Riverside Qi Jinxing: Hangzhou'nun zirvesi olan yüz milyarlarca insanı destekliyor
"Yüz milyarlarca emlak şirketinin Bahar Şenliği için 19 günlük bir tatili var."
Bahar Şenliği yakınlarında, her zaman düşük anahtarlı davranan Hangzhou Binjiang Emlak Grubu, yanlışlıkla ulusal bir "net ünlü" oldu.
Genel halkın gözünde, 19 günlük tatil ve teşvikli seyahat sübvansiyonu gerçekten kıskanılacak. Emlak şirketleri için 100 milyar hedefine ulaşmak daha fazlası demektir. Ölçeğin üstünlüğüne inanan bu sektörde, "yüz milyar düzeyindeki emlak şirketi" altın bir kartvizit gibidir ve şirketlerin daha geniş bir platformda daha geniş kapsamlı bir etki kazanmasına yardımcı olur.
Özellikle Binjiang gibi bariz bölgesel özelliklere sahip emlak şirketleri için 100 milyar yuan ölçeği bir kilometre taşıdır. Biliyorsunuz, geçtiğimiz 27 yılda Binjiang toplam 215 milyar yuan sattı ve bugünün bir yıldaki performansı geçmişin neredeyse yarısı.
Kalkış yılı, konsolidasyon yılı ve hasat yılı. 2019'a dönüp baktığımızda, Binjiang Group'un başkanı Qi Jinxing tutku ve gurur dolu.Geleceğe bakarken, basit bir dileği de var: Sıradan insanların iyi bir evde yaşamasına izin verin.
100 milyar versiyon Hangzhou'nun zirvesine ulaştı
2018'de Binjiang, 100 milyar yuan'ı vurma ve nihayet 85 milyar yuan kavşağında frene basma fırsatına sahip. İstekli olduktan sonra, Qi Jinxing güvenliği ve istikrarı seçti ve küçük bir hedefi başarıyla tamamladı: Hangzhou emlak işletmelerinin yıllık satış listesinde birinci olmak.
Bir yıl sonra, 2019'da, hala istikrarlı olan Binjiang, sadece 100 milyar kulübe başarılı bir şekilde girmekle kalmadı, aynı zamanda Hangzhou'daki emlak şirketlerinin yıllık öz sermaye satışlarında 17,6 milyar yuan ile en üst sırada yer alarak Hangzhou'daki lider konumunu daha da pekiştirdi ve geçtiğimiz on yılda ilk oldu. Sadece üç "çift taçlı" emlak şirketinden biri.
2019'daki Hangzhou emlak piyasasında, Binjiang iki pazar segmentini istikrarlı bir şekilde ele geçirdi; biri imparatorluk ürünleri ve en iyi ürünlerle temsil edilen "60.000+" ve "70.000+" arasında en üst lüks konut pazarı; ikincisi ise "30.000 Yongchao Mansion ve Yuhong Mansion tarafından temsil edilen + "ve" 40.000+ "orta-üst düzey pazarlar, Hangzhou emlak pazarında ve ilgili bölgelerde satış liderleridir.
Ticari konut piyasasında şehir için savaşırken bir yandan da arazi piyasasına açlar. 2019 yılı boyunca Binjiang, Hangzhou'da 32,98 milyar yuan ile 15 arsayı taradı ve bir kez daha Hangzhou emlak şirketleri listesinde ilk sırayı aldı.
Arazi edinim düzeni açısından, kültür ve eğitim bölgesi ve geleceğin bilim ve teknoloji şehri gibi düzensiz süslemelere ek olarak, Binjiang'ın stratejik niyetleri çok nettir ve Qiantang Nehri'nin her iki yakasını da işgal etmektedir: sadece 12,5 milyar yuan harcamak değil, aynı zamanda 2019'da Qianjiang Century City'nin tüm evlerini de devralmak. Xiaoshan Şehrinin kuzeyindeki Zhongcang Binjiang Bölgesi ve Wangjiang Yeni Şehrinin sıcak noktaları.
Daha sonra Qi Jinxing, Qianjiang New City 2.0 bölgesini kilitledi ve "Şehir risk altında olsa bile, bu bloklar nispeten güvenli."
Ek olarak, Binjiang'ın 2019 arazi edinim listesinde, ticari arsalar ve ticari ve konut arazileri büyük bir orana sahip. Qi Jinxing, gelecekte iyi konumlardaki TOD projelerine gereken ilginin gösterileceğini söyledi.
"Bizim işimiz Qiantang Nehri'nde balık yakalamak gibidir. Bu balık dalgası gelirse ve onu kavramazsanız ve bir sonraki dalgada bir şey olacağını düşünürseniz, otuz ila elli yıl beklemeniz gerekebilir." Hangzhou'da doğdu ve Hangzhou'da büyüdü. Qi Jinxing, yerel gelenekleri bir metafor olarak kullanmayı seviyor. Ona göre 2019'da Binjiang'ın hızlı gelişimi, tam da zamanın verdiği fırsattır.
Qi'nin askeri düzenlemeleri altı ay boyunca açılmalıdır
19 Aralık 2019'da, Qianjiang Century City'de bulunan Binjiang Yuhong Konağı, ön satış sertifikası aldı ve Hangzhou'da halka açık ilk satılan "çift sınırlı" gayrimenkul oldu. Şu anda, projenin 29 Temmuz'da satın alınmasına beş yıldan az bir süre kaldı. Aylar. Sonunda, Yuhong Malikanesi resmi olarak 30 Aralık'ta açıldı. Bu hız sadece Binjiang'ın dahili rekorunu kırmakla kalmadı, aynı zamanda Hangzhou emlak piyasasının tarihindeki en iyilerden biri oldu.
"Orijinal Binjiang standardı, satış koşullarına sahip olmak için araziyi altı aylığına satın almaktı ve şimdi hedef, pazarı altı ay içinde açmaktır." Proje geliştirmenin genel ivmesi, Qi Jinxing tarafından 2019'da belirlenen yeni bir askeri kuraldır.
Kapsamlı hızlanma, Binjiang'ın 2019'daki yenilik ve değişiminin önemli bir parçasıdır. "Çifte kısıtlamalar" altında gayrimenkul beklentilerindeki değişikliklerle ve endüstrinin yetersiz kar döneminin gelişiyle karşı karşıya kalan Qi Jinxing, verimli bir tarz sergiledi ve işletmenin iç yönetiminde, yatırım düzeninde ve finansal ucunda hızlı bir şekilde sistematik ayarlama eylemlerini başlattı.
Arazi satın alındıktan sonra 5 aydan fazla bir süre açılan Yuhong Konağı, "nehir kenarının hızını" temsil ediyor.
"Yönetim tarafından fayda sağlamak istiyorum ve iyileştirme derecesi derinleştirildi." Qi Jinxing, endüstriyel işletmelerden bir şeyler öğrenmeyi önerdi. Yapı, etkili kat yüksekliği ve bodrum katmanı da dahil olmak üzere tasarıma ince maliyet kontrolü dahil edilmelidir. "Tüm işbirliği yapan inşaat birimleri olmalıdır. Rafine maliyet kontrolünü öğrenin. Bu aynı zamanda Binjiangın rekabet gücünün önemli bir parçası haline geldi.
"Şimdi yönetim maliyeti yaklaşık% 1,5, yaklaşık% 1 için çaba göstermeyi öneriyorum ve ortalama işletme% 5." Qi Jinxing, işletmelerin rafine yönetim yeteneklerini ölçmek için kullanılan üç ücret (yönetim, pazarlama, finans) oranının Binjiang'ın da aynı şeyi başarabileceğini ortaya koydu. Gayrimenkul işletmelerinin seviyesinin yaklaşık dörtte biri.
Sektördeki düşük yönetim maliyetlerine ek olarak, Binjiang'ın finansman maliyetleri de daha düşüktür ve 2018'de% 5,8'den 2019'un ortasında% 5,6'ya düşme eğilimi göstererek daha düşük finansman maliyetleri ile bol miktarda nakit elde etmektedir. Bu, Binjiangın "güçlü yönetim yeteneği, iyi varlık kalitesi ve iyi kurumsal itibarından" kaynaklanmaktadır.
Aynı zamanda, yıllarca süren pazar testlerinden sonra, Binjiang da verimli bir ekip oluşturdu. 2019'da Binjiang çalışanlarının sayısı 900'ü geçti ve 901'e ulaştı, bu da satışlarda 100 milyarlık kişi başına satışın 100 milyon yuan'ı aştığı anlamına geliyor. "Bu takım olmasaydı, Binjiang'ı zafere bile götüremezdim." Qi Jinxing, kendisi ve ekibinin bir an için ayrılamayacağını söyledi.
İnsan odaklı, böylece insanlar iyi bir evde yaşayabilir
Binjiang'ın hızla genişlemesi altında, tutarlı yüksek kalitenin nasıl sağlanacağı birçok alıcı için büyük bir endişe konusu. Qi Jinxing'in görüşüne göre, bu sorunun cevabı açıktır.
"Aceleyle kaliteyi sağlayın, kaliteyi garanti edin ve maliyeti kontrol edin. Kalite garanti edilemezse, diğer her şey kaldırılabilir." Binjiang'ın "Baş Kabul Görevlisi" Qi Jinxing'in kendisi, teslimattan önce her projeyi her zaman dikkatlice inceler. Parkın peyzajından ince iç dekorasyona ve hatta her süpürgelik çizgisinin düz olmasına rağmen gitmesine izin vermeyecektir.
Örneğin 2019 yılı sonunda teslim edilen Yipin, inşaat sırasında her ev için ayrı dosyalar oluşturuyor. Tasarımdan inşaattan iç dekorasyona kadar her bağlantı fotoğraflanarak kayıt altına alınıyor. "Dış mekan donanımı iç mekan standartlarına göre yapılır. Mekanik standartlara göre. "
Qi Jinxing inşaat sahasını inceliyor
Qi Jinxing, kaliteyi sağlarken ürün tasarımında da daha fazlasını düşünüyor. Qi Jinxing, "Şimdi ortalama fiyatın artmasıyla birlikte, dairenin boyutunu körü körüne büyütürseniz, toplam fiyat çoğu insan için çok fazla olacaktır. Bu nedenle, zihniyetimizi değiştirmeli ve daire tipini eksiksiz işlevler ve birinci sınıf kalite ile küçültmeliyiz." Toplam fiyat tavanının ortaya çıkmasıyla birlikte, apartman düzeni daha topraklanmış olmalıdır.
Sonuç olarak 2019 yılı sonunda sertifikalandırılan Yuhong Konağı ve Yongcui Konağı gibi yeni projelerde 95-139 metrekarenin ana alan segmenti haline geldiği ve Binjiang'da daha çok kişinin daha düşük bir toplam fiyata daha iyi konut satın alabileceği görülüyor.
"Bırakın sıradan insanlar iyi bir evde yaşasın." Bu en basit kelime, ama aynı zamanda en zoru da. Qi Jinxing, ekibi somut ürünlerle yüksek kaliteli topluluklar oluşturmaya yönlendiriyor. , "Binfan" a geri dönüyoruz.
Sorumlu uygulayıcıların kötümser olma hakkı yoktur
"2019'da yüz milyarlarca dolar olacak ve 2020'de 100 milyar kalacak. Önde gelen emlak şirketleri gelecekte trilyonlara ulaşırsa, Binjiang da hedefi uygun şekilde 200 milyara çıkarabilir, ancak bunların hepsi kaliteyi sağlamaya dayanır." Qian Yeni bir başlangıç noktasında duran yüz milyon mil, tek bir adımdan başlayarak, Qi Jinxing bir sonraki zirveye tırmanmaya başladı.
2019 yılında Binjiang, toplam kapasitesi 3 milyon metrekarenin üzerinde olan toplam 30 arsa ekledi. Yeterli arazi rezervleri, Binjiang'a önümüzdeki yıl "yüz milyarlarca dolar garanti etmek" için yeterli cephane sağlayacak. Qi Jinxing, Binjiangın mevcut satılabilir değerinin 250 milyar yuan ve ortalama taban fiyatının yaklaşık 15.500 yuan / olduğunu güvenle hesaplıyor.
Bölgesel olarak Binjiang, eyalet içinde Shaoxing, Ningbo, Jinhua ve Yiwu'da konuşlanmaya devam edecek ve ayrıca Nanjing, Nanjing Metropolitan Area, Wuhan ve eyalet dışındaki Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi'ne odaklanacak. Qi Jinxingin hesaplaması, 2020 yılına kadar Hangzhounun eyalet içindeki ve dışındaki oranının 5: 4: 1, 2021e kadar 4: 4: 2 olacağı şeklindedir.
Tüm ülkeye yürüyüş sürecinde, Binjiang her zaman işbirliği yapmaya istekli olmuştur ve genellikle proje inşaatı rolünü üstlenir. Qi Jinxing, Binjiang'ın inşaat birimlerinin uzun vadeli ortaklar olduğunu ve Binjiang'ın yüksek standartlarına ve katı gereksinimlerine uzun süredir alıştıklarını söyledi. Günümüzde bu inşaat birimleri, "Made in Binjiang" marka çekirdeğini ihraç etmek ve Binjiang için daha fazla işbirliği fırsatı ve kentsel alan kazanmak için ülkenin çeşitli bölgelerine gitti.
Büyük miktarda arazi rezervi, fonların geri dönüşü için daha yüksek gereksinimler ortaya koymaktadır. "Kaldıraç oranını artırmama temelinde, avans makbuzları en büyük fon kaynağıdır ve makbuzların verimli kullanımı çok önemlidir." Qi Jinxing, şirketin nakit getirisinin 2020'de 45 milyar yuan'a ulaşacağını ve nakit getirisinin hızlı olacağını umduğunu söyledi. Faiz yok, negatif faiz.
"Her yıl en iyi yıl." Qi Jinxing, "çifte limit" döneminde piyasanın kötümser olabileceğini, ancak uygulayıcıların kötümser olmaya hakları olmadığını söyledi. Emlak piyasası nasıl değişirse değişsin, uygulayıcılar iyimser bir ruhu muhafaza etmelidir.Bu aynı zamanda endüstri lideri olarak Binjiang'ın topluma ve sektöre karşı sorumluluğudur.
