Harbin emlak piyasası üretim anketine yeniden başladı: ortalama işlem fiyatı Mart ayında bir önceki aya göre% 12,3 düştü ve Mayıs ayında istikrara dönmesi bekleniyor
Editörün Notu: İki seanstan önce, Mart-Nisan aylarının çekirdeği, pazarın çekirdeği ve hükümetin yoğun ilgisi olan iş ve üretime yeniden başlanmasıdır. Gayrimenkul, Çin ekonomisinin balast taşıdır.Geminin yeniden çalışmaya başlaması ve sorunsuz bir şekilde üretime başlaması, ekonomik yeniden başlama ve üretimde, hatta motorda bile önemli bir bağlantıdır. Satış ofisi tam açık mı, açılış işlem hacmi ne kadar ve aracı kurum ne kadar hacim alıyor? Leju Satın Alma Evi ve Leju Finance, Nisan 2020'de salgın sonrası dönemde Çin'in ekonomik "balast taşında" çeşitli şehirlerde üretime yeniden başlama konusunda kapsamlı bir araştırma yürütecek.
Leju Kuzeydoğu · Harbin Haberleri (Düzenleyen Zhang Junyan) Salgının etkisi altında, Harbin emlak piyasası bir zamanlar "duraklatma düğmesine" basıldı. Çeşitli önleme ve kontrol önlemlerinin güçlü bir şekilde uygulanmasıyla, salgının yayılması etkili bir şekilde kontrol edildi. Ulusal salgın durumunun kademeli olarak dengelenmesiyle Harbin, Mart ayından bu yana kademeli olarak çalışmaya ve üretime devam etti Peki Harbin'in gayrimenkul operasyonları şu ana kadar nasıldı?
Mart ayında işlem hacmi toparlandı, Harbin ticari konutlarının ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 12,3 düştü
Yavaş yavaş zayıflayan salgından etkilenen salgın Mart ayında yavaş yavaş sona erdi ve Harbin'deki büyük satış ofisleri resmi olarak çalışmaya başladı.Mart ayında Harbin ticari konutlarının işlem hacmi toparlandı, ancak yine de düşük seviyedeydi. Salgının bastırdığı talep serbest bırakıldı, ancak uzun vadede büyüme trendi istikrarlı ve sürekli olarak geri dönecek ve ani bir yükseliş yaşanmayacak, Mayıs ayına kadar devam etmesi ve Harbin ticari konut piyasasının kademeli olarak yeniden istikrar kazanması bekleniyor.
Verilere göre Harbin, Mart ayında 327.700 metrekare arz alanı ile yıllık% 50,8 artışla 3.471 set ticari konut tedarik etti; 254.500 metrekare işlem alanı ile 2.480 set ticari konut satıldı, işlem alanında geçen yılın aynı dönemine göre daha büyük bir artış oldu. % 62.6 düşüş. Mart ayında Harbin'in ticari konutunun ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 12,3 düşüşle ve yıllık% 22,4 artışla 11,980 yuan / m2 oldu. Bunlar arasında satılan en büyük birim sayısı 100 (dahil) -120 metrekare idi ve çoğu iyileştirilmiş geniş iki yatak odalı, kompakt üç yatak odalı ve konforlu üç yatak odalı birimler olan 689 birim satıldı.
Mart ayında Harbin ticari konutlarının toplam işlem hacminin 3.05 milyar yuan olduğu ve toplam işlem hacminin bir önceki aya göre önemli ölçüde arttığı, Mart ayında ticari konutların ortalama işlem fiyatının bir önceki aya göre% 12.3 düşüşle 11980 yuan / m2 olduğu anlaşıldı. Bu aşamada ticari konut piyasası salgından etkilenmekte ve ortalama işlem fiyatı anormal dalgalanmaktadır.Kısa vadede piyasa fiyat eğilimini görmek mümkün değildir. Ancak verilere göre Harbin'in önümüzdeki üç ayda düşüş eğilimine devam edeceği ve önemli bir artış olmayacağı tahmin ediliyor. Ayrıca Harbin villa seviyesindeki ürünlerin Şubat ayında merkezileştirilmesi nedeniyle Mart ayındaki ortalama işlem fiyatının Şubat ayına göre biraz düşmesinin sebeplerinden biri de budur.
Harbin ticari konut piyasasının işlem hacmi Şubat ayından açıkça toparlandı, ancak genel piyasa hala iyimser değil, arazi piyasası soğuk ve yeni projelerin lansmanı ertelendi. Leju Harbin'e göre, Mart ayında ticari konut işlemlerinin hacmi esas olarak Songbei Bölgesi ve Xiangfang Bölgesi'nde gerçekleşti, ardından Daoli Bölgesi ve diğer bölgeler arasında, Xiangfang, Songbei ve Daoli'nin üç bölgesi yeterli rezervlere sahip ve bölgesel sıcaklık giderek artıyor.
Harbin emlak piyasası Mart ayında ısınırken, arz ve talep toparlandı, ancak yine de salgın nedeniyle kısıtlanmış durumda, talep serbest bırakılması sınırlı ve toparlanma küçük. Kent yasağının kalkması ile önümüzdeki üç ay içinde büyük projelerin mevcut stoğu tüketmesi, Mayıs ayında arz tarafında dalgacık büyümesi ve işlem tarafının kademeli olarak istikrarlı bir duruma dönmesi bekleniyor.
Harbin'in arazi pazarı Mart ayında toparlandı, satışlar aylık bazda% 68,5 arttı
Mart ayına girdikten sonra, tüm yaşam alanları kademeli olarak üretime ve çalışmaya devam etti ve Harbin arazi pazarı da ilkbahar "ekspres treni" ni erken yakaladı ve Bingcheng emlak piyasasına "aylık toplam satışların aylık bazda% 68,5 artmasının" iyi bir sonucunu verdi. !
Harbin Company of E-House Enterprise Group tarafından sağlanan veri analizine göre, Mart ayında Harbin arazi pazarı, bir önceki aya göre% 68,5 artışla (714.700 metrekare) 1.204 milyon metrekare toplam arz alanıyla 28 toplam arazi arzına sahipti. Bunlardan 19'u, Songbei Bölgesinde 15, Daoli Bölgesinde 2, Pingfang Bölgesinde 1 ve Xiangfang Bölgesinde 1 olmak üzere iş arazisi içindi. Şu anda, arazi piyasasına Xiangfang ve Nangang tarafından desteklenen Songbei Bölgesi hâkim durumda.
Arazinin niteliğine göre 287.300 m2 toplam arsa alanına sahip 12 adet konut arsası, 328.100 m2 toplam arsa alanına sahip 4 ticari ve konut arsası ve 23.100 m2 toplam arsa alanına sahip 3 ticari arsa bulunmaktadır.Toplam arz arazisi alanıdır. 638.500 metrekare; 9 faal olmayan arazi vakası: 3 vaka depolama alanı ve 6 kasa sanayi alanı olmak üzere toplam 565.700 metrekare arazi alanı.
Arazi işlemleri açısından Harbin, Mart ayında 3.210 yuan / m2 işlem taban fiyatı ve 251.800 m2 toplam arazi alanı ile bir önceki aya göre% 54,2 düşüşle ticari kullanım için sadece 1 arsa sattı. Salgından etkilenen arazi piyasası Mart ayında soğuk bir haldeydi ve işlemlerin çoğu 19 yıllık anlaşma parselleriydi.Nisandan beri arazi piyasası patladı. Basım tarihi itibariyle (17 Nisan) Harbin'deki arazi piyasası Nisan ayında satıldı. 17 parselin 12'si Songbei Bölgesindeki Shenha Endüstri Parkı'nda satıldı ve% 70'ini oluşturdu.
Bu aşamada, Harbin şehri bir bütün olarak kuzey ve doğuda gelişiyor. Songbei Bölgesi, yeterli arazi rezervine sahip, bölgesel değerlerin hızlı bir şekilde biriktiği bir dönemdedir, arazi parsellerinin çoğu, temel endüstriyel işbirliği biçimleri ve güçlü bölgesel kalkınma takip güçleridir. İkincisi, sundurma reform projesi hızlanıyor veya Başka bir coşku dalgası olacak. Gelecekteki arzın, genel pazar coşkusunu artıracak olan Songbei Bölgesi'ndeki ana tedarik alanı olmaya devam etmesi bekleniyor. İkinci olarak, Xiangfang ve Daowai gibi bazı alanlar desteklenecek. Diğer alanlara az miktarda arazi dağıtılacak ve arazi işlem fiyatı büyük görünmeyecek. Pazarın sağlıklı gelişimini sürdürmek için oynaklık.
Harbin ikinci el konut piyasası beklenenden düşük, işlem oranı yarı yarıya düştü
Harbin ikinci el konut piyasası arazi piyasasındaki patlamanın aksine beklentilerin çok altında ... Leju Harbin'in yaptığı ankete göre Harbin'de birçok küçük aracı firma salgın nedeniyle kapandı veya birleşti. Leju Harbin Link'te bir emlak ajansının yöneticisi Chen, salgının Mart ayından sonra kontrol altına alındığını ve emlak acentesi şirketlerinin yeniden başlama oranının giderek arttığını, ancak ithal salgınlarda son dönemde yaşanan artış nedeniyle Harbin ikinci el konut piyasasının bir kez daha ikilem içine düştüğünü öğrendi. Eksik istatistiklere göre Songbei Bölgesi'ndeki aracı şirketlerin yaklaşık% 90'ı bir kez daha faaliyetlerini askıya aldı.
Yönetici Chen, Harbin aracı ikinci el konut piyasasının bu aşamada karşılaştığı asıl sorunun müşterileri evi görmeye götürmemesi olduğunu açıkladı.Salgın döneminde topluluğun kapalı yönetimi nedeniyle topluluğa girip çıkma koşulları sınırlı. Evi görmeye aracıya gelen ancak evi yerinde göremeyen müşteriler var. İkilem, genel fatura hacmi geçen yıla göre yarı yarıya azaldı.
İşe yeniden başladıktan sonra emlak komisyoncusunun iş durumunun ve zihniyetinin değişip değişmediğinden bahsederken gülümseyerek şunları söyledi: "Salgın iş üzerinde daha büyük bir etkiye sahip. İlk başta çalışanlar işin gelişimi için biraz kayıp görünüyordu, ancak çalışanların işi Coşku değişmedi Evi yerinde görmenin bir yolu yoksa, alıcının evin mevcut durumunu daha iyi anlayabilmesi için ev sahibiyle iletişim kurmanın, evin fotoğraflarını ve videolarını çekmenin bir yolunu bulacağız ve müşterilerin güvenliğini korumak için çevrimiçi işlemleri benimseyeceğiz. "
Ancak, Harbin salgınının mevcut durumu söz konusu olduğunda, ikinci el konut talebi yavaş yavaş serbest bırakılsa da, piyasa hala evleri yerinde görememe sorunuyla karşı karşıya ve piyasa beklentileri iyimser değil. Ayrıca, yeni konut piyasası şu anda hala toparlanıyor ve salgın istikrar kazandıktan sonra işlem hacminin kademeli olarak normal seviyelere dönmesi bekleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Salgının arka planında, Jiangxi'deki bir maske üreticisi üçüncü kez halka açmaya hazırlanıyor
- Son hava durumu tahmini! Heilongjiang'ın bazı bölgelerinde şiddetli kar, yerel yoğun kar
- Merkez bankası yine "faiz oranlarını düşürdü"! 5 yıllık LPR% 4,65'e düşürüldü İpotekleri nasıl etkiliyor?
