Li Ka-shing, anakaradaki gayrimenkulü tekrar sattı ve şirketin 15.000 konutunu devraldı. Kendisi bir emlak ev sahibidir
Li Ka-shing, bu kez Pekin'deki Pekin'deki Roosevelt Plaza'yı sattı. 2013 yılında Li Ka-shing, plazayı satın almak için 280 milyon ABD doları harcadı. Buraya eskiden Jincheng Center deniyordu.Li Ka-shing satın aldıktan sonra yeniledi. Ertesi yıl adı Jingtong Roosevelt Plaza olarak değiştirildi ve sonra görkemli bir şekilde açıldı.
Dört yıllık yoğun bir operasyonun ardından, alışveriş merkezindeki mağazaların% 90'ından fazlası kiraya verildi ve bu da Li Ka-shing'in her ay 10 milyon yuan kira geliri sağlayabilir. Meydanın aylık gelirinin iyi olması mantıklı, ancak Li Ka-shing bunu 2.65 milyar yuan karşılığında Link Emlak Yatırım Ortaklığı'na sattı. 4 yıl önce satın alınan fiyatla karşılaştırıldığında, satış doğrudan 700 milyon yuan'dan fazla kazandı.
Ancak Li Ka-shing'in gayrimenkulünü bir kez Link Real Estate'e satmadığı da keşfedildi. Birkaç yıl önce, Li Ka-shing'in Guangzhou'daki Guangzhou Xicheng Metropolis Plaza da bu Link Gayrimenkulüne satıldı. Peki bu emlak fonu ne tür bir şirket? Aslında, Link Real Estate harika bir geçmişe sahiptir ve şu anda Asya'daki en büyük gayrimenkul vakıf fonudur. Bu şirket sadece 3 yılda anakaraya 15 milyar yatırım yaptı. Ve her yıl Çin anakarasındaki yatırım oranını artırıyor.
Aslında pek çok kişi bir gayrimenkul vakıf fonunun ne yaptığını bilmeyebilir.Aslında, emlak yatırımı için parayı sizin adınıza gayrimenkul işini yapacak vakıf fonu yönetim personeline teslim etmeniz dışında bir emlak acentesine benzer. Hepsi gayrimenkul eliti oldukları için yatırım risklerinden belli ölçüde kaçınırlar.
Link Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının eski adı, Hong Kong'daki en büyük gayrimenkul vakıf fonu olan tanınmış Link Gayrimenkul Fonu'ydu. Şu anda 15.000 mülke sahip ve gayrimenkul sahibi. Bir mülk 4 milyona satılırsa, bu evlerin toplam değeri yaklaşık 60 milyar, bir evin yıllık kira 200.000 ise bu evlerin yıllık kira bedeli 3 milyar olur. Bu kadar çok evde kira toplamak bile zor bir iştir.
Gayrimenkul vakıf işiyle ilgili olarak, Hong Kong'un düzenlemeleri çok katıdır. Güven şirketleri, gayrimenkul işlemleri bir yana, müşterinin fonlarını aldıktan sonra yalnızca yatırıma katılabilir ve gelişime katılamaz. Şirketin borç oranı% 45'i geçemez ve yıllık kiranın% 90'ı iade edilmelidir. Müşteriye ait.
Aslında, Li Ka-shing'in şirketi altında bir gayrimenkul vakıf fonu var, çünkü çevredeki insanlar Li Ka-shing'in bir yatırım ustası olduğunu biliyor ve pek çok insan gayrimenkul yatırımlarına yardımcı olmak için ona para vermeye hazır. Ayrıca, Li Ka-shingin Beijing Oriental Plaza'sı, bir gayrimenkul tröstü adına Hong Kong'da listelendi. Projeyi o yıl kazanmak Li Ka-shing'in tam 2 milyar ABD doları aldı. Sonraki beş yıl içinde, Oriental Plaza'nın yıllık kârı ulaştı 1.3 milyon.
Oriental Plaza projesi, Li Ka-shing'in Anakara'daki en gurur verici projesidir. Listelenmesinden sonra, piyasa değeri hızla yükseldi ve Li Ka-shing için doğrudan 10 milyar fon geri geldi ve Li Ka-shing ayrıca çok miktarda nakit elde etmek için düşük satın almak ve yüksek satış yapmak için hisse senetlerini kullandı. Aslında, Li Ka-shing'in modeli gerçekten çok yüksek.Yıllık büyük kiralar toplamak için Oriental Plaza'ya güvenmekle kalmıyor, aynı zamanda daha fazla borsa getirisi elde etmek için halka açılmasına da izin veriyor.Bu gerçekten de iki kuşu bir taşla öldürmenin iyi bir yoludur.
Li Ka-shing ayrıca anakaradaki gayrimenkulleri sattı ve şirketin 15.000 konutunu devraldı ve emlakçıdır. Hong Kong gerçekten de gizli bir ejderhanın ve kaplanın olduğu bir yer. Bildiğimiz kodamanların arkasında, kaç devin saklı olduğunu? Bu biraz kazmamızı gerektiriyor.
