Xi'an geliştiricisi, 341 birim inşa etmek ve satmak için "arazi sertifikası" taklit ettiğinden şüpheleniliyor
Mal sahibi, 8 yıl kaldıktan sonra emlak sertifikası alamadı ve daha sonra geliştiricinin "Devletin Sahip Olduğu Arazi Kullanım Sertifikasının" sahte olduğunu öğrendi.
21 Kasım 2018'de Xi'an Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu (bundan böyle "Changan Arazi ve Kaynaklar Bürosu" olarak anılacaktır) bir kez daha Li Hui'ye (takma ad) dilekçelerin ele alınması hakkında bir görüş mektubu yayınladı.
Büro, Li Hui'ye Xi'an Xinmaoyuan Industrial Co., Ltd.'nin (bundan böyle "Xinmaoyuan Industrial" olarak anılacaktır) sahte "Devlete ait Arazi Kullanım Hakkı Sertifikasını" kullandığını ve "İnşaat Arazi Planlama İzni" ve "İnşaat Projesi Planlama İzni" için art arda başvurduğunu bildirdi. "Evler için Satış Öncesi İzni", kamu güvenliği departmanı Xinmaoyuan Endüstriyel'i "Devlet Mülkiyetli Arazi Kullanım İzni" sahteciliği şüphesiyle dosyaladı ve soruşturdu.
21 Kasım 2018'de Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu, kamu güvenliği organlarının soruşturma için dava açtığını söyledi. Bu makaledeki resimler görüşmeciler tarafından sağlanmıştır.
Birkaç gün önce Xi'an'daki "Jiahua Xinyuan" topluluğundan Li Hui gibi birçok mal sahibi, yükselen kalite raporuna (https://www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp) 2010 yılında emlak geliştiricisi Xin Maoyuan Industrial ile bir sözleşme imzaladıklarını bildirdi. Resmi ticari konut satış sözleşmesi, 8 yıldır konut alımı yapılıyor ve şu ana kadar konut sahipliği belgesi alınmadı.
Gayrimenkul sertifikası uzun süre işlenemedi ve Li Hui ve diğer sahipler daha sonra Xin Maoyuan Industrial'ın toplu inşaat arazisini kullanma hakkı olduğunu öğrendi.
Onları inanılmaz kılan, Xinmaoyuan Industrial'ın arazi, konut yönetimi ve planlama gibi birden çok departmanın gözden geçirilmesi ve denetimi yoluyla "sahte arazi sertifikası" ile 341 ticari ev inşa edip satmasıdır.
4 Ocak 2019'da Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu İdari Ofisi Müdürü Bay Nan, Gazeteye verdiği demeçte, yargının şu anda Xinmaoyuan Industrial'ın "arazi sertifikası" sahtekarlığını araştırmakta olduğunu söyledi. "Şehir ve bölge de bununla nasıl başa çıkılacağını inceliyor. bu mesele ".
"Jiahua Xinyuan" yerleşim bölgesinin Xihuan Güney Yolu, Weiqu Caddesi, Chang'an Bölgesi, Xi'an Şehri'nde, Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu'na sadece 700 metre uzaklıkta yer aldığını belirtmek gerekir. 2017'de, Shaanxi yerel medyası "China Business Daily", ilgili binalardan birinin 19 katının Chang'an Bölgesindeki üç işlevsel departman tarafından grup tarafından satın alındığını bildirdi.
Yeni ev 8 yıldır emlak sertifikası alamıyor ve arsa "ihale, açık artırma, listeleme" prosedüründen geçmedi
The Paper, Aralık 2018'in sonunda Xi'an'daki "Jiahua Xinyuan" topluluğunun sahibi Li Hui'den raporlar aldı. Temmuz 2010'da, Xin Maoyuan Industrial tarafından geliştirilen ve inşa edilen Jiahua Xinyuan topluluğunda metrekare başına 3,700 yuan ödedi. Toplam 49,210 yuan fiyatla 133 metrekarelik bir ev satın aldım.
Her iki tarafın imzaladığı ev satın alma sözleşmesine göre, Xin Maoyuan Industrial evi 20 Mart 2011 tarihinden önce teslim etmelidir. Ev teslim edildikten sonraki 365 gün içinde, konut mülkiyetini tescil ettirin ve kayıt için mülk kayıt otoritesine bildirin.
Ocak 2011'de, "Jiahua Xinyuan" topluluğundaki 341 ticari ev teslim edildi ve birbiri ardına taşındı. Ancak Li Hui'nin yeni eve taşınmasının üzerinden 8 yıl geçti ve hala emlak sertifikası alamadı. Li Hui, "Her seferinde ele aldıkları nedenlerle tartışırlar." Dedi.
Daha da paradoksal olarak, Chang'an Bölgesi'nin ilgili departmanları Li Hui ve diğer mülk sahiplerine "Jiahua Xinyuan" topluluğundaki emlak sertifikaları konusunda 2016 ve 2017'de en az dört kez yanıt verdi, ancak içerik oldukça farklıydı.
28 Nisan 2016'da Chang'an Bölgesi dilekçe departmanı Li Hui'ye ve diğer sahiplere bu konuyla ilgili yanıt vererek "Jiahua Xinyuan" topluluğunun beş sertifikasının tamamlandığını ve mülk kaydı için "iki kitap ve bir form" ("Konut Kalite Garantisi", "Ev Kullanımı "Talimatlar" ve "İnşaat Projesi Tamamlama Kontrol ve Kabul Kayıt Formu" nda yer alan "İki Defter" tamamlanmış, "Tek Form" bilgisi İnşaat Bürosu İnşaat Yönetim İstasyonuna gönderilmiş, bilgiler kabul edilerek işlenmektedir.
Aynı yılın 20 Mayıs günü, Chang'an Bölge Parti Komitesi, "Jiahua Xinyuan" topluluğunun, kabul edilemez peyzaj düzenlemesi ve ölçülmemiş konut alanı nedeniyle bir emlak sertifikası için başvuruda bulunamayacağı konusunda tekrar cevap verdi. Xinmaoyuan Industry, inşaat inceleme prosedürlerini hızlandıracağını ve prosedürler tamamlandıktan hemen sonra emlak sertifikası için başvuruda bulunacağını belirtti.
Temmuz 2017'de Changan Arazi ve Kaynaklar Bürosu, söz konusu arazinin açık artırmaya çıkarılmadığını veya listelenmediğini söyledi.
Bununla birlikte, Chang'an Arazi ve Kara Şubesi, 2 Mayıs 2017 ve 17 Temmuz 2017 tarihlerinde Li Hui'ye iki "yanıt" verdi. Ancak, kadastro dosyalarını sorguladıktan sonra, "Jiahua Xinyuan" topluluğunda devlete ait bir tapu kaydı yoktu. veri. Dahil olan topluluk, 2006 yılında toplu inşaat arazisinin kullanımı için bir sertifika aldı ve arazi 2009'da kamulaştırıldı. Temmuz 2017 itibarıyla, devlete ait arazi kullanım haklarının ihale, açık artırma ve listeleme işlemleri, gayrimenkul tescili için gerekli koşulları karşılamadı.
2017'de Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu, topluluğun "devlete ait tapu sicil verilerini" görmediğini söyledi.
Devlete ait tapu sicil bilgilerini görmeden, ihale, açık artırma ve listelemeden geçmeden, söz konusu gayrimenkul "Devlet Mülkiyetli Arazi Kullanım Sertifikası" nı nasıl edinebilir? Li Hui ve diğer mülk sahipleri sorularla dolu. Bu, "Arazi Sertifikası Yönetimi Özel Mührü" ile kaplı mı ve parti numarası "Changan Guo" "Jiahua Xinyuan" topluluk projesinin "Devlete ait Arazi Kullanım Sertifikası" (2006) No. 045 "yanlış" mı?
"Sahte arazi sertifikası" birçok departmanın inceleme ve denetiminden nasıl geçer?
"Jiahua Xinyuan" topluluk projesinin Xi'an Şehri, Weiqu Caddesi, Chang'an Bölgesi, Xi'an Şehri Xihuan Güney Yolu'nda yer aldığını belirtmekte fayda var.Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu'na sadece 700 metre uzaklıkta, 7570,4 metrekarelik bir alanı kaplıyor ve 39.167 metrekare inşaat ölçeğine sahip. Yüksek katlı bina.
Endüstriyel ve ticari verilere göre Xi'an Xinmaoyuan Industrial Co., Ltd., yasal temsilcisi Han Shimao ile Şubat 2005'te kurulmuştur.
24 Kasım 2018'de Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu bir kez daha Li Hui'ye dilekçeleri işleme koyma konusunda bir görüş mektubu yayınladı.
Görüş mektubunda, Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Xinmaoyuan Industrial'ın sahte "Devlet Arazi Kullanım Hakkı Belgesi" kullanarak "İnşaat Arazi Planlama İzni", "İnşaat Projesi Planlama İzni" ve "Konut Ön Satış İzni" için ard arda başvurduğunu belirtti. Xinmaoyuan Industrial "Devlete ait Arazi Kullanım İzni" sahteciliği şüphesiyle soruşturuldu.
Sunum, 2005 yılında, eski Chang'an Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosunun toplu inşaat arazi transferi yoluyla "Jiahua Xinyuan" konumundaki arazi kullanım haklarını listelediğini ve devreddiğini ve Xin Maoyuan Industrial'ın teklifi kazandığını açıkladı. Houxin Maoyuan Industrial, "Changan Jiyong (2006) No. 045" Toplu Arazi Kullanım Sertifikası "için başvurmuştur, arazi kullanımı ticarettir, kullanım hakkı türü devir olup, faydalı ömür 40 yıldır.
Daha sonra, Xinmaoyuan Industrial, yukarıda bahsedilen toplu arazi üzerinde yasadışı bir şekilde "Jiahua Xinyuan" yerleşim bölgesini inşa etti. 9 Kasım 2009'da, Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu, yasadışı olarak işgal edilmiş arazide yeni inşa edilmiş binaları ve tesisleri bir süre içinde sökmesini, araziyi orijinal durumuna geri getirmesini ve 41.600 yuan idari para cezası vermesini emretti.
Ancak, Xinmaoyuan Industry sadece para cezasını ödedi ve yeni inşa edilen binaları ve yerdeki tesisleri yıkma yükümlülüğünü yerine getirmedi. Toplam 341 ticari ev inşa edildi ve satıldı. Ocak 2011'de teslim ve taşınmaya başladılar. Sunum ayrıca, topluluğun bulunduğu arazinin kanuna göre devlet malı olarak onaylandığını ve kamulaştırıldığını ve kamulaştırma ve yeniden yerleşim tazminat çalışmalarının tamamlandığını belirtti.
Rapor, topluluk projesinin inşaat raporundan kabulüne kadar, geliştirme ve reform, arazi, planlama, inşaat, konut yönetimi, yangından korunma, sivil hava savunma, çevre koruma ve diğer departmanları içeren 11 maddeyi içerdiğini kaydetti. Xinmaoyuan Industry bir parti numarası ve resmi mühür ile bir "sahte arazi sertifikası" nı nasıl oluşturdu ve yukarıda bahsedilen çeşitli departmanların denetim ve denetimini geçmek için "sahte arazi sertifikasına" ve 341 ticari ev inşa etmek ve satmak için "tüm yol boyunca yeşil ışığa" nasıl güvendi? Bugün hala bir muamma.
4 Ocak 2019'da Gazete, Xinmaoyuan Endüstriyel İrtibat Görevlisini (Han Shimao'nun kızı) bu konu hakkında aradı, diğer taraf konuyu bilmediğini söyledi ve hemen telefonu kapattı.
Nisan 2017 gibi erken bir tarihte, yerel Shaanxi medyası "China Business Daily", "Jiahua Xinyuan" topluluğuna dahil olan binalardan birinin 19 katının Chang'an Bölgesindeki üç işlevsel departman tarafından grup tarafından satın alındığını bildirdi.
Spesifik üç fonksiyonel departman hala belirsizdir.
"China Business Daily" de raporda, Chang'an Bölge Hükümeti'nin 15 Kasım 2010'daki yürütme toplantısının tutanaklarının Eyalet Bölge Bürosu Chang'an Şubesi Arazi Rezerv Merkezi (Xin Maoyuan) tarafından kullanılan arazinin yasalara uygun olarak cezalandırılacağını gösterdiğine işaret etti. Daha sonra kara transferi yapılabilir. "China Business Daily", bunun "Jiahua Xinyuan" projesinin o sırada tamamlandığını, ancak arazi transferinin henüz başlamadığını gösterdiğini belirtti.
Parti numarası ve seri numarası ile ilgili arazi için alınan "Devlet mülkiyetindeki arazi kullanım belgesi"
Avukatın önerisi: müteahhit arazi sertifikasını yeniden yayınlamakla cezalandırılabilir
4 Ocak 2019'da Chang'an Arazi ve Kaynaklar Bürosu İdari Ofisi Müdürü Bay Nan, The Paper'a geliştirici Xinmaoyuan Industrial'a verdikleri şeyin "Toplu Arazi İnşaatı için Arazi Kullanım İzni" olduğunu söyledi. Geliştirici bu numarayı "Devlete ait Araziye başvurmak için kullandı Bu devlete ait arazi belgesinin nasıl geldiğine ilişkin "Kullanım İzni", yargı organı şimdi araştırıyor. "Şehir ve bölge de bu konuyla nasıl başa çıkılacağını araştırıyor."
Xinhua Haber Ajansı'nın 22 Haziran 2018 tarihli bir raporuna göre, Xi'an Planlama Müdürlüğü Güvenlik Şubesi Denetim Bölümü başkanı Li Peng, o sırada konuyu ele alan personele sorduklarını ve ikincisinin bunu yanlış bir sertifika olarak tanımadıklarını söyledi. , Geliştiricilerin sahtekar olduğuna inanmak zor. Li Peng, "2006 yılında, ilgili bir bilgi sorgulama sistemi yoktu ve belgelerin gerçekliğini belirleme imkanımız yoktu." Dedi.
Konuyu ele alan Chang'an Bölgesi Konut Güvenliği ve Konut Yönetimi Bürosu başkanı Zhang Jian'a göre, Xinhua Haber Ajansı'ndan bir muhabire, orijinali ve fotokopiyi karşılaştırdıktan sonra, Xinmaoyuan'ın "eksiksiz bilgiye" sahip olduğuna inandığını hatırlattı. Ön satış sertifikası bunun için hızla işlendi. "Önceki dört izin Arazi, Planlama ve Kentsel İnşaat Bakanlığı tarafından verildiği için herhangi bir sorun olmaması gerektiğini düşünüyoruz."
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir danışman olarak hizmet veren tanınmış bir kamu menfaati avukatı olan Guo Chengxi, Arazi ve Kaynaklar Bürosu'nun tüm mesele için suçu göz ardı edemeyeceğine inanıyor. 2009 yılında, Arazi ve Kaynaklar Bürosu, geliştiricilere idari cezalar uyguladı ve onlara yasadışı binaları ve tesisleri belirli bir süre içinde yıkmalarını ve araziyi eski haline getirmelerini emretti. Ancak Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu, müteahhidin kaçak binalarının kolluk kuvvetlerini yıkmasını gerçekleştirmediği için müteahhit kaçak binaları alıcılara satarak alıcılara bir dizi zarara neden oldu.
Tanınmış avukat Zhang Xinnian, The Paper'a, geliştiricilerin evlerin ön satışı için "beş sertifika" almaları gerektiğini tanıttı ve bu sertifikaları veren idari departman, idari lisansın resmi ve kapsamlı bir incelemesini içeriyor. Resmi inceleme, malzemelerin yasal biçimini incelemektir, temel inceleme ise malzemelerin gerçekliğini incelemektir.
Zhang Xinnian, kentsel ve kırsal planlama otoritesinin, geliştirici tarafından sunulan "Devlete Ait Arazi Kullanım Sertifikası" nın gerçekliğini incelemediğini, bunun yerine, "özgünlüğü ayırt edememesinin" şüphesiz görevden vazgeçmesi için bahaneler oluşturduğunu söyledi. Kent ve Kırsal Planlama Yasasını takip etmesi gerektiğini söyledi. "Madde 60, ilgili sorumlu personele idari yaptırımlar getirmektedir.
Guo Chengxi, ev satın alma sözleşmesinde öngörülen tasfiye edilmiş hasar oranının çok düşük olduğunu ve alıcıların, gerçek kayıplarına dayanarak geliştiriciye karşı hukuk davası açabileceğini veya geliştiriciyi ilk olarak listelemek için Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu'na idari bir dava açabileceğini öne sürdü. Üçü, geliştiriciden tazminat sorumluluğunu üstlenmesini istedi.
Uzun süredir gayrimenkul davalarını takip eden avukat Xu Bin, bu davanın önce bir ceza davası sonra da bir emlak davası olduğuna inanıyor. Tapu belgesi sahtedir, bu nedenle aşağıdaki dört sertifikanın tümü doğal olarak yasa dışıdır ve bina da yasa dışıdır ve yıkılması gerekir. Adli uygulama açısından bakıldığında müteahhide belirli bir ceza verildikten sonra, tapu belgesinin yeniden düzenlenmesine müdahale etmek, aşağıdaki dört belgenin meşruiyetini korumak ve maliklere konut sahipliği belgesi vermek için idari tedbirler kullanılabilir. Stajyer Zhao Siwei ve Kağıt Gazeteci Chen Xingwang
Makale editörü: Jia Baoyuan Editör: Yeni Medya Departmanı
