Shenzhen'in 1 milyon "çay ücreti" emlak çemberini şok etti! Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu harekete geçti, çevrimiçi imzalama askıya alındı ve ...
Çin Fonu Haberleri Mo Fei
Sıcak emlak piyasasında "sihirli" anlar sıkıntısı yok!
Bir yanda Milenyum Konağı'nın yarım günlük "ikinci ışığı", diğer yanda emlakta çay içme rutinlerinin tekrarlaması var. Netizenlere göre, sıcak listelemeler nedeniyle, bazı geliştiricilerin dahili çalışanları yeni projeleri yeniden satmadan önce kilitlediler; hatta efendi maddesini eklediler ve maksimum 1 milyon "çay ücreti" ödediler, ancak yine de göstermelerine izin verilmedi. , Alıcılar yalnızca ev planları aracılığıyla "körü körüne satın alabilir".
Birkaç gün önce, Baoan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu emlak piyasasındaki bu kaosa karşı harekete geçti. Bildiriye göre, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, "çay ücreti" ve "yeniden adlandırma ücreti" gibi ekstra ücretler talep eden emlak geliştirme şirketleri ve aracı kurumların yasadışı davranışlarını önlemeye 3 Nisan'da başlayacak. İzin!
Ancak emlak piyasasında çeşitli yerlerde sık sık "bir günde tükendi" haberleri geliyor ... Son zamanlarda ikinci el konutların işlem hacmi keskin bir şekilde arttı.Karşılaşarak bir ev satın aldıktan sonra, "bir milyon çay ücreti" benzeri bir rutinin ortaya çıkması konusunda kuşkusuz dikkatli olmak gerekiyor.
Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, kılık değiştirmiş suçlamaları düşürüyor
İlgili gayrimenkulün çevrimiçi imzalanması askıya alındı
Geçtiğimiz iki hafta içinde, çeşitli yerlerdeki emlak piyasası yavaş yavaş iyileşme işaretleri gösterdi, gayrimenkuller saniyeler içinde sık sık ortaya çıktı ve Shenzhen Baozhong Bölgesindeki bazı gayrimenkullerde "milyonlarca çay ücreti" haberi hızla spekülasyona girdi.
Emlak bir şeytan gibi davranır ve "çay ücreti" rutini yeniden ortaya çıkar. Bu fenomene yanıt olarak, Baoan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu da harekete geçti!
3 Nisan'da, Bao'an Bölgesi, Shenzhen'deki Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Bao'an Bölgesi'ndeki emlak piyasasında, Yeni Jin'an Haina Konağı ve Yunxi Jinting'in de dahil olduğu ev satın alımları için "çay içme ücretleri" ve "isim değiştirme ücretleri" ödemeleri hakkında son zamanlarda olumsuz kamuoyu görüşlerinin olduğunu belirten bir bildirim yayınladı. , Runheng City Minghui ve diğer birçok mülk.
Bildiriye göre, Bao'an Bölgesi'ndeki emlak piyasasının sağlıklı ve düzenli gelişimini sürdürmek amacıyla 3 Nisan'da gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ve "çay ücreti" ve "isim değiştirme ücreti" gibi ekstra ücret talep eden aracıların yasadışı davranışlarını engellemek için önlemler alındı.
Baoan Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun "çay içme ücretleri" gibi örtülü biçimlerdeki suçlamaları azaltmak için aşağıdaki önlemleri alacağı anlaşılıyor:
1. Emlak suçluları ve "zorbalar inşa etme" özel düzeltmesi için ipuçları olarak listelenmiştir ve araştırmak ve ilgilenmek için piyasa denetimi, kamu güvenliği ve vergilendirmenin ilgili bölümleri ile işbirliği yapmak.
2. İlgili gayrimenkulün tüm listeleri için çevrimiçi imza yetkilisini askıya alın.
3. Dürüstlük cezalarını katı bir şekilde uygulayın.
4. "Shenzhen Emlak Piyasası Denetim Tedbirleri" nin ilgili hükümleri uyarınca, kılık değiştirmiş zorunlu hizmetler varsa ve ücretler alınıyorsa, yasadışı eyleme karışan ticari konut seti başına 100,000 yuan para cezası uygulanacaktır.
5. Başka fiyat ihlalleri varsa, büromuz soruşturma için piyasa denetim departmanına devredecektir.
Buna ek olarak, Baoan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, tüm gayrimenkul geliştirme şirketlerinin, "Ticari Konut Satışlarının Açıkça İşaretlenmesine İlişkin Yönetmelikler" ve "Shenzhen Emlak Piyasası Denetim Önlemleri" nin ilgili hükümlerine sıkı sıkıya uyarak derhal kendi kendini denetleme ve kendi kendini düzeltme işlemlerini gerçekleştirmesini ve bundan sonra pazarlama merkezinde önemli bir konumda olmasını şart koşmaktadır Sıcak hatırlatıcılar yayınlayın, rekor fiyata sıkı bir şekilde satış yapın, alıcıların ve toplumun denetimini kabul edin ve "çay içme ücreti" ve "isim değiştirme ücreti" gibi ekstra fiyatların uygulanmasına yönelik yasa dışı eylemleri önleyin.
Binlerce konak milyonlarca çay ücreti mi ödemek zorunda?
Sadece kat planına bakın ve körü körüne satın alın
"Çay ücreti" rutininin tamamını birlikte gözden geçirmek isteyebilirsiniz.
Fonun 24 Mart tarihli raporuna göre, birkaç gün önce bazı netizenler, Shenzhen'in belirli bir bölgesinde dış dünyaya satıldığı iddia edilen üç yeni projenin aslında iç sindirime dönüştürüldüğü ve sözde çay ücreti (yani isim değişikliği) ödemek zorunda olduğu haberini sosyal platformlarda yayınladı. Bir ev satın almak için ücret). Ve bu çay ücreti 1 milyona kadar çıkıyor.
Aynı zamanda netizenler çay için de dahili bir fiyat teklifi verdi: Gayrimenkullerden biri 116 metrekare, 4 yatak odası toplam fiyatı 11,2 milyon, çay ücreti 1 milyon; 89 metrekare, 3 yatak odası, toplam fiyatı 8,16 milyon, çay ücreti 85. Milyon. Ve 97-100 metrekare ve 2 yatak odalı başka bir gayrimenkul, çay ücreti 750.000 yuan.
Bölgedeki emlak acentesine göre bir milyon çay ücreti doğru ancak yeni evlerin fiyat limiti nedeniyle çay ücretleri de eklense fiyat çevredeki ikinci el evlere göre daha düşük olduğu için alıcılar için daha cazip.
Ancak şaşırtıcı olan şu ki, bazı alıcılar 1 milyon çay ücreti ödeseler bile evi sorunsuz bir şekilde göremiyorlardı. Aracı kurumun açıklamasına göre çay ücreti önce fon denetimi için bankaya, son olarak da geliştiricinin iç personeline gitmektedir. Bunun anlamı, eğer ev halka açık bir şekilde denetlenirse, kaynakların dahili olarak satılması ve ardından çay ücretinin üst üste getirilmesi rutinini ortaya çıkaracak ve alıcılar yalnızca kat planı aracılığıyla körü körüne satın alabilecekler.
Fon yöneticisi, bu tür kör satın alma rutinini doğrulamak için, yakın zamanda Shenzhen'in diğer bölgelerinde satılan emlak satış ofisleriyle de görüştü.
Fonun anlayışına göre, Shenzhen'de iki yeni bina, yerinde satışları yeniden başlattıktan sonra son zamanlarda çok popüler oldu. Birçok alıcı, alıcılara danışmak için sıraya girdi, ancak satış personeli, "çok fazla ev yok ve satış ofisi yıkılmak üzere" dedi. Nedeni reddedilir ve alıcı doğrudan alıcıdan satın alma niyetini onaylamasını ve ev tipinin satın alma planını veya VR ekranını görüntüleyerek sözleşmeyi önceden imzalamasını ister.
Sektör analistlerine göre, çay içme veya yeniden adlandırma ücretlerinin rutinleri yeni değil. 2017'nin başlarında, Shenzhen'deki bir proje için çay içme ücretinin, satış öncesi fiyatın çok düşük olması nedeniyle geliştirici tarafından artırıldığı ortaya çıktı. Sözde dahili çalışanlar yalnızca alıcıları hedefliyor ve onların arkasında geliştiriciler var.
Analistlere göre, bir ev satın almak, sadece kat planına bakarak akıllıca satın almaktır ve açlıktan pazarlama şüphesi olduğu da göz ardı edilmemiştir.Geliştiriciler, ev hırsızlarının endişesini yakalar ve proje satış gelirini maksimize eder. Bununla birlikte, çay ücretleri gibi yasal kısıtlamalardan yoksun hükümler, nihayetinde ev alıcılarının çıkarlarına zarar verebilir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, "çay ücretinin" ya barınma sıkıntısı nedeniyle ya da konut fiyatının hafife alınmasından kaynaklandığını söyledi. Büyük talep ve küçük arz durumunda, ev alıcıları Çay ücreti ekleyerek ev alma fırsatını yakalayın.
"İçme ücretlerinin tahsil edilmesine uygun değil. Bir yandan fonların bu kısmı denetlenmiyor. Öte yandan, 'a-içme ücretlerinin' varlığı ev satın alma maliyetini artırıyor, fiyat sınırlayıcı politikanın aksamasına ve düzenlemelere uyulmamasına neden oluyor." Yuejin işaret etti.
Bin Malikane yarım günde 2,3 milyar ziyaretçi çekiyor
Gayrimenkul spekülasyonu "bir günde tükendi"
Aslında, ister bu sefer gayrimenkul için milyonlarca çay ücreti olsun, ister önceki Shenzhen sahipleri grubunun fiyat artışı olsun, bu pazar kaosu şüphesiz emlak piyasasının gerilemediği gerçeğini yansıtıyor.
5 Nisan'da, Shenzhen Tüccarları Shekou Prince Bay, açılıştan sadece yarım gün sonra, toplam fiyatı 29 milyon yuan olan on milyonlarca lüks gayrimenkul, 54 daire satışa sundu. Geliştiriciler bile zor şartlar öne sürdüler: Bu satış "ödeme kabul etmiyor" ve bu da alıcılara pişmanlık duyulmayacak.
Yine de alıcıların coşkusunu durdurmadı. Netizenlerin yayınladığı resimlere göre, o dönemde pazarlama merkezinde çok sayıda maske takan alıcı toplandı ve hatta çok sayıda insan toplandığı için acilen kısıtlandı ve satışlar geçici olarak durduruldu.
Daha önce 16 Mart'ta Vanke çevrimiçi canlı yayınını ilk kez açtı ve 288 süit sadece 7 dakikada soyuldu. O gece çevrimiçi canlı yayındaki izleyici sayısı yaklaşık 500.000'e (toplamda her platformun en yüksek değeri) ulaştı.
Lüks ev satışlarının tükendiğine dair sık sık haberler gelse de, bazıları bunun bir "abartılı" durum olduğunu düşünüyor.
Daily Business News raporuna göre, Hefuhuihui (Çin) Shenzhen Şubesi genel müdürü Li Juming, Shenzhen'in "ikinci CD'si" ve "Japon CD'si" nin aşırı spekülasyon olduğuna inanıyor.
Li Jumingin analizine göre, sözde ikinci kompakt disk birkaç özelliğe sahiptir: Biri satılan mal miktarının az olmasıdır.Satış öncesi sertifikası daha fazla kaynakla elde edilse bile, ana ürünlerin miktarı fazla değildir, diğeri ise bazı gayrimenkullerin satış politikasıdır. Fiyatlarda hafif bir gevşeme, apartman kiraları, uygun okul bölgeleri vb. Gibi olumlu değişiklikler; üçüncü, ikinci ve üçüncü kademe bağlantılar izlemeye odaklanmıştır, çünkü Mart ayında üçüncü kademe pazar ziyaretçilerin topluluğa girmesine izin vermeyecektir ve ikinci el işlem hacmi yetersizdir, bu nedenle yeni evlere taşınmaya odaklanın Mart ayında bazı mülklerin hacmi için destek sağlayan pazar.
İkinci el konut işlem hacmi yükseliyor
Xiaoyangchun emlak piyasası geldi mi?
Şunu da belirtmek gerekir ki, son zamanlarda Shenzhen emlak piyasasında sık sık sıcak satış haberleri var, on milyonlarca lüks ev saniyeler içinde satıldı. "Çay ücreti" rutini olsa bile, ev alıcılarının coşkusunu durduramaz.
Shenzhen Centaline'den alınan verilere göre Mart ayında, bir önceki aya göre 3,8 kat artışla 8 bin 800 ikinci el konut satıldı; bir önceki yıla göre% 76 artış; 3,152 set yeni konut satıldı, aylık% 279,8 artış; işlem alanı ise bir önceki aya göre% 279,9 artışla 324 bin metrekare oldu. Analize göre, Mart ayında ikinci el konutun aylık işlem hacmi, aslında emlak piyasasının sıcak ve soğuk sınırını aşan 8008 sete ulaştı.
Salgının bastırdığı emlak piyasasına olan talebin geri dönmesi ve "bir ev satın almanın misilleme etkisi" nin ortaya çıkması mı?
Bu bağlamda, sektörün görüşü pek iyimser görünmüyor.
Fonun Centaline Gayrimenkul danışmanları aracılığıyla edindiği bilgilere göre, ikinci el konut ilanlarının sayısı son zamanlarda önemli ölçüde arttı. Bazı mal sahipleri, karşı teklif alanı açısından da nispeten büyük olan tek seferlik bir ödeme teklif ettiler. Sahipler tarafından "nakit çıkışı" talebi nispeten büyük olabilir. Bu tür fiyatları düşürme isteği, bekle-gör tutumuna sahip alıcıların sayısını artırmaya başladı.
Shenzhen Emlak Komisyoncuları Derneği Araştırma Departmanı Direktörü Hua Hong şunları söyledi: "Araştırmamıza göre, son zamanlarda satış yapanların psikolojisi, özellikle ikinci el konut satışları da olduğu için, özellikle yüksek kaldıraç oranına sahip olanlar, kısa vadeli ekonomik beklentiler konusunda iyimser olmamayı içeriyor. Zaman alıyor ve sonra çanta yerleşiyor.Ayrıca erken aşamada düşük fiyattan satın alan mal sahipleri de var ve nakliye psikolojisine de sahipler Üstelik sadece pazara girmeleri gerekiyor ama bu hacim her zaman nispeten istikrarlı oldu.Aslında ev alıcıları işleme daha çok dikkat etmelidir. Fiyatlar, fiyat değişiklikleri ilgili politikaların uygulanmasına yol açabilir. "
DTZ'nin kıdemli müdür yardımcısı Xiao Fang, bunun Shenzhen emlak piyasasının Xiaoyangchun'a girdiği anlamına gelmediğine inanıyor.Xiaoyangchun, artan hacim ve fiyatlar ile karakterize ediliyor. Şu anda bu fenomen, piyasanın normal toparlanmasından daha çok. "Uzun vadede, arz ve talep arasındaki dengesizlik, Shenzhen emlak piyasasının en büyük özelliğidir. Daha önce bastırılmış olan konut talebi, salgın hafifledikten sonra toparlanacak. Konut fiyatlarının yeniden yükselmesi konusunda endişelenmenize gerek yok. Bu yılki ton hala yüksek ve istikrarlı."
