Spring River Sıhhi Tesisat Ördeği Peygamber Emlak şirketleri gayrimenkule gitti, ne oluyor
Spring River Sıhhi Tesisat Ördeği Peygamber Emlak şirketleri gayrimenkule gitti, ne oluyor
(Metin / Ma Yuecheng)
Bu kez emlak piyasasındaki değişiklikler geçmişten çok farklı. Önceki zamanlarla karşılaştırıldığında, bu değişiklik turunun süreci Li Ka-shing'in geri çekilmesini, sanayi zincirinin Wang Jianlin'e devredilmesini ve Pan Shiyi'nin projelerinin satışını içerir. Önce büyük emlak şirketleri Geri çekilmenin ardından, geliştirme şirketleri dönüşüyor ve gelişmiyor ve "yaşamanın" yollarını aramak en önemli öncelik haline geldi. Görünen o ki, tüm geliştiriciler öngörüye sahip ve bu emlak piyasası düzenlemesinin yönünü yönlendiriyorlar. Bu, alıcıların satış ofislerini parçalayıp "Zor kazanılan paramı geri öde" pankartını çektikleri önceki yıllardan temelde farklıdır. Geçmişte, geliştiriciler memnun değildi, ancak bu kez emlak spekülatörleri danışmanı kabul etmeyi reddettiler, bu nedenle ev fiyatı büyük ölçüde düştü, ancak piyasa çalkantısı ciddi değil ve bazı bölgelerde hala fiyatlar var ama pazar yok ve aracılar çalışıyor. Emlak spekülatörleri hala piyasanın toparlanmasını bekliyorlar. Güvenlerinin nereden geldiğini bilmiyorum. Ya da Ren Zhiqiang'ın sözlerini dinledikten sonra, 2019'da paranız varsa ev alamazsınız.
Her zaman Pekin emlak piyasasının rüzgar gülü olarak bilinen Yanjiao, son zamanlarda konut fiyatlarında rekor bir düşüş yaşadı.Artık trajik Yanjiao emlak piyasasını tanımlamak için yeterli değil.Haberlere göre, son iki ayda, Yanjiao'nun konut fiyatları hattın zirvesinin altına düştü. Geçen yılın başında en yüksek noktada, SkyOcean Citynin en yüksek işlem hacmi 32.000-35.000 yuan idi. Bu fiyatın yakınında çok sayıda liste satıldı. Bu sözde yüksek seviyeli toplayıcıdır ve ev fiyatının ikiye katlanmasından sadece birkaç ay önce olduğu için suçlanamazlar. Zaman ve ev fiyatlarının doğrudan 40.000 işaretine çıkması için güçlü çağrılar var. Ve son ikinci el konut işlem fiyatı, 35.000 yuan'ın zirvesine kıyasla 1.6000-17.000 yuan'a düştü, bu gerçek, biraz nem ve hatta kalçalar olmadan. Bununla birlikte, çok az hacim olduğu için, bunun alt satırda olduğunu kim garanti edebilir? Şu anda, Oriental Hawaii, Seoul Sweet City, Jiuli Xiangdi, Chaobai Xingguang Mansion, vb. Gibi en iyi konuma ve en iyi kaliteye sahip Yanjiao'daki birkaç gayrimenkulün yanı sıra, hala yaklaşık 20.000 yuan işlem fiyatını zar zor tutuyor ve diğer gayrimenkuller temelde hepsi. 20,000 yuan'ın altına düştü.
Kaç geliştiricinin bu yönetmeliğin kapsamına girdiğini bilmiyoruz ancak, listeye giren ilk emlak şirketinin Zhonghong olduğunu biliyoruz. Bu şirketin uzun zamandır borçlarla boğuştuğu ve sıkışıp kaldığı söyleniyor. Jiaduobao'nun yeniden yapılanma saçmalığı ve arka arkaya 10 işlem gününün kapanış fiyatı 1 yuan'dan düşük olduğu için, şirketin hisseleri listeden çıkarma uyarı çizgisine adım attı. Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası'nın ilgili düzenlemelerine göre, şirketin hisseleri kotasyondan çıkarılabilir. Birkaç gün önce bir dağa tırmanırken, emlak çemberindeki bir arkadaş, elindeki tek şeyin Zhonghong hisseleri olduğunu söyledi.Aslında, onlar birkaç yıldır kilit altında. Emlak piyasasının yükselip alçaldığını düşünerek, bir rezerv fiyat hissesi almak için spekülasyon yaparak, belki ihraç edileceğini ... Bu hayalleri kurdum ve o zamandan beri uyanmadım.
En zeki emlak müteahhidi Li Ka-shing'dir Li Ka-shing anakaradan çekildiğinde, birçok kişi açıklanamazdı, ancak Lao Li'nin haklı olması gerektiğine inandılar, ancak emlak piyasası çok iyi durumda ve kimse aceleci davranmaya cesaret edemiyor. Takip et. Birkaç düzenleme ve kontrol turunun deneyimine göre, çoğu insan belirli bir süre sonra düzenlemenin zamanı geldiğinde gevşetileceğine inanmaktadır. Emlak piyasasının düzenlenmesi derinleşmeye ve genişlemeye devam ederken, nihayet herkes gerçeği tanımalı ve ardından düzenleme politikasının gevşetileceğini veya iptal edileceğini ve ölecek bir yer kalmayacağını hayal etmelidir. Parası sıkıntısı çeken emlak geliştiricileri, iki yıl uğraştıktan sonra, şimdi emlak piyasasının yaklaşan soğuk kışıyla başa çıkmak için düzenlerini dönüştürmeyi veya değiştirmeyi umarak değişim arıyorlar. Vanke gibi büyük emlak şirketleri bile "yaşa" demeye devam ediyor!
Basında çıkan haberlere göre, gayrimenkul geliştiricileri ile ilgili haberler son zamanlarda nadir değil.Gemici işten çıkarmalar, fiyat indirimleri ve isim değişiklikleri hakkında sürekli haberler var.Kimi içeriden kişiler, geçmişte insanların sürekli işe alımının durduğunu ve bazı çalışanların istifa ettikten sonra uzun süre boş kaldığını söylüyor. İnsanları işe almak. Son zamanlarda aralarında Tahoe Group, Grönland, China Fortune Land Development Co., Ltd. ve Changjiang Industrial Shanghai Co., Ltd. de dahil olmak üzere, bazı bölgelerde "zayıflama" planlarına maruz kaldı. Geliştiriciler, büyük endişe ve baskı ile kuşatılıyor. Birinci kademe Pekin, Şangay ve Shenzhen'den ikinci kademe Hangzhou ve Hefei'ye ve ardından üçüncü, dördüncü kademe, beşinci ve altıncı kademe şehirlere, emlak indirimleri ve fiyat indirimleri her yerde. Magic City Shanghai'da "bir ev satın al ve bir BMW al" hilesini oynayan geliştiriciler de var. Vanke, Country Garden ve Evergrande gibi önde gelen şirketler borcu azaltmak için fiyat indirimleri ve satış promosyonlarına katılırken, temelde emlak piyasası görünümünün hala oldukça zor olduğundan emin olabiliriz.Bu önde gelen emlak şirketlerinin her hareketi gayrimenkulün gerçek durumunu yansıtır.
Wanda, ticari gayrimenkul projelerini paketleyip sattıktan sonra, varlık-ışık modunda yola yeniden girecek. Son zamanlarda, Evergrande, Vanke ve Poly gibi çok sayıda gayrimenkul geliştiricisi de isimlerini değiştirmek ve bunları geri almak için bir araya geldi. "En İyi On Emlak Şirketi" nden sekizi yeniden adlandırıldı ve "emlak" kelimesi kaldırıldı. Bazıları geliştirme şirketleri, bazıları holding şirketleri ve bazıları ticari yönetim şirketleri oldu. Geçmişte sektörün hiçbir şey yapamadığı söylendi.Borsa borsada işlem gören bazı şirketler, yıl sonunda iki ev sattılar ve kârları bir yıldan fazla oldu.Son raporlar, borsaya kayıtlı 1.800'den fazla şirketin emlak spekülasyonuna katıldığını gösteriyor. Şimdi baktığımızda, geliştiriciler tam tersini yapıyor. Görünüşe göre üstesinden gelinemeyecek bir güçlükle de karşılaştım, bu zorluk muhtemelen bir sermaye tuzağı ve kendimi bundan kurtaramıyorum. Geliştiriciler temelde bırakacaklar, emlak spekülatörleri ne kadar dayanabilir? [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 5 Ekim 2018]
