Dafu Enstitüsü'nün 2019 Hohhot Gayrimenkul Pazarı Araştırma Raporu
Ekstra önsöz:
2019 yılında, Hohhot emlak piyasası, yılın ilk yarısındaki sabit stok kıtlığından, yıl sonunda satışlarda keskin bir artışa ve ardından, inişler ve çıkışlar olarak tanımlanabilecek büyük emlak şirketleri tarafından merkezi arazi edinimine gitti. Hohhot'ta gayrimenkul işlem hacmi nedir? Hohhot'un çeşitli ilçelerinde gayrimenkul işlemlerinde ne gibi farklılıklar var? 2020 yılında Hohhot'ta ne kadar konut envanteri var? Hohhot Real Estate nasıl bir yıl başlatacak, en iyisi mi olacak yoksa öne mi çıkacak, konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselecek mi yoksa düşecek mi? Ayrıntılar için, lütfen Hohhot'taki emlak piyasasının statükosunun ayrıntılı bir yorumunu verecek olan Dafu Enstitüsü tarafından hazırlanan "2019'da Hohhot Emlak Pazarı Araştırma Raporu" na dikkat edin.
Giriş
1. Ulusal düzenleme sıkı bir şekilde uygulanmaya devam edilecektir: Konut ve konutta spekülasyon yapılmaması ve şehre göre politikaların uygulanması politikasının ana tonu değişmemiştir ve genel piyasa hala sıkı bir şekilde kontrol edilecektir.
2. Hohhot Şehri aktif olarak belediye tesisleri inşa etti ve "Çift Demiryolu Çağı" na girdi. Gayrimenkul düzenleme ve kontrolünde "istikrarlı" kelimesine öncelik verilmeli, gayrimenkul mirası konularının yönetimine odaklanılmalı ve emlak piyasasının sağlıklı gelişmesi için her türlü çaba gösterilmelidir.
3. 2019'da, büyük miktarda arazi yeni kentsel alana odaklanacak. 2020'de yeni kentsel alan, büyük şirketlerin "ana savaş alanı" haline gelecektir.
4. Ünlü şirketler satış için yarışıyor, marka kalitesi rekabetin odağı olmaya başladı ve bölgesel avantajlar giderek zayıflayabilir.
5. Yılın ikinci yarısında emlak piyasası yoğunlaşacak ve arz artışı yavaş yavaş piyasa talebine yetişecek, emlak piyasası barışçıl bir gelişme sürecine girecektir.
1. Makro politikalar hâlâ sıkılaştırılıyor ve düzenleme daha rasyonel ve ayrıntılı.
1. 2019'da hükümet, gayrimenkul üzerindeki katı kontrol önlemlerini temelde sürdürdü ve konutta spekülasyon yok politikasının ana temasını defalarca yineledi. Arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengelemek için uzun vadeli kontrol hedeflerini uygulayın.
2. Şehrin politikasına uygun olarak, ülke çapında "iki yönlü uyum" düzenlenir Bir yandan bazı şehirler emlak piyasası kontrol politikalarını yükseltmiş, alım satım ve fiyat kısıtlamaları artmaya devam ederken, diğer yandan birçok yer nüfus girişini çekmek için yerleşim politikalarını gevşetmiştir.
2. Belediye inşaatı hızla gelişiyor ve kalan sorunlu projeler hızla çözülüyor:
1. 2019'da Hohhot Belediye Hükümeti aktif olarak belediye tesisleri inşa edecek ve Hohhot'un kentsel gelişimi yeni bir döneme girdi.
Ø Trafik: Aralık ayında hızlı tren ve metro trafiğe açıldı, Shengle Havaalanı onaylandı ve yeni havalimanının inşaatına başlandı.
Ø Tıbbi tedavi: İç Moğolistan Anne ve Çocuk Sağlığı Hastanesi yeni yerine taşındı,
Ø Eğitim: Saihan Bölgesindeki Chilechuan Grönland İlköğretim Okulu'nun Ulan kampüsü açılış törenini gerçekleştirdi, İç Moğolistan Normal Üniversitesine Bağlı Moğol Okulu 1 Eylül'de açıldı ve Merkez Milliyet Üniversitesi'ne Bağlı Ortaokul Fanjiaying'de yer aldı ve diğer ilk ve orta dereceli okullar devreye alındı.
2. 2019'da Hohhot City'nin emlak kontrol politikası "istikrarlı" liderlik edecek ve yeni yetenek politikası yerleşimleri cezbedecek
Ø Üniversite mezunları yarı fiyatına ev alırlar
Ø Hohhot'taki emlak sektöründeki "Dört Yüz Gün", emlak sorunlarının çözümüne odaklanarak yasadışı suçları önlemeye odaklandı.
Ø Hohhot Belediye Halk Hükümeti, arazi fiyatlarını sınırlayan, konut fiyatlarını sınırlayan ve konut fiyatlarını sabitleyen "Hohhot'taki Emlak Piyasasının Düzenlenmesi ve Kontrolü için Uygulama Planı" nın yayınlanması hakkında bir bildirim yayınladı.
3. 2019'da satılmayan arazi oranı büyük ölçüde artmıştır. Yoğun hacmin odağı yeni kentsel alana yöneldi.
1. 2019 yılında, Hohhot'taki arazi miktarı keskin bir şekilde arttı. 105 arazi listesi ve 63 işlem yapıldı, toplamda 247.1296,9 metrekare.
Yeni kentsel alan, 2019 yılında Hohhot arazi müzayede pazarının önemli bir yüksek hacimli alanı haline geldi ve arazi işlem hacmi dört bölgenin en üstünde yer alıyor. Haoqinying bölgesi, ünlü şirketler için bir savaş alanıdır. Daha sıkı hükümet düzenlemeleri ile, büyük emlak şirketleri arazi edinme konusunda giderek daha rasyonel hale geliyor ve satılmayan arazi sayısı artıyor . Bu yıl toplam 42 başarısız arazi ihalesi, satılan toplam arazinin% 40'ını oluşturuyor.
2. 2019'da Hohhot Şehrindeki Önemli Noktalar
Ø Yeni şehir bölgesindeki Haoqin Kamp alanı büyük pazarlarda toplandı.Toplam inşaat alanının 1,2 milyon metrekareyi aştığı tahmin ediliyor. 2020 yılında pazardaki "en canlı" alan olacak
Bu yıl, yeni şehirdeki Haoqinying, toplam 15 arazi işlemine sahipti, bunlardan 13'ü toplamda 778.681,92 metrekareye satıldı ve kümülatif işlem fiyatı 5.476 milyar yuan. Bu bölge, Evergrande, China Shipping, China Resources, Yitai, R&F gibi birçok ünlü işletmenin beğenisini kazandı. Gemdale ve diğer güçlü geliştiriciler birbiri ardına yerleşti ve bölgesel rekabetin baskısı küçümsenemez.
Ø Hui bölgesinde "Beş Köşk ve Bir Park" arsası - Hui bölgesinde arazi işlemlerinin yoğun olduğu batı kentsel bölgenin entegre yüksek kaliteli gelişimi tarafından uygulanan ilk büyük endüstriyel proje
Bu alanda toplam 36.3784,82 metrekarelik 8 arsa işlemden geçirildi ve Xiangsheng Real Estate 1,83 milyar yuan değerine ulaştı. Bunlardan biri "beş salon ve bir bahçe" mekanları, diğer yedisi kentsel yerleşim alanları içindi. "Beş Köşk ve Bir Park" ve kapsamlı destekleyici projeler, batı kentsel alanlarının entegre ve yüksek kaliteli kalkınmasında uygulanan ilk büyük endüstriyel projelerdir. 2020'de, yeni bir Müslüman alanlarının genel gelişimini teşvik edecekler. Dahası, Hui bölgesinde yıl boyunca daha az arazi işlemi var. Bu alan, arazi işlemlerinin% 60'ını Müslüman bölgesindeki yoğunlaştırmaktadır.Bir sonraki aşamada, "beş salon ve bir bahçe" alanı Müslüman bölgesinde başka bir sıcak nokta haline gelecektir.
4. Pazar satışları biriktiriyor, üçüncü ve dördüncü çeyrekler işlemin zirvesini başlattı, stok hacmi ve fiyat doğu ve batı bölgelerinde kutuplaştı
1. 2019 yılında, Hohhot'taki konut piyasasının işlem hacmi 21.000'den fazla birime ulaştı.Dördüncü çeyrekte, ünlü işletmelerin büyük ölçekli satışları yıllık işlemlerin zirvesine ulaştı.
Hohhot'un 2019'daki genel işlem hacmi ve fiyatı promosyondan etkilendi ve biraz dalgalandı. Juhua Ziguangyuan'ın Eylül ayında açılması, pazardaki dekore edilmiş evlerin genel ortalama fiyatını artırdı. Dördüncü çeyrekte, Jindi Jing, Jindi Jiangshan Fenghua, Sunac Hanhai No. 1, Zexin Qingcheng gibi yeni projeler açılıp piyasaya sürülerek konut için bir acele ve işlem hacminde keskin bir artış tetiklendi.
2. 2019'da, toplam konut arzı yaklaşık 3,23 milyon metrekare ve toplam işlem alanı yaklaşık 2,8 milyon metrekare idi
2019 yılında Hohhot'taki konut işlemleri alanı yaklaşık 2,8 milyon metrekare oldu ve Saihan Bölgesi hem yeni hacim hem de işlem hacmi açısından en üst sırada yer alıyor. Başlıca Elion Eco-City, Jindi Jiangshan Fenghua, Greentown, Zexin ve bölgesel malların hacmini artıran diğer projelerin lansmanları.Yeni kentsel alanların hacmi esas olarak China Resources, Fangheng ve Juhua, Huimin District ve Yuquan gibi projelerle desteklendi. İlçede az sayıda yeni proje olduğu için, genel artış nispeten küçüktür.
3. Saihan Bölgesi ve Xincheng Bölgesi, pazardaki başlıca yüksek hacimli bölgelerdir ve Müslüman Bölgesi, pazara girmek için acilen yeni disklere ihtiyaç duyar.
Saihan Bölgesi pazara çok sayıda büyük pazarla girdi. Yıl sonunda büyük pazarlar pazarda yoğunlaşacak ve satıştaki envanter yenilenecek; planlanan mal hacmi, yeni açık artırma yapılan Haoqin kamp arsasında yoğunlaşan yeni kentsel alan tarafından yönetilecek. Yeni şehir Saihan 2020'de aynı kalacak Pazarın ana ağır hacimli alanıdır.
5. Ortak mülkiyetlerin piyasa fiyatı yükselir, işlem hacmi düşer, hacim ve fiyat orantılı değildir ve envanter dekontaminasyon döngüsü uzatılabilir
1. 2019 yılında, Hohhot City'deki daire ve dairelerin işlem fiyatları önemli ölçüde arttı ve fiyatlar yüksekti.Dairelerin ve dairelerin yıllık cirosu yaklaşık 360.000 metrekare oldu ve düz katlı daire ve apartman daireleri ağırlıklı olarak ürün sattı
2019 yılında, Hohhot düz katlı apartman pazarı yaklaşık 200.000 metrekarelik bir işlem gerçekleştirdi. Ana işlemleri Evergrande serisi ve Zhenhua Plaza oluşturdu. Üçüncü çeyrekte en yüksek işlem dönemine, esas olarak Evergrande City'nin genel işlem hacmini artıran yoğun hacminden etkilenerek ulaşıldı. Dördüncü çeyrekte Zhenhua Plaza'nın hacmi yetersizdi ve şehirdeki apartmanların işlem hacmi ve fiyatı önemli ölçüde yavaşladı ve pazar soğudu.
2. Hui bölgesinde, hem yüksek hacim ve fiyat hem de çeşitli bölgelerde büyük işlem hacmi ve fiyat farklılıkları ile kamu ve konut işlemleri için yüksek bir yerdir
Hui bölgesindeki satış temsilcileri Zhenhua Plaza ve Evergrande Emerald Garden, bölgesel işlem hacmini ve fiyatlarını doğrudan yönlendiriyor. Yeni kentsel alan tipik olarak Evergrande City'yi temsil ediyor. Diğer bölgelerdeki kat mülkiyeti ve apartman projelerinin satışı zayıf; satılık daire ve apartman projelerinin marka gücü ve coğrafyası Konum ve diğer faktörler arasında büyük bir boşluk var Yuquan Bölgesi'ndeki bazı projelerin düzensiz sertifikaları ve nispeten önyargılı bir konumu var, bu da genel işlem hacmi ve fiyatta belirli bir boşluğa neden oluyor.
Önemli açıklama:
Bu rapordaki ulusal ekonomik verilerin tamamı Ulusal İstatistik Bürosu'nun kamuya açık verilerinden ve politika verileri Çin, ülke, endeks, sayı, araştırma, araştırma ve akademi tarafından yayınlanan raporlardan ve Sina Leju ve Anjuke gibi profesyonel web sitesi platformlarından; bölgesel ekonomi Veriler, İç Moğolistan Özerk Bölgesi Halk Hükümeti'nden gelir. Bölgesel arazi verileri, Hohhot Kamu Kaynak Değişim Merkezi'nden gelir. Bölgesel gayrimenkul işlem verileri, Dafu Kurum Planlama Merkezi'nin yıllık piyasa izleme anket verilerinden gelir (Hohhot pazarının özgüllüğü, çevrimiçi işaret verilerinin gerçek döngü ile tutarsız olmasına neden olur. Bu nedenle, fiyat bilgileri ve işlem hacmi, Zhujian.com verilerinden farklı olan, münhasır pazar araştırmasının gerçek verileridir);
Makalede yer alan ekonomik ve politik bilgiler kamuya açık bilgilerden gelmektedir.Şirketimiz bu bilgilerin doğruluğunu ve eksiksizliğini garanti etmez ve içerdiği bilgilerin değiştirilmeyeceğini garanti etmez. Şirket, raporun içeriğinde objektif ve adil olmaya çalışmıştır, ancak makaledeki görüş ve yorumlar sadece referans amaçlıdır ve piyasa eğilimleri hakkında belirleyici bir yargı temsil etmemektedir.
Bu raporun telif hakkı yalnızca şirketimize aittir. Tam sürümü edinmek için lütfen aşağıdaki QR kodunu tarayın.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Tai Fook Kurum Planlama Merkezi
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Doğrudan Gongkang Yolu'na gidin! Hangzhou'daki Zhongguancun'un başka bir şubesinin inşaatına başlandı
- Derinlemesine araştırma Üç kuzeydoğu ilindeki "kaçan nüfusun" yerel konut talebi üzerindeki etkisi
- Yağmur durur, güneş doğar, acele edin ve yıkayın! Önümüzdeki hafta Hangzhou'da hava nasıl olacak?
