Shanxi, Changzhi'deki küçük mülk kuşatmasının ikilemi
China Times (halka açık hesap: chinatimes) muhabiri Liu Min, Changzhi'den bildirdi
Shanxi Eyaleti, Changzhi Şehri, benzeri görülmemiş bir "kentsel reform ve yenileme fırtınası" yaşıyor. 27 Nisan - 7 Mayıs 2017 tarihleri arasında Changzhi, yerel şehir köylerini ve gecekondu kasabalarını temizlemek ve dönüştürmek için arka arkaya üç belge yayınladı. Bu, yerel şehir reformunun 2007'de resmen başlatılmasından bu yana dördüncü yoğunlaştırılmış çabadır. Geçmişten farklı olan, "sıtmayı gidermek için güçlü ilaç, zehiri tedavi etmek için kemikleri kazımak ve güçlü adamlar bileklerini kırmak" gibi sözlerin bu atışı ifade etmek için kullanılmasıdır. Arkasındaki acı ve kararlılık.
25 Haziran Ulusal Toprak Günü vesilesiyle, China Times muhabirleri (kamuya açık hesap: chinatimes) yerel kentsel reform fenomenini ve devam eden mücadele ve düzeltmeyi ziyaret etmek için Changzhi'ye gitti. Günlerce süren araştırmalardan sonra, Changzhi'nin acılı bir şekilde başlattığı "kentsel reform" yeni politikalar dizisinin, bir dereceye kadar, son on yılda yoğunlaşan kaosun da sonucu olduğu ortaya çıktı.
Changzhi'nin on yıllık kentsel reformu ne ölçüde kaotikti? Bu soruyla karşı karşıya kalan bir dizi yerel üst düzey emlak profesyoneli yanıtlarında bir fenomenden söz ettiler: "Küçük mülkler, arsalar, inşaat kaçak evler Changzhi emlak piyasasının% 90'ını, tüm formaliteleri oluşturabilir. Proje grup dışı ve heterojen bir hal aldı "ve bu nadir olgunun birincil kaynağı, kontrol dışı ve havai arazi yönetimidir. Changzhi'nin bu kez başlattığı "Yeni Kentsel Reform Politikası" nda pek çok parlak nokta bulunsa da, geri dönüşü zor olan bu gerçekliğe karşı savaşı kazanıp kazanamayacağı henüz belli değil.
"Dört Durak" Projesi ve Gizli Satış
Temmuz ayında yangın çıktı, ancak Changzhi'deki emlak piyasası terk edildi. 27 Nisan'da Changzhi Şehri, Changzhi Şehri Halk Hükümeti'nin ana kentsel alandaki (Changzheng Fa [2017] No. 35) kentsel köylerin dönüşümünü hızlandırmaya ve Changzhi Şehri Halk Hükümeti'nin ana kentsel alandaki gecekondu kasabalarının paraya dönüştürülmesini ve yeniden yerleşimini hızlandırmaya yönelik uygulama görüşlerini yayınladı. Uygulama Görüşleri (Changzheng Fa [2017] No. 36). 2 Mayıs'ta Changzhi Şehrinin Ana Kentsel İnşaat ve Yeniden Yapılandırma Merkezi derhal "Ana Kentsel Alandaki Kent Köylerinde Gecekondu Kasabalarının Büyük Ölçekli Yeniden İnşası için Özel Eylem Çalışması Teşvik Planının Basılması ve Dağıtılmasına Yönelik Promosyon Planı" nı yayınladı. "Bildirim" (bundan böyle "Özel Eylem Bildirimi" olarak anılacaktır), duyuru, ana kentsel alandaki yeni politikayı ve yeni gereksinimleri karşılamayan ve tamamlanmamış prosedürleri olan tüm kentsel köy gecekondu inşaat projelerinin iş, su, elektrik ve satıştan uzaklaştırılmasını gerektirir. Şehirlerdeki köylerin dönüşümünü standartlaştırın. O zamandan beri, askıya alınan tüm projelerin yeniden satılmadan veya başlatılmadan önce prosedürleri tamamlaması gerekiyor.Cangzhi pazarındaki gayrimenkul neredeyse tüm kentsel köy yenileme projeleri olduğundan, genel emlak piyasası satışları, özel eylemin başlamasından hemen sonra "kapanacaktır".
Muhabir, Haziran sonunda Changzhi'de yaklaşık 20 gayrimenkul projesini ziyaret etti.Her satış departmanında gördüğümüz şey "yer altı çalışmasına" benzer bir durumdu: bu mülklerin satış departmanı veya kapıları kilitlendi veya çitle çevrildi. Engellendi, ancak kapıya biraz baktığınız sürece, birileri diğer girişlere satış merkezine girmeleri için sinyal gönderecek; ayrıca satış departmanının inşa edilen topluluğun içine taşındığı ve şantiyenin yüzeyde askıya alındığı projeler de var. Soruşturmalar kaldıktan sonra da rehberlik sağlanacaktır. Başarılı bir şekilde girdikten sonra, bu satış merkezlerindeki personel sayısı fazla olmasa da, az sayıdaki danışman nedeniyle biraz boş olduklarını ve emlak danışmanlarının çoğunun da hiçbir şey yapmadığını göreceksiniz.
Bununla birlikte, biraz şaşırtıcı olan, satılan ürünlerin prosedürleri, lisansları ve diğer ayrıntıları sorulduğunda, satış görevlilerinin hiçbirinin satılan ürünlerin düzensiz prosedürlerinden kaçınmamasıdır. Muhabir, yanıtı çok hızlı ve doğrudan duymuştur: "Biz Satılan şey küçük mülkiyet hakları, yani ucuz "," Artık tek bir tapu belgesi var ve henüz başka belge yok "," Belgeyi yavaşça alabilen birkaç bina var ve diğerleri onu hiç alamayabilir. " Beş sertifikanın eksik olduğu kabul edildikten sonra "bilgilerin iki veya üç yıl önce sunulduğu ve prosedürlerin mutlaka tamamlanacağı" vurgulanan bir başka cevap daha var.
Changzhi'nin emlak çemberindeki içerdekilere göre, bu düzeltme fırtınasından önce, Changzhi, 2013 yılında Kara ve Kaynaklar Bakanlığı ile diğer bakanlıklar ve komisyonların ortaklaşa küçük mülkiyet haklarını durdurmasının ardından bir "iki ihlal" projesi düzeltmesi gerçekleştirmişti. Sözde "iki ihlal" projesi, Araziyi kaçak olarak işgal eden ve kaçak olarak inşa eden gayrimenkul geliştirme projeleri Bu tür projeler formaliteleri olmadığı için tapu dairesinin resmi mülkiyet haklarını alamamakta, geniş anlamda "küçük mülk evleri" olarak da adlandırılmaktadır. Emlak kaynağı, "O sırada, planlama departmanında görülen iki yasadışı projenin 140'tan fazla listesi vardı, ancak bu soruşturma ve yasaklardan sonra yoğunluk gittikçe küçüldü." Dedi.
Alıcılar ya daha ucuz fiyatlar arıyorlar ya da satış personelinin gelecekte kademeli olarak iyileştirebileceklerini söyledikleri konusunda saflar ve sonra sipariş veriyorlar.Bu nedenle, bu tür bir evin son iki yıldaki satışları iyi oldu, ancak alıcı kısa sürede şunu keşfetti: Ya satın alınan küçük mülkler geç kalmış ve teslim edilememiş ya da taahhüt edilen büyük mülkiyet hakları hiç yerine getirilemeyerek iskân, okula kaydolan çocuklar vb. Gibi bir dizi netice doğurmuştur. Dolayısıyla satışlar ile satın almalar arasındaki anlaşmazlıklar ve çelişkiler zamanla birikmiştir. Bununla birlikte, fiyat normal bir evden genellikle bin ila iki bin yuan daha ucuz olduğu için (geliştiricinin sattığı zaman eldeki prosedür sayısına bağlı olarak), "girmek" isteyen alıcılar bu zamana kadar hala sonsuz bir akış içindedir. Durak dedi.
"Başarılamadı" ve Yeni Kent Reformu Anlaşması
Changzhi Şehri, Shanxi, Hebei ve Henan'ın 614 kilometrekarelik arazi alanına sahip üç vilayetinin kesişme noktasında yer almaktadır, ancak belediye alanı sadece 334 kilometre kare ve kentsel yerleşim alanı 79 kilometre kare. Şehirde 35 ana köy dahil 47 köy bulunmaktadır. Şehrin kenarında 12 köy var. Changzhi, Shanxi Eyaletindeki 11 vilayet ve şehrin yetkisi altındaki sondan ikinci bölgedir. Kent köylerinin sayısı ve ölçeği nispeten büyüktür. Bu nedenle, kentsel köylerin yeniden inşası uzun yıllardır temel yerel görevlerden biri olmuştur.
Nisan 2007'de Changzhi, kentsel köy yeniden inşa projesini resmen başlattı: "Changzhi Şehrindeki Kent Köylerinin Yeniden İnşası için Deneme Önlemleri" ve "Changzhi Şehrindeki Kentsel Köylerin Yeniden İnşası ve Yıkımı için Tazminat ve Yeniden Yerleşim Önlemleri" nin yanı sıra, arazi bertarafı ve köy inşaatının kaldırılmasını da formüle etti. Changzhi Şehri Nisan 2011'de, dönüşümün özü bu kez kendi yetkisi altındaki kentsel alan olmak üzere, bir başka kentsel reform turu başlattı. O zamanki iyi vizyon şuydu: "2012'nin sonunda 23 kentsel alan olacak Eski köylerin yeni mahallelere dönüştürülmesi, köylülerin hissedarlara dönüştürülmesi, çiftçilerin vatandaşa dönüştürülmesi, köy komitelerinin yerleşim komitelerine dönüştürülmesi, tarım sigortasının kentsel korumaya dönüştürülmesi ve kollektiflerden devlete ait araziye dönüştürülmesi hedeflerine ulaşmak için şehirdeki köylerin dönüşümü tamamlanacaktır ; Belediye Halk Hükümeti'nin Şehirdeki Köylerin Yeniden İnşasının Daha Fazla Düzenlenmesine İlişkin Uygulama Görüşleri (Changzheng Fa [2013] No. 44) ve düzeni standartlaştırmak amacıyla kentin "iki ihlal" projesinin merkezileştirilmiş düzeltmesini gerçekleştirdi; ancak 2017 itibariyle, on yıl içinde başlatıldı. Bu üç kentsel reform turunun sınırlı etkileri vardır.
"Son yıllarda, kentsel iki seviyeli şehir, kentsel köylerin ve gecekondu kasabalarının dönüşümü için belirli bir miktar çalışma yaptı ve şehir köylerinin ve gecekondu kasabalarının dönüşümü için çok sayıda tezgah kuruldu. Ancak, yaklaşık on yıl süren dönüşüm çalışmalarından sonra, kentsel olmadı. Changzhi Şehri Ana Şehri İnşaat ve Yeniden Yapım Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan özel eylem bildirisi Nakamura yenilemeyi tamamladı açıkça belirtildi: Aslında, birçok durak açıldı ve birçok sorun meydana geldi. Yoğunlaştırılmış tezahürler düzensiz inşaat, eksik yenileme ve politikadır. Pek çok problemin, karmaşık durumların ve büyük zorlukların olduğu söylenebilir. "
Bu şartlar altında, 27 Nisan 2017'de yayınlanan "Changzhengfa No. 35 ve No. 36", dış dünya tarafından son on yılda kentsel reform politikasında en önemli değişiklik olarak kabul ediliyor.İki belge, Changzhi kentindeki köyleri açıkladı. , Çoğu 2007 politikasından farklı olan gecekondu yeniden inşasının ilkeleri, modelleri ve yöntemleri.
Muhabir, karşılaştırmadan önce ve sonra belgeleri kontrol etti ve 2007'de formüle edilen kentsel köy yeniden inşa modelinin "esas olarak yıkım ve inşaat, kısmen yıkım ve inşaat, kapsamlı yenileme veya tüm köy yeniden yerleştirme ile desteklendi" olduğunu buldu. Aynı zamanda, kentsel köy yeniden inşası uygulamasının sırasıyla üç kategoriye ayrılmasını şart koşuyor. Bir köylü ve köylü komitesidir; köy komitesiyle işbirliği yapan bir kalkınma işletmesi; köy kolektif ekonomik organizasyonunun yeniden yapılandırılmasından sonra kurulan bir anonim şirket veya bir kentsel köy yeniden inşa ve geliştirme inşaat şirketi; 2017'de yeni kentsel reform politikasının ilkesi "dört egemenlik", yani kentsel Nakamura Yeniden Yapılanma'nın çalışma prensibi, hükümet önderliğindeki yıkım, düzenleme, planlama, inşaat ve finansmanı uygular; gecekondu dönüşümü, hükümetin önderliğindeki parasal yeniden yerleşim, yıkım, satın alma ve depolama ile finansmanı uygular. İki aşama birbirine zıttır ve fark anlıktır.
"Kentsel Reform Hastalığı"
2007 yılında başlatılan kentsel reform planı nedeniyle, reformun ana organı olarak köy kolektif ekonomik teşkilatında yapılan reformun ardından anonim şirkete çok sayıda tercihli politika getirildi ve yatırım kaynağı olmadığında birçok kentsel köy reformu aceleyle başlatıldı. Kentsel köylerin yeniden inşası için kullanılan arazinin kamu transferi şeklinde sağlanması şart koşulmuştur, ancak kent köylerinin yeniden inşasını teşvik eden "büyük bayrak" altında, bu ilke temelde gerçeklerden kaçınıyor ve prosedürler eksik veya hatta küçük. O zamandan beri, mülkiyet hakları evleri Changzhi'nin her yerinde çiçek açtı.
2011'de başlatılan yeni kentsel reform turunda, ana kentsel alanın 2012 sonuna kadar tamamlanması askeri emri nedeniyle bilet almadan önce trene binme durumu daha da yayıldı. O dönemde bu kentsel reform turunda Lijiazhuang, Mafangtou, Qiucun, Xinhuabeiguan, Nanshicao, Nanshiguan, Jianhua Sebze Pazarı, Xinmin Sebze Pazarı ve Changzhi Şehrindeki Zifang Köyü olmak üzere 9 kilit proje olduğu anlaşılıyor. Şehir içi köy yıkımı ve yeniden yapılanma projesi güçlü bir şekilde teşvik edilmiştir.Bu 9 büyük kentsel yeniden yapılanma projesi arka arkaya başlatılmış olsa da, projelerin çoğu, çok sayıda ev alıcısı toplamak amacıyla, yasal düzenlemelere aykırı olarak evlerin ön satışıdır. Kalkınma fonlarının kaynağı, ancak çoğu zaman fonların kötüye kullanılması, yardım dağıtımı ve diğer sorunlar gibi çeşitli sorunlardan dolayı, genellikle sermaye zincirinin kırılmasının neden olduğu iş bırakma batağına düşüyorlar.Ev teslimindeki gecikmeler, ev teslim edememe ve vaat edilen mülkiyet haklarının gerçekleştirilememesinden kaynaklanan anlaşmazlıklar birkaç yıldır sonsuz olmuştur.
Changzhi Belediye Hükümet Kompleksi'nin bitişiğinde, "tanınmış" bir gayrimenkul vardır - İmparator Tiancheng. Gayrimenkul, Changzhi Şehrindeki Xinhua Kuzey Guancheng Köyü'nün yenileme projesidir. Geliştirici Changzhi Kangtai Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd.'dir. Changzhi Şehri Kentsel Reform Ofisinin hükümetin resmi web sitesindeki kamuoyu tepkisi şunu gösteriyor: "2013 yılında, Changzhi Belediye Hükümeti şehrin" iki ihlal "projesinin merkezileştirilmiş bir düzeltmesini gerçekleştirdi ve Beiguan Dihao Tiancheng Projesi de listede yer aldı. Belediye hükümetinin gereksinimlerine göre proje askıya alındı. Yetersiz yıkım ve yer değiştirme ve yetersiz inşaat prosedürleri gibi öne çıkan sorunları düzeltin, çözün. "
Ancak, muhabir tarafından incelenen çok sayıda kamu kararı, Ağustos 2013'ten Aralık 2014'ün sonuna kadar, Emgrand Tiancheng projesinin hala dış dünyaya satıldığını ve alıcıların tümünün geliştiriciyle "Dahili Abonelik Mektubu" imzaladığını ve ödemeyi takip ettiğini gösteriyor. Toplam fiyatın% 40'ı peşinat ödendi ve müteahhit evi üç yıl içinde teslim etme sözü verdi, ancak mahkeme, Emgrand Skycity'nin geliştiricisinin 17 Kasım 2016'ya kadar ticari konut için ön satış izni almadığını tespit etti. Ön satış sözü verilen evler, ancak temel kazılıncaya kadar inşa edildi. Bu bağlamda, Changzhi Şehri Kentsel Reform Ofisi'nin resmi web sitesindeki kamuoyu yanıtı da doğruladı: "Emgrand Tiancheng projesinin uzun vadeli başarısızlığı nedeniyle, birçok ev alıcısının şehir ve bölge hükümetlerine dilekçe vermesi sorununa neden oldu."
Bu yıl 25 Haziran'da, Emgrand Tiancheng proje sahasına yaptığı ziyaret sırasında muhabir, sadece Bina 2'nin temelde tamamlandığını gördü.Projenin 3. binası yapım aşamasında iken, Bina 4 hala bir temel çukurunda bulunuyor. Projenin bu durumunun bile, alıcılar kendilerini kurtarmak için bakiye ödemesini uyguladıklarında ancak yavaşça gerçekleştiği anlaşılmaktadır. Bakiye ödemesinin sözde kendini kurtarması, alıcıların temsilcileri seçmeleri ve bankada halkın temsilcileri olarak özel hesaplar açmaları anlamına gelir. Alıcılar kalan ev fonlarını özel hesaplara öder. Özel hesapların fonları halkın temsilcileri ve Kangtai Company tarafından ortaklaşa yönetilir ve bölge hükümeti Ji Shuangping tarafından yönetilir İlçe belediye başkan yardımcısı denetler. Özel hesaptaki fonlar doğrudan proje için ödenir ve başka amaçlar için kullanılmaz. Nihai ödeme için kendi kendini kurtarma planının uygulanmasından bu yana, Emgrand Tiancheng projesinin uzun süredir kesintiye uğrayan inşaatı 2016 yılında başladı. Şantiyedeki bir işçi, "Her neyse, param olduğunda bir süre çalışıyorum ve param olmadığında tekrar duruyorum" dedi.
Muhabir, Emgrand Tiancheng sitesinden yeni ayrıldı ve çok uzak olmayan Changzhi Şehir Hükümeti yerleşkesinin kapısında birkaç alıcıyla buluştu.Onlar tarafından sunulan satın alma sözleşmesi ve ödeme makbuzları, aynı zamanda Changzhi Kangtai Gayrimenkulüne de 2013 civarında abone olduklarını gösterdi. Development Co., Ltd. tarafından geliştirilen "Şehir Işıkları" projesinde birçok kişi abonelik formunu imzaladıktan sonra evin tam ücretini ödedi, ancak şimdiye kadar evi ödeyemediler. Muhabir, alıcıları Banjiejing 23 No'lu "City Light" projesinin yerine kadar takip etti. Halen tek bir vakıf çukuru vardı. Aslen burada yaşayan yıkılan kişi, geliştiricinin talebini yaklaşık on yıl önce doğrudan bulduğunu söyledi. Bina yıkıldı ve inşaatın tamamlanmasının ardından yeniden yerleşim için yeni evine dönme sözü verildi, ancak şimdi neredeyse on yıl oldu ve hiçbir sonuç alınamadı.
Muhabir, Changzhi Jinzhan Shangcheng International'ın konut kompleksinin kapısında, evin inşaatının ilerleyişini kontrol etmek için gelen başka bir ev alıcısıyla karşılaştı ve hesabına göre, evi 2014 yılında tarlada çalışan oğlu için satın aldı. Söz konusu ev şimdiye kadar teslim edilmedi ve gecikti ve beş sertifikanın eksik olduğunu ve kimsenin olmadığını duydum, zor kazanılan parayı geri almak istiyorum ama boşuna. Muhabir projenin satış departmanına giderek kapının kapalı olduğunu ancak geliştirici bulunamadığını tespit etti.
Düzenleyici askıya alma
Kamuya açık bilgiler, son yıllarda Changzhi'nin ilgili işlevsel departmanlarının belirgin sorunlarla kentsel reform projelerine alenen yanıt verdiğini ve bunlarla başa çıkma sözü verdiğini göstermektedir.Ancak, China Times'dan bir muhabir (kamuya açık hesap: chinatimes), projelerin çoğunun Mevcut formaliteler aynı kalır.
Lijiazhuang Köyü, Changzhi Belediye Parti Komitesi ve Belediye Hükümeti tarafından şehirdeki köyleri dönüştürmek için belirlenen ilk pilot köy grubundan biridir. 13 Haziran 2013'te Changzhi Wuma Alt Bölge Ofisi, Lijiazhuang Kredisinin Doğu Bölgesinde satılan evlerin hepsi olduğunu söyleyerek alıcılara yanıt verdi. Küçük mülk odası. İnşaat şirketi arazi kullanım değişikliği prosedürlerinden geçiyor ve ancak arazi değişikliği prosedürleri tamamlandıktan sonra diğer prosedürlerden geçebiliyor. Haziran 2017'nin sonunda, muhabir bir saha ziyareti sırasında tüm binaların işgal edildiğini tespit etti ve mülk, evlerin hala küçük mülk evleri olduğunu ve arazi değişikliklerini duymadığını iddia etti.
4 Temmuz 2013'te Changzhi'nin Jingjiazhuang bölgesindeki "Jingjia Malikanesi" nin yasadışı satışı ortaklaşa soruşturuldu ve cezalandırıldı.Resmi raporda proje geliştiricisi Changzhi Hengtong Real Estate Development Co., Ltd.'nin ilgili inşaat prosedürlerini tamamlamadığı ve ön satışları tamamlamadığı belirtildi. Konut izinleri durumunda evlerin satışı. Haziran 2017 sonunda muhabir, projenin satış departmanının temelde satıldığını ve satış departmanının kapatıldığını tespit etti.Sahipler taşındı ancak mülkiyet hakları prosedürleri olmadığını söylediler. Çocuklarının kaydının etkisi nedeniyle mal sahipleri, sürekli olarak en yakın komşuya atandıklarını söylediler. Jiandong İlköğretim Okulu.
7 Ocak 2014'te Changzhi Şehri Wuma Alt Bölge Ofisi Taling New City Topluluğu'nun sahiplerine şu cevabı verdi: Taling New City sakinleri tarafından satın alınan binalar geliştiriciler tarafından geliştirildi ve dış dünyaya satıldı. Gayrimenkul sertifikalarına sahip olma sözü verdiler. Köy komitesi, geliştiricinin artık tüm formalitelerden geçtiğini anlıyor ve bir sonraki adım, ilgili makamların sertifikaların verilmesini onaylamasını beklemek. " Haziran 2017'nin sonunda, muhabir, yerinde bir ziyaret sırasında tüm alıcıların taşındığını öğrendi. Mülk, ilk etabın küçük bir mülk evi olduğunu ve geliştiricinin ikinci aşamasının büyük bir mülkiyet hakkına sahip olacağına söz verdiğini söyledi. Şimdiye kadar hiçbir gayrimenkul sertifikası verilmemiştir. Hane halkı kaydı, okula devam, bakım ve sorunun neden olduğu su ve elektriğin sık sık kesilmesi gibi sorunlar hala var.
2013 yılında, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı ve diğer birçok bakanlık ve komisyon ortaklaşa küçük mülk konutlarını durdurdu. Kısa süre sonra Shanxi Daily, Changzhi Şehri'nin bir banliyösü olan Machang Kasabası, Anyang Köyü'ndeki küçük mülk konut binalarının tipik bir yasadışı inşaatı hakkında bir kamu raporu yayınladı. O yıl 2011 yılında Anyang Köy Komitesinin köyün güneydoğu tarafında "Yiju Anyang" adlı 4 konut inşa ettiği bildirildi. 2011 yılında projenin inşaatının başlangıcında, Changzhi Şehri Arazi ve Kaynaklar Bürosunun Banliyö Şubesi kitlelerden çok sayıda rapor aldı Kolluk kuvvetleri denetim ekibi olay yerine gidip incelemeye gitti ve işi yerinde durdurmasını emretti. Ancak, kısa bir duruşun ardından, Kasım 2012'de dört konut binası tamamlanana kadar inşaat devam etti. 2013 yılında Anyang Köy Komitesi, dört binanın kuzey tarafında iki konut daha inşa etmeye başladı. 2014 yılına kadar, köydeki köylüler ve diğer ev alıcıları buraya taşınmış ve köy onlar için kendi kendilerine bir "konut izni" vermişti. 12 Mayıs 2014 tarihinde, Changzhi Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu Banliyö Şubesinden sorumlu kişi net bir şekilde yanıt verdi: "Yiju Anyang" konut binası projesi ilgili arazi prosedürlerinden geçmedi ve yasadışı bir inşaat. Arazi ve Kaynaklar Bürosu şu anda soruşturma yapıyor.
Haziran 2017'nin sonunda muhabir, Yiju Anyang'ı ziyareti sırasında topluluğun tamamen işgal edildiğini ve bazı çatı katlarının ve üst katların satışta olduğunu öğrendi. Mülk açıkça "arazi köye ait ve ev şu anda hala küçük bir mülk."
Muhabir, çeşitli fenomenlerin nedenleriyle ilgili olarak, bir röportaj için Changzhi Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosuna gitti. Bir arazi müfettişi, Changzhi'nin küçük mülkiyet haklarının "gerçekten çok" olduğunu kabul etti. Girişine göre, "Köydeki evlerin geliştirilmesi ve inşası yalnızca köylülerin kendi işgallerinin yerleşimi içindir. Politikaya uygunsa, bu toprağı kurtaracak, biz de teşvik ediyoruz. Ancak fiili durum, finansman sorununun çözülmesi için inşa edildikten sonra satılması gerektiğini kanıtlıyor, çünkü kimse yatırım yapmayacak ve çözümün sadece bir kısmını satmayacak. "
Kentsel reform projeleri için eksik prosedürlerin yaygınlaşmasının nedeni ile ilgili olarak, sorumlu kişi analiz etti: "Asıl sorun, kentsel planlama ve arazi planlamasının sorunsuz bir şekilde bağlanmaması ve gerekli arazinin tedarik edilememesi ve hatta arazi prosedürleri nedeniyle arazi göstergelerinin kullanılamamasıdır. İyileştirmek daha zahmetli, döngü uzundur ve planlamaya bağlanmak zordur. Arazi tamamlanırsa, planlama tamamlanamaz ve planlama tamamlanamaz. Arazi yavaş yavaş beklemeye alınarak bir kısır döngü oluşturur. "
Nasıl denetleneceği konusunda ise çaresiz kaldığını söyledi: "Mevzuata aykırı olarak satılanlara gayrimenkul sertifikası vermeyeceğiz, eğer proje plana uygunsa, formalitelerin tamamlanmasını bekleyip sonra cezayı kaldıracağız. Para transferi kaybedildi ".
Röportajın sonunda muhabir, Wang'ın köyün kolektif arazisini "işgal ettiğini" ortaklaşa bildiren yerel Shijiazhuang köylüleriyle de karşılaştı.Köylüler, yıllar önce, Daxing Foundry adlı reforme edilmiş bir girişimde Toprak ve Kaynaklar Bakanlığı'nın köy komitesine başvurmadığını keşfettiklerini söylediler. Bu durumda, "Toplu İnşaat Arazisi Kullanım Sertifikası" düzenlenmiş ve köylüler, sertifika verme prosedürünün yasadışı olduğunu, uygulanabilir nesnenin yanlış olduğunu, tüzel kişinin yasadışı olduğunu vb. İddiasıyla Arazi ve Kaynaklar Bürosu'na idari yeniden değerlendirme için başvuruda bulunmuştur "ama ne soracağımı bilmiyorum ve kabul etmiyorum. Köylü, karar mektubunu bize vermedik ve on yıl sürdü dedi.
Her türlü kaos altında, Changzhi Şehrinin ana kentsel inşaat ve dönüşüm merkezinin özel eylem bildirisi şunları söyledi: "Artık hastalıkları gidermek için güçlü ilaçlar kullanmak, zehiri tedavi etmek için kemikleri sıyırmak ve güçlü adamların kollarını kırmak için cesaretleri gerekiyor. Ana şehir köylerindeki gecekondu kasabaları araştırılmalı ve yükseltilmelidir. Tüm yasadışı yenileme projelerini kararlı bir şekilde durdurun, tüm yasadışı yenileme faaliyetlerini tamamen durdurun ve şehir köylerindeki gecekondu kasabalarının çalışmalarını kapsamlı bir şekilde düzenleyin. " Changzhi Şehir Yönetiminin en son gereksinimlerine göre, 2017 yılında kentsel alanlarda en az 8, banliyölerde en az 5 ve yüksek teknolojili ilçelerde, şehirlerde ve köylerde yüksek teknoloji bölgelerinde en az 3 köy 2017 yılında tamamlanacak. Bu gazete, "Birinci Proje" nin gelecekteki ilerleyişine dikkat çekmeye devam edecek.
