CCTV araştırması: Sanya konut fiyatları metrekare başına 4.000 yuan düştü, aracılar istifa etti ve işlerini değiştirdi
Video yükleniyor ...
(CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı") Hainan Eyaletinin 14 Nisan'daki yeni emlak piyasası politikasının ardından, Hainan'ın Qionghai, Haikou ve Sanya gibi büyük şehirleri de satın alma kısıtlama politikalarını iyileştirdiler. Sektör, Hainan emlak piyasasının kapsamlı bir düzenleme dönemine girdiğine inanıyor, peki emlak piyasası nedir? Tepki ne olacak? Hainan Eyaletinde muhabirin yürüttüğü soruşturmaya bir göz atalım.
Hainan'daki birçok şehir düzenleyici politikalar getirdi, Sanya'nın ticari konut hacmi ve fiyatları düştü
Muhabir, Hainan Eyaleti, Sanya Şehrindeki Emlak Alım Satım Merkezine geldi. Büyük sergi salonunda danışmanlar neredeyse görünmez, sadece bazı gayrimenkullerin satış personeli.
Hainan Eyaleti, Sanya Şehrindeki bir gayrimenkulün satış personeli: Mart ayında, izin başvurusu için kuyruğa giren pek çok kişi vardı, ancak şimdi birçok kişi kısıtlı olduğu için görüşme sayısı kesinlikle azalacak.
Sanya Şehir Hükümeti tarafından açıklanan verilere göre, 2017'nin ilk çeyreğinde, Sanya Şehrinin kümülatif konut satış alanı 882.000 metrekare, yıllık% 65.6 artış; konut satışları ise% 127.0 artışla 21.72 milyar yuan oldu. Fiyatlar bazında ise Sanya City'de yeni inşa edilen ticari konut fiyatları Ocak'tan Mart'a% 6,3,% 7,6 ve% 10,3, ikinci el konut satış fiyatları ise sırasıyla% 3,% 3,7 ve% 4,6 arttı. Sektör üyeleri, fiyatlardaki hızlı artışın bu düzenleyici politikanın sürekli olarak uygulanmasına neden olduğuna inanıyor.
Wang Lu, Hainan Jincheng Real Estate Consulting & Planning Co., Ltd. Başkanı: Ülke çapındaki kentsel düzenlememiz ve bu yüksek net değerli bireylerin fonlarının yönünün taşması nedeniyle, yatırım yaptıktan sonra herkes Hainan'a ilgi gösterdi, bunu çok fazla sıcak para da takip etti ve gerçekten de pazar performansı özellikle sıcak.
Satın alma kısıtlama politikasının getirilmesinin ardından Sanya emlak piyasası önemli tepki gösterdi. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Sanya City'de yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı Nisan ayında aylık% 1,2 düşerek ülkenin düşüşüne yol açtı. Sanya Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Bürosu'nun son istatistiklerine göre, 1-16 Mayıs tarihleri arasında, Sanya Şehrindeki ticari konutların ortalama fiyatı aylık bazda% 14.71 düşerken fiyat Şubat ayındaki 23.800 yuan / m2'den Mayıs ayında 19.900 yuan / m2'ye düştü.
Tang Huanglong, Hainan Zhuoya Jiayuan Investment Co., Ltd Genel Müdürü: Özellikle bazı üst düzey konut mülkleri için, Yeni Düzenlemeden öncesine kıyasla tekliflerde% 5 ila% 8 düşüş oldu ve işlem hacmi% 80 veya hatta% 80'den fazla düştü.
Düzenleyici politikaların etkisiyle ilgili olarak, yerel sektör çalışanları kısa vadede hem hacmin hem de fiyatın düşebileceğine inanıyorlar, ancak uzun vadede Sanya'nın ev fiyatlarının keskin bir düşüş veya fırlama ihtimali yok.
Hainan Eyaleti, Sanya Emlak Derneği Genel Sekreteri Liu Shuguo: Sanya kıt kaynaklara sahip bir bölge olduğu için, gayrimenkulünün arazi ediniminden elde ettiği fiyatın görece yüksek olduğu söylenmelidir.Ayrıca, Sanya'nın gayrimenkul geliştirmesinden ürünler inşa etme fikri üst düzey ve düzenli. Fiyat keskin bir şekilde artmayacak, ancak gelecekte yükselmeyecek, fiyat yükselecek.
Qionghai emlak piyasası soğuyor
Qionghai, Hainan Eyaletinde ayrıntılı gayrimenkul kontrol politikaları uygulayan ilk şehirdir ve diğer illerden yerel alıcıların oranı da çok yüksektir. 24 Nisan'da, Qionghai emlak piyasası düzenleme politikası ilan edildi, bu da diğer illerdeki emlak alıcılarının çoğunun satın alma haklarını kaybetmesine neden oldu Politikanın yerel emlak piyasası üzerindeki etkisi ne olacak?
Xie Zhenlun, Qionghai Şehrindeki bir emlak ajansının çalışanıdır.Şirketinin eskiden 20'den fazla çalışanı vardı ve işi nispeten istikrarlıydı. Ancak yerel satın alma kısıtlama politikasının yürürlüğe girmesinden sonra, buradaki çalışanlar çok az temel maaş alabildiler ve birçok insan istifa etmek ve kariyerlerini değiştirmek zorunda kaldı.
Hainan Eyaleti, Qionghai Şehrindeki bir emlak acentesi şirketinin çalışanı olan Xie Zhenlun: Qionghai esas olarak emlak satışıyla uğraştığı için iş bulmak kolay değil.
Pang Mingjun'un aracı şirketi de aynı durumla karşı karşıya. Mağazası son zamanlarda kapanmanın eşiğindeydi ve şimdi geçmişte bitmemiş sözleşmelerle uğraşacak sadece iki esnaf kaldı. Yerel uygulayıcılar muhabirlere şu anda Qionghai Şehrindeki emlak acentesi şirketlerinin çoğunun yapacak bir işi olmadığını ve kontrol politikalarının çok katı olduğunu ve birçok müşterinin Qionghai'de ev satın alma yolu olmadığını söyledi.
Hainan Eyaleti, Qionghai Şehri, Zhongyue Emlak Ajansı Genel Müdürü Pang Mingjun: Bazı eski müşterilerin bakımını yaptığı ve anlaşmanın artık olmadığı ortaya çıktı.
Hainan Emlak Ajansı Endüstrisi Derneği Başkanı Qiu Tinglu: Qionghai'nin pazar yapısı temelde ticari konutların% 95'inden fazlasının ada dışındaki müşteriler tarafından satın alındığına dayanıyor. Bu sefer, düzenleme ve kontrol politikası çok katı. Qionghai gibi, temelde tüm endüstri bir gecede iflas edebilir. Geliştiriciler hayatta kalabilir mi? Aracı şirketler gibi sermayeye sahip olanlar hayatta kalabilir. Arazi işten çıkarmalar.
Muhabir, Qionghai Emlak Alım Satım Merkezi'ne geldi ve lobide çok az insan vardı.
Ev alıcısı Bay Li: Bahar Şenliği civarında, parayla ev numarasını veya oda tipini seçmeden satın aldım.Şimdi çok daha iyi çünkü yerel sosyal güvencesi olan çok az insan var, neredeyse hiç yok.
Bazı yerel geliştiriciler gazetecilere, Boao ve Jiaji de dahil olmak üzere ana Qionghai kasabalarında satışta olan yalnızca birkaç yeni bina olduğunu söyledi.Piyasadaki değişiklikler ve alıcıların bekle ve gör duyguları göz önüne alındığında, bazıları başlangıçta yakın gelecekte açmayı planladı. Geliştiriciler ayrıca açılış tarihini de erteleyecek.
Haikou: Yerel katı talebin sayısı büyük ve mülk sahibi oteller satın alma kısıtlamaları kapsamına dahil edildi
Hainan Eyaletindeki soruşturma sırasında muhabir, Sanya ve Qionghai'deki emlak piyasasındaki keskin düşüşün aksine, Haikou'daki satış durumunun daha iyi göründüğünü de keşfetti.Peki bunun arkasındaki sebepler nedir? Haikou'da emlak piyasasındaki farklılıklar nelerdir?
Muhabir, sabahın erken saatlerinde Haikou Emlak Alım Satım Salonuna geldi ve çoktan insanlarla dolu olduğunu gördü.
Hainan Eyaleti, Haikou Şehri vatandaşı Bay Fan: Şu anda bile bir ev satın almak için çok endişeliyim Anakaradan geliyorum, bir ev satıyorum ve ayrıca çok endişeliyim. Haikou'daki satın alma kısıtlama politikası satın alma kısıtlamasının kapsamını genişlettiği için başkalarına prosedürleri tamamlamaları için yardım etmeliyim.
Sektör, Haikou tarafından bu kez çıkarılan yönetmelik düzenlemelerinin esas olarak yerel sakinlerin ev satın alma konusundaki katı talebini korumayı amaçladığına inanıyor.
Wang Lu, Hainan Jincheng Real Estate Consulting & Planning Co., Ltd. Başkanı: Haikou ve Qionghai Sanya arasındaki fark nispeten büyüktür, çünkü Haikou, adamızın yerelleştirilmiş ana pazarıdır. Haikou'muz söz konusu olduğunda, bunun% 70'i Hainanese ve Xinhainanese'den gelmektedir. Aslında, kısıtlı satın alma alanları açısından bakıldığında Aynı zamanda yerel pazarımızı da korur.
Muhabir, bazı geliştiricilerden satın alma kısıtlama politikasının Haikou'nun kentsel bölgesindeki yeni evlerin satışları üzerindeki etkisinin şu anda nispeten sınırlı olduğunu, ancak piyasanın bekle ve gör duygusu nedeniyle fiyatın biraz düştüğünü öğrendi. Haikou'daki bir gayrimenkulün pazarlama müdürü gazetecilere verdiği demeçte, Haikou Şehrinin satın alma kısıtlama politikasının açıklanmasından sonraki üçüncü gün olan 13 Mayıs'ta gayrimenkullerinin açıldığını söyledi. Ada dışındaki bazı müşteriler satın alma kısıtlamaları nedeniyle ev satın alma haklarını kaybetse de, genel satışlar Durum daha iyimser.
Hainan Jixing Real Estate Development Co., Ltd. Pazarlama Direktörü Jiang Haijun: Satın alma ve kredileri kısıtlama politikası, ada dışındaki müşteri grupları üzerinde büyük bir etkiye sahip olacak ve bizim için etki nispeten küçük olacak. Açılış gününde sadece birkaç set kaldı.
Buna ek olarak, Hainan Eyaletindeki pek çok şehir, mülk sahibi otellerin satış oranını yeniden düzenledi ve mülke ait otel projelerinin satış oranının, projenin satılabilir alanının% 10'undan fazla olmaması ve geri kalan% 90'ın kendi mülkiyetinde olması ve işletilmesi gerekiyor. Sektör, bunun yerel emlak şirketlerinin dönüşümünü daha da teşvik edeceğine inanıyor.
Wang Lu, Hainan Jincheng Real Estate Consulting & Planning Co., Ltd. Başkanı: En etkili mülk, hükümetin satılabilir alanıyla sınırlandırıldığımız mülke ait oteller olabilir. ||| Daha zayıf mali güce ve daha zayıf işletme yeteneklerine sahip işletmeler, sonraki pazar gelişiminde daha büyük bir dirençle karşılaşacaktır.
(Bu makaleyi düzenleyin: Wei Yuanyuan)
