avrupa tarzı bahçedeki nefis heykelleri bulmanın zor olduğunu gördü. Duvarın kuzey tarafındaki kapalı demir kapı toz tutmazken, kapıdaki çatlaklardan içeride yürüyen güvenlik görevlileri görülebiliyor, bu da Golden Landmark Binası'nın tamamen terk edilmediğini gösteriyor.
Golden Land Binası iki metre yüksekliğinde bir duvarla sıkıca kapatılmıştır.
Muhabir ilginç bir şekilde haritada yakındaki metro istasyonunun girişini belirten "Altın Dönüm Noktası Binası" ifadesini de gördü.
Qixinbaonun bilgilerine göre Golden Land, 23 Ocak 2002 tarihinde Pudong New Areada bir Tayvan, Hong Kong ve Macau tüzel kişi tek mülkiyetli limited şirket olarak tescil edildi ve kuruldu. O sırada kullanılan ad Wang Shi Land idi ve şirketin yasal temsilcisi HENRY ONGGO ( ) idi. Kayıtlı sermaye 35 milyon yuan'dır Şirketin iş kapsamı Lujiazui Finans ve Ticaret Bölgesi'nin B2-5 parselindeki ofis binalarının geliştirilmesini içermektedir.
Muhabir, ulusal kurumsal kredi bilgileri tanıtım web sitesini kontrol etti ve 3 Ağustos 2001'den 31 Aralık 2012'ye kadar Gold Land'in toplam 73 milyon yuan kayıtlı sermayenin 20 katını ödediğini gördü. O zamandan bu yana birçok sermaye artışı yaşamış, 2018 yılının Temmuz ayında sermayesini 85 milyon ABD doları artırmış ve kayıtlı sermayesi 170 milyon ABD dolarına ulaşmıştır.Aynı zamanda ana sözleşme revize edilmiştir.
Yakındaki metro istasyonlarının yön haritası
Halka açık bilgiler, Golden Land Binası'nın arazi kullanım haklarının devir tarihinin Haziran 1999 olduğunu göstermektedir. Projenin inşası 7 aşamaya ayrılmıştır.İlk etabın kazanan teklifi Fujian Jeolojik ve Maden İnşaat Grubu Şirketi olup, planlanan başlangıç zamanı 30 Ocak 2004'tür.
Muhabirin anlayışına göre, başlangıçta 2007 yılında tamamlanması planlanan Altın Dönüm Noktası Binası, tamamlanmak üzereyken bitmemiş bir yapıya dönüştü. Diğer bir deyişle, Altın Dönüm Noktası Binası 13 yıldır "tamamlanmamış".
Birden fazla risk uyarısı içeren
"Daily Economic News" muhabiri Qixinbao'yu kontrol etti ve anakara Çin'de Henry ONGGO adı altında 3 şirketin, yani Golden Land, Shanghai Meilu Land Co., Ltd. (bundan sonra Meilu Land olarak anılacaktır) olduğunu ve Shanghai Meiyuan Land Co., Ltd. Bu üç şirketin hepsi var ve Golden Land ve Meilu Land'in sırasıyla uygulayıcı için 12 ve 2 risk uyarısı var.
Bunlar arasında en büyük miktarda altın arsasını içeren dava şüphesiz iki banka ile kredi davasıdır.
26 Ağustos 2004 gibi erken bir tarihte, Singapore United Overseas Bank Co., Ltd.'nin Şangay Şubesi (bundan böyle UOB Singapur olarak anılacaktır) ve Hongkong ve Shanghai Banking Corporation Limited Şangay Şubesi (bundan böyle Hongkong ve Shanghai Banking Corporation olarak anılacaktır), Golden Land'e 59 milyon ABD Doları kredi vermek için bir kulüp kurdu. Finansman acentesi olarak görev yapan davacı UOB, 16 Ocak 2009 tarihinde Golden Land'e yazarak tüm kredilerin, faizlerin ve diğer ödemelerin derhal ödenmesi gerektiğini ve ödenmesinin talep edildiğini ancak Golden Land'in bununla ilgilenmediğini bildirdi.
2009 yılında, UOB Shanghai Şubesi ve HSBC Shanghai Şubesi, Gold Land'i mahkemeye dava etti. Şangay Yüksek Halk Mahkemesinin kararına göre mahkeme, Gold Land'in Haziran 2010'da tüm kredileri ve faizi geri ödemesini emretti. Geri ödeme yapılmazsa HSBC ve Dahua, Meiyuan Xincun Caddesi, Pudong Yeni Bölgesi, Şangay'ın 6. blokta yer alan arsanın arazi kullanım hakkını ve arsa üzerinde devam eden inşaatın arazi kullanım hakkını vermek için davalı Altın Arazi ile müzakere edebilir veya Yukarıda belirtilen gayrimenkulün müzayede veya satışından elde edilen gelirler, yukarıda belirtilen dört hasarın toplam tutarı kadar öncelikli olarak ödenir; gayrimenkulün indirimi veya müzayedesi veya satışı yapıldıktan sonra, bedelin alacak tutarını aşan kısmı davalı Altın Araziye, yetersiz kalan kısmı ise davalı Altın Toprak tarafından ödenir.
Altın Binanın boşluğundan Şangay Dünya Finans Merkezi'ni çok uzak olmayan bir yerde görebilirsiniz.
Buna ek olarak, Ağustos 2014'te, Gold Land ile Shanghai Xinli Decoration Engineering Co., Ltd. arasındaki bir sözleşme anlaşmazlığında, Şangay 1 Numaralı Orta Halk Mahkemesi, Gold Land'in Shanghai Xinli Decoration Engineering Co., Ltd.'ye 10.16 milyon yuan inşaat maliyeti ve ilgili faiz ödemesi gerektiğine karar verdi.
Altın Dönüm Noktası Binası-Şangay Biyun Uluslararası Topluluğuna 9,4 kilometre uzaklıktaki başka bir önemli yerde, Wang Hengxin'in Meilu Land tarafından geliştirilen "Pudong Garden Villa" nın da uzun yıllardır tamamlanmamış olduğunu belirtmek gerekir. Qixinbao'ya göre, Meilu Land 1999 yılında kaydedildi ve kuruldu ve hala varlığını sürdürüyor, ancak yalnızca bir kişi sosyal güvenlik ödemesi yaptı.
Muhabir birden fazla platformda sorguladı ve şu anda "Pudong Garden Villa" nın satılık ikinci el evleri olduğunu keşfetti.Kamu içindeki satılık evlerin ortalama fiyatı şu anda 86,230 yuan / metrekare olup, toplam fiyatı 15 milyon ila 43,5 milyon yuan arasında değişiyor.
Değerleme 15 milyardan 10 milyara düştü
Büyük inşaat maliyeti ve sermaye baskısı altında, Altın Arazi Binası 2007'de neredeyse tamamlandığından beri faaliyete geçmedi. O sırada endüstri, "Endonezya Çin Ticaret Odası Ebedi Onursal Başkanı" nın iyi bir fiyat satmayı planladığını tahmin ediyordu.
Securities Times'da Aralık 2012'de yayınlanan bir habere göre, tanınmış bir şirket bir zamanlar Altın Gayrimenkul Binasının tamamını 6 milyar yuan fiyatına satın almayı ve geliştirmeyi teklif etti, ancak sonunda mahsur kaldı. 2012'de bir şirket Altın Arazi Binası'nı satın almak için 7 milyar yuan harcadı, ancak sonuç alınamadı. 1999'da Altın Ülkenin arazi fiyatı yaklaşık 300 milyon yuan idi.
O zamandan beri, Altın Arazi Binası'nın satışıyla ilgili neredeyse hiçbir haber alınmadı. Bununla birlikte, Şangay Lujiazui'nin emlak değeri sürekli artıyor. "Sokaklarda akan gümüşü hissedebilirsiniz" lakaplı bu finans şehri, dünya çapındaki finans merkezini kıyaslama cesaretine sahipti.
3Fang's Golden Land Building Transfer Bilgileri
Altın Landmark Binası, ana gövdenin tamamlanmasının ardından 11. yıl olan 2018 yılına kadar nihayet bir bütün olarak satma niyetindeydi. Muhabir, geçen yılın Aralık ayı başlarında 3Fang web sitesinde, Altın Arazi Binasının Haziran ve Kasım 2018'de genel transfer için listelendiğini tespit etti. Proje açıklaması, Golden Landmark Tower'ın bazı inşaat bilgilerini ortaya çıkardı: Yaklaşık 98.563 metrekarelik inşaat alanı, 41 kat yer üstü, 2 kat yer altı ve 569 park yeri ile 17.538 metrekarelik bir alanı (yaklaşık 10.000 metrekarelik Avrupa tarzı bahçe dahil) kapsıyor.
Satış bilgilerinde ayrıca "fonların kanıtını, satın alma niyetini ve hizmet ücreti ödeme taahhüt mektubunu gösterin, bu projeden sorumlu kişiyle doğrudan görüşebilirsiniz" denildi.
O sırada satıcı, piyasa değerlendirme fiyatının 15 milyar yuan'dan az olmadığını ve tamamını 7 milyar yuan'dan transfer etmeyi planladığını belirtti.
Bununla birlikte, muhabir yakın zamanda 3Fang web sitesini tekrar açtığında, proje girişindeki Altın Arazi Binasının piyasa değerinin "10 milyar yuan'dan az olmadığını" ve genel transfer fiyatının hala 7 milyar yuan olduğunu buldu. Bilgi güncelleme zamanı 24 Aralık 2019 olarak gösteriliyor.
Golden Land Binasının liste fiyatı ile ilgili olarak, Şangay Centaline Emlak Piyasası analisti Lu Wenxi, "Daily Economic News" muhabiri Lu Wenxi'ye yaptığı analizde, "Projenin toplam inşaat alanı yaklaşık 100.000 metrekare. 7 milyar yuan'lık liste fiyatına göre yaklaşık 70.000 yuan. Bu fiyat Lujiazui bölgesinde çok rekabetçi değil ve proje uzun süredir inşa edildi ve alıcı tarafın A Sınıfı süper ofis binalarının gereksinimlerini karşılamak için yeniden tadilatlara yatırım yapması gerekebilir. "
CapitaLand Group, Kasım 2018'de, Golden Landmark Kulesi'nin karşısındaki bankanın karşısındaki North Bund'da, Şangay'ın en yüksek ikiz kulesi Xinggang Uluslararası Merkezini toplam 12.786 milyar yuan fiyatla satın aldığını duyurdu.
Ancak basın zamanı itibariyle muhabir, Golden Land Binası'nın başarılı bir şekilde işlem görüp görmediğini sorgulamadı. Aynı zamanda, Golden Landmark personeli de Golden Landmark hakkında herhangi bir bilgiyi gazetecilere açıklamayı reddetti.
Lu Wenxi, "Lujiazui temel ticaret ve ofis alanlarından biridir. Bölgedeki kiralar sabittir. A Sınıfı ofis binalarının kiraları temelde 10 yuan'ın üzerindedir. Bu aşamada arazi transferi yoktur ve gelecek pek olası değildir. Bu nedenle pazar çok azdır. Hem varlıklar hem de arazi fiyatları muazzam bir şekilde arttı. "
Golden Land Binasının satışı bloke edildi, çünkü fiyat alıcı ile pazarlık edilemez mi? Yoksa arazi istifçiliği konusunda daha büyük hedefleriniz mi var? Wang Hengxin'in kendisinin dışında, korkarım hiç kimse bu noktaya cevap veremez.
Lu Wenxi, "Ama toprak istifçiliğinin daha karlı olduğu aşikar. Bir yılda iki katına çıktı, büyük karlar!" Lu Wenxi işaret etti.
(Orijinal Maggie Real Estate, isterseniz lütfen WeChat meikedichan hesabını takip edin)
Günlük ekonomi haberleri
