Satıcının pazarından alıcı pazarına geçiş
Satıcının pazarından alıcı pazarına geçiş
(Metin / Ma Yuecheng)
Anlayamadığımdan değil, esas olarak hızlı değişimlerden kaynaklanıyor. Birkaç ay önce, insanlar bir oda kapıp bir sıra numarası almak için numarayı sallayıp sallamama konusunda hâlâ tereddüt ediyorlardı. Geçtiğimiz birkaç gün içinde Chengdu ve Qingdao'da ortaya çıktı ve piyango iptal edildi ve kapıyı ziyaret eden bir alıcı olmadı. Alıcı nerede? İyi bir ev her zaman kıt mıdır? Ev fiyatının her zaman artacağı anlamına gelmiyor mu? Ev hırsızları nerede?
Geçen yıl, Pekin'de Haidian Zhongguancun yakınlarındaki koridorun bir okul bölgesi olarak satıldığı bir fenomen yaşandı. Metrekare başına yüzbinlere bir koridor satıldı. Ayrıca ev olarak satılan tuvalet ve kanalizasyonsuz bir resepsiyon odası vardı. Okul bölgesini satın alın. Ev sahibinin teorisi ne kadar pahalı olursa olsun onunla başlayabilirsiniz, çünkü birkaç yıl sonra kesinlikle fiyatı artırabilir ve sonra satabilirsiniz.Çocuk sadece iyi bir okula gitmekle kalmaz, aynı zamanda çocuk büyüdüğünde koridor evin geri ödenir. Bir servet kazanabilir. Ancak bu efsane, sadece bir yıllık çalışmanın ardından tamamen paramparça oldu. Geçen yılın ikinci yarısından bu yana, Haidian bölgesindeki okul bölgesi olan Pekin ve Hebei'deki gayrimenkuller dışında Pekin'de emlak fiyatları en çok düştü.
Aslında, fiyat indirimleri Pekin'den çok daha fazlası. Bununla birlikte, ilk sıradaki en katı emlak piyasası olan Pekin, konut fiyatlarında fazlasıyla ikonik bir düşüş yaşadı. Pekin'in tüm ülkenin başkenti olduğu anlamına gelmiyor mu? Pekin emlak piyasasının dünyanın her yerinden alıcılara açık olduğu anlamına gelmiyor mu? Aslında tehlikenin de burada olduğunu söylemiştim Pekin ülkenin en büyük yatırım pazarı ve yatırım riskli olmalı. Pekin'de bir ev on milyonlarla on milyonlar arasındadır.Konut fiyatı artmadığında, bu evleri tutmanın maliyeti her ay on binlerce ila yüzbinlerce kayıptır. Bazıları kiralanabileceğini söylüyor! Ancak, birkaç bin yuan kira geliri ve aylık ödemeleri on bin yuan olan yatırımcılar için ortadaki büyük deliği kapatmak için ne kullanılabilir?
Finans yorumcusu Wu Qilun, geçtiğimiz iki yıl içerisinde emektar bir emlakçının geliştiriciyle işbirliği yaptığı gayrimenkulü satın almaları için çok sayıda hayranı tavsiye ettiği haberini verdi.Sonuç olarak iki yıl sonra gayrimenkul tamamlanmamış oldu. Aynı zamanda ev fiyatlarının da düştü. Umutsuz. Bir forumda, ev satın alma hayranı, ev fiyatları yükseldiğinde her şeyin sorun olmadığı, ev fiyatları düştüğünde çeşitli sorunlar ortaya çıktığı ortaya çıktı.
Geçen yıl, Yanjiao'daki konut fiyatları tuhaf ve saçma bir şekilde yükseldi. Qingdao'dan bir arkadaş, konut yatırımını ve satın alımını araştırmak için Yanjiao'ya özel bir gezi yaptı. Daha sonra, bana satın alma işleminin tamamlanmadığını söyledi. Esas olarak, Yanjiao'daki ev alıcılarının hepsinin spekülatif ve riskli olduğunu gördü. Şimdi bakarsak, bu çocuk gerçekten biraz anlayışlı.Yanjiao'ya yatırım yapan insanların neredeyse tamamı başı belada.Yatırımcıların çoğu paralarını kaybetti ve evlerini terk etmek istedikleri bir durumda. Birkaç gün önce, Kuzeydoğu'daki bir yatırımcı, yatırım mülkünü devretmek için peşinatı ve bir yıllık aylık taksiti kaybetmeyi planladı. Ancak, kimse devralmaya cesaret edemedi ve satın alma kısıtlaması kaldırılmadığı sürece Yanjiao emlak piyasasının sona ermeyeceğini tahmin ettiler.
Bir düzineden fazla veya düzinelerce süite yatırım yapan bazı insanlar, aylık yüzbinlerce veya yüz binlerce yuan ödemektedirler Eskiden bir servet kazanmak için kumar oynamak isterlerdi, ama şimdi kriz içindeler ve dayanamıyorlar. Bir yatırımcı olan Koordinatörler Jinan'ın İkinci Çevre Yolu'nda uzun süredir bir evi vardı ve fiyatı ortada yaklaşık% 5 oranında düşürüldü ve henüz satılmadı. Alıcılar izliyor ve fiyat tartışılmadan ev teftişlerinin ardından dalgalar var. Birinci el evlerin fiyat indirimi ikinci el evler üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.Umarım 5 süitin tamamı fiyat düşmeden satılabilir. Gelecekteki konut fiyatları konusunda iyimser değilim.
Bir başka ev sahibi, üçüncü kademe şehirlerimizde pek çok ikinci el konutun birkaç ay satılamayacağını, yüksek tüketime ve düşük gelire sahip olduğunu söyledi, zenginler büyük artıştan önce birkaç daire satın aldı. Buna gücü yetmiyor, pek çok insan bunu düşünemiyor bile, bunu iki ömür boyu karşılayamıyorlar .. Aracı, pazar olmadığını ve işlemin kasvetli olduğunu kabul ediyor.
Son zamanlarda, arz kesintileri ve fiyatları nakite çeviren emlak spekülatörleri hakkında gerçekten çok sayıda haber var. Raporlardan biri, eski bir Huawei çalışanının bir ev almak için kaldıraç kullanmaya cesaret edemediğini ve% 15 fiyat indirimi ile 4 ev sattığını belirtti. Bugün insanlar nihayet evin kesinlikle en karlı araç olmadığını anladılar.Evin borcu yaklaşık olarak ev fiyatı ile aynı olduğunda, her şey sıfır! Kuzeydoğudaki yatırımcı gibi, bir evi satmanın ne kadar önemli olduğunu anlayacaksın, ne kadar satacağını değil, arz kesilirse ömür boyu kredi sıfır olacak.
2019'da "Bir ev yaşanmaktır, spekülasyon yapmamaktır" konumlandırmasına bağlı kalmaya devam edeceğiz ve uzun vadeli mekanizma önemli ölçüde tanıtılacaktır. Konut fiyatlarının yeniden yükselmesi pek olası değildir. Büyük bir artış olmasa bile, konut yatırımı zarar eden bir iştir. Hala elinizde birden fazla mülk var. Toplayıcıyı bulamama konusunda endişelenmiyor musunuz? [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190105 tarafından yayınlandı]
