Haziran'ın ilk haftasında Pekin'in yeni konut piyasası iyi bir başlangıç yaptı ve fiyatlar art arda altı hafta düştü.
Kaynak: Zhongyuan Bakış Açısı
Bir haftalık büyük veri
Haziran ayının ilk haftasında, Pekin yeni konut pazarı iyi bir başlangıç yaptı. Beijing Central Plains'ten alınan istatistiklere göre, geçen hafta (3-9 Haziran) Pekin'in yeni konut pazarı (sıradan konutlar + lüks evler + villalar dahil olmak üzere paylaşılan mülk evleri hariç olmak üzere yeniden yerleştirme evleri hariç), aylık bir işlemle 6.037 milyar yuan sattı. % 6 artışla 1051 set, bir önceki haftaya göre 203 set artışla takas edildi. Yeni evlerin en son ortalama işlem fiyatı metrekare başına 49.167 yuan idi ve fiyat art arda altı hafta boyunca düştü.
Geçen hafta, Pekin'deki yeni konut piyasasında yeni plan dışı konut arzı yoktu.
Haftanın bölgesel öne çıkan özellikleri
Geçen hafta, Pekin villa pazarının cirosu bir önceki haftaya göre% 28 düşüşle 1.035 milyar yuan oldu ve ciro% 17 oldu.Pay, bir önceki haftaya göre önemli ölçüde düştü. 75 villa satıldı, bir önceki haftaya göre 29 daha az. Toplam işlem hacmini villa sayısı oluşturdu. İşlemlerin payı% 7 düştü. Ortalama 47.515 yuan / metrekare işlem fiyatı ile villaların fiyatı bir önceki aya göre toparlandı. Setin ortalama fiyatı set başına 13,8 milyon yuan idi ve zincir oranı sabit kaldı. Genel konut evlerinin ortalama fiyatı 5.13 milyon yuan / set oldu ve bu önceki haftaya göre 620.000 yuan / set düşüş oldu.
1.77 bölgedeki ortalama işlem fiyatı metrekare başına 50.000 yuan'ı aşıyor
Pekin Zhongyuan'dan alınan istatistikler, Miyun bölgesi hariç, geçen hafta işlem hacminin aylık sabit kaldığını gösteriyor.Haidian, Fengtai, Daxing, Tongzhou, Fangshan, Huairou ve diğer bölgeler, Chaoyang, Changping, Shunyi, Mentougou, Pinggu, Yanqing vb. Dahil olmak üzere her ay arttı. Bölgesel ciro bir önceki aya göre düştü.
Fengtai Bölgesi, geçen hafta toplam 1.204 milyar yuan işlem hacmi ile işlem pazarında birinci sırada yer aldı ve geçen hafta Pekinin yeni konut piyasasının bölgesel işlem hacmi sıralamasında birinci sırada yer aldı ve birim başına ortalama 6,96 milyon yuan fiyatla 173 birim satıldı. Feng Changan Limited Rekabet Konutları gibi projeler büyük miktarda değer sağlar. Daxing ve Haidian sırasıyla ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Daxing Bölgesi, geçen hafta en çok satılan birim olan ve geçen hafta Pekin yeni konut pazarında satılan birim sayısının şampiyonu olan 225 birim sattı.
Veriler, geçen hafta sadece Dongcheng 1 bölgesinde bir önceki haftaya göre değişmeyen hiçbir işlem olmadığını gösteriyor.Daxing Bölgesi'nde en fazla işlem yapılan 22 gayrimenkul işlemi vardı.
Geçen hafta işlem fiyatının metrekare başına 50.000 yuan'a ulaştığı 7 bölge vardı: Xicheng Bölgesi, Chaoyang Bölgesi, Haidian Bölgesi, Fengtai Bölgesi, Shijingshan Bölgesi, Tongzhou Bölgesi ve Mentougou Bölgesi. Bu, bir önceki haftaya göre 2 bölge artış.
Xicheng, Chaoyang, vb .'deki setlerin ortalama fiyatı, önceki haftaya göre 3 bölge düşüşle set başına 10 milyon yuan'ı aştı.
2. Kısıtlı konut işlemleri işlemlerin% 80'ini oluşturdu
İstatistiklere göre, geçen hafta Xirui İlkbahar ve Sonbahar Sınırlı Rekabet Konutları, Gezhouba Beijing Zijun Orchid Garden Limited Rekabet Konutları, Zhonghai Universe World, Daxing Jinmao Yue Limited Rekabet Konutları ve Lingxiu Emerald Garden Limited Rekabet Konutları dahil 14 gayrimenkul 100 milyon yuan'ın üzerinde işlem hacmine sahipti 10'u sınırlı rekabete dayalı konut projesi olmak üzere 2 gayrimenkul önceki haftaya göre indirildi. Haidian Bölgesi'ndeki Gezhouba Beijing Zijun Orkide Bahçesi, 617 milyon yuan işlem hacmiyle Pekin yeni ev işlem pazarına liderlik etti ve birim başına ortalama 5,23 milyon yuan fiyatla 118 birim toplu sözleşme yapıldı.
Xicheng Tianzhu Limited Rekabet Konutları, Gezhouba Beijing Zijun Orchid Garden Limited Rekabet Konutları, Daxing Jin Maoyue Limited Rekabet Evleri, Çin Tüccarları Yonghe Konağı Limited Rekabet Konutları ve diğer 49 sınırlı rekabet konutları da dahil olmak üzere, önceki haftaya göre 866 adet satıldığını belirtmek gerekir. Artış% 73 oldu, büyük bir artış, işlemlerin% 82'si gerçekleşti ve işlemlerin oranı bir önceki aya göre önemli ölçüde artarak bu yılki haftalık sınırlı rekabete dayalı konut işlemleri için yeni bir zirve yaptı. Gayrimenkul işlemleri ağırlıklı olarak Haidian, Daxing, Fengtai ve diğer alanlarda yoğunlaştı. Huairou Bölgesi'nde, Leading Show Emerald Garden'da en fazla sayıda birimle 158 adet sınırlı rekabet evi satıldı.
Huairou'nun satış tacını yeniden kazanan Öncü Jade Huating Projesi'nin ürünleri çok katlı, yüksek katlı ve küçük yüksek katlı binalardır.Kaba teslim edilir Bölgedeki bir devlet teşebbüsünün geliştirdiği yüksek kaliteli tek bungalovdur. Toplamda 9 bina, toplam 862 hane, yeşillendirme oranı% 30. Yakınlarda birçok alışveriş merkezi vardır.
Pekin Yatırım Geliştirme · Jinyue Konağı Projesi, Pekin'de ekolojik bir yerleşim bölgesi olan Miyun'da yer almaktadır.Proje, Miyun'un merkezi kentsel bölgesinde, rahat ulaşım ve tam destek tesisleri ile yer almaktadır.Ana ürünler yaklaşık 90 metrekare, şeffaf üç yatak odalı villalar ve yaklaşık 190 metrekare yığılmış villadır. 90 metrekarelik model odası açıldı.
Daxing Jin Maoyue, şehir merkezi ile Pekin Daxing Uluslararası Havalimanı'nı birbirine bağlayan, Pekin Güney Merkez Eksen Yolu'nun endüstriyel kuşağında önemli bir "merkez" olan Weishanzhuang New Town'da yer almaktadır.Proje, kuzey ve güneyde iki yatak odası ile 76 metrekare ve güneye bakan iki ana yatak odası ve üç yatak odası ile 89 metrekaredir. , Gençlerin ihtiyaçlarına uygun çevrimiçi bir ünlü apartman dairesi olmak. 76 metrekarelik iki yatak odalı daire küçük bir kamu payına sahiptir ve konut oranı% 83. Genel daire nispeten kare şeklindedir.
3. Toplam fiyatı 5 milyon yuan'dan az olan evlerin yaklaşık% 70'i
Huairou Bölgesi dışındaki işlem fiyatları açısından, işlem fiyatları geçen hafta Haichaoyang, Tongzhou, Shunyi, Fangshan, Mentougou, Pinggu, Miyun, Yanqing ve Haidian, Fengtai, Shijingshan, Daxing ve Changping dahil olmak üzere diğer birçok bölge dahil sabit kaldı. Diğer bölgelerdeki işlem fiyatları bir önceki aya göre düştü.
Geçen hafta, Poly'nin Tianyu'daki ilk açılışı, Zhuzong Champs No. 8, Yiping Siheyuan, Fengtai Beijing Jinmao Mansion ve diğer 5 gayrimenkul işlemi olan bir şişe Orkide Pavyonu'nun fiyatı, bir önceki haftaya göre değişmeyen 10+ 'yi aştı. Xicheng Bölgesindeki bir şişe Lanting'in ortalama işlem fiyatı 114.027 yuan / metrekare oldu ve geçen hafta Pekin'in yeni konut piyasasının ortalama işlem fiyatında ilk oldu.
Buna ek olarak, Evergrande Huafu, Tianrun Fuxi Caddesi, COFCO Tianheng Tianyue No. 1 ve Zichenyuan dahil 6 gayrimenkulün ortalama işlem fiyatı, bir önceki haftaya göre 1 puan düşüşle 80.000'i aştı.
Verilere göre, geçen hafta, Pekinin yeni konut piyasasında metrekare başına 50.000 ila 70.000 yuan arasındaki emlak işlemlerinin sayısı en yüksek olanıydı ve bir önceki aya göre% 45e ulaştı, ardından metrekare başına 30.000 ila 50.000 yuan evler izledi. % 26 olan oran bir önceki aya göre düştü. Birim fiyatı 50.000 RMB'nin üzerinde olan konut işlemleri, aylık sabit kalan işlemlerin% 52'sini oluşturdu.
Geçen hafta, toplam fiyatı 5 milyon yuan'ın altında olan evlerin işlem hacmi,% 68'e ulaşarak yol açtı ve oran, bir önceki aya göre önemli ölçüde arttı. İkinci olarak,% 23'ü oluşturan 5-10 milyon yuan arasındaki evler önceki aya göre biraz düştü. Toplam fiyatı 20 milyon yuan'dan fazla olan sadece 24 set satıldı, bu da% 2 oldu ve pay düştü. Şu anda, toplam fiyatı 5-10 milyon yuan olan evlerin ortalama işlem fiyatı 54400 yuan / metrekare ve birimlerin ortalama fiyatı 7.37 milyon yuan.Ortalama işlem fiyatı sabit kalmış ve birimlerin ortalama fiyatı önceki aya göre artmıştır.
4. Çeşitli villa ürünlerinin ortalama fiyatı düştü
Beijing Central Plains'den alınan veriler, geçen hafta Pekin'in Beşinci Çevre Yolu'nda 170 yeni konutun satıldığını ve işlem hacminin önemli bir artışla% 16 olduğunu gösteriyor. Beşinci ve Altıncı Çevre Yolu arasındaki konut işlemlerinin payı en yüksek oldu ve% 48 ile bir önceki haftaya göre önemli ölçüde düştü. Beşinci ve Altıncı Çevre Yolu arasındaki yeni evlerin en son ortalama işlem fiyatı metrekare başına 54174 yuan idi ve fiyat aylık sabit kaldı.
Geçtiğimiz hafta, Pekin yeni konut pazarında 3 ev ürünlerinin işlem hacmi en büyüğü oldu,% 54 ile gerçekleşti ve işlemlerin yüzdesi bir önceki aya göre düştü. Geçtiğimiz hafta, 90 metrekarenin altındaki konut işlemleri en büyük paya sahipti ve bir önceki haftaya göre önemli ölçüde yüksek olan% 60'a ulaştı. Bir önceki haftaya göre% 7 düşüşle 200 metrekarenin üzerinde 77 adet konut satıldı.
Villa ürünleri arasında en çok istiflenmiş villalar satılırken, geçen hafta set başına ortalama 12,8 milyon yuan fiyatla% 53'ü oluşturan 40 yığılmış villa satıldı. İkincisi, set başına ortalama 13,8 milyon yuan fiyatla şehir evi ürünleridir ve bu, bir önceki haftanın ortalama yığılmış ve şehir evi setlerinin fiyatından biraz daha düşüktür.
Pekin'in yeni inşa edilen konut pazarının (sıradan konut + lüks konut + villa dahil) geçen hafta son işlem durumu
Geçen hafta bölgesel pazar
Xicheng Bölgesi
Birincilik: bir şişe Lanting
Chaoyang Bölgesi
Birincilik: Xirui İlkbahar ve Sonbahar sınırlı yarışma odası
Haidian Bölgesi
Birincilik: Gezhouba Beijing Zijun Orchid Garden Limited Yarışma Evleri
Fengtai Bölgesi
Birincilik: Oak Bay Bay sınırlı yarışma odası
Shijingshan İlçesi
Birincilik: Zhonghai Huanyu World
Daxing Bölgesi
Birincilik: Daxing Jin Maoyue sınırlı yarışma odası
Tongzhou Bölgesi
Birincilik: Tongzhou Wanguocheng MOMA
Changping Bölgesi
Birincilik: Pekin Yatırım Geliştirme Parkı Yuefu
Shunyi Bölgesi
Birincilik: Xiangyun bağış sınırlı rekabet odası
Fangshan Bölgesi
Birincilik: COFCO Jingxi Xiangyun
Mentougou Bölgesi
Birincilik: Power Construction Jindi Huachen
Pinggu Bölgesi
Birincilik: Du Lihua Konağı
Huairou Bölgesi
Birincilik: Öncü Gösteri Emerald Palace Limited Yarışma Odası
Miyun Bölgesi
Birincilik: Beijing Investment Development Jinyue Mansion Limited Rekabet Konutları
Yanqing İlçesi
Birincilik: Country Garden Shiaolongding sınırlı yarışma odası
(Veri kaynağı: Pekin İnşaat Komitesi. Açıklamalar: Yukarıdaki verilerde yer alan münferit kalemlerin fiyatları, yılın çevrimiçi imzalanmasıyla kalan fiyatlardır ve işlem fiyatları mevcut fiyatlardan farklıdır.)
