2019 Chongqing emlak piyasasının ilk bombası: Foreigner Street'in taşınmasının arkasındaki emlak fırsatları
13 Şubat'ta, Yabancılar Sokağı'nın taşınması için resmi olarak basın toplantısı yapıldı ve Yabancılar Sokağı'nın genel taşınmasının resmi olarak 1 Mart'ta başlatılacağını duyurdu. Bu haber hemen hayatın her kesiminden güçlü bir tepki uyandırdı ve büyük medya haber vermek ve yorumlamak için acele etti. Pek çok sıradan vatandaş, Foreigner Street'in taşınmasını kendi bakış açılarından özlüyor veya Foreigner Street'in taşınmasının etkisini yorumluyor. Foreigner Street'in taşınması başlamak üzere ve 2019 yeni yılının başında ilk sıcak haber oldu. Ve bu sıcak haberin ardında, sizin ve benim gibi sıradan vatandaşları yakından ilgilendiren temettüler ve fırsatlar nelerdir?
(İnternetten resim)
Chongqing'in bir sonraki sektörünün yeni favorisi çıktı, yeni Nanbin havalanmak üzere
Bu sıcak haber dalgası ile birlikte 2019 yılında çok ilgi gören ilk sıcak sektör olan Yabancı Caddesi'nin bulunduğu Nanbin Yolu'nun uzantısı olan Xin Nanbin Yolu'nun da olduğu anlaşılıyor.
Resmi kaynaklara göre, Yabancılar Caddesi hükümetin planlama ve inşaat ihtiyaçlarına göre dört aşamada taşınacak ve güvenliğin sağlanması öncülüğünde tüm taşınmalar 5 Kasım'da tamamlanacak. Foreigner Street'teki tüm binalar ve eğlence tesisleri yıkılacak, orijinal arsa hem ticari hem de konut amaçlı kentsel yaşam alanına dönüştürülecek. Nan'an Bölgesi planlamasında, mevcut Nanbin Yolu daha da genişletilecek ve uzantının ilk bölümü yabancı cadde arsasında yer alacaktır. Yabancılar Caddesi'nin taşınmasıyla Nanbin Yolu'nun uzatılması da inşaatına başlayacak.
(İnternetten resim)
Chongqing'in şehir imajının kartviziti olarak "Chongqing Bund" olarak bilinen Nanbin Yolu, tamamlanmasından bu yana pek çok yükseltmeye tabi tutuldu. En erken dönemden itibaren esas olarak Haitang Xiaoyue yakınlarındaki restoran caddesinde toplanmıştı ve şimdiye kadar birçok ticari ve yerleşim bölgesi var. , Karakteristik kültürel yerler ve karakteristik eski sokaklar inşa edildi.Şimdi Nanbin Yolu üzerinde, gece sahnesini izlemenin yanı sıra, bir performans izlemek için Shi Guangnan Büyük Tiyatrosu'na, limanın açılışını deneyimlemek için Mishi Caddesi'ne gitmeyi veya alışveriş merkezine gitmeyi de seçebilirsiniz. Alışveriş, bir fincan kahve içmek, geçen yeni yıl, renkli festival ışıkları ve Nanbin Yolu'nda birçok kültürel ve eğlence unsurunun bir araya gelmesi de birçok yabancının oyalanmasına ve "check-in" yapmasına neden oldu.
Foreigner Street'in taşınmasıyla, Nanbin Road'un genişleme kısmının (yani mevcut Foreigner Street, Jiguanshi'den Xiakou of Nanshan Houshan'a) yeni bir sıcak plaka olarak resmen "kalkması" bekleniyor. Asıl sebep: Yabancılar Caddenin konumu, yalnızca yeni Nanbin için önemli bir başlangıç noktası değil, aynı zamanda Danzishi CBD içindeki Linjiang'ın çekirdek alanıdır.Yabancılar Caddesi'nin taşınmasından sonra, hem Chongqing CBD hem de Binjiang Sahil şeridi son derece nadir bulunan binlerce dönümlük kaynak hazinesidir. Bu, hem dikey ölçek hem de kaynak peyzajıyla bir yarımada hinterlandını oluşturur. Orijinal arazide yaklaşık 1 milyon metrekareden fazla bina hacmi sağlayabileceği tahmin edilmektedir. Bu, Nan'an Bölgesi, özellikle Danzishi Bölgesi'ndeki üst düzey ticaret, kültür endüstrileri ve nehir kenarındaki alanların yerleşim planıdır. Boş zaman ve lüks konutlar ve kentsel turizm kültürünün yeni simgesel yapılarını temsil edebilen eserler üretiyor, mükemmel bir fırsat sağlıyor ve ayrıca yeni Nanbin'e gelecekte büyük bir gelişim alanı sağlıyor.
Sektör içerisindeki kişilerin bakış açısından, Nanbin Yolu'nun genişletilmesi, bölgenin genel inşaatı, Nanbin Yolu'nun uzatılması ve hatta Chongqing'in kentsel kültürel imajının tanıtımı için büyük önem taşıyor.
(İnternetten resim)
Bölgesel değer artışının arifesinde yakalayabileceğiniz son fırsatlar nelerdir?
Peki sıradan vatandaşlar olarak heyecanı seyretmenin ve kavun yemenin yanı sıra, bu yer değiştirmenin arkasında hangi ender fırsatlara dikkat edebiliriz? Emlak muhabiri gayrimenkul açısından bu alandaki emlak piyasasına dikkat etmenizi önerdi, Foreigner Street'in taşınması ve Nanbin Road uzantısının geliştirilmesinin arkasındaki temettü gizlenebilir.
Şöyle nedenleri vardır:
Her şeyden önce, politika perspektifinden bakıldığında, Chongqing'deki mevcut dengeli gelişme eğiliminin giderek daha belirgin hale gelmesiyle, "kuzey" artık vurgulanacak genel yön olmaktan çıktı.Geçen yıl, hükümet "iki nehri ve dört bankayı askıya alma" sinyalini ortaya koydu. Bu sinyal, temelde Chongqing'in çekirdek alanına bir destek niteliğindedir ve gelecekte uzun bir süre boyunca iki nehir ve dört bankanın inşaatı ve geliştirilmesinin Chongqing'in en önemli noktaları olacağını göstermektedir. Foreigner Street'in taşınmasından sonra Nanbin Yolu üzerinde inşaat ve geliştirme için mevcut olan tek büyük arazi olacak ve binlerce insanın gözü altında, gelecekte büyük gelişme beklentileri olacak.
İkincisi, arsa arzı ve fiyatı açısından bakıldığında 2017 yılından itibaren Foreigner Street'in bulunduğu mermer levha nadiren satılıyor, ancak fiyatı düşük değil. Örneğin, 9 Haziran 2017'de Gemdale ve Shouchuang, taban fiyatı 10.000 yuan / olan bir arazi parselini satın aldı; Mayıs 2018'de, Rong Qiao tarafından taban fiyattan başka bir mermer taş parseli alındı. Bu 9946 yuan / . İlgili veri ajansının yıllık raporuna göre, Danzishi'nin arazi fiyatı seviyesi şu anda Chongqing'deki tüm ana sektörlerde dördüncü sırada yer alıyor ve ilk kademeli kampa ait.İster bir kentsel ticaret ve yerleşim alanı olarak inşa edilsin, ister kültür turizmi planlaması olsun, gelecekte Foreigner Street'in taşınmasıyla Her ikisi de sektörün değerini bir kez daha artıracak. İlgili veri kuruluşu, Foreigner Street'in çekilmesiyle boşalan arazinin değerinin oldukça yüksek olacağını öngörüyor. O, arsanın taban fiyatının 10.000 yuan / 'den fazla olacağını tahmin etti.
Piyasa fiyatları açısından bakıldığında, bu sektörde ikinci el konut sektöründe fiyatların tersine dönme olgusu hala devam etmektedir.Örneğin Nanbin Yolu bölgesindeki ikinci el konutların beş yıllık yeni konut fiyatı inşaatta metrekare başına 15000-20000 yuan iken yeni evlerin fiyatı Ortalama fiyat, yapım aşamasında metrekare başına kabaca 13000-14000 yuan'dır. Ana şehrin iç halkasında, yeni sabit fiyatlı mülkler satın almak için gittikçe daha az fırsat var, bu nedenle yeni Nanbin bölümündeki mevcut mülkler şüphesiz dikkate değer.
Yeni Nanbin, Boyue Lanting'in başlangıç noktasını işgal edin ve geliştirme kâr payından tam olarak yararlanın
(Boyuelanting Gösteri Bölgesi'nin gerçek sahne resmi)
Örneğin, Boyue Lanting şu anda Foreigner Street'in taşınması ve New South Beach'in yükselişinin arka planı altında en dikkat çekici mülklerden biridir.
Yeni Nanbin sektörünün mevcut temsilcisi olan Boyue Lanting, Nanbin Yolu ve Kuzey Bölgesi'ne en yakın yer olan Nanbin Yolu üzerindeki en güzel "Altın S Koyu" nu işgal eden Nanbin Yolu uzantısının başlangıç noktasında yer almaktadır. Dafo Tapınak Köprüsü ve Cuntan Köprüsü, Kuzey Bölgesi'ne bağlanır. Gayrimenkul, taşınacak yabancı caddeye yakın, yabancı sokağın taşınması ile orijinal arsa yeniden planlanıp iyileştirildi ve Boyue Lanting, bölgesel kalkınma kâr payından da yararlanacak.
Büyük sektörün avantajlarına ek olarak, projenin çevresi de Coral Deneysel İlköğretim Okulu'nun eğitim kaynaklarının gelişini memnuniyetle karşılayacaktır.Güney Eğitim Komisyonu [2018] 115 sayılı "Boyue Lanting" topluluğunun çocuklarının kabulüne ilişkin "Nan'an Bölgesi Eğitim Komitesi" belgesine göre Mektup, "A8-4 / 03, Boyue Lanting Projesi'nin yanında eğitim alanı planlıyor ve tamamlanıp devreye alındıktan sonra" Boyue Lanting "projesi okulun kayıt kapsamına alınacak. Yapısı devlet zorunlu eğitimdir. Okul tamamlandıktan sonra, Coral Experimental İlköğretim Okulu'nun okulun eğitiminden sorumlu olacak kaynaklarını tanıtacak. " Proje çevresinde Chongqing International Circus City ve alışveriş merkezleri gibi büyük şehirler ve destek tesisleri de bulunuyor.
(Boyuelanting Gösteri Bölgesi'nin gerçek sahne resmi)
Danzishi CBD + Nanbin Yolu kıt yüksek kaliteli proje + Yabancılar Sokağı taşınma bonusu + inşa edilecek devlet okulu + alışveriş merkezi ve diğer destek tesisleri + Jiangshan şehir kaynakları, birçok elverişli koşul ve nimetler projeye yeterli ağırlığı vermiştir. Böyle bir proje çok mu pahalı?
Muhabirin sorgulamalarına göre proje şu anda son derece nadir ve insanlar için uygun bir fiyata sahip.Şu anda 3, 4, 5 ve 6 numaralı binalar satışta. 104 metrekarelik temiz su evini örnek alırsak şu anda birim fiyatı 16.000-18.000 / Metrekare. Böyle bir fiyat, Kuzey Bölgesi'ndeki pek çok gelişmemiş mülkün fiyatlarından bile daha ucuzdur. Oda biletlerinin kıymetli olduğu ve bir evin satın alınmasının genellikle tüm ailenin çabasını gerektirdiği mevcut durumda, bu kadar uygun bir fiyata bu kadar sağlam bir para satın almak şüphesiz en akıllıca seçimdir.
