Xinfeng Sunac, emlak piyasasının geleceğini görmek için 2019 yıllık verilerini yayınladı
Leju Satın Alma Haberleri "Xinfeng şehri görüyor ve Sunac şehri yönetiyor" 2019 büyük veri konferansı 14 Ocak'ta Furama Hotel Dalian'da başladı. Xinfeng Consultants, "2019 Dalian Proje Satış Alanı" tacını ve piyasada "1 Nolu Genel Konut Satış Alanı" kazanan Dalian Sunac ile el ele verip, "2019 Dalian Emlak Piyasası Faaliyet Raporu" nu resmi olarak yayınladı. Kendi geliştirdiği CRIDAS büyük veri sistemi ve 36 yıllık özel emlak danışmanlığı hizmetleriyle tüm endüstri zincirinin kapsamlı bir hizmet operatörü olarak Xinfeng Consultants, profesyonel gayrimenkul büyük verileri ve sağlam bir işletme temeline dayalı olarak 2019'da Dalian'daki emlak piyasası durumuna ilişkin bir inceleme gerçekleştirdi. 2020'deki endüstri gelişimini özetleyin ve profesyonel bir tahmin yapın.
2019, gayrimenkul piyasasının tam olarak "istikrar" kontrol döngüsüne girdiği bir yıldır. Sektör profesyonelleri tarafından sık sık dile getirilen sözler aracılığıyla, bu yılın durumunu özetleyebiliriz: stratejik daralma, istikrarlı kaldıraç, ana işe dönüş, ürünlere geri dönüş, satışları güçlendirme, Dönüşüm ve yükseltme, çeşitlendirilmiş düzen ...
İki oturumun "emlak piyasasındaki iniş ve çıkışları önlemek" ten, Politbüro toplantısına, "gayrimenkulü kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanmamaktan" Xinhua Haber Ajansı'nın "konut spekülasyonunun alt sınırına sadık kalmasına" kadar, gayrimenkul kontrol politikasının ana tonu değişmedi. Yerel yönetimler, bir şehrin uzun vadeli mekanizmasını, tek bir politikayı ve şehrin ana sorumluluğunu tam olarak uyguladılar ve düzenleme ve kontrol politikaları kabul edildi ve serbest bırakıldı, bu da emlak piyasasının genel olarak istikrarlı gelişimini daha da garanti altına alıyor.
Bu konferansa Dalian Xinfeng Real Estate Consulting Co., Ltd.'nin genel müdürü, Sunac Kuzey Çin Bölge Grubu Dalian Sunac 1 Nolu Hastanesinin proje pazarlama direktörü ve 20'den fazla ana akım medya katıldı.
Pazar hakkında
Arazi piyasası bir arz dalgasını başlattı ve işlem ölçeği patladı
2019 yılında, Dalian'ın arazi piyasası, arazi satın almak için rekabet eden markalı emlak şirketlerinin, arazi işlem alanlarının aşılmasının ve Lushun işlemlerine karşı saldırıların olduğu patlayıcı bir büyümeyi başlattı ... Arz ve işlem hacminde önemli büyüme. Yıl boyunca toplam 5,5 milyon metrekarelik ticari ve konut arazisi işlem gördü ve işlem hacmi bir önceki yıla göre% 175 artarak rekor seviyeye yükseldi.
2014-2019 arazi arzı ve pazarlama trendleri-veri kaynağı Xinfeng Sistemi (CRIDAS)
Bunların arasında Ganjingzi Bölgesi, Jinzhou Yeni Bölgesi ve Lushunkou Bölgesi şehrin işlem hacminin% 99'unu oluşturdu ve ana şehir arazi işlemi yalnızca% 1'ini oluşturdu. Bu, yalnızca bu üç bölgedeki rekabetin gelecekte daha yoğun olacağı anlamına gelmiyor, aynı zamanda Dalian pazarının genişlemesinin ve kentsel sürüklenmenin zorunlu olduğunu ve şehrin batıya doğru genişlemesinin ve kuzeye doğru genişlemesinin hızının giderek arttığını gösteriyor.
2019 veri kaynağı Xinfeng Sisteminde (CRIDAS) arazi işlemlerinin oranının trendi
Arazi piyasasının ayarlanmasıyla birlikte bazı sıcak noktalarda arsaların devreye girmesi, emlak şirketlerinin belirli bir ölçüde arazi edinme şevkini artırmış ve işlemlerde yapısal bir artışa neden olmuştur. Sıkı endüstri politikası kontrolü öncülüğünde, arazi piyasası gelecekte istikrarlı ve olumlu bir eğilim sürdürecektir.
Arz ve işlemlerde istikrarlı büyüme, sıcak noktalar "çaylak" ı ağırlıyor
Bu yıl, Dalian'ın emlak politikaları kapatıldı ve serbest bırakıldı.Fiyat kısıtlaması, ihtiyat fonu kredi koşullarının iyileştirilmesi ve yeni bir konut satın alma sübvansiyonlarının ademi merkeziyetçiliği yoluyla, pazar gelişim yönü stabilize edildi ve sonuçlar açıkça görüldü.
2014'ten 2019'a kadar Dalian'ın yedi ilçesinin arz ve pazarlama trendinin düştüğü ve fiyatların yükseldiği verilerden görülebilir. 2019 yılında Dalian emlak piyasasının yıllık arzı 5,11 milyon metrekare ve işlem hacmi 6,3 milyon metrekare oldu.Geçen yıla göre azalmış olsa da toplam satış alanı hala son altı yılın ortalama işlem seviyesinin üzerinde.
2014'ten 2019'a kadar yedi ilçede ticari konut tedarik ve pazarlama trendleri - veri kaynağı Xinfeng System (CRIDAS)
Son yıllarda Dalian pazarında devam eden sıcak satışlar ile çeşitli bölgelerdeki envanter ve kimyasal giderme döngüsü giderek azalmıştır.Dalian'daki ticari konut binalarının mevcut stoku 9.21 milyon metrekare ve kimyasal giderme döngüsü 18 aydır.Pazar makul ve sağlıklı bir durumda.
2014-2019 Yedi Bölgenin Emtia Konut Stokları ve Kimyasal Döngü Eğilimleri Veri Kaynağı Xinfeng Sistemi (CRIDAS)
2019 yılında, Dalian'ın ana kentsel bölgesinde arazi azdır ve genel satışlar azalmıştır. Jinzhou Yeni Bölgesinde Xiaoyaowan'ın yükselişi, sektörü yıllık sıcak bir alan haline getirmiştir. Toplam bölgesel satış alanı 2,25 milyon metrekareye ulaşarak yıllık% 17 artışla Ganjingzi Bölgesi'ni ilk kez geride bırakarak bölge satışlarında ilk sırada yer aldı.
2019 veri kaynağı Xinfeng Sisteminde (CRIDAS) her ilçedeki ticari konut binalarının satış alanı sıralaması
Tüm seviyelerde ürün fiyatları hafifçe arttı ve iyileştirme talebi aktif olarak serbest bırakıldı
2019'da Dalian pazarındaki yenileme talebi azalmayacak ve iyileştirme talebi istikrarlı bir şekilde yayınlanmaya devam edecek. 90-120 metrekarelik fonksiyonel iyileştirme ürünlerinin oranı% 32'ye yükseldi, bu da tanıtımın ana alanlarından biri; 120 metrekarenin üzerindeki konfor iyileştirme ürünlerinin oranı bir miktar arttı; 60-90 metrekare sert talep ürünlerinin oranı en fazla olmasına rağmen, önceki yıllara kıyasla , Bu alanın oranı% 34'e düştü.
2014'ten 2019'a kadar alan segmentine göre satış yapısının oranı - veri kaynağı Xinfeng Sistemi (CRIDAS)
Fiyat açısından, birim fiyat segmentinde bariz bir yükseliş eğilimi vardır, özellikle 16.000 yuan / üzerindeki ürünlerin oranı hızla artmıştır; toplam fiyat segmentinde mutlak bir ana güç olmamasına rağmen, genel yükselme eğilimi açıktır, özellikle de 1.5 milyonun üzerindeki ürünlerin oranında en büyük artış. ; 1 milyonun altındaki ürünler küçüldü ve ana kentsel alanın izini sürmek şu anda zor.
2014-2019 Birim Fiyat Segmenti Satış Yapısı Yüzde Veri Kaynağı Xinfeng Sistemi (CRIDAS)
2014-2019 toplam fiyat segmenti satış yapısı orantılı veri kaynağı Xinfeng Sistemi (CRIDAS)
Geleceğe bakıldığında, arazi arz yapısı ve konut sistemi reformu eğilimi altında, katı talep ürünlerinin arzı artmaya devam edecektir. Dalian için, iyileştirilmiş konut talebi, piyasa işlemlerinde hala ana güç olacak ve nüfusun yaş yapısındaki değişiklikler de bu talebin serbest bırakılmasını hızlandıracak. Gelecekte, yüksek maliyet performansı ve üstün kaliteye sahip ürünler pazar tarafından daha çok tercih edilecektir.
Emlak İşletmesi Hakkında:
Marka gayrimenkul işletmeleri gayretlerini tam olarak sergiliyorlar ve satış performansları iyi bir şekilde "yükseliyor"
2019 yılında markalı emlak şirketlerinin genel satış performansı büyümeye devam etti ve 100 milyar ordu genişlemeye devam etti. 2018 yılına göre 6'lık bir artışla ülke genelinde toplam 36 gayrimenkul şirketi 100 milyarlık satış ölçeğini aştı. Xinfeng tarafından yayınlanan 2019 Dalian Gayrimenkul İşletmesi Ticari Konut Satış Sıralaması Listesine göre, markalı emlak şirketlerinde 5 milyar yuan'dan fazla satış yapan 7 gayrimenkul şirketi ve 300.000 metrekareden fazla satışı olan 6 gayrimenkul şirketi bulmak zor değil. Geçen yıla göre önemli bir artışla 3.000'den fazla birimi olan 5 emlak şirketi var.
2019'daki Satış Miktarı Sıralaması Veri Kaynağı Xinfeng Sistemi (CRIDAS)
2019 veri kaynağı Xinfeng Sisteminde (CRIDAS) satış alanı sıralaması
2019'da Satış Birimi Sıralaması-Data Source Xinfeng System (CRIDAS)
Sunac Dalian, gayrimenkul şirketleri arasındaki kıyasıya rekabette pazar ritmini doğru bir şekilde kavramaya, hassas yatırıma, satışları teşvik etmek için pazarlama çabalarını artırmaya ve genel rekabet avantajını artırmaya devam etmeye güvendi ve projeleri 354.000 metrekarelik olağanüstü bir performans gösterdi. Yıllık proje satış bölgesi sıralama listesinde birinci oldu.
2019 veri kaynağı Xinfeng Sisteminde (CRIDAS) proje satış alanı sıralaması
Sunac'ın ürün gücünün tipik bir temsilcisi olan Sunac No. 1 Koleji, "dünya düzeni ve vizyonu, çağın özü ve özü ve yaşam tarzının yaratılması ve yönlendirilmesi" temasına dayanıyor ve kentsel ruh ve konum bağlamının bütünleşmesini vurguluyor. "Ürün sembolü" ve "ürün özgünlüğü", endüstri ve yüksek net değere sahip kişiler tarafından oldukça kabul görmüştür.
2019'da dünyanın 26. Sunac No. 1 Avlusu ilk olarak kuzeydoğuda konumlandırıldı ve Dalian'ı severek, dünyayı salon, denizi avlu örtüsü olarak alarak Dalian'ın yüksek kaliteli konut standartlarını tazeledi. Dalian Sunac No. 1 Hastanesinin güçlü satış performansı, projenin bölgesel değerinin ve Sunacın ürün yeteneklerinin tanınmasından kaynaklanmaktadır. 1 No'lu Avlu, projenin koleksiyon değerini yalnızca doğal kaynaklara ve kentsel kaynaklara aynı anda güçlü bir şekilde sahip olmanın tekrarlanamazlığına dayanarak oluşturmuştur. Dalian No.1 Yard ayrıca, ister ender alandan ister bina yerleşim planının ebedi ön sırasından, en iyi tasarım ekibinin ortak çalışmasından, ustaca inşa teknolojisinden ve özel tasarımdan olsun, 1 Nolu Okul ve Bölümün temel genlerini miras aldı. Emlak hizmetleri, vs., Dalian'a bir armağan olarak, Dalian yüksek gelirli bireylerin yaşam tarzını uluslararası körfez bölgesi kompleksinin yaşamından daha yukarıda sunmaya çalışmaktadır.
Gelecek hakkında
Gayrimenkul geliştirmenin ana işine odaklanın, rekabet avantajını artırmak için çeşitlendirilmiş kaynakları entegre edin
2019 yılında uzun vadeli gayrimenkul yönetimi ve kontrol mekanizması "farklı şehirlerde politikalar" ve "tek şehir tek politika" oluşturulmuştur. 2020'de sektör "konuttan spekülasyonsuz yaşama" dan "gerçek yaşama" geçecek. Pazar daha rasyonel hale gelmeyi, "pazarı takip etmeyi, en uygun olanı hayatta kalmayı ve sorunsuz çalışmayı" bekliyor Önümüzdeki birkaç yıl kalitenin konuşulduğu aşama olacak.
Sunac'ın temsil ettiği marka geliştiricileri, tüketici konseptlerindeki değişiklikler karşısında, "ana iş temelli" inovasyon öncülüğünde, kalite artışı hakkında düşünmeye başladı. Zamanın geliştirme ihtiyaçlarına uyun, "ürünlere geri dönüşü" lider olarak alın, müşteri ihtiyaçları çerçevesinde ürün kalitesini iyileştirin, yenilik ve hizmet yeteneklerini artırın, iç yaşam deneyimini yükseltin ve ürün ve yaşam tarzlarında kapsamlı bir yeniden şekillendirme elde edin. Kaliteyi geliştirmenin tek yolu olarak, büyük marka gayrimenkul şirketlerinin sektördeki değişikliklere daha iyi yanıt vermek ve daha iyi bir yaşam sağlayıcıya dönüşümü aşamalı olarak tamamlamak için işlerini rasyonel bir şekilde yerleştirmeleri gerekir.
2019 geçti, 2020 geldi. Xinfeng Danışmanları gayrimenkulün büyük verilerini temel taşı olarak kullanmaya devam edecek, pazar dinamiklerini nesnel ve rasyonel bir şekilde analiz etmeye, sektörle uzmanlığı paylaşmaya, kentsel gelişmeye yardımcı olmaya ve bir gayrimenkul örneği oluşturmaya devam edecek!
Not: Yukarıdaki veriler CRIDAS sisteminden ve devlet dosyalama verilerinden gelir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Xinfeng Real Estate
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 5962 dönüm! 16 milyardan fazla altın! Luoyang arazi piyasasının yıl sonu envanteri
- 47.543 metrekarelik bir alanı kaplayan Feidong'daki simgesel yapıların en son gelişmesi ortaya çıktı
- 440 milyon! Çevik, Haikou'daki Xiayang Wazao'nun ticari arsasını kazandı
