Konut fiyatları hala yükseliyor, emlak piyasası RMB döviz kurunu etkileyecek mi?
Yeni inşa edilen ticari konut fiyat endeksinin son aşaması, 2018'deki ortalama yıllık artışın% 6,48'e ulaştığını gösteriyor ki bu hala çok endişe verici. RMB'nin değer kaybetmesi beklentileri arasında esas nokta, yurtiçi ve yurtdışındaki bazı insanların emlak piyasasında "ciddi bir balon" olduğuna inanmasıdır. Aksi takdirde, CNHUSD yükselmeye devam edecek. Ancak gerçek şu ki, açık deniz RMB döviz kuru ile diğer ABD dışı para birimleri arasında çok fazla fark yok.
Aşağıdaki şekil, Çin'in yeni inşa edilen ticari konutlarının fiyat endeksinin sütun çizelgesidir:
Çin emlak piyasasının fiyat eğilimi hayatın her kesiminin kalbini etkiliyor.Yerel ekonomi uzmanları emlak piyasası hakkında sayısız tahmin yaptı, ancak tüm veri modelleri yükselen fiyatlar karşısında solgun görünüyor. Yeni ticari konut fiyat endeksinin son aşaması, geçen yılın Aralık ayında konut fiyatlarındaki artışın bir önceki yıla göre% 9,7'ye, en düşük artışın ise% 4,7 olduğunu gösteriyor. 2018'deki ortalama yıllık artış% 6,48'e ulaştı. Artış hala çok etkileyici.
Uzmanlar, gayrimenkulün konut sakinlerinin borç oranında bir artışa yol açacağına ve iç kaynakların yönünü belirlemeye yardımcı olmayacağına dair haykırıyor olsalar da, fiili durumdan, ekonomik durgunluğun çok bariz belirtileri bulunmadı. Yutu 2. aya iniş, Taobao Double Twelve Carnival, üçüncü kademe şehirlerde metro projelerinin başlatılması ve İnternet ekonomisinin refahı, tüm işaretler bize genel ekonomik durumun kötü olmadığını söylüyor. Bu yüzden sözde ekonomik krizin gelip gelmeyeceğini hep merak ediyorum. Ülkemiz, Japonya ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlak balonunun patlamasının eski yolunu gerçekten izleyecek mi?
3 milyonluk bir ev için, arazi devir ücreti ve vergi tutarı yaklaşık% 60 olan 1,8 milyon; kalan 1,2 milyonu tuğla ve çimento, göçmen işçi ücretleri ve müteahhit karı, arazi devir ücretinde emlak piyasası da öyle mi? ? Arazi transferi, açık ihalenin sonucudur ve tamamen pazar odaklı bir işlemdir. Büyük şehirlerdeki arazi kaynakları doğası gereği sınırlıdır. Açık artırmanın nihai sonucunun çok yüksek olması doğaldır, bu nedenle hükümet, kâr için insanlarla rekabet etmekten suçlanamaz. Peki fiyatları yükselten spekülatörler olabilir mi? Çin'deki boşluk oranı% 20 ila% 30'dur ve bu gerçekten Avrupa ve Amerika'dan daha yüksektir. Ancak dikkatlice düşünürseniz, Çin'deki yüksek boşluk oranı, gençlerin sadece emlak spekülasyonu nedeniyle değil, memleketlerinde çalışmaması ve kalkınma için daha gelişmiş şehirlere gitmesi ile yakından ilgilidir. Ve ülkemizde bu kadar katı bir satın alma kısıtlama politikası altında, emlak spekülasyonu için gereken fon miktarı çok büyük ve ivmesi uzun süredir bastırılıyor.
Yukarıdaki analizden sonra, Çin emlak piyasasının gelişiminin sağlıklı ve istikrarlı olduğu, balon sorunu olmadığı sonucuna varılabilir.Yüksek fiyatların başlıca nedeni kentleşmenin neden olduğu arz ve talep dengesizliğidir. Benzer şekilde kentleşme oranı artmaya devam ettiğinde ve kritik noktaya ulaştığında, konut fiyat artışlarının itici gücü artık olmayacak, o zaman konut fiyatları yavaş / orta bir düşüş yaşayacak, ancak kentleşme nedeniyle keskin bir düşüş olmayacak. Doygunluğa aniden ulaşılmadı.
RMB'nin değer kaybetmesi beklentileri arasında esas nokta, yurtiçi ve yurtdışındaki bazı insanların emlak piyasasında "ciddi bir balon" olduğuna inanmasıdır. Aksi takdirde, CNHUSD yükselmeye devam edecek. Ancak gerçek şu ki, offshore renminbi döviz kuru ile diğer ABD dışı para birimleri arasında çok fazla fark yok: Dolar değerlenirse, renminbi tüm ABD dışı para birimleri gibi değer kaybedecek; Dolar değer kaybederse, renminbi ABD dışındaki tüm para birimleri gibi değer kazanacaktır. Tabii ki, Çin hala "sermaye kontrolü" kalemine sahip. Kapı açılırsa, daha iyi yatırım hedefleri arayan büyük miktarda yerli sermaye olacak, ancak daha iyi yatırım için ülkeye büyük miktarda dış sermaye akacağını da unutmayın. İster net bir giriş ister net bir çıkış olsun, iyi yatırım, denizaşırı RMB döviz kurunun değer kaybına uğrayacağı sonucunu bir kenara bırakın.
Yukarıdaki analiz yalnızca analistlerin görüşlerini temsil etmektedir. Döviz piyasasının riskleri vardır ve yatırımın dikkatli olması gerekir
(Yukarıdaki analiz, ATFX Group'ta kıdemli bir analist olan Dean tarafından sağlanmaktadır. ATFX, bu bilgilerin doğrudan veya dolaylı olarak kullanılması veya bunlara güvenilmesinden kaynaklanabilecek herhangi bir kar veya zarardan sorumlu olmayacaktır.)
