Yine spekülatörler için bir ilahi söylemek mi? Uzman: Bilgelik, vizyon ve sabır sahibi insanlar gayrimenkul yatırımı yapar
Emlak piyasasında her türden insan var ve bazıları şaka yaptı: başkaları değil, çoğu uzman. Her zaman kente giren köylülerden bahseden eski kentleşme uzmanı Li Tie vardı ve 500 milyon 600 milyonluk alım gücü hep dudaklardaydı, daha sonra profesör Zhong Wei, ev alamamakla ilgili bir sorun olduğunu söyleyerek doğrudan ev alma konusunu gündeme getirdi. Zekanın zirvesinde, bu şaşırtıcıdır.
Ancak emlak uzmanı Dong Fan ile karşılaştırıldığında bu ikisi hiçbir şey değil, on yıldan fazla bir süredir konut fiyatları hakkında söylendi ve hatta "gayrimenkul ekonominin tek ayağıdır" ifadesinin son yıllarda çok ilgi çektiğini söyledi. İnsan ilgisi.
Dong Fan geçtiğimiz günlerde yine cesur bir açıklama yaptı: 2 Nisan'da sosyal platformlarda şunları söyledi: Emlak piyasası çok karmaşık ve daha çekici. Gayrimenkul yatırımının ustalarının hepsi zeki, vizyoner ve sabırlı insanlar.
Bu cümle biraz kafa karıştırıcı, gayrimenkul yatırımcısı nedir? Açıkça söylemek gerekirse, spekülatif bir mülk değil mi? "Yatırım" denen şey, konutun spekülatif bir ürün olarak görülmesi anlamına geliyor.
Bu açıdan, uzman emlak spekülatörlerine övgüler yağdırmaya başlamış gibi görünüyor.Elbette, emlak spekülatörlerini etik açıdan eleştirmek gibi bir niyetimiz yok, ancak konut gayrimenkul fikrinin spekülasyon yapmadığı bir ortamda giderek daha popüler hale geliyor. Hâlâ zengin olmak için bir ev almayı bekleyen grup, mevcut bağlamla tutarsız mı?
Geri adım atmak, ev satın almak çok kişisel bir mesele.Çeşitli yerlerdeki satın alma kısıtlamalarını karşıladığı ve bir ev satın alma eşiğini geçebildiği sürece, ne kadar alan, hangi şehir satın alacağı ve kaç set satın alacağı kişisel özgürlüktür, ancak bu adanmış olduğu anlamına gelmez. Gayrimenkul yatırım grubu bilgelik, öngörü ve sabır olarak adlandırılmalıdır. Dahası, konut fiyatları son on yılda art arda yükseldi ve birçok insan bu nedenle sözde "sınıf atlaması" nı başardı. Sadece zamanın trendini yakalıyorlar ve kişisel "vizyon ve bilgelik" ile hiçbir ilgisi yok.
Uzmanın sonucuna başka bir açıdan bakıldığında, spekülatörlerin göz alıcı görünümü içerideki boşluğu gizleyemez. Gözlerindeki seçkinler, aylık yüksek ödemenin ve büyük baskının arkasına saklanır. Veriler, konut sakinlerinin kaldıraç oranının On yıl önce% 14'ten% 51'e yükseldi.Çok sayıda insan gayrimenkul yatırımı bayrağı altında "düşük peşinat ve sıfır peşinat" ilkesini takip ediyor ve gelecekte yükselen ev fiyatları konusunda tüm aileye bahse giriyor.
Ayrıca geçen yıldan bu yana Guangzhou, Shenzhen ve bazı eyalet başkentlerindeki haciz mülklerinin büyüme oranı beklentileri aştı.Sadece bu yıl Ocak ayındaki büyüme oranı 2018 yılının tamamını aştı. Bu, artan ipotek baskısı, spekülatörler Hayatlarımız gittikçe zorlaşıyor.
Muhtemelen Nisan ayına girdikten sonra, emlak piyasasının "altın üç ve gümüş dördü" Dong Fan'ın kalbini huzursuz etti. Şangay ve Pekin'deki ikinci el konut çevrimiçi imzalarının her ikisi de son yıllarda yeni zirvelere ulaştı ve Suzhou, Fuzhou, Zhengzhou ve Chongqing'deki yerel müzayedeler yeniden sıcak. Geçmişte emlak piyasasının "üç yıllık döngüsü" yeniden yükselme eğilimini tekrarlıyor gibi görünüyor.
Bununla birlikte, emlak şirketlerinin trilyonlarca genel borcunun mevcut durumu, konut sakinlerinin yüksek oranda kaldıraçlı olduğu gerçeği ve son birkaç yılda emlak piyasasının çeşitli alanlarının gelecekteki alanlarının aşırı çekilmesi, ev fiyatlarının bir daha yükselmeyeceği anlamına geliyor. Şu anda uzmanların "ateşten kestane alma" önerilerini dinleyin. Bilgeliği, vizyonu ve sabrı olmayan insanlar.
