Leju "Tanchun" konut fiyatları yükselmeye devam ediyor, pazar önemli ölçüde yükseliyor
Editörün Notu:
Hiçbir kış aşılmaz değildir ve hiçbir bahar gelmez. Salgının kademeli olarak azalmasıyla birlikte, çeşitli sektörlerde iş ve üretime yeniden başlama meşgul ve düzenli ve emlak sektörü nihayet yeniden başlatma düğmesine bastı. Mart ayından bu yana Leju, yüzlerce şehrin vizyonlarını bir araya getiren ve emlak piyasasının iyileşme sürecine odaklanan "Baharı Keşfedin" ulusal bağlantı raporunu görkemli bir şekilde başlattı.
Leju Satın Alma Haberleri 2020'de yaşanan ani salgın, tüm şehrin ritmini bozarak hayatın her kesiminin farklı derecelerde etki yaşamasına neden oldu. En sıkı kontrol döngüsünü yaşayan gayrimenkul sektörü de eşi benzeri görülmemiş bir karanlık anla karşılaştı.
Çevrimdışı satışlar 31 günlük boş bir süreye sahiptir, "sıfır tedarik", "hızlı düşüş" ... bunlar gibi kelimeler, 2020'de Zhengzhou emlak endüstrisinin açılışı için anahtar kelimeleri oluşturur.
Mart ayına girerken, politikaya uygun olarak Zhengzhou'da birçok satış ofisi açıldı ve işlem hacmi arttı.Zhengzhou gayrimenkulünün baharı yaklaşıyor gibi görünüyor.
1
Emlak piyasasının statükosu: Zhengzhou emlak piyasası yavaş yavaş engelleniyor
Son zamanlarda, Crane "Şubat 2020'de Zhengzhou Emlak Piyasası Aylık Raporu" nu açıkladı. Veri açısından bakıldığında, salgının Zhengzhou'nun gayrimenkulü üzerindeki etkisi önemli.
Şubat ayında, Zhengzhou'nun ticari konutları, ticari konutları (ekonomik konutlar hariç), ticari, ofis ve apartman tipleri sıfırdan satıldı ve işlem alanı ve işlem değeri yeşildi.
Bunlar arasında, Zhengzhou ticari konutlarının Şubat ayındaki işlem hacmi sadece 127.300 metrekare idi. Ocak ayına kıyasla yüzük% 80 düştü. Şubat ayındaki aylık ciro, bir önceki aya göre% 79 düşüşle sadece 1.837 milyar yuan oldu.
Çeşitli bölgelere batma açısından, Jinshui Bölgesi toplam işlemlerin% 23'ü ve bir ayda 29.700 metrekare ile birinci sırada yer alırken, bunu% 22'lik payla 27.600 metrekare ile yüksek teknoloji bölgesi izledi; üçüncüsü Guancheng Huis oldu İlçe, 22.200 metrekarelik aylık ciro,% 17'lik bir paya sahip.
Kesitler açısından, Zhengxin Yolu bölümü Şubat ayında işlemler açısından ilk sırada yer aldı. Segmentte, Jiuding Huafu ve Country Garden Mingmen Times City'nin iki projesinin her ikisi de 4 milyon metrekare işlem hacmine sahipti.
Ek olarak, sıfır arz ve işlemlerde keskin bir düşüş olması durumunda, Zhengzhou'nun satış döngüsü de 16,3 aya uzatıldı ve stok risklerine karşı tetikte olmamız gerekiyor.
Henan Leju istatistiklerine göre, 26 Ocak'tan itibaren Zhengzhou Konut Yönetim Bürosu satış ofislerinin kapatıldığını 25 Şubat'a bildirdi, Zhengzhou satış ofislerinin düzenli olarak açılmasını istedi.Zengzhou gayrimenkulü 31 günlük boş çevrimdışı satış dönemi yaşadı. , Şubat ayında Zhengzhou'da hiçbir proje açılmadı. Emlak şirketleri cepheye yöneldi ve pazarlama etkili oldu.
Şubat ayı sonlarında, Zhengzhou pazarının satış departmanı art arda açıldı. 15 Mart itibarıyla Crane tarafından yayınlanan açılış verilerine göre Zhengzhou 4 proje açtı: ana şehrin sekiz bölgesinde iki proje ve Huanzheng bölgesinde iki proje. Bunlar arasında, Country Garden'ın ünlü Times City'si% 73 ile en yüksek satış oranına sahiptir ve Huanzheng bölgesindeki iki projenin satış oranı yaklaşık% 13'tür.
Açılış durumu perspektifinden bakıldığında, Zhengzhou'nun değeri ana kentsel alanda yoğunlaşmıştır ve Orta Zhengzhou bölgesindeki pazar nispeten düşüktür.
Hava durumu düzeldikçe, Zhengzhou'nun ticari işlem pazarı yavaş yavaş ısınıyor.
28 Şubat'tan bu yana, Zhengzhou'nun yeni konut işlemleri yavaş bir artış eğilimi gösterdi. Zhengzhou'nun donmuş olan "Xiaoyangchun" yavaş yavaş geliyor olabilir.
(Veri kaynağı: Zhengzhou Konut ve Emlak Endüstrisi Derneği)
2
Salgın altında Zhengzhou konut fiyatları: istikrarlı ve hafif artış
Zhengzhou pazarının Şubat ayındaki salgın nedeniyle toparlanması zor olmasına ve genel işlem pazarının Crane'in verilerine göre nispeten durgun olmasına rağmen, Zhengzhou'nun Şubat ayındaki ortalama işlem fiyatı önemli bir düşüş görmedi, ancak hafifçe yükseldi.
(Resim kaynağı: Vinç)
Şubat ayında Zhengzhou'daki konut evlerinin ortalama işlem fiyatı, Ocak ayına göre metrekare başına 408 yuan artışla 14,825 yuan / m2 oldu, aylık +% 3.
Salgının etkisi altında, Zhengzhou'nun doğu bölgesindeki fiyatlar güçlü kaldı ve tüm bölgeler arasında ilk sırada yer aldı.
(Resim kaynağı: Vinç)
Her sektöre özgü olarak, Kuzey Longhu levhasının ortalama işlem fiyatı 29.161 yuan / oldu, ardından ortalama fiyatı 23130 yuan / olan Longzi Hubei levhası izledi.
(Veri kaynağı: Crane)
Konut fiyatları açısından, ulusal bir merkez şehir olarak Zhengzhou, büyük bir kentsel potansiyele sahiptir ve konut fiyatları hala nispeten güçlüdür. Salgının Zhengzhou'nun konut fiyatları üzerindeki etkisi sınırlıdır.
3
Pazar Araştırması: Satış Departmanları Art Arda Açılıyor, Emlak Şirketleri Süslü Pazarlamaya Başlıyor
Salgının etkisi altında, Zhengzhou'daki çevrimdışı işlem pazarı donduruldu, emlak şirketleri ön saflara taşındı ve çevrimiçi pazarlama etkili oldu. Crane'in açıkladığı verilere göre Şubat sonu itibarıyla proje lansman oranı% 97'ye kadar yükseldi.
(Veri kaynağı: Crane)
Ek olarak, büyük emlak şirketleri çeşitli indirimler başlattı. Gelecekteki projeler, işlemleri teşvik etmek için çevrimiçi ve çevrimdışı pazarlama yöntemlerini benimseyebilir.
(Kaynak: Zhengzhou Emlak Piyasası Aylık Raporu, Şubat 2020)
Zhengzhou'nun ana kentsel alanlarında ve Orta Zhengzhou bölgesinde uygulamaya konulan tercihli politikalara bakıldığında, "düşük mevduat + eski ve yeni" kombinasyonu nispeten yaygın bir tercihli yöntemdir.
Bunlar arasında, Şubat ayında emlak savaşını bozan Evergrande, 5.000 yuan yatırma, 5k ila 1w kendi kendine satın alma,% 1 komisyon ve 1 w nakit ödülleri önerme gibi tercihli politikalar getirdi.
Mantıksız çıkış / para iadesi de geliştiricilerin tanıtması için yaygın bir yöntemdir.
Henan Leju pazar araştırmasına göre, 15 Mart itibariyle Zhengshang, Jianye, Kangqiao, Yongwei, Vanke, Mingmen ve diğer tanınmış emlak şirketlerinin Zhengzhou'da satış ofisleri açtığını belirtmek gerekir.
Proje satış departmanının çoğu, kalabalıktan kaçınmak ve güvenli bir denetim ortamı sağlamak için kademeli randevu denetimleri ve bire bir güvenli alım gibi önlemler uyguladı.
Aynı zamanda Henan Leju, görüntülemeler için bir çevrimiçi rezervasyon platformu da açtı, ev alıcıları satış departmanının açılışı hakkında bilgi alabilirler.
4
Uzman görüşü: Fiyat indirimi promosyonu "sızıntı" yapmak için iyi bir fırsat olabilir
Salgının etkisi altında, birçok ev alıcısının Zhengzhou gayrimenkulünün yönü konusunda kafası karıştı. Salgının emlak piyasası üzerinde nasıl bir etkisi olacak ve emlak piyasası 2020'de nasıl ilerleyecek? Bir ev satın alıp sızıntıyı çözmenin zamanı geldi mi?
Henan Ekonomi ve Hukuk Üniversitesi profesörü ve Gayrimenkul Ekonomisi Enstitüsü direktörü Li Xiaofeng, bazı sızıntılar olabileceğine inanıyor. Birçok emlak şirketi geri ödeme konusunda büyük baskı altında ve nakit akışları çok sıkı, zorlukların üstesinden gelmek için fiyatları düşürebilecekleri göz ardı edilmiyor, bu bir "kaçak" olabilir.
Henan Ekonomi ve Hukuk Üniversitesi Kentsel Gelişim Araştırma Merkezi direktörü Profesör Liu She şunları söyledi: "Belirli ekonomik rezervleri ve istikrarlı işleri olan insanlar için, ödeme yapabilmek için mali yeterlilik" yeterli ". Bu gerçekten almak ve ıskalamak için iyi bir zaman penceresi, ancak bu zaman penceresi Salgının bariz bir şekilde tersine dönmesiyle, nispeten kısa ömürlü olabilir. "
Emlâk piyasasının salgından sonra "misilleme amaçlı tüketimi" başlatıp başlatmayacağına gelince, Liu She bir sonuca varmak için henüz çok erken olduğuna inanıyor. Henan'da "sert çekirdek" bir şehir olan Zhengzhou, tartışılmaz bir kentsel gelişme potansiyeline sahiptir.Salgın geçtikten sonra, pazar bir iyileşme sürecinden geçecektir.
5
Son sözler
Bu salgında, Zhengzhou'daki emlak endüstrisi büyük ölçüde etkilendi. Çevrimdışı satış ofisleri kapandı ve çeşitli mülk formlarının tedariki geliştiriciler için büyük bir baskı yarattı, ancak aynı zamanda Zhengzhou'daki ev alıcıları da bir ayrıcalıklı fayda dalgasını başlattı.
Ancak, Zhengzhou'nun konut fiyatları salgın nedeniyle nispeten sınırlı kaldı ve genel fiyat sabit kaldı ve büyük bir fiyat indirimi yaşanmadı.
Son işlem verilerinin performansından, Zhengzhou'nun emlak piyasası yavaş yavaş iyileşiyor.
Ev alıcıları için, bu salgının getirdiği ev satın alma penceresi kısacık olabilir ve ev alıcılarının yine de bu fırsatı yakalamaları gerekir.
> >
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Le Ju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Üç Nanmen şehrinin yıkıldığından şüpheleniliyor.
- Daha bu sabah! Kuzey-güney ana hattının Xiangcheng bölümü trafiğe yükseltildi
- Eşiği tekrar düşürün! Foshan'da teknik ortaokul / üniversite diplomasına sahip bir evin satın alınması, hane halkı kaydına ve sosyal güvenliğe tabi değildir.
