Ev almaya hazır olanlar, önce Cao Dewang'ı ve CCB'nin gelecekteki emlak piyasası hakkındaki görüşlerini dinler.
Ev almaya hazır olanlar, önce Cao Dewang'ı ve CCB'nin gelecekteki emlak piyasası hakkındaki görüşlerini dinler.
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda insanlar sık sık soruyor, şimdi bir ev almaya başlama zamanı mı? Bu sorunun nedeni esas olarak "konutların speküle edildiği" görüşüne dayanmaktadır, çünkü önceki düzenleme ve kontrol kanununa göre, gerçekten de konut fiyatlarının artması gereken zamandır. Öyleyse şimdi gerçekten bir ev satın alma zamanı ve Ren de on yıllık konut fiyatları tahmininin doğru olduğunu söyledi. Peki başkalarını dinlemezseniz kim dinler?
Ama dürüst olmak gerekirse, ev fiyatları artabilirse, şimdi olmamalı, geçen yıl yükselme zamanıydı. Şimdiye kadar ve bir bütün olarak emlak piyasası hala depresyonda. Başkalarına herhangi bir tavsiye vermeye cesaret edemem, ancak iki sosyal elitin son konuşmaları üzerinde düşünmeye değer. Biri Cao Dewang ve diğeri China Construction Bank'ın başkanı, ne söylediklerine bir bakalım.
Cao Dewang, "Sadece ihtiyacı olan sıradan insanlar dışında, gayrimenkulün geri kalanı satılmalı" demişti. Bunun nedeni, konut fiyatlarındaki hızlı artışın, insanların mal varlığından çok mülk sahibi olmasına neden olmasıydı. Temel bir iş perspektifinden bakıldığında, mülkiyet sadece değerini koruyamaz, aynı zamanda onu sürdürmek için çok fazla zaman ve para gerektirir.
Birçok sıradan insan için, her zaman enflasyon ve kurdaki değer kaybıyla, değeri korumak için en iyi yatırım ürününün yalnızca gayrimenkul olduğuna inanmışlardır.Bu aynı zamanda bazı emlakçılar tarafından savunulan temel teorik temeldir. Ancak Cao Dewang şunları söyledi: Aptal olmayın. Zenginlerin birkaç evi var. Bir eve ihtiyacı olanların parası yok. Şu anda paraları yok. Gelecekte evinizi satın alacak para varsa, sonunda zenginler arasında bir ilişki haline gelecektir. Sorun şu ki, herkes bunlara sahip. Kime satıyorsun?
Bu cümle bir yıl önce Cao Dewang tarafından söylenmiş olmalıydı, ama şimdi, evin satılamayacağı oluyor. Birçok evin fiyatı keskin bir şekilde düştü ve satılamaz. Bunun gibi sayısız örnek var Kimileri listeye kimsenin dikkat etmeyeceğini, fiyatı düşerse kimsenin evi incelemeyeceğini söylüyor.
China Construction Bank'ın başkanı Tian Guoli de mevcut gayrimenkul fiyatlarının genel olarak yüksek olduğuna ve şimdi satın almanın daha yüksek bir seviyede sipariş almaya eşdeğer olduğuna inanıyor. Şu anda, Çinli hanelerin ev sahipliği oranı% 92'ye kadar çıkmakta ve bu, Birleşik Devletler'deki% 70'ten% 22 daha yüksektir. Şu anda, ailelerin% 22,1'inin zaten iki veya daha fazla evi var. Vardığı sonuç, bu durumda evlerin yalnızca birkaç kişinin elinde toplanacağı ve çoğu sakin için ev satın almanın giderek zorlaşabileceği yönünde.
Mevcut duruma bakılırsa, bu yıl ve hatta gelecek yıl hala varlıkların düşüş döngüsü olacak.Şu andaki yüksek konut açıkça görece likit bir varlık değil. Bu nedenle, şu anda bazı üçüncü ve dördüncü kademe evler mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirilebilir veya gerçekleştirilebilir. Tian Guoli şunları söyledi: Geçtiğimiz on yıl içinde, birçok insan evlere yatırım yaparak bir servet kazandı ve sınıf atlayışını başardı. Bu bir gerçek, ancak mevcut yatırım mantığı açık bir şekilde uygulanabilir değil. Bir ev satın alarak para kazanamazsınız. Şimdi alırsanız daha yüksek bir sipariş almaz mısınız? "
Şimdi, rasyonaliteye dönme zamanı mı? Emlak tamamen değişti. Yirmi yıllık gayrimenkul geliştirme, uzun süredir emlak piyasasına büyük miktarda fon yatırıldı ve ev, fiziksel imalat endüstrisinin büyük ölçekte çökmesine neden olan bir finansal sembol haline geldi. Gelecekte, gayrimenkul sektöründe finansal indirgeme uygulanmaya devam edilecektir. Greenspan bir keresinde şöyle demişti: "Kabarcık patlayana kadar insanlar onun bir balon olup olmadığını bilemezler." Şimdi, Çin emlak piyasasının bir cevap verme zamanı gelmiştir. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190104 tarafından yayınlandı]
