Li Tie: Emlak vergisi getirmenin en iyi zamanı değil
Son zamanlarda, iç ve dış çevredeki değişikliklerle birlikte Çin'in ekonomik dayanıklılığı, hayatın her kesiminden tartışmalara neden oldu. Bir fikir birliği, kentleşmenin büyük gelişme alanının Çin'in ekonomik dayanıklılığı ve itici güçlerinden biri olduğudur. Öyleyse, kentleşmenin ekonomik büyümenin daha etkin bir şekilde itici gücü haline gelmesi için nasıl teşvik edilmelidir? Bu yaz Davos Forumu sırasında Beijing News, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun Çin Kentsel ve Küçük Kent Reformu ve Geliştirme Merkezi baş ekonomisti Li Tie ile kentleşme ve diğer konular hakkında röportaj yaptı.
Ona göre, Çin'in kentleşmesinin gelişiminin hızlanma sürecinde, kentleşmenin ekonomik büyümeye katkısını da etkileyen yüksek maliyet sorunu ortaya çıkmıştır. Kentleşmenin kalkınma maliyetini düşürmek ve aşırı kentleşme maliyetleri sorununu çözmek için hane kayıt reformlarını teşvik etmek için çiftçilerin şehirlere düşük maliyetle girmelerine izin vermek için alanın kullanılması gerektiğini öne sürdü.
Ayrıca Çin gayrimenkul sektörünün güncel sorunlarından bahsederken, gayrimenkul sorununu çözmek için ilk çözülmesi gereken şeyin yerel yönetim dönüşümü sorunu olduğunu ve hem konsept hem de sistem olarak geliri artırmak için arazi satışlarına dayanan gayrimenkul geliştirme modelini değiştirmek olduğunu söyledi. Değişiklik gerekli.
Halkın ilgilendiği emlak vergisi ile ilgili olarak, reformun başlangıcından itibaren emlak vergisinin getirilmesinin iyi bir şey olduğuna inanıyor, ancak emlak vergisi getirmenin en iyi zamanı değil.
Pekin Haberleri: Yakın tarihli bir akademik görüş, şehirleşmenin devasa gelişme alanının Çin ekonomisinin dayanıklılığı ve itici güçlerinden biri olduğudur. Daha çok merak ettiğim şey, kentleşmenin ekonomik büyüme için daha etkili bir itici güç haline gelmesi için nasıl ilerletileceği?
Li Tie: Kentleşmenin son 30-40 yıldaki gelişimi pek çok başarı getirdi, ancak kalkınma modeli de birçok sorunu beraberinde getirdi. Bunların arasında biriken temel çelişki ve sorunlardan biri, Çin'deki kentleşmenin gelişimini hızlandırma sürecinde maliyetinin çok yüksek olmasıdır. Aşırı maliyetler ne gibi sorunlar yaratabilir? Örneğin, son zamanlarda çok tartışılan birçok şirket, yatırım yapmak için Güneydoğu Asya'ya taşındı, ancak aslında, Çin-ABD ticaret sürtüşmesinden önce, işletmelerin endüstriyel zincir transferi çoktan ortaya çıkmıştı ve endüstriyel zincir transferinin temel nedeni, yüksek işçilik maliyetiydi. Yüksek, yüksek arazi maliyeti, yüksek sistem maliyeti vb.
Yüksek maliyetli sorunları çözmek imkansız değildir. Birincisi, kentleşmenin geliştirme maliyeti mekân aracılığıyla azaltılabilir. Şu anda, Çin şehirleri arasındaki ilişki eşit rekabet değildir. Merkezi şehirler, kaynakların girişini sağlamak için idari gücü kullanır. Unsurlar üst düzey şehirlerde yoğunlaştırılmalıdır, tüm ülke doğrudan merkezi hükümete bağlı belediyelerde yoğunlaşmalıdır, iller il başkentlerinde yoğunlaşacak ve bölgeler vilayet düzeyindeki şehirlerde yoğunlaşacaktır. Hiyerarşik şehirler, şehirlerin çalışan nüfusu barındırma işlevini görmezden gelerek kentsel kalite arayışına odaklanır. Büyükşehir bölgelerindeki düşük maliyetli küçük ve orta ölçekli şehirlerin ve küçük kasabaların canlılığı genellikle sınırlandırılmıştır. Bazı merkez şehirlerin kalkınması, yüksek maliyetler nedeniyle yatırım teşviki ölçeğini genişletmek için zor olduğunda, geliştirme alanı genişletilebilir ve küçük ve orta büyüklükteki şehirlerin ve küçük kasabaların canlılığını serbest bırakmak için çevredeki küçük ve orta şehirlere ve küçük kasabalara genişletilebilir.
İkinci olarak, çiftçilerin şehirlere düşük maliyetle girmesine izin vermeliyiz. Şu anda, çiftçilerin şehirlere girme maliyeti genel olarak yüksektir ve bu da kentleşmenin gelişmesini engellemektedir. Örneğin, net nüfus girişinin olduğu bölgelerdeki en büyük sorun, göçmenlerin yerel bölgede iş bulabilmeleri, ancak kalmakta zorlanmalarıdır. Göçmen nüfus şehirde düşük bir maliyetle kalamazsa, göçmen işçilerin tüketim potansiyelini ve istihdam yenilik potansiyelini harekete geçiremeyecek ve gayrimenkul ekonomik büyümeyi canlandıramayacaktır. Bu nedenle çiftçilerin düşük maliyetli kentleşmeleri için uygun alan yaratmak gerekmektedir. Örneğin, kentsel altyapı maliyetlerinin ve kamu hizmeti maliyetlerinin kısmen azaltılabildiği metropol alanı çevresindeki küçük kasabalarda göçmenler ve tarımsal göçmenler için istihdam ve yaşam alanı yaratmak gereklidir.
Üçüncüsü, kentleşmeyi teşvik etmek için en önemli şey, hane halkı kayıt reformunu teşvik etmektir. Şu anda, faiz yapısı nispeten sağlamlaşmıştır ve dinamik hisse senedi faizi daha zordur. Bununla birlikte, hane halkı kayıt reformu yüz milyonlarca insana fayda sağlayacak ve temelde geleneksel çıkar yapısına dokunmayacaktır. Aynı zamanda, göçmenlerin şehirlere girme maliyetini azaltabilir, göçmenlerin yatırım ve tüketim coşkusunu serbest bırakabilir ve ekonomik canlılığı canlandırabilir. Bu yıl, merkezi hükümet hane halkı kayıt reformu için pek çok olumlu politika yayınladı, ancak bunların uygulanmasında zorluklarla karşı karşıya.
Pekin Haberleri: Konut fiyatlarındaki aşırı hızlı artışı sınırlandırmak için düzenleyici politikalar halen devam etmektedir. İstatistikler, bu yılın ilk yarısında ülke genelinde 251 "kontrol emri" çıkarak tarihi bir rekor kırdığını gösteriyor. Halkın konut fiyatları ile ilgili endişesi temelden nasıl çözülür?
Li Tie: Konut fiyatları ile ilgili sorun, birkaç mega kentte yüksek kaliteli kaynakların aşırı yoğunlaşmasının neden olduğu fiyat artışlarıdır. Son derece kıt olan yüksek kaliteli kaynakların ve eşitsiz mekansal dağılımın durumunun kısa bir süre içinde değiştirilmesi zordur ve bu her ülkede geçerlidir. Dolayısıyla kaliteli kaynakların görece yoğunlaştığı bu şehirlerde konut fiyatlarının yüksek olması normaldir ve konut fiyatlarının düşürülmesinde de büyük zorluklar yaşanmaktadır. Halihazırda halkın ilgilendiği konut fiyatı sorununun kaynağı esas olarak bu şehirlerdeki düşük ve orta gelirli nüfus için yetersiz konut arzından kaynaklanmaktadır, bu nedenle konut fiyatı sorununa çok fazla dikkat etmektedirler. Düşük ve orta gelirli nüfusun gelir düzeyiyle orantılı bir fiyata konut sorununu çözmek için, şehir merkezinden belli bir mesafenin olduğu metropol bölgesinde küçük ve orta büyüklükteki şehirler ve küçük kasabalar gibi daha geniş bir alan yelpazesi aracılığıyla çözülebilir. , Kaliteli altyapı ve kamu hizmeti kaynakları olmadığı için fiyat çok daha düşük olacak. Ancak şu anda, alan ayarlama yöntemlerini henüz etkili bir şekilde kullanmadık. Aslında planlamada ulaşım altyapısı uygun şekilde yapılandırıldığı ve burada aşağıdaki şehirlerin yapılmasına izin verildiği sürece konut fiyatları üzerindeki baskının hafifletilmesi sorunu çözülebilir.
Konut fiyatı sorunu aynı zamanda finans ile de ilgilidir. Gayrimenkul, yatırım ürünleri açısından diğer yatırım ürünleri ile kıyaslandığında, tasarruf ve hatta belli bir ölçüde değeri koruma ve artırma işlevini üstlenmiş, birçok kişi doğal piyasa seçimi sonucunda gayrimenkul üzerine spekülasyon yapmaktadır. Bu problem nasıl çözülür? Artan konut fiyatlarının baskısını hafifletmek için arz ile de çözülebilir.
Artık emlak spekülasyonuna kesinlikle karşıyız ve ayrıca fiyat kısıtlamaları da dahil olmak üzere çeşitli önlemler aldık. Bunun nedeni, gayrimenkul geliştirme sürecinde yerel yönetimlerin coşkusunun çok yüksek olması ve bu da gayrimenkul arzının aşırı ısınmasına neden olmasıdır. Yerel yönetim zamanla değişmezse ve konut fiyatları tekrar gevşerse, konut fiyatlarındaki toparlanmanın baskısı beklentileri aşacak ve yeni bir emlak aşırı ısınmasına neden olacak ve bu aynı zamanda merkezi hükümetin görmek istemediği bir sonuçtur. Bu nedenle gayrimenkul sorununu çözmek için ilk çözülmesi gereken yerel yönetim dönüşümü sorunudur.Arsa satışlarına dayanan gayrimenkul geliştirme modelini geliri artırmak için değiştirmek için konsept ve sistem reform edilmelidir. Ancak reformları mümkün olan en kısa sürede ilerletmek, yerel yönetimlerin kalkınma modelini ayarlamak ve ardından piyasayı istikrara kavuşturmak için blokajlar ve baskılar gibi çeşitli idari politikaları azaltmak, emlak sorununu piyasa gelişme yasaları aracılığıyla kolaylaştırmaya yardımcı olacaktır.
Her zaman endişelendiğim şey, yerel şehir yönetimlerinin gayrimenkul geliştirmedeki coşkusunun, piyasanın ve işletmelerin hevesinden daha büyük olmasıdır. Başlangıçta, emlak piyasasında istikrarlı dalgalanmalar vardı, ancak yerel yönetimin coşkusu devreye girdiğinde, bu tür dalgalanmalar çok fazla artacak ve bu da kontrolden çıkmaya ve ciddi fazlaya yol açabilir. Gayrimenkul sorununu çözmek için, yerel şehir yönetimlerinin coşkusunu çeşitli politikalarla etkin bir şekilde sınırlandırmalıyız, böylece gayrimenkul piyasaya geri dönebilir ve ardından aşırı konut fiyatları gibi sorunları çözmek için geniş ölçekli alan dahil olmak üzere arzı düzenlemek için önlemler almalıyız.
Pekin Haberleri: Emlak vergisi de bu yıl kamuoyunu endişelendiren bir nokta. Mevcut iç ve dış ekonomik ortamda, emlak vergisinde ilerleme ne olabilir?
Li Tie: Emlak vergisinin başlangıç noktası, kentsel dönüşümü ayarlamak, yerel yönetimlerin kısa vadeli davranışlarını uzun vadeli davranışa dönüştürmek ve aynı zamanda emlak sektöründeki aşırı yatırımı azaltmak için vergilendirmeyi kullanarak reel ekonominin daha iyi gelişmesini teşvik etmektir. Ancak şu anda, emlak vergisinin getirilmesi bir ikilem içinde. Faiz yapısı sağlamlaştıktan sonra, uyum sağlamak ve ev sahibinin cebinden para çıkarmak zorlaşır, bu nedenle emlak vergisindeki ilerleme yavaş olmuştur. Aynı zamanda ekonomik çevre açısından bakıldığında, Çin'in mevcut vergi indirim tedbirlerine de aykırıdır. Bu nedenle, uzun vadede, reformun başlangıcından itibaren, emlak vergisinin getirilmesinin iyi bir şey olduğu, ancak emlak vergisinin getirilmesi için en uygun zaman olmadığı söylenebilir.
Pekin Haber muhabiri Hou Runfang Editör Wang Jinyu Düzeltme Okuması He Yan
