Shenzhen, endüstriyel konut piyasasını düzenlemek için sıkı önlemler almayı planlıyor: "ikinci ev sahiplerini" bastırın ve kira ve satışı kesinlikle yasaklayın!
Son yıllarda Shenzhen, maliyetleri düşürmek, alanı genişletmek, ortamı optimize etmek ve gelişimi teşvik etmek, iş ortamının optimizasyonunu teşvik etmeye devam etmek ve reel ekonominin yüksek kaliteli gelişimini etkin bir şekilde garanti altına almak için bir dizi politika ve önlem çıkardı.
Ancak 2018 yılından itibaren bazı endüstriyel binaların kiralarında yaşanan hızlı artış ve düzensiz kiralama davranışları işletmelerin, özellikle fiziki işletmelerin işletme maliyetlerini doğrudan artırmış, endüstriyel gelişim alanının korunmasını ve iyi bir iş ortamının yaratılmasını olumsuz etkilemiştir.
Shenzhen'deki sanayi evleri kiralarının artmasının pek çok sebebi var.Sanayi yapısının dönüşümü ve iyileştirilmesi, kaliteli sanayi konutlarının arzının artması, endüstriyel mekansal yapının değişmesi gibi objektif ve makul faktörlerin yanı sıra, bazı mantıksız faktörler de var.
Temel olarak şunları içerir: Bazı endüstriyel alanlarda "çalışma reformu", kiralama ve kiralama istekliliğini değiştirmesi beklenir, endüstriyel alan arz ve talep bilgileri asimetridir ve yasa dışı devralma, kiralama süresinin kısaltılması ve bazı endüstriyel binaların keyfi ücretlendirilmesi gibi piyasa kaosu vardır.
Bu nedenle, endüstriyel konut kiralama piyasasının yönlendiriciliğinin güçlendirilmesi ve kalite arzının artırılması, kiralama davranışının düzenlenmesi, bilgi şeffaflığının güçlendirilmesi, gösteri ve rehberliğe oyun verilmesi gibi politika düzenlemeleri ile kira ve beklentileri dengeleme hedefine ulaşmak gerekmektedir.
Odaklanma
bir
Endüstriyel konut arzını artırmak için planlayın ve koordine edin
Mevcut eski endüstriyel alanların yetersiz çevresel kalitesi ve endüstriyel projelerin uygulanmasının zorluğu göz önüne alındığında, endüstriyel alanın planlamasını ve koordinasyonunu güçlendirecek, arzı daha da artıracak, tedarik yapısını optimize edecek ve endüstriyel konut için arz ve talep arasında bir denge sağlayacağız.
1. Endüstriyel uzay kaynaklarının planlamasını ve koordinasyonunu güçlendirin. Önümüzdeki üç yıl içinde Shenzhen, prensip olarak en az 30 hektarlık tek bir arazi alanına sahip en az 5 sanayi bölgesinin sürekli iyileştirilmesini ve dönüşümünü tamamlayacak ve yüksek standartlı endüstriyel alanlar inşa edecek.
2. Eski endüstriyel alanların kapsamlı bir şekilde yenilenmesini şiddetle teşvik edin. Shenzhen, 2020 yılına kadar 5 milyon metrekareden az olmayan inşaat alanıyla eski sanayi bölgesinin kapsamlı bir şekilde yenilenmesini tamamlayacak.
3. Yenilikçi endüstriyel konutlar oluşturmak ve tedarik etmek için çabaları artırmak. 2020 yılına kadar, Shenzhen'in yeni eklenen yenilikçi endüstriyel konut inşaat alanı 8 milyon metrekareden az olmayacak.
Taban alanı oranını artırarak ve eski sanayi alanlarını yenileyerek, bölgeleri mevcut arazinin kullanımı, kentsel yenileme, düzeltme ve kira yoluyla devlete ait işletmeleri teşvik etmek için inşaat, satın alma, düzeltme ve pazar tahsisi, devlet sübvansiyonları araçlarını kullanmaya teşvik ederek. Büyük ölçekli yenilikçi endüstriyel konut temini; eski sanayi parklarını ve diğer toplu mülkleri yenilikçi endüstriyel konutlar için bağımsız olarak yeniden canlandıran topluluk anonim kooperatif şirketlerine belirli miktarda finansal dönüşüm sübvansiyonu verilecek.
iki
Sektör denetimini güçlendirin ve kiralama davranışını standartlaştırın
"Çeşitli Önlemler", endüstriyel ev kiralama işlemlerini düzenlemek, endüstriyel evler için uzun vadeli kiralama sözleşmelerinin imzalanmasını teşvik etmek, profesyonel kiralama işlemlerini standartlaştırmak ve su ve elektriği, ortak alanı, mülk hizmetlerini ve bunların ücretlendirme standartlarını standartlaştırmak için önlemler ortaya koymaktadır.
4. Şehrin birleşik endüstriyel konut kiralama sözleşmesinin metnini formüle edin. Şehrin endüstriyel konut kiralama sözleşmesinin birleşik bir model metnini formüle etmek gerekir. Endüstriyel konut kira sözleşmesinin her iki tarafı da bir kira sözleşmesi imzalar ve sözleşmeyi yönetmeliklere uygun olarak dosyalamak zorundadır. Endüstriyel konut kira sözleşmelerinin çevrimiçi olarak sunulmasını teşvik edin ve endüstriyel konut kira sözleşmeleri için aşamalı olarak bir çevrimiçi imzalama sistemi uygulayın. Dış dünyaya kiralanacak sanayi parkları, sanayi parkında izin verilen sanayi türlerini, asgari kira süresini, kiralamalar için kılavuz fiyatı ve diğer tek tip ücretleri açıklığa kavuşturmak için sanayi parkında öne çıkan bir konuma bir kiralama duyuru panosu dikecektir.
5. Uzun vadeli kira sözleşmelerinin imzalanmasını teşvik edin. Prensip olarak, tek bir endüstriyel konut kira sözleşmesinin süresi bir yıldan az olamaz ve uzun vadeli endüstriyel konut kira sözleşmeleri teşvik edilir.
6. Profesyonel kiralama ve endüstriyel evlerin işletimini standartlaştırın. Shenzhen'deki sanayi evlerinin özel leasing işlemleriyle uğraşan işletmeler, ilgili yönetmeliklere uygun olarak belediye konut kiralama otoritesi ile başvuru prosedürlerinden geçecektir. İzinsiz pay alan oranının artırılması yasaktır Tek bir sanayi binası ayrı ayrı kiraya verildiğinde, her bir kiralık birimin toplam kiralanan bina alanı, sanayi binasının toplam inşaat alanını aşmayacaktır. Sınai mülkiyet hizmetleri için ücretlendirme standartlarının standart hale getirilmesi gerekmektedir.
Üç
Makul kullanımı sağlamak için endüstri denetimini güçlendirin
7. "İkinci ev sahibinin" yaşam alanını daha da sıkıştırın. Ticari konutların kuruluşlar tarafından iyi bir şekilde kullanılmasını teşvik etmek için, "Çeşitli Önlemler", endüstriyel konut erişiminin denetimini güçlendirmek, endüstriyel konut kiralamasını standartlaştırmak ve endüstriyel konut kiralama için takip denetim mekanizmasını iyileştirmek için önlemler önermektedir.
8. Şahıslara ve emlakçılara kiralama yapılamaz. Prensip olarak, endüstriyel evlerin dosyalanmamış şahıslara, emlak komisyonculuğu acentelerine ve uzmanlaşmış işletme acentelerine kiralanmasına izin verilmez.
9. Sanayi bölgesindeki destek yatakhaneleri kiralanabilir ve sadece sanayi bölgesindeki işletmelere veya çevre işletmelere satılabilir. Arazi tedarik sözleşmesi (devlete ait inşaat arsa kullanım hakkı devir sözleşmesi ve inşaat arsa kira sözleşmesi dahil, aşağıdakiler dahil) veya sanayi bölgesindeki destek yatakhaneleri prensipte yasal işlem ve vergi ödemesi için sanayi bölgesine sadece kiralanabilir veya satılabilir. Veya Bölge yönetimi tarafından tanınan çevredeki işletmeler.
10. Endüstriyel evlerin kiralanması ve devredilmesini düzenleyin. Arazi temini sözleşmesi, sınai geliştirme denetim sözleşmesi ve endüstriyel konut kira sözleşmesinde öngörülenler dışında, sınai konutların prensip olarak alt-kiralanmasına veya alt-kiralanmasına izin verilmez; sözleşme veya onay ile alt kiraya verilebiliyorsa, endüstriyel konutlar ilgili yönetmeliklere uygun olarak kiralanacaktır. Kiracı tekrar kiralayamaz.
11. Kira karşılığı satış yapmak kesinlikle yasaktır. Kiraya verenin yasadışı transferlerini veya "kira adına satış" gibi gizli biçimlerde yapılan transferleri ciddi şekilde engelleyin ve kiracıların endüstriyel binaları başka amaçlarla yasa dışı kullanımını ciddi şekilde engelleyin.
Wanton
Kiralama rehberliğini güçlendirin ve kiralama fiyatlarını sabitleyin
Konut kiralamadan sorumlu belediye departmanı, piyasa fiyatı seviyelerine ve diğer faktörlere dayalı olarak endüstriyel konut kiralamaları için rehberlik fiyatları derleyecek, endüstriyel konut kiralama fiyatları konusundaki rehberliği güçlendirecek ve endüstriyel konut kiralama yöntemlerini optimize edecektir.
12. Endüstriyel evler için kiraları kısıtlayın. Belediye konut kiralama idaresi, kira takibi araştırmalarını yürütecek, sağlam bir kira araştırma sistemi ve kira endeksi sistemi kuracak ve şehrin endüstriyel konut kiralama rehberlik fiyatlarını piyasa kira seviyeleri, sanayi yerleşim planları, endüstriyel konut yerleri ve destekleyici koşullar gibi faktörlere göre derleyecektir. , Her yıl güncellenir ve toplumla paylaşılır. Kamu iktisadi teşebbüsleri, topluluk anonim şirketleri, mali yatırımlar ve diğer sanayi evleri için kira, en son yıl yayınlanan kira kılavuz fiyatından yüksek olamaz.
Beş
Bilgi şeffaflığı sağlamak için platform yapısını güçlendirin
Endüstriyel konut için arz ve talebin asimetrisi gibi sorunlara yanıt olarak, endüstriyel konut üzerine özel bir anket gerçekleştirildi, şehirde birleşik bir endüstriyel konut bilgi platformu oluşturuldu ve bilgi şeffaflığını artırmak ve piyasa beklentilerini dengelemek için leasing piyasası izlemesi güçlendirildi.
arazi
Piyasa düzeltmesini güçlendirin ve denetim mekanizmasını iyileştirin
Negatif liste, kredi sistemi ve koordineli denetim ve diğer yönlerden, endüstriyel konut kiralama piyasasının denetim mekanizmasının iyileştirilmesini önermiş ve özel düzeltme eylemleri ve artan ceza gibi özel önlemler önermiştir.
13. Altı ay içinde ortaklaşa özel düzeltme eylemleri gerçekleştirin. İlgili belediye ve ilçe müdürlükleri, bu tedbirin uygulanmasını takip eden altı ay içinde endüstriyel konut kiralama piyasasına yönelik özel düzeltme faaliyetlerini ortaklaşa yürütür ve çeşitli yasadışı kiralama faaliyetlerini kanuna uygun olarak durdurur.
14. Bir raporlama mekanizması oluşturun. Endüstriyel konut kiralamasında yer alan tarafların yasa ve yönetmelik ihlallerini bildirme ipuçları doğrulandıktan sonra, düzenleyici makamlar ve kolluk birimleri yasaya uygun cezalar verir ve ihlal ve sahtekarlık için ortak ceza listesine dahil edilir.
Yedi
Genel planlama ve koordinasyonu güçlendirin ve garanti mekanizmasını iyileştirin
"Çeşitli Önlemlerin" ayrıntılı bir şekilde uygulanmasını sağlamak için örgütsel liderlik, yasal sistem inşası ve finansman garantisi açısından özel şartlar öne sürüldü.
Sözlük
Endüstriyel tesisler: Esas olarak endüstriyel üretimle uğraşan ve ikincil ve üçüncül endüstriler arasında bulunan ve endüstriyel tesisler ve araştırma ve geliştirme binaları dahil araştırma ve geliştirme, kuluçka ve pilot denemeler gibi yenilikçi endüstriyel işlevleri barındıran binaları ifade eder.
Uzmanlaşmış işletme kurumları: Kendi mülkiyetinde veya kiralık sanayi parklarında belirli yatırımlar yapan, sanayi parklarının yazılım ve donanım koşullarını iyileştiren ve yerleşik işletmeler için üretim dışında çeşitli türde profesyonel hizmetler sunan kurumları ifade eder.
"Çeşitli Ölçüler" in orijinal metnini ekleyin
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
