Hangzhou Jinsha Gölü, Genbei ve diğer sektörler kızışıyor, Zhongliang gelecekteki 7 milyar bilim ve teknoloji kentinin değerini tekelinde tutuyor
2020'nin ilk ayında, Hangzhou'daki arazi piyasası ısınmaya devam etti.İlk olarak, Sunshine City önce% 6'sı Sunshine City'ye ve ardından% 5'i CIFI Kacang Qingshan Lake Technology City'ye ait olan Qiantang Yeni Bölgesi'ne girdi.
Bugün, "Evren Merkezi", geleceğin bilim ve teknoloji kentinin en göz alıcı komplosudur. Yaklaşık 20 emlak şirketi kaydoldu ve Zhongliang sonunda kırıldı. Parselin toplam konut değeri 7 milyar yuan. Zhongliang'ın bu ay kazanıldığında bu yıl açılması bekleniyor.Satışların yarısı yıl içinde yapılırsa satışlarda 3.5 milyar yuan'a ulaşabilir.Bu yer 2020 listesindeki Zhongliang'ı etkileyecek. Büyük bir yardım var.
Kun ve Sunac Kaiyuan, Qiantang Yeni Alanının temettü paylarını ortaklaşa ele geçirdi ve Jinsha Gölü arazisi için toplam 4,11386 milyon yuan fiyatla teklif verdi. Konut bölümünün gerçek taban fiyatı 24,542 yuan / as kadar yüksekti ve beklenen kar oranı% 7 idi.
Binjiang, Huafeng'e% 6,6 primle girdi ve beklenen en yüksek kar marjı olan deniz feneri arsasını% 14,2 ile kazandı; Fantasia, Genbei New Town'a ilk kez 27,367 yuan / at ile girdi. Bu aynı zamanda Fantasia'nın Hangzhou arazi pazarında ilk kez konut arsası satın almasıdır. Ortalama olarak, ciltli ciltli ürünün ortalama limit fiyatı 42400 yuan / m2'dir ve piyasa incelemesini beklemek zorundadır.
Genel olarak, Hangzhou arazi pazarı 2020'nin başında çok sıcak olacak. Bir yandan, 2019'daki satışların birikmesinden sonra, emlak şirketlerinin geniş "cepleri" var ve pazar payını ele geçirmeye devam etmek için aktif olarak arazi ediniyorlar. Öte yandan, yılın başındaki arazi piyasası "cephane" ile dolu. Ana kentsel alan ve Xiaoshan Bölgesi, arka arkaya arazi ön duyuruları yayınladı ve yeni bir arazi temini turu başladı.
17 Ocak tarihli arazi işlem bilgileri tablosu
Zhongliang, Future Technology City'yi kazandı
Tahmini kar marjı% 1,1 olan ilk çift kısıtlamalı arazi projesi
Geleceğin bilim ve teknoloji kentinin "evrensel merkezi" olarak, arazi piyasasında bir yıldan fazla süren sessizliğin ardından, popülaritesi hala yüksek.
Bugünkü listeden yaklaşık 20 emlak şirketinin katılmak için kaydolduğu görülüyor. Sonunda, 62 ihale turunun ardından Zhongliang, 22,843 yuan / işlem taban fiyatı ile Future Science and Technology City'de toplam 4,9154 milyon yuan fiyatla ilk çift kısıtlamalı araziyi kazandı. Prim oranı% 14,21'dir.
Arazi fiyatı, gelecekteki bilim ve teknoloji kenti sektöründe üçüncü sıraya yükseldi, ikincisi ise Jingrui ve Greentown'dan sonra. 2018'de Jingrui ve Greentown, prim fiyatlarını art arda sınırladı + kendi sahip olduğu "ağır altın" Future Technology City'ye yerleşti ve işlem taban fiyatları 26997 yuan / (kendine ait% 8) ve 26993 yuan / (kendine ait% 2) idi.
Aradaki fark, Jingrui ve Greentown projelerinin arsa oranlarının hem 1.5 hem de düşük yoğunluklu projelerde inşa edilebilmesidir.Şu anda satılan istifli villaların ortalama fiyatı yaklaşık 46.000-47.000 yuan / m2'dir. Zhongliang projesinin taban alanı oranı 2.2'dir.Yükseklik kısıtlaması ve fiyat kısıtlamasına ilişkin ikili gereklilikler altında, küçük yüksek ve yüksek katlı projeler inşa edilmesi muhtemeldir. Şu anda, Hangzhou Ar-Ge Merkezi'ndeki yüksek katlı ciltli kaplamanın fiyatı yaklaşık 34,991 yuan / m2, Vanke Sky City'nin küçük yüksek katlı binasının ortalama fiyatı 36649 yuan / m2 ve bungalovların ortalama fiyatı 40,700 yuan / m2'dir. Satıştaki yüksek artış fiyatı, temelde 34,500 yuan / yerel ciltli limit fiyatı ile aynıdır.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün hesaplamasına göre, arsadaki% 5 kamu kiralık konutunun inşaat alanı (10728,85 metrekare) göz önüne alındığında, arsanın gerçek taban fiyatı yaklaşık 24266 yuan / ve ciltli ortalama fiyatı 34,500 yuan / (ciltli 3,500 yuan). / ), beklenen kar oranı% 1,1'dir.
Bugün, gelecekteki bilim ve teknoloji şehir arsalarının toplam konut değeri 7 milyar yuan'a ulaşacak. Zhongliang'ın bu ay kazanıldığında o yıl açılması bekleniyor.Satışların yarısı yıl içinde elde edilirse, satış miktarı 3,5 milyar yuan artı Qianjiang Century City Chengpin South olacak Yan arsa için Binjiang, Poly, Zhongliang ve Baoyi ile işbirliği yapmaya kararlı ve tüccar Zhongliang.Bu nedenle, burası Zhongliang'ın 2020 listesine girmesine büyük ölçüde yardımcı olabilir.
Açıklamalar: Değer hesaplama duyurusu: toplam konut değeri = satılabilir konut bina alanı * ciltli ortalama fiyat, gelecekteki bilim ve teknoloji şehir arsasının toplam konut değeri = 203848 metrekare * 34500 yuan / metrekare 7 milyar yuan
Geleceğin bilim ve teknoloji şehrinin konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün "Karar İletişimi")
Arsa etrafındaki proje bilgi tablosu
Kunhe Sunac Kaiyuan
Jinshahu ticari ve konut arazisi için ortak teklif
Greentown'un ardından, Kunhe Sunac Kaiyuan, Xiasha'nın merkez bölgesindeki Jinshahu bölümüne 4,138,6 milyon yuan toplam işlem fiyatı ve metrekare başına 17,768 yuan taban fiyatı ile "katıldı" ve% 20,5 prim oranıyla Qiantang New Area'nın kalkınma temettü paylaştı.
Bu parsel, ticari, ticari ve konut bölümlerinin taban fiyatını belirtir.Ticari ve ticari binaların başlangıç taban fiyatı 5002 yuan / m2 ve konut binalarının başlangıç taban fiyatı 19.991 yuan / m2'dir.Ticari arsa fiyatı, konut arsa fiyatının dörtte birine eşittir. Ticari ve konut arsa prim oranları aynıysa, arsanın konut kısmının gerçek taban fiyatı yaklaşık 24.542 yuan / m2'dir.
Güneyde aynı bölgedeki Greentown · Chunfeng Sands, Greentown tarafından Temmuz 2019'da teklif edilmişti. Arazinin ticari tesisleri ve kamuya açık kiralık konut tesisleri bulunmuyor. Bu nedenle, gerçek taban fiyatı, 27,7 prim oranıyla 25810 yuan / işlem taban fiyatıdır. %. Kun ve Sunac Kaiyuan projesinin ticari departmanının, beş yıldızlı standart oteller, ticari ofis binaları, konferans değişim merkezleri vb. Dahil olmak üzere karmaşık inşaatlar tahsis ettiğini düşünün. Gerçek maliyet Greentown projesinden daha yüksek olabilir.
Kunhe Sunac Kaiyuan projesinin hükümet fiyat limiti Greentown projesininki ile aynıdır.Cilt ciltli ortalama fiyatı 37.500 yuan / (ciltli cilt 3.500 yuan / ) ve beklenen kar oranı% 7'dir.
Xiasha Central Area Konum Haritası
Fantasia ilk olarak Genbei Yeni Şehrine girdi
İşlem taban fiyatı 27367 yuan /
25 ihale turunun ardından, Niutian Unit'in Genbei New City'deki R21-06 arsası nihayet Fantasia Group tarafından kazanıldı.Toplam işlem fiyatı 1.818 milyon yuan, işlem taban fiyatı 27367 yuan / ve prim oranı% 18.97 idi.
2019'dan bu yana, Genbei New City, konut kullanımı için toplam 2 arsa sattı.Mart ayında, orta ve güney bölgeler ilk kez Genbei'ye girdi. İşlem fiyatı 27.531 RMB / was idi ve% 10 kamu kiralık konut gerekiyordu; Yuexiu, Nisan ayında depoları artırmayı başardı ve birini kazandı. Ticari ve konut arsaları için, konut binaları yalnızca% 50'yi oluşturduğundan, arsanın işlem taban fiyatı 17.744 yuan / m2'dir ve ticari arsa fiyatı 9.000 yuan / m2 olarak hesaplanır ve gerçek taban fiyatı 26488 yuan / m2'dir.
Önceki ikisiyle karşılaştırıldığında Fantasia projesinin arsa fiyatı temelde aynı.
Şu anda, bölgede yeni evler kümelenmiş durumda ve yüksek katlı ciltli kaplamanın ortalama fiyatı temelde 40.000 yuan / around civarında. Çin Tüccarları Yuexiu Park 1872 ve Tianyue River Bay satışlarını artırmaya devam etti. Satışta yüksek katlı ciltli kaplamanın ortalama fiyatı 40594 yuan / ve 40446 yuan / ; Jinke · Bocuibilanwan yüksek katlı ciltli ortalama fiyatı 40833 yuan / idi. Zhongnan · Tangyue Bay yüksek katlı ciltli 40492 yuan / m2, arsa yanındaki mevcut ev, Qiantan ünlü konak, yüksek katlı kaba 38400 yuan / m2, bungalov 46600 yuan / m2.
Fantasia projesinin hükümet tarafından sınırlı ciltli ortalama fiyatı 42400 yuan / m2 (ciltli 4000 yuan / m2) olup, bölge ortalamasından yaklaşık 2.000 yuan / m2 daha yüksektir ve arsanın metro avantajı belli değil.Gelecekte bu fiyata satılacak mı? Pazarın testini bekliyorum.
Proje fiyatı gelecekteki ortalama ciltli 42400 yuan / fiyatına göre hesaplanırsa, kar marjı yaklaşık% 2'dir.
Niutian biriminin R21-06 arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü "Karar İletişimi")
Arsa etrafındaki proje bilgi tablosu
Binjiang, Huafeng ticari konutunu kazandı
Kar marjı% 14
12 ihale turundan sonra, Huafeng levhasındaki deniz feneri evleri nihayet Binjiang tarafından kazanıldı.Toplam işlem fiyatı 1.775.23 milyon yuan ve işlem taban fiyatı% 6.6 prim oranıyla 15.122 yuan / idi. % 10 kamu kiralık konut ve% 25 ticari bina alanı göz önüne alındığında, ticari kısmın arsa fiyatı 9000 yuan / m2 ve arsanın konut kısmının gerçek taban fiyatı yaklaşık 18969 yuan / m2'dir.
On yıldır dışarıda olmayan Huafeng bölümü, bu yıl Ocak ayında başarılı bir şekilde "açıldı" ve metro ve Xiacheng City Investment tarafından ortaklaşa teklif edilen 150.000 metrekarelik ticari ve konut arazisi sattı. Arazi, Hat 3'ün Tongxie Yolu İstasyonu'nun bitişiğindedir. , İşlem taban fiyatı 13,728 yuan / m2 ve prim oranı% 5,12'dir.Arsa% 10 kamu kiralık konut ve% 25 ticari konut ile donatılmalıdır.Gerçek arazi fiyatı yaklaşık 17,101 yuan / m2'dir.
Zhejiang News Media Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından yapılan hesaplamalara göre, arsanın beklenen kar oranı, hükümetin ciltli ciltli ortalama 33.000 yuan / (ciltli 3,500 yuan / ) fiyat limitine dayalı olarak yaklaşık% 14,2'dir.
XC0701-RB-03 deniz feneri biriminin konum haritası
Hesaplama mantığı
Kamuya ait kiralık konutların inşaat alanı toplam hacimden düşülür ve kamu kiralık konut inşaatı + komple dekorasyon maliyeti 4200 yuan / olarak hesaplanır;
Konut inşaat ve kurulum maliyetleri aşamalara göre hesaplanır (20.000 yuan / m2'den az arsa fiyatı 4500 yuan / m2, arsa fiyatı 20.000-30.000 yuan / m2'den az 5000 yuan / m2 ve 30.000 yuan / m2 üzeri arsa fiyatı 6000 yuan / m2 olarak hesaplanır);
Geleceğin bilim ve teknoloji kentindeki park yerlerinin fiyatı 330.000 yuan / birim; Xiasha'nın merkez bölgesindeki park yerlerinin fiyatı 370.000 yuan / birim; Genbei'deki Niutian arazisindeki park yerlerinin fiyatı 400.000 yuan / birim; Huafeng deniz feneri arsasındaki park yerlerinin fiyatı 300,000 yuan / birim'e göre, park yeri sayısı 100 bina alanı oranına göre hesaplanır;
Gelecekteki bilim ve teknoloji şehir bloğunun ciltli maliyeti 1750 yuan / m2; Xiasha merkez bölgesinin ciltli maliyeti 2.000 yuan / m2; Genbei'deki Niutian bloğunun ciltli maliyeti 2.000 yuan / m2; Huafeng deniz feneri arsasının ciltli maliyeti 1750 yuan / hesaplama.
Garanti edilen kaba fiyatın mali maliyeti, arazi fiyatının% 8'i ve vergi maliyeti, kaba satış fiyatının% 12'si kadardır.
Huafeng Deniz Feneri'nin ticari arsa fiyatı 9,000 yuan / m2'dir;
Kendi kendine tutulan kısım geçici olarak dahil edilmemiştir;
İpuçları: Metindeki QR kodunu tarayın, "Mini Programıma Ekle" koleksiyonunu seçin, eyaletin kara transferi canlı yayınını gerçek zamanlı takip edin ve gözden geçirin!
