Tonu tekrar ayarlayın! Gayrimenkulde üst düzey cinayetler?
Yazar: kedi saymanı Kaynak: Kung Fu Finance
01
Bu yıl emlak piyasasındaki haberler çoğunlukla olumsuz.
Gayrimenkul yönetmeliği ile ilgili olarak, en üst düzey defalarca "konutun spekülasyon olmadığını" vurgulamış ve pratik eylemlerde de ifade edilmiştir.
Yılın başında Zhumadian, Guangzhou, Haining, Qingdao ve diğer şehirler emlak piyasasını geçici olarak gevşetti, ancak politika sıcak değildi ve geri tepti.
Shenzhen emlak piyasası hızla yükseldi. Şehir hükümeti Changsha'daki eğitimden döndükten sonra boğazı bir kılıçla mühürledi, tarihteki en katı düzenlemeyi getirdi ve tüm boşlukları engelledi.
Emlak sempozyumu 24 Temmuz'da gerçekleştirildi. Düzenleme için model şehirler ile önceden dövülmesi gereken sıcak nokta şehirler aynı masaya oturdu, en üst düzeyde gayrimenkulün kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanılmaması gerektiğini vurguladı.
20 Ağustos'ta merkez bankası ve İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı gayrimenkul şirketleriyle bir röportaj düzenleyerek gayrimenkul şirketlerinin finansmanının "üç kırmızı çizgisine" odaklandı, finansal açıdan emlak şirketlerinin kaldıraç oranını düşürdü ve sermayenin arz yönünden gayrimenkule akmasını engelledi.
Pek çok insan hükümetin emlak sektöründe "ölü eller" olduğuna ve emlak sektörünün gittiğine inanıyor. Piyasada da bir yas var ve karamsarlık gayrimenkulün geleceği için yayılıyor.
Siz yanılıyorsunuz.
Bir politikayı yargılamak için, uygulamasının geçmişine ve hükümetin bu politikalar dizisini hangi arka plan altında başlattığına bakmamız gerekir. Politikanın arkasındaki gerçek niyeti ancak bu şekilde anlayabiliriz.
02
Bu politikalar dizisinin arka planı çok özeldir.
2020 tarih yıllıklarına kaydedilmesi gereken bir yıl ... Bu yıl çok şey oldu. Salgın tüm dünyaya yayılıyor ve küresel ekonomi bir bataklık içinde ... Tüm bunlar Çin'in gelecekteki ekonomik kalkınmasına bir miktar belirsizlik getirdi.
Belirsizlik ne kadar artarsa, istikrarlı ekonomik kalkınmayı sürdürmek o kadar artar, bu üst yönetimin fikir birliğidir.
Ekonomiyi yönlendiren ana sektör olan gayrimenkul sektörü tüm vücudu etkiler. Böylesine önemli bir sektörün bu yıl istikrarlı kalması gerekiyor.
Ancak bu yıl konut fiyatlarının kolayca yükselebileceği bir yıl daha.
Amerika Birleşik Devletleri'nin sınırsız niceliksel genişleme politikasından etkilenen küresel para birimi serbest bırakıldı ve Çin dışarıda kalamadı.
2020'de merkez bankası, RRR ve faiz oranlarını birkaç kez düşürdü ve aynı zamanda piyasaya büyük miktarda para yatırmak için MIF ve ters repo kullandı.
Merkez Bankası tarafından yayınlanan verilere göre, RMB kredileri 2020'nin ilk yarısında 12.09 trilyon yuan arttı. Haziran sonunda geniş para bakiyesi (M2) yıllık% 11.1 artışla 213.49 trilyon yuan oldu. Bu, M2'nin çift haneli büyümeyi sürdürdüğü art arda dördüncü aydır. Temmuz ayında M2 büyüme oranı bir önceki yıla göre% 10,7 ile hala yüksek bir seviyede.
M2 büyüme oranından GSYİH'yi çıkararak enflasyon oranını kabaca hesaplamaya alışkınız.İstatistik Bürosu istatistiklerine göre 2020'nin ilk yarısında GSYİH büyüme oranı yıllık% -1,6 ve yılın ilk yarısındaki M2 büyüme oranıyla birleştiğinde para biriminin serbest bırakıldığını görebiliyoruz. derece.
Sel baskını, varlık fiyatlarını kolayca yükseltebilir. Ülke halkının en önemli varlığı olan evler, böyle bir ortamda hızla yükselen fiyatlara meyillidir.
Ancak, istikrarlı ekonomik kalkınma ihtiyaçları nedeniyle, bu süre zarfında konut fiyatlarının yükselmesi kesinlikle imkansızdır. 2016'da emlak piyasasında başka bir dalga olursa, ekonomi büyük olasılıkla sistemik bir kriz riskiyle karşı karşıya kalacak.
03
İnsanlar, 2016'da birinci ve ikinci kademe şehirlerde hızla artan konut fiyatlarını hala hatırlıyor. Pek çok insan sandıklarını dövüyor ve zamanda geri dönmek ve 2016'dan önce iki daire daha satın almak istiyor.
Bu tur konut fiyatları, ekonomik temellerden kopan parasal bir olguydu. Paranın emlak piyasasına salınması, doğrudan ve şiddetli bir şekilde konut fiyatlarını canlandıracaktır. Bu aynı zamanda emlak piyasasındaki önceki yükselişin de ana nedenidir.
Büyük miktarda para gayrimenkule akar ve konut fiyatlarına aktarılır, talep ve arz arasındaki ikili güç ve etkileşimdir.
Talep tarafında, insanlar gevşek para politikasına dayalı olarak daha fazla fonu harekete geçirebilir.Riskten kaçınma, değer kazanma ve koruma ihtiyaçları göz önüne alındığında, insanlar ev almaya daha isteklidir.
Daha önce ev alma niyeti olmayanların ev satın alma talebi olabilir ve daha önce ev almayı düşünenler ev satın alma hareketini ilerletebilir, böylece kısa vadede konut piyasasında talep toplanmasına neden olabilir. Sonuç olarak, konut piyasası arz az ve arz sabittir, talep arttığında konut fiyatları doğal olarak yükselecektir.
Arz tarafında, para serbest bırakılır, emlak şirketleri daha geniş finansman kanallarına, daha düşük sermaye maliyetlerine, bol fonlara ve arazi için daha fazla istek ve talebe sahiptir. Arazi arzı hükümet tarafından kontrol edilir ve yıllık arazi arzı da yıl başında düzenlenen arsa arz planına göre satılır ve arsa piyasasındaki değişikliklerden sonra arazi arzını artırmayacak veya azaltmayacaktır.
Sonuç olarak, birden fazla emlak şirketi, sürekli olarak primleri artıran ve toprak kralları yaratan aynı arazi parçası için teklif veriyor.
Kara kralının etkisi çok geniştir ve konut piyasasına aktarılacak ve insanların konut fiyatlarına ilişkin beklentilerini artıracaktır. "Un ekmekten daha pahalı olduğunda" insanlar ev satın alırken paniğe kapılır.
2016 tarihin en büyük "kara kralının yılı". Yıl boyunca 350'den fazla kara kralı birinci ve ikinci kademe sıcak şehirlerde doğdu.
Temmuz 2016'da Ronshine Çin, Şangay, Jing'an Bölgesi'nde 11.01 milyar yuan'a bir arazi parçası kazandı ve taban fiyat 103.000 / kadar yüksekti. Bu birim fiyat kara kralının rekoru henüz kırılmadı.
Bir kara kralı her doğduğunda, yükselen konut fiyatlarının doruk noktasıdır. 2016 yılında, Vanke Zhengzhou "Zheng Textile Machinery Land King" i kazandıktan sonra, Zhengzhou konut fiyatları fırlamaya başladı. Sokaklar ve sokaklar evlerden bahsediyor ve birçok insan evleri kontrol etmek ve soymak için ara veriyor ve bazı emlak fiyatları saatte bir artıyor.
Paranın suyu emlak piyasasına aktı, arz ve talep taraflarından gelen ikili güçler, konut fiyatlarını kısa sürede yukarı çekerek bir fırtına oluşturdu.
04
Hızla yükselen konut fiyatları ekonomiye büyük zarar veriyor.
Bir yandan reel ekonominin gelişimini sıkıştırdı.
Yüksek konut fiyatları, şirketler için işçilik ve malzeme maliyetlerini artırır ve kurumsal karları azaltır. Birçok şirket bir yıl boyunca çok çalıştı ve daha fazla kazanmak için birinci sınıf şehirlerde bir eve yatırım yapmak daha iyidir.
Ayrıca, gayrimenkul arbitrajının varlığı nedeniyle, işletmelerin yatırım yapma istekliliği azalmıştır. Varlık güçlü bir ülkenin temelidir, bu nedenle fonları reel ekonomiye yönlendirmek için hızla yükselen konut fiyatlarını kontrol etmek, insanların konut fiyatı artışlarına ilişkin beklentilerini ortadan kaldırmak gerekir.
Öte yandan, hane halkı tüketimini etkiler ve aynı zamanda sistemik finansal riskleri artırır.
Hızla yükselen konut fiyatları, sakinlerin tasarruflarını yuttu, harcama güçlerini aştı ve hanehalkı kaldıracı arttı. Banka ipoteklerinin genişletilmesi, problemler ortaya çıktığında kolaylıkla sistemik finansal risklere yol açabilir.
Bu nedenle, hükümetin gayrimenkule fon akışını önlemek için özellikle bu yıl piyasaya sürüldüğü sırada hızla yükselen konut fiyatlarına karşı sıkı bir şekilde önlem alması gerekiyor. 2016 dalgası şimdiden büyük bir konut fiyatı balonunu yarattı. Başka bir tur daha olursa sonuçları felaket olacak.
Bununla birlikte, hükümetin hızla yükselen konut fiyatlarını sıkı bir şekilde önlemesi, gayrimenkul gelişimini frenleme niyetinde olduğu anlamına gelmez, aksine, hükümet bu dönemde gayrimenkulün uzun vadeli gelişimi için ağır alım kısıtlamaları benimsemiştir.
Ulusal ekonominin eski bir temel endüstrisi olan gayrimenkul, finansal nitelikleri varken özellikle reel ekonomidir.
Bu yıl üst düzey yetkililer tarafından ortaya atılan "iç döngüsel ekonomi" kavramı, iç döngüsel ekonomi nedir, basitçe bir iç arz ve talep döngüsü olarak anlaşılabilir.
Daha açık olmak gerekirse, yatırım, tüketim ve ihracat daha önce Çin'in ekonomik kalkınmasının troykasıydı.Artık ihracat çöktüğüne göre, ekonomiyi canlandırmak için yatırıma ve tüketime güvenmeliyiz.
Gayrimenkul sektörü zinciri uzundur, sabit kıymet yatırımlarının yüksek bir kısmını oluşturur ve ekonomiye katkıda bulunur. İmalat ve hizmet sektörlerinde güçlü bir lider rolü vardır ve mali gelir üzerinde büyük bir etkisi vardır.
Ulusal ekonomiyi yönlendiren böylesine öncü bir endüstri için hükümet, yeni alternatif endüstriler bulunmayana kadar gelişimini desteklemeye devam edecektir.
Dolayısıyla emlak sektörünün her gün iyi olmadığını söyleyenler ara verebilir, bu hala uzun süre gelişebilen bir sektör. Gelecekteki konut fiyatları temel artışlara dayanacak.
Sıradan insanlar için, çekirdek alanlardaki gayrimenkul hala bir yatırım varlığıdır.
