Ev fiyatı araştırması: Geçtiğimiz 20 yıl içinde, New York'un ev fiyatlarındaki büyüme aslında ülkenin altında performans gösterdi ve Los Angeles, Oiran'ı kazandı
Avrupa ve Amerika'daki gelişmiş ülkelerdeki ekonomik ve gayrimenkul gelişimi, Doğu Asya'nın çok ilerisinde, görece olgundur. E-House Emlak Araştırma Enstitüsü, Çin'deki büyük şehirlerdeki konut fiyatı eğilimlerini daha iyi incelemek için Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 20 şehirde konut fiyatlarındaki artış ve düşüşler ile kentsel nüfus, ekonomi ve endüstri arasındaki ilişkiyi incelemede başı çekti. Bu rapor, ABD SP / Case-Shiller 20 büyük şehrini örnek olarak seçiyor ve ABD Nüfus Sayım Bürosu ve Ekonomik Analiz Bürosu'ndan alınan ilgili verilere dayanarak analiz ederek aydınlanmayı ve Çin'deki benzer şehirlerdeki konut fiyat dalgalanmaları yasasına referans veriyor. Rapor nispeten uzundur ve birkaç taksit halinde iletilir. Bu ikinci seri:
1. 20 şehirde konut fiyatı dalgalanmaları yasası
(3) 2000'den Ağustos 2019'a kadar 20 şehrin büyüme hızındaki fark ve kentsel temellerin analizi
1. Konut fiyatı
2000'den Ağustos 2019'a kadar Amerika Birleşik Devletleri'nde 20 şehirde konut fiyatlarındaki artış oldukça farklıydı. İlk sırada yer alan Los Angeles% 184,6, son sırada yer alan Cleveland ise yalnızca% 26,0 yükseldi. % 110,2'lik ulusal artışla karşılaştırıldığında, Los Angeles, San Francisco, Miami, San Diego, Seattle, Portland, Washington, Denver, Boston ve Tampa'daki 10 şehrin tümü ulusal seviyenin üzerinde artış gösterdi. Ayrıca Cleveland, Detroit, Chicago ve Atlanta fiyat artışlarının en düşük olduğu şehirlerdir.
2. Nüfus
Nüfus artış hızı bir şehrin çekiciliğini yansıtan önemli bir göstergedir.Bir şehrin çekiciliği, şehrin ekonomisine ve yaşam konforuna yansır. Tarihsel verilere göre 2000'den 2018'e kadar Great Lakes bölgesindeki Chicago, Cleveland ve Detroit hariç diğer şehirlerin nüfusu pozitif büyüme gösterdi. Bunların arasında nüfus artışı açısından en iyi şehirler Las Vegas, Seattle, Miami ve Tampa'dır ve bu şehirler çoğunlukla Amerika Birleşik Devletleri'nin güney ve batı kıyılarında yoğunlaşmıştır. Washington, Boston ve New York gibi kuzeydoğu şehirlerinin nüfus artışı önemli değil. Yaşam konforu açısından bakıldığında, düşük vergiler, düşük fiyatlar ve güzel hava koşulları ile "Güneş Kuşağı" nın güney bölgesi, Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşanabilir şehirler için ilk tercihtir.
3. Ekonomi
BEA'nın her bir metropol alanında kişi başına reel GSYİH istatistiklerine göre, 2001'den 2017'ye kadar, Oregon'daki Portland metropol bölgesinin GSYİH büyüme oranı çok ilerideydi, çünkü Portland ihracatta çok fazla potansiyel açığa çıkardı , Limanın avantajlarına dayanarak, tarım, ormancılık, balıkçılık ve hayvancılıktan Nike Adi gibi imalat endüstrilerine ve yüksek teknoloji endüstrileri için Intel çiplerine kadar çok çeşitli ihracat ürünleri bulunmaktadır. Buna ek olarak Portland, 2001 yılında düşük bir GSYİH tabanına sahipti ve 20 büyükşehir bölgesinin en altında ikinci sırada yer aldı.
Kentsel ekonomik büyüme, gayrimenkul yatırımları için etkili bir itici güçtür Genel olarak, ekonomik büyüme ne kadar hızlı olursa, konut fiyatlarındaki artış da o kadar büyük olur. Bu rapor, bileşik ekonomik büyüme oranının sırasına göre 20 ildeki konut fiyat artışını yeniden düzenliyor. Ekonomik bileşik büyüme hızının orta üstte olduğu Portland ve Dallas'ta konut fiyatı artışı önemli değil, ekonomik büyüme hızının daha yavaş olduğu Miami'de konut fiyatı artışı daha yüksek.
New York'un konut fiyatı artışı ulusal seviyeden daha düşük, ekonomik ve nüfus artış oranları hem düşük hem de büyük şehirlerin doyurulması görece kolay. Bir zamanlar patlayan "Büyük Elma" olarak, son yıllarda "New York'tan kaçış" fenomeni birbiri ardına ortaya çıktı, sadece kalıcı nüfus kaybı değil, uluslararası göçmen sayısı da azaldı.
Sebepler, New York'taki iş fırsatlarının avantajlarının açık olmaması ... Amerika Birleşik Devletleri'nin en büyük iş arama sitesi olan glassdoor'dan alınan verilere göre, 2019'da New York tarafından sağlanan iş sayısı ulusal seviyeden daha düşük artıyor ve medyan maaş Seattle ile aynı, ancak San Francisco kadar iyi değil. İkincisi, vergi yükü daha ağırdır. CNBC'ye (ABD Tüketici Haberleri ve İş Kanalı) göre, kapsamlı emlak vergisi, kişisel gelir vergisi ve satış vergisi açısından, New York Eyaleti'nin vergi yükü,% 13.04'lük vergi yükü ile Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük vergi yüküdür.
4. Yetenek toplama
Yetenek konsantrasyonu perspektifinden, ABD Nüfus Sayım Bürosu tarafından yayınlanan 2017 Eğitimde Başarı: 25 yaş üstü Amerikalı yetişkinlerin üçte birinden fazlasının üniversite veya üzeri diploması var. 20 metropol bölgesinin çoğu, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yeteneklerin yoğunlaştığı temel alanlara aittir. Bunların arasında, Washington, San Francisco, Seattle, Boston ve Los Angeles, yüksek eğitimli yetenekler oranında üst sıralarda yer almaktadır. Kendi sektör faktörlerine ek olarak, okullar, eğitim ve bilimsel araştırma kaynakları belirli bir derecede yetenek yoğunluğuna sahiptir. etkiler. Miami, Phoenix, Detroit, Cleveland, Tampa ve Las Vegas'taki yüksek eğitimli nüfus oranı ulusal seviyenin altında.
Genel olarak konuşursak, yüksek eğitim seviyesine sahip nüfusun oranı ne kadar büyükse, şehrin gelecekteki gelişme potansiyeli o kadar büyük ve artan konut fiyatları için itici güç o kadar güçlüdür. Lisans derecesi ve üstü olan nüfusun oran sırasına göre bu rapor 20 ildeki konut fiyatlarındaki artışı yeniden düzenliyor. Yüksek eğitimli insanların oranının üst ortada olduğu Minneapolis, konut fiyatlarında önemli bir artış görmezken, Miami, Tampa ve Las Vegas'ın konut fiyatları gözle görülür şekilde daha yüksek.
(Kaynak: Yang Hongxu Emlak Pazarı Araştırması)
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Emlak Piyasasında Yang Hongxu Araştırması
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- "2020 Ningbo Şehri Temel İnşaat Proje Planı" resmi olarak yayınlandı
- Pingdingshan Limanı'nın altyapısı temelde tamamlandı ve yıl sonuna kadar navigasyona açılacak.
- Huaihua otobanı inşaatın sonuna kadar başlamayı planlıyor
