Bir açıklama birçok taraf tarafından yanlış anlaşıldı.Gelecekte, Pekin artık arazi fiyatlarını sınırlamayacak mı? Gerçek şu ki...
Gayrimenkul düzenlemesinin hassas döneminde, emlak piyasasında veya arazi piyasasında meydana gelen herhangi bir değişiklik, özellikle ulusal emlak piyasasının kanadı olarak bilinen Pekin'de insanların hassas sinirlerini etkileyebilir.
Birkaç gün önce Pekin Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Komisyonu arazi devri için bir ön başvuru duyurusu yayınlarken, Sunhe, Chaoyang Bölgesi'ndeki iki ticari konut parselinin devri için şartlar açıkça ticari konut için konut satış fiyatı limiti olmadığını belirtti.
Bu, arazi transferlerinin çoğunun sınırlı ev fiyatı ve rekabetçi arsa fiyatı yöntemini benimsediği geçen yıldan farklıdır - yani gelecekteki ticari konutların satış fiyatı, arazi müzayedesinin başlangıcında belirlenmiştir. Bazı öz-medya bunu bir "gişe rekorları kıran sinyal" olarak yorumladı, "2019'da satılan ilk arazi parçası fiyat limitini iptal edecek", "gelecekte Pekin artık arazi fiyatını sınırlamayacak" ... Daha fazla emlak pazarlamacısı bu duyuruyu hızlı bir şekilde şöyle yorumladı: "Kapı yakında açılacak ve rekabet sınırlandırılabilir veya tarihe girilebilir." Hatta "konut fiyatları yükselecek" varsayımını tetikledi.
Peki, Pekin'deki bu iki arsanın sınırsız konut fiyatlarının sebepleri nelerdir? Bu, gelecekte Pekin'in arazi transferinin artık konut fiyatlarıyla sınırlı olmayacağı anlamına mı geliyor? Pekin konut fiyatları üzerindeki etkisi nedir?
Bir aracı kurum Çin'den bir muhabir ile röportaj yapan sektör içerisindeki kişiler, medyadan gelen bazı yorumların Pekin'deki gerçek durumu anlamayan yanlış anlamalar olduğuna inanıyor. Sunhe iki parselinin sınırsız satış fiyatı, belirli parseller için belirli transfer koşullarının ayarlanmasıdır.Kısıtlanmamış arazi devir fiyatı Pekin'de ilk kez değildir.Arazi transferi bağlantısında ticari konutların gelecekteki satış fiyatı sınırlı olmasa bile, Konut İnşaat Komitesi gelecekte satış öncesi sertifikalar verecektir. O sırada fiyatlar hala kontrol altında olacak Pekin konut piyasasındaki mevcut arz patlaması bağlamında, sınırsız konut fiyatları olan arazi arzının emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi yok.
Bu iki parselin sınırsız konut fiyatlarının sebepleri nelerdir?
9 Ocak'ta, Pekin Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Komisyonu'nun resmi internet sitesinde yayınlanan arazi devri için ön başvuru duyurusunda, Sunhe, Chaoyang Bölgesi'ndeki iki ticari konut parselinin devri için şartların ticari konut için konut satış fiyatı limiti olmadığı açıkça belirtildi.
Pekin Konut Derneği genel sekreteri Chen Zhi, gelecekteki ticari evlerin fiyatlarının bu iki arazide sınırlı olmamasının nedenleri ile ilgili olarak, Çin komisyoncusu muhabirine verdiği röportajda şunları söyledi: "Hükümet tarafından belirli bir dönemde alınan idari tedbirler çok gerekli, ancak zaman aralığı çok uzun. Piyasa sinyallerinin etkisiyle ilgili sorunlar var. Bölgesel kalkınma planını ve hedeflerini karşılamak ve çeşitli hedefler arasında dinamik bir denge sağlamak için, neden Pekin'deki bazı arsa parsellerinin fiyatlarını sınırlandırmayalım? Neden aşırı yorumlanamıyor? Sunhe arazisinin iki parçasının satışı sınırlı değil. Bu aynı zamanda Pekin'in genel kalkınma hedeflerine uyum sağlama sürecidir. Pek çok öz-medya Pekin'deki durumu anlamıyor ve yorumların çoğu yanlış. "
Heshuo Ajansı'nın baş analisti Guo Yi, bir aracı kurum Çin muhabirine verdiği röportajda, Pekin'in 2017'de konut fiyatlarını sınırlama ve arazi fiyatları için teklif verme yöntemini benimsemesinin üzerinden iki yıldan fazla bir süre geçtiğini söyledi. Arazi transferinden ticari konut tedarik sırasına girmeye ve pazar testlerinden geçmeye kadar tüm süreç Bu süreçte rekabetçi konut, konut fiyatlarının dengelenmesinde ve beklentilerin dengelenmesinde rol oynadı, ancak aynı zamanda benzer fiyatlar gibi bazı eksiklikleri de ortaya çıkardı. Benzer ürünlere sahip ürünlerin pazar arzı, yeni ihtiyaç duyulan ve yeni reform yapılan kişilerin konut satın alma talebini kesinlikle karşıladı, ancak aynı zamanda Pekin'de yüksek kaliteli ve iyileştirilmiş ürünlerin arzında bir düşüş eğilimine neden oldu. Buna ek olarak, sınırlı fiyat nedeniyle, Pekin'in önceki rafine dekorasyon arayışının geliştirme yolu ve yüksek kaliteli konut yinelemeli yükseltmeler arayışı nesnel olarak kesintiye uğradı.
"Sanırım bu iki parselin devri, ilgili yetkili makamların 'kısıtlı konutların' piyasa sınırlamalarını görmelerinden kaynaklanıyor olabilir, bu nedenle bu politikada bazı küçük düzenlemeler yapmışlardır. Sun O, Pekin'in son bölümünde bulunuyor. Villa alanında, arazi kaynakları nispeten azdır ve ürün türleri nispeten değerlidir.Bu tür arazi, geliştiricilerin kalite geliştirme arayışına elverişli olan arazi transfer bağlantısındaki ticari konut fiyatlarını katı bir şekilde sınırlamaz ve aynı zamanda üst düzey iyileştirme grupları için daha fazla seçenek sunar. Şahsen, bazı temel alanların veya daha iyi konum koşullarına sahip arazi parsellerinin satış fiyatını sınırlamadığını ve bu da arazinin gerçek piyasa değerinin teklif verme, açık artırma ve listeleme sürecine gerçekten yansıtılmasını daha iyi sağlayabileceğini düşünüyorum. "Guo Yi, Brokers China muhabirine verdiği demeçte. Tabii ki bu, belirli parseller için özel transfer koşullarının ayarlanmasıdır.
Kara transferi için sınırsız konut fiyatı ilk defa değil
Aslında, sınırsız arazi fiyatının sınırlı olmadığı Pekin'de ilk kez değil.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, Shiliuzhuang, Nanyuan, Fengtai Bölgesi, Pekin'deki 0517-L02 arsasının Ekim 2018'de satıldığını ve kongre ve sergi merkezinin doğu tarafındaki arsanın Yanqing Bölgesi, Yanqing Bölgesi, Blok 03'teki arsanın Kasım 2018'de satıldığını söyledi. İkinci aşama) YQ00-0003-0010 ve diğer otel arsaları ve ikinci sınıf konut arazileri, ticari konutların satış fiyatı üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur.
Guo Yi gazetecilere verdiği demeçte, "Sunhe arsası, Pekin'de sınırsız satış fiyatı olan ilk yerleşim yeri değil, ancak Sunhe daha hassas olabileceği için herkes daha fazla ilgi gösteriyor."
Bunun, Pekin'de gelecekteki arazi satışlarının artık konut fiyatlarını sınırlamayacağı anlamına gelmediğini belirtmek gerekir. Komisyonculuk Çin muhabirleri, Pekin Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Komisyonu tarafından yayınlanan arazi ihale, açık artırma ve listeleme proje bilgilerinden, Mentougou Bölgesi, Yongding Kasabası, Caogezhuang Qiaohuying Köyü'nde bir arsanın listelendiğini öğrendiler. R2 Blok ikinci sınıf konut arsası, MC16-041 blok T6 bölgesel entegre ulaşım merkezi arsası, MC16-048 blok S4 sosyal otopark ve ticari konut satış fiyatı belirlenmemiş olup, arsa 1 Şubat'ta yerinde olacaktır. Teklif verme.
Komisyonculuk Çin muhabirleri yetkili kanallardan, Mentougou arazisinin arazi devri aşamasında satış fiyatı kısıtlamalarına tabi olmamasının sebebinin, arazinin daha önce "sınırlı ev fiyatları ve rekabetçi arazi fiyatları" şeklinde satılması, ancak sonunda "sınırlı ev fiyatları" şeklinde satılması olduğunu öğrendi. "Geliştirici tarafından dikkate alınan bir faktör olabilir, bu nedenle bu sefer ayarlamalar yapar ve yeniden satar.
Buna ek olarak, bugünün Pekin arazi piyasası, Fengtai Bölgesindeki bir parça ticari konut arsasının işlem görmesi için "sınırlı ev fiyatı ve arsa teklifi" işlem yöntemini kullandı.Gelecekte inşa edilecek sıradan ticari konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına 67702 yuan'ı geçmeyecektir. En yüksek satış birim fiyatı 71087 yuan / metrekareyi geçmez ve inşaat alanı 90 metrekareden az olan konut alanının oranı% 70'in üzerine çıkmalıdır.
Pekin emlak piyasasında sınırlı etki
Sektördeki pek çok kişi, aracı kurum Çin muhabirine, arazi devri sürecinde ticari konutların gelecekteki satış fiyatı sınırlı olmasa bile, Konut İnşaat Komitesi'nin satış öncesi iznini onayladığında fiyatı kesinlikle kontrol edeceğini, bu nedenle Pekin'i etkilemeyeceğini söyledi. Fiyat kontrolünün hedefi.
"Sadece arsa listelendiğinde fiyat limiti yok. Asıl nihai satış elde edildiğinde hala kırılamayacak rekor bir fiyat olacaktır. Ancak fiyat iletilebilir ve Konut İnşaat Komitesi mevcut piyasa koşullarına göre uygun olanı onaylayabilir. Fiyat. "Bir emlak şirketinin yatırım departmanından sorumlu ilgili bir kişi, aracı kurum Çin muhabirine söyledi.
Guo Yi, Çin komisyoncusu muhabirine, Sun Henin iki parsel arazisinin başlangıç fiyatının oldukça yüksek olduğunu ve başlangıç taban fiyatının 58 bine ulaşması gerektiğini söyledi. Araziyi satın alan emlak şirketi için, kendi bazında olması gerekir. Şirketin ürün yaratma yetenekleri ve pazarlama yetenekleri, hedeflenen bir şekilde arazi elde etmek için kullanılır.Aynı zamanda yetkili makam, satış öncesi süreçteki fiyatları da kontrol edecektir. Bu nedenle, bu iki arsanın özellikle pazar ve endüstri üzerinde belirgin bir etkisi yoktur.
Zhang Dawei ayrıca 2018'de Pekin arazi piyasasının prim oranının birkaç yıl içinde en düşük noktasını tazelediğini belirtti. Asıl neden, arazilerin çoğunun fiyat açısından sınırlı olması ve "rekabetçi konut" pazarının çok kasvetli olması ve satılamaz bir satış dönemine girmesiydi. Pekin pazarında son iki yılda arazi arzının zirvesi kademeli olarak konut sayısına yansımaya başladı.Gelecekte çok sayıda liste olması bekleniyor ve alıcılar beklemeye ve görmeye başladı. 2018'in sonundan 2019'un başına kadar, arazi piyasası arzında bir patlama daha yaşanacak. 2019 yılının Ocak ayında, son listelenen 3 toplu arazi paylaşımlı mülk evi de dahil olmak üzere toplam 17 konut arsası olmak üzere 25 arazi transferi olacak. Ocak ayında arazi devir bedelinin 30 milyarı geçeceği tahmin ediliyor. "Sınırsız konut fiyatlarına sahip arsa arzının kısa vadede piyasa üzerinde hiçbir etkisi olmayacak. Muazzam patlama arzı 2019'da Pekin emlak piyasasını açıkça sınırlayacak." Dedi.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden elde edilen istatistikler, Pekin'in sınırlı rekabete dayalı konutlar için kümülatif arazi arzının 86'ya ulaştığını ve kısıtlı rekabetçi konutların planlanan inşaat alanının 8,3 milyon metrekare kadar yüksek olduğunu gösteriyor. 90 metrekarenin altındaki evlerin oranının% 70'den fazlasına tekabül ettiği hesaplamalara göre, Pekin'de satılan ve satılan arazi 70.000 ila 80.000'den fazla kısıtlanmış rekabet evi oluşturacak.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için menkul kıymetler firmasının WeChat hesap sayfasına menkul kıymetler kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmasını girin.
