Emlak piyasası tarihi tekrar etmeyecek! Uzman: 2014'te 11 il düzenlemeyi gevşetti, bu yıl sadece bir il
Her yıl ilkbahar ve yazın başında insanlar revü alacak, altın üç gümüş dört, emlak piyasası toparlanıyor, arazi müzayedesi sıcak ve düzenleme ve kontrol rahat. Tüm işaretler bir olasılığa işaret ediyor gibi görünüyor. Emlak piyasası 2011-2013 ve 2016-2017 tekrarlayabilir. Çin'in tarihi, özellikle 2016'da başlayan çok yönlü yükseliş, uzun bir süre devam etti ve yaklaşık on yılın en yüksek seviyesi olan geniş bir yelpazeye yayıldı.
En azından yüzeyde, bu yılların rüzgar gülü haline gelmesinin nedeni, düzenleyici ortamın gevşemesiyle çok ilgili. 2016'da piyasayı örnek alırsak, ilk "pusu" aşaması aslında 2014'te başladı ve bu yıl Yerel yerleşimler, ev satın alma eşikleri ve gevşek ipotek faiz oranları da birçok kişinin dikkatini çekerek emlak piyasasının 2014-2016 hatalarını tekrarlayacağından endişe ediyor.
Emlak piyasası tarihi tekrar edecek mi, bugün size farklı ilhamlar verecek bir uzmanın bakış açısına bakıyoruz.
Everbright Securities'in baş makro analisti Zhang Wenlang, 3 Nisan'da, "konut ve barınmanın spekülasyon olmadığı" bağlamında, düzenlemedeki gevşeme yoğunluğunun 2014'tekinden çok daha az olduğuna işaret eden bir araştırma raporu yayınladı.
Zhang Wenlang, 2014 yılında 11 ilin eyaletteki tüm vilayet ve başkentlerin emlak piyasası politikasını gevşettiğine ve 3 ilin eyalet başkentlerinin ve vilayetlerin ve şehirlerin% 70'inin düzenlemesini gevşettiğine inanıyor. 2019 ile karşılaştırıldığında, Jiangsu'da sadece bir ilde Gevşek ve sadece taşra başkentleri ile vilayetlerin ve şehirlerin% 30'unu rahatlattı.
Uzmanın vardığı sonuç çok açık, emlak piyasası 2014 tarihini tekrar etmeyecek.
Bu aynı zamanda emlak piyasasında yükseliş gösteren birçok spekülatörün üzerine soğuk su döktü. Bu yılın başından beri Xi'an, yerleşim koşullarını daha da rahatlattı ve temelde artık akademik nitelikleri kısıtlamıyor. Shijiazhuang, "sıfır eşikli" bir yerleşim türü bile başlattı ve Nanjing bir ev alanı satın alacak. Yerleşim noktaları açısından, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler açısından, Fuyang arazi müzayedeleri için fiyat sınırını iptal etti ve Heze'deki bir ilçe, çiftçileri şehirde ev satın almaya ve sübvansiyon sağlamaya teşvik etmeye başladı. Bu önlemler çeşitli görünüyor ve birçok "boğa" bunları her zaman çıkarıyor. Örnekler, ancak 2014'teki genel gevşeme ile karşılaştırıldığında, tamamen farklı.
Zhang Wenlang'ın istatistikleri çok ikna edici. 2019 ile 2014 arasındaki en büyük fark, emlak piyasasının arka planının değişmesidir.Ev satın almanın para kazanabileceği bir dönem olmadığı gibi, alıcıların istediği zaman saldırıp yüksek kaldıraçlı bir ev satın alabileceği de değildir. Hızlı bir geri dönüş zamanı.
Satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi katı önlemler altında, gayrimenkul likiditesi hızla azaldı. Satın alma kısıtlamalarını atlasanız ve yeterli finansal kaynağa sahip olsanız bile, birçok şehrin "konut fiyatı alt üst" döngüsüne girdiğinden bahsetmeye bile gerek yok, evi kolayca satamazsınız. , İkinci el konut işlem döngüsü uzuyor ve uzuyor ve spekülasyon için toprak artık yok.
2014 yılında 11 ilde çok yönlü genişleme "her yerde çiçek açıyor" olarak kabul edilirse, bu yıl bir ilde sadece hafif bir gevşeme "kovadaki düşüş" olarak adlandırılabilir. Emlak piyasasında çok fazla uzman ve spekülatör tarihe çok fazla inanıyor ama Temel yasaları göz ardı etmek, kendi kendine mesleğe olan talebin giderek daha fazla öne çıktığı günümüzde, herkesin doğal olarak emlak spekülasyonlarına direniş gösterdiği bir dönemde, konut fiyatlarının dengelenmesi genel eğilim olacaktır.
