Biliyor musun? Mayıs ayında Guangzhou emlak piyasası: yeşil şişman kırmızı ince
Kızıl Mayıs güçlüydü ve sonunda sona erdi!
Ancak inanılmaz olan, bugün PLUS'un Red May transkriptini derlemesi ve verilerin, biraz yeşil, şişman, kırmızı ve ince olsa bile, görünüme uymadığını bulmasıdır!
Peki özgül kilo kaybı nedir? Emlak piyasası önümüzdeki Haziran'da veya yılın ikinci yarısında toparlanacak mı?
Bir göz atalım:
Yeşil şişman kırmızı ince: Kırmızı Mayıs "kırmızı" değil
İlk elden piyasa yüksek geri araması
PLUS, Mayıs ayında Guangzhou'nun (gayrimenkul) ilk elden işlem verilerini hesapladı ve Mayıs ayındaki işlem hacminde, Nisan ayına kıyasla, temelde Ocak ve Mart seviyeleriyle aynı olan çok fazla düzeltme olduğunu buldu. Ayrıca, internet üzerinden imzalanan ilk elden konut alanı bir önceki aya göre% 19 düşüşle 764.600 metrekare oldu.
11 bölge arasında yalnızca Tianhe, Conghua ve Huadu bölgeleri kazanç elde ederken diğerleri düştü.
Tianhe, aylık% 4 artışla 351 set sattı, Conghua, aylık% 19 artışla 326 set sattı ve Huadu, aylık% 27 artışla 552 set sattı.
İkincil piyasa hafifçe düştü
İkinci el piyasasında çevrimiçi imzalamanın ortalama fiyatı 26,892 yuan / idi ve genel işlem de biraz düzeltildi.
İstatistiklere göre, 1-26 Mayıs 2019 tarihleri arasında Guangzhou'da (Nansha ve Conghua hariç) aracı ağ imzalama sayısı Nisan ayının (4452) aynı dönemine göre% 9,6 düşüşle 4,025 oldu.
Her bölgeye özel, Panyu işlem hacmi bir önceki aya göre% 9,6 düşmesine rağmen 738 işlemle listenin başında yer aldı!
Huangpu ve Liwan, bir önceki aya göre% 10 ve% 18,1 artışla sırasıyla 241 ve 202 işlemle piyasayı canlandırdı.
Bununla birlikte, Tianhe, Yuexiu ve Zengcheng, sırasıyla 420, 686 ve 244 işlemle, bir önceki aya göre% 19,7,% 14,6 ve% 12,9 düşüşle önemli ölçüde geriledi.
Ani yağmur ve rüzgar: Kızıl Mayıs'ın yanlış adlandırılmasının nedeni
PLUS, nedenleri araştırırken, bu üç faktörün esas olarak kaynaklandığına inanmaktadır:
1. Emlak piyasası farklılaşıyor ve plakalar eşit şekilde ısıtılmıyor
Aslında, bu yıl 1 Mayıs'ta Guangzhou'da toplam 27 gayrimenkul projesi başlatılacak. Asıl lansman, geçen yılın aynı dönemine göre% 23 artışla yaklaşık 3097 set olabilir.
Gayrimenkul sayısı 2018'de 1 Mayıs tatiline (21 pazar) göre% 29, 2018 Kasım tatiline (17 pazar) göre ise% 58 arttı.
Üstelik bu yıl, son üç yıl içinde en çok yeni açılan gayrimenkulün bulunduğu yıldır.
Ancak, yüksek mal hacmi, alıcıların ödemeye istekli olduğu anlamına gelmez.
Sıcak sektördeki popüler ürünler şüphesiz alıcıların kalbindeki tatlı hamur işleri ve kaçınılmaz olarak popüler olacak!
Örneğin, Zhucun plakalı Kehui Bahçesi ve Xintang plakalı Pinxiu yıldız tablosu, bu iki pazar tek başına bölgenin işlem hacminin% 38'ini ele geçiriyor!
Pinxiu Yıldız Haritası, Güney Çin Normal Üniversitesi'ne bağlı okulun yüksek kaliteli derecesi nedeniyle son zamanlarda daha popüler hale geldi. İnternet ünlü pazarı Kehui Garden, pazara girdiği günden bu yana en çok satan pazarlardan biridir ve Mayıs ayındaki satış oranı% 90'a kadar çıkmıştır.
Uzak lokasyonları olan, eksik destek tesisleri olan ve metro desteği olmayan diğer projeler kesinlikle görülmeyecek.
2. "Konut ve spekülasyon yapmama" hiçbir zaman gevşemedi
1 Mayıs arifesinde, üst düzey toplantı bir kez daha "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" vurguladı;
Suzhou (emlak), Foshan (emlak), Dalian (emlak) ve Nanning'in dört şehri, son üç ayda yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksindeki büyük artış nedeniyle Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından bir uyarı aldı;
The People's Daily şunları söyledi: "Şehrin politikası kesinlikle şehrin rahatlamasından kaynaklanmıyor. Çin ekonomiyi canlandırmak için emlak spekülasyonlarına güvenmeyecek ... Her türden fenomen emlak piyasası üzerindeki sıkı kontrolün üst düzey tutumunu yansıtıyor.
3. Alıcılar ve satıcılar arasında küçük değişiklikler
Sıkı üst düzey kontrol altında, hem alıcılar hem de satıcılar ince değişikliklere uğradı.
Bir yandan, geliştiriciler malları zorlarken daha muhafazakar olma eğilimindedir, birçok tanıtım hilesini azaltır ve teşvikler ortalama düzeydedir.
Öte yandan, alıcılar emlak piyasasındaki dalgalı değişiklikler karşısında daha rasyonel ve piyasaya girmek için acele etmiyorlar.
"1 Mayıs'tan önce fazla, 1 Mayıs'tan az" tedarik edin
Envanter 10 ayın altına düştü
Arz konusuna tekrar bir göz atalım: Birçok geliştirici, 1 Mayıs Altın Hafta boyunca bir dalgayı hasat etmek için 1 Mayıs tatilinden önce çok fazla ürün itiyor.
Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın istatistiklerine göre, 1 Mayıs'tan bir hafta önce (4.26-4.30), toplam aylık arzın% 34'ünü oluşturan 235.500 metrekarelik kümülatif arz;
1 Mayıs tatilinde onaylanan yeni birim yoktu ve tedarik oranı önümüzdeki üç hafta içinde yavaşladı.
Her bir bölgeye özgü olarak, Zengchengin yeni onaylanan satış öncesi alanı, toplamda 304.600 metrekarelik yerleşim alanı arzıyla hala büyük bir kısmını oluşturmaktadır.
İkincisi Huangpu'dur ve arz çoğunlukla Bilim Şehri ve Bilgi Şehri'nin iki yıldızlı sektörlerinde yoğunlaşmıştır.
Bunlardan en büyük katkısı olan proje, 1 Mayıs arifesinde 28.100 metrekare için onaylanan ve aynı sektördeki diğer projelerin çok gerisinde kalan Poly Rowland International.
Ayrıca bu ay birçok yepyeni disk ortaya çıktı.
Örneğin, Panyu'daki Guangdi International, açılış gününde başlatılan 100 evin tamamı bir saat içinde soyuldu.
Guanggang New City'nin Poly East County de resmi olarak 26 Mayıs'ta 29.000 metrekare onaylanmış ve toplam 290 adet ile pazara girdi.
Envantere gelince, mayıs ayında sindirim döngüsü Nisan ayına göre 0,6 ay düşüşle 9,6 aya düştü.
Özellikle Guangzhou'nun 11 bölgesinde, Tianhe ve Haizhu'nun sindirim döngüleri sırasıyla 4,3 ve 3,9 aydır ve bu da yarım yıldan azdır.
Zengcheng ve Huangpu'nun yeni onaylanmış geniş bir alana sahip olması nedeniyle, mevcut sindirim döngüsü sırasıyla 6.5 ay ve 6.1 aydır.
Haziran ve hatta yılın ikinci yarısı
Guangzhou emlak piyasası toparlanacak mı?
Guangzhou PLUS inanıyor: ribaund bir zorunluluktur!
Mayıs ayındaki işlem hacmi düzeltilmesine rağmen, uzun vadeli eksen bu yıl Ocak ayına kadar uzatıldı.Guangzhou'daki ilk elden konut işlemleri, yıllık% 35 artışla 34.989 adet oldu.Emlak piyasası atmosferi hala çok sıcak.
Buna ek olarak, Guangzhou emlak piyasasında hala birçok olumlu yönün olduğuna şüphe yok:
Her şeyden önce, sürekli bir yeni mal arzı var, malların hacmi giderek artıyor ve alıcılar daha fazla çeşit seçiyor. Örneğin, dün Haziran ayında yapılan PLUS istatistiklerinin tamamlanmamış lansmanı, 17'ye kadar çıktı.
Panyu Nanpu bölümünü içeren Guangzhou Country Garden Yueshiguang pazara yeni girerken, Liwan Guanggang New City'deki Gezhouba (600068) Guangzhou Zijunfu, Huangpu Knowledge City'deki Vanke Fortune Reputation ve Zengcheng Xintang bölümündeki Xiangjiang yeteneği tanıtılmaya devam edecek.
Ayrıntılı bağlantı: Haziran ayında, Guangzhou 17 yeni disk çıkardı ve Panyu yeni bir disk lansmanı yaptı!
Buna ek olarak, üst yönetim spekülasyon yerine konut konutunda ve istikrarlı bir emlak piyasasında ısrar etti. Çoğu projenin fiyatları sabit kaldı ve pazar daha rasyonel hale geldi, bu da alıcıların pazara girmesine elverişli hale geldi.
Son olarak, ipotek faiz oranları düşmeye devam etti ve çoğu bankanın ilk konut ipoteği faiz oranları% 5'e ayarlandı ve ev sahibi olma maliyeti büyük ölçüde düşürüldü!
Bu nedenle Guangzhou PLUS, Haziran ayında ve hatta yılın ikinci yarısında Guangzhou'daki emlak piyasasının sıcak kalacağına ve işlem hacminin ve konut fiyatlarının ya sabit kalacağına ya da biraz artacağına ve genel olarak çok fazla fark olmayacağına inanıyor.
Alıcının beğendiği bir evi varsa, mümkün olan en kısa sürede başlayabilir; yoksa, seçmek ve karşılaştırmak için bolca vakti vardır.
Bu makale ilk olarak WeChat genel hesabı olan Guangzhou PLUS'da yayınlandı. Makalenin içeriği yazarın kişisel görüşüdür ve Hexun.com'un konumunu temsil etmez. Yatırımcılar, riskleri kendilerine ait olmak üzere buna göre çalışır.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
