Salgın kiralık konut talebinin uyuşmasına neden oldu ve uzun vadeli kiralık daireler gerildi.
Salgın karşısında hiçbir şirket bir ada değildir. Salgının Çin ekonomisi üzerindeki etkisi, özellikle Bahar Şenliği öncesi ve sonrası tatillerde bellidir. Önceki en yoğun tüketim ve tatil dönemlerinde ulaşım, turizm konaklama, kültür ve eğlence endüstrileri ağır kayıplar ve uzun vadeli kiralamalar yaşadı. Apartman sektörü daha da kötü. Buna yanıt olarak, Crea, işletmelerin istikrarlı ve operasyonel gelişimi için yardım sağlamak için her düzeyde ilgili hükümet departmanlarını çeşitli kapsayıcı ve sürdürülebilir kamu politikalarını zamanında yayınlamaya çağırıyor. Büyük finans kurumları destek politikaları sağlar, yeşil kanallar açar ve kurumsal nakit akışını çözmek için finansal destek sağlar.
Salgın önleme ve kontrol, apartman şirketleri aktif olarak yanıt veriyor
Ani zatürre salgınıyla karşı karşıya kalan çeşitli uzun vadeli kiralık apartman şirketleri, hızlı bir şekilde yanıt verdi ve yerel yönetim ve CDC'nin gereklilikleri uyarınca, kiracıların ve ön saflardaki çalışanların sağlık ve güvenliğini korumak için bilimsel acil önleme ve kontrol önlemleri aldılar.
Crane'in kiralama ve satış analizi, Wuhan'da bazı şirketlerin sağlık personeli için ücretsiz konut sağladığını ve salgının üstesinden gelmek için kurumsal sosyal sorumluluklarını aktif olarak yerine getirdiğini buldu.
1. Zor durumda kalan kiracılar için kira indirimi ve kira muafiyeti
Salgının en şiddetli olduğu Wuhan'da daire kiralayan pek çok anne-baba kira-ücretsiz / kira-iade politikaları çıkardı.Genellikle kira indirimi ve kira süresinin ücretsiz uzatılması gibi tedbirler uyguluyorlar.
Ziru ve Eggshell, kira geri çekme açısından, bir oda arkadaşının semptom geliştirmesi, tecrit için kabul edildiğinden şüphelenilmesi veya teşhis edilmesi durumunda, oda arkadaşına herhangi bir sorun teşhisi konmaması durumunda şirketin kiracılara sorumsuz bir kira değişimi hizmeti vereceğini kamuoyuna açıkladı.
2. Wuhan'daki birinci basamak sağlık personeli için ücretsiz konaklama sağlayın
Sağlık personelinin daha iyi dinlenmesini sağlamak için, apartman şirketlerini kiralayan birçok ebeveyn, salgının ön saflarında savaşan sağlık personeline ücretsiz konaklama hizmetleri sağlamak için Wuhan'daki yerel konut kaynaklarını tahsis etti.
Örneğin, Ziru'nun resmi WeChat kamu hesabı "Ziruyi" 25 Ocak'ta "Wuhan Tıbbi Personele Hizmet Bildirimi" ni yayınladı. Şu andan itibaren, Wuhan Mainland Ziruyi, salgınla mücadele eden sağlık çalışanlarını ücretsiz olarak kabul etmek için geçici olarak kapatılacak. Şu anda 35 oda var 265 yatak dezenfekte edildi ve ihtiyaç sahibi sağlık personeline ücretsiz check-in ve dinlenme için kimlik kartları ve çalışma izinleri gibi geçerli sertifikalar verilecek.
Salgın darbeler ve kira kontratının "soğuk kışı" uzadı
2019 yılına bakıldığında uzun vadeli kiralık apartman ekonomisi için soğuk bir kış yılı olduğu söylenebilir.Finans olayları büyük ölçüde azalırken, birçok küçük ve mikro uzun vadeli kiralık daire şirketi, sermaye zincirinin kopması nedeniyle kapandı. Artık beklenmedik bir zatürre salgınıyla karşılaştığımıza göre, bazı uzun vadeli kiralık apartman şirketlerinin hayatta kalma koşulları daha da endişe verici.
Ulusal yerleşim planına sahip şirketler için, apartmanlarla ilgili bazı kişiler Wuhan bölgesindeki konutlarının / mağazalarının önümüzdeki birkaç ay içinde sıfıra yakın bir doluluk oranına sahip olmasının beklendiğini söylediler.Hubei'den müşteriler için tasfiye edilmiş hasar muafiyeti politikası ile birleştiğinde, temelde Hubei mağazalarında kira yok. kira geliri.
Wuhan'daki Jiangyu gibi Hubei'deki uzun vadeli kiralama şirketleri, 30.000'den fazla konut birimini yönetiyor ve bu da apaçık ortada.
Geçmişle karşılaştırıldığında, kira sözleşmesi Bahar Şenliği civarında düşük bir dönemdedir ve tatilden sonraki aylar yeniden çalışma ve doluluk için en yoğun dönemdir.Tüm şirketler de pazarın bir yıldan sonra toparlanmasını beklemektedir.
Veriler, ülke genelindeki büyük şehirlerdeki ortalama kira seviyesinin Ocak ayında bir önceki yıla göre yaklaşık% 13 düştüğünü gösteriyor.Aynı zamanda, bazı uzun vadeli kiralık daire şirketleri de Ocak ayının ilk ayı için sıfır yuan ve% 50 indirimli gibi promosyon faaliyetleri başlattı. Ancak Xiaoyangchun Beklemeden önce, ilk olarak salgın meydana geldi ve nüfus sirkülasyonu büyük ölçüde azaldı, bu da soğuk kış aylarında kiralık konutlar ve uzun süreli kiralık daireler için hareketsiz taleplere yol açtı.
Crane Rentals, salgının uzun vadeli kiralık daireler üzerindeki spesifik etkisinden şu ortak yanların olduğunu söyledi:
Tatiller uzatılır, kiracıların işe yeniden başlaması ertelenir ve nüfus hareketleri büyük ölçüde azaldı veya hatta durdu, bu da uzun vadeli kiralık dairelerin boşluk oranlarında bir artışa yol açtı.
Salgından etkilenen evlerin boşluk oranı artmış ve kira geliri düşmüş ancak ev sahibi kira bedeli ve ödenecek işçi maaşları artmaya devam etmektedir.
Salgın ülke çapında bir salgındır.Bir grup küçük ve orta ölçekli işletme işten çıkarmalarla karşı karşıyadır, bu da dolaylı olarak personel konaklama talebinde bir azalmaya yol açar ve kiralarını yenileyemeyen bazı kiracıları etkiler.
Salgın önleme ve kontrol döneminde, birçok şirket listelerini askıya aldı. Şubat ayından sonra, artan işler büyük ölçüde etkilenecek ve beklenen gelecekteki gelir de büyük ölçüde azalacak.
Salgın salgını sırasında, apartman sektöründeki ön saflardaki çalışanlar çok büyük bir iş baskısı altındadırlar.Sadece kiracıların fiziksel ve psikolojik yönetimiyle yüzleşmek zorunda kalmazlar, aynı zamanda her gün yüksek yoğunluklu salgın önleme çalışmaları yürütmeleri gerekir. Bu, tüm sektördeki çalışanlar için büyük zihinsel baskıya neden oldu ve ekibin istikrara kavuşması zor.
Özetle, uzun vadeli kiralık apartman şirketleri, bakımı zor olan finansal baskılarla karşı karşıyadır ve çeşitli şirketlerin tıbbi koruma malzemeleri de acil olmuştur.
Çeşitli bölgeler tarafından verilen çok sayıda önemli önlem
Şu anda Pekin, Şangay, Suzhou, Guangzhou vb. İşletmelerin üzerindeki yükü etkili bir şekilde azaltmak ve sektöre umut getirmek için işletmelerin normal faaliyetlerini sürdürmelerine yardımcı olmak, vergi yüklerini / sosyal güvenlik harcamalarını azaltmak vb.
Pekin, Şangay, Guangzhou ve Suzhou Şehri / Bölgesinin hükümet önlemleri esas olarak şu kategorileri içerir: işletmelerin üzerindeki yükü azaltmak ve üretimi ve işletmeyi stabilize etmelerine yardımcı olmak; zor işletmelerin finansman sorunlarını uygun şekilde çözmek ve ilgili işletmeler için yenileme hizmetleri sağlamak; sosyal sigortayı genişletmek Ödeme süresi boyunca hiçbir gecikme ücreti alınmayacaktır.
