İkinci el bir ev satın almak: sonunda "ilk transfer" mi yoksa "ilk ödeme" mi?
Şimdi bir ev satın almayı planlayan birçok kişi için çoğu insan ikinci el konutları tercih eder.
Yeni evlerle karşılaştırıldığında, ikinci el evler satın alınabilir ve iyi bir yerde yaşanabilir.
Ancak ikinci el konut işlemlerinde yani mülkiyetin devredilmesinde sorun var.
Birçok ev alıcısı, evin ödemesini ödedikten sonra evin hane halkını geçemeyeceğinden endişe etmektedir.
Satıcı, transferden sonra ödemeyi alamayacağından endişelenmektedir.
Bu nedenle, ödeme bağlantısında farklılıklar olması kolaydır:
1. Önce ödeme yapıp ardından hesabı aktarırsanız
İlk ödeme ve daha sonra transfer durumunda alıcı, satıcının parayı alıp kaçacağından endişelenecek, transfer işlerinin sonraki dönemde işbirliği yapmayacağı veya daha sonra mülkün çeşitli nedenlerle devredilemeyeceğini ve ödemenin telafi edilmesinin zor olduğunu fark edecektir.Bunların hepsi alıcının endişelendiği konulardır. .
2. Önce hesabı aktarır ve sonra öderseniz
Önce hesabı devredin ve sonra ödeyin, doğal olarak alıcı daha gerçekçi, ev ödemesinin dolandırılmasından endişe etmeyin, ancak bunun için endişelenme sırası satıcının elinde. Sonuçta, şimdi ev fiyatı günde bir fiyat. Alıcı durup ödemeye devam ederse, bu bir kayıp olmaz mı? ? Başka birini satmak istiyorum ama zaten hesabımı aktardım, kendime engel olamıyorum, bu yüzden inisiyatifi kendi ellerimle almak istiyorum.
Öyleyse önce ödeme yapmalıyım ve sonra önce hesabı mı transfer etmeliyim yoksa transfer mi yapmalıyım?
Öncelikle ikinci el konut alım satım sürecinde, ister ilk devir ister ilk ödeme olsun, aslında hukuki etkili bir sözleşme imzalamak gerekir ve sonra her iki taraf da sözleşmedeki sözleşmeye göre hangi yöntemin daha iyi olduğunu belirleyecektir. Bir sözleşme imzalanırsa, her iki tarafın da kendi zararları konusunda endişelenmesine gerek kalmaz, çünkü ülkemizin "Sözleşme Kanunu" na göre, sözleşme imzalandıktan sonra her iki taraf da eki kabul edebilir. Herhangi bir ek yoksa, yukarıdakilere göre uygulanmalıdır. Bu nedenle, sözleşmede nasıl yazdığımız kesinlikle sözleşmeye uygun olarak gerçekleştirilmelidir.
Genel olarak, asıl ev sahibimiz ilgili malzemeleri transfer için gönderebilir ve alıcıdan bu sefer bakiyeyi ödemesini isteyebilir ve ardından iki taraf, tüm endişeleri çözecek şekilde transferi birlikte halledecektir!
İkincisi, en iyisi gayrimenkul işlemlerini özel olarak yapmamaktır.Bunu halledecek üçüncü taraf bir aracı bulmak en iyisidir.Sadece hizmet bedeli fazladır, ancak her iki tarafa da gönül rahatlığı sağlayabilir. Bu aracılar genellikle çok bilgilidir ve neyle başa çıkmaları gerektiğini size net bir şekilde açıklayacaklardır, bu nedenle sapma konusunda endişelenmenize gerek yoktur.
İkinci el konut satın alan birçok arkadaş krediyle almayı tercih edecek, ancak ikinci el konut kredilerinin devir sürecini anlamıyorlar.Aşağıda krediyle ikinci el konut satın alma transfer sürecini anlatacağım.
İlk adım: alıcı ve satıcı pazarlık yapar ve iletişim kurar
Alıcılar ve satıcılar bilgi iletişim kanalları kurarlar.Alıcı evin genel durumunu ve mülkiyet haklarını anladıktan sonra, memnun hissederse, satıcıdan konut sahipliği sertifikaları, devlete ait arazi kullanım hakları sertifikaları, kimlik kartları ve diğer belgeler dahil olmak üzere yasal belgeler sunmasını talep edebilir.
2. Adım: İkinci el konut satış sözleşmesi imzalayın
Gayrimenkul yönetimi departmanında mülkiyet haklarını kontrol ettikten sonra, satıcının sağladığı konut listelenip satılabiliyorsa, alıcı ve satıcı evin yeri, mülkiyet haklarının durumu, satış fiyatı, eve teslim zamanı, eve teslim ve mülkiyet haklarının idaresi konusunda bir anlaşmaya vardıktan sonra alıcı Daha sonra konut satın alma depozitosunu ödeyebilir ve satıcı ile ev satın alma sözleşmesini imzalayabilirsiniz. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir şey var: Bir konut satın alma depozitosunun ödenmesi ticari evlerin satışı için gerekli bir prosedür değildir.
3. Adım: Aktarım için bir başvuru gönderin
Alıcılar ve satıcılar, gayrimenkul işlem yönetimi departmanına ortak olarak başvurur ve ilgili materyalleri teslim ettikten sonra gayrimenkul işlem yönetimi departmanı tarafından gözden geçirilmesi gerekir. Yönetim departmanı, ilgili alıcı ve satıcıların sertifikalarını kontrol eder, mülkiyet haklarını gözden geçirir, listeleme şartlarını sağlayan konutlar için devir işlemlerine izin verir, mülkiyet hakkının olmadığı veya mülkiyet haklarının bir kısmının diğer mal sahiplerinin yazılı izni olmaksızın kabul etmeyi reddeder ve kotasyon işlemi yasaktır.
Dördüncü adım: emlak yönetimi departmanı evleri araştırır ve değerlendirir
Her iki tarafın da konut işlemine sunduğu gayrimenkul devir başvurusu gayrimenkul yönetim departmanı tarafından incelenecek ve başvurunun kabul edilip edilmeyeceğine 15 gün içinde cevap verilecektir. Denetimi geçmesi halinde, gerektiğinde evin etüt, haritalama ve kanıt toplama ve değerlendirmesini yapacak profesyonel personel bulunacaktır. Bu anketlerin, haritalamanın ve değerlendirmenin sonuçları, ev kaydı ve dosyalama işlemini kolaylaştırmak, sonraki ev işlemleri için veri desteği sağlamak ve ev bilgilerinin izlenebilirliğini kolaylaştırmak için kaydedilecektir.
5. Adım: Vergileri ödeyin
Aslında, ikinci el evlerin devri için vergi ve ücretlerin bileşimi daha karmaşıktır, ancak genel olarak konuşursak, alıcının tapu vergisi ödemesi ve satıcının kişisel gelir vergisi ödemesi gerekir. Ayrıca, tapu vergisinin bileşimi, işlem evinin niteliğine göre farklıdır.Örneğin, konut reformu yapılan konut, tehlikeli şekilde değiştirilmiş konuttan taşınan konut, ekonomik olarak uygun fiyatlı konut ve diğer ticari konutların vergi bileşimi farklıdır.
Adım 6: Mülkiyet haklarının devri ile ilgili formaliteleri halledin
İşlemin her iki tarafı da gayrimenkul işlem yönetimi departmanındaki mülkiyet hakkı değişikliklerinin kaydını tamamladıktan sonra, işlem materyalleri ihraç departmanına aktarılır ve alıcı, konut sahipliği belgesini alma ihbarı ile yeni bir mülkiyet hakkı belgesi için başvurur.
7. Adım: Kredi işleme
Kredinin alıcısı için alıcı ve satıcı, satıcı ile konut satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra kredi işlemlerini halletmek için kredi bankasına gidecek. Öncelikle bankanın alıcının kredi limitini belirlemek için alıcının kredi değerliliğini gözden geçirmesi ve alıcının kredi limitini belirlemesi için alıcının kredisini onaylaması gerekir. Her iki taraf da mülk kayıt değişikliğini tamamladıktan ve alıcı gayrimenkul sertifikasını aldıktan sonra banka bir defalık kredi verecektir. Konu.
Bu noktada, satıcı evin tüm ödemesini almış ve alıcı da kendi emlak sertifikasını alabilir!
Ağdan entegre edilmiş, herhangi bir ihlal varsa, silmek için lütfen iletişime geçin
