2020'de Jingzhou'da bir ev satın almak, size en yerel ev satın alma stratejisi açısından uygun politikaları verecektir.
2020'den beri merkez bankası ekonomiyi teşvik ediyor
Olumlu politikalar benimsemeye devam edin
Alıcılar için
Ev satın alma fırsatları dalgasının habercisi
1. İpotek faiz oranı değiştirilir ve geri ödeme tutarı düşürülür
Çin Halk Bankası tarafından geçen yıl Aralık ayında yapılan bir duyuruya göre. 1 Mart 2020 sonrası Alıcılar, geri ödeme için iki ipotek oranı seçebilirler. Birincisi krediyi önceki sözleşmeye göre geri ödemek, ikincisi ise krediyi geri ödemek için LPR artı puanlarının yeni versiyonunu seçmek.
Haberler
Bu kez ipotek faiz oranlarının dönüştürülmesi ev alıcılarına iki seçenek sağladı: biri LPR baz faiz oranı + baz puana göre dönüştürme; diğeri sabit faiz oranına dayalı dönüştürme; bu ayarlamanın salt ihtiyat fonu kredileriyle ilgisi yok. Dönüşümden önceki ve sonraki faiz oranı değişmeden kalır.
Fiyatlandırma faiz oranı olarak "LPR baz faiz oranı + baz puan" seçilirse, kredi faiz oranı yılda bir kez ayarlanacaktır. Sabit bir faiz oranına geçmeyi seçerseniz, gelecekteki alıcıların geri ödeme faiz oranında, yani geri ödeme faiz oranının şu anda ne kadar olduğuna dair bir değişiklik olmayacak ve gelecekte ödeme bitene kadar ödenmeye devam edecektir.
Web resmi
Peki, yeni mortgage faiz oranı bir öncekine göre ne kadar tasarruf edebilir? Örneğin:
Sabit ipotek faiz oranı: Orijinal ipotek sürenizin 30 yıl olduğunu varsayarsak, sözleşmeye bağlı orijinal faiz oranı% 10'a yükselir ve kalan vade 25 yıldır, bu durumda cari dönem için fiili faiz oranı% 4,9 × (1 +% 10) = 5,39 %.
Yeni ipotek faiz oranı: Yeni ipotek faiz oranına göre, LPR faiz oranı% 4,75,% 4,75 × (1 +% 10) =% 5,225, bu da% 5,39'un önemli ölçüde altında.
göre Yeni ipotek faiz oranı algoritması, Alıcının Geri Ödeme Tutarı Hem de faiz Azaltacak .
2. Merkez bankası faiz oranlarını düşürdü ve olumlu politikaları sürdürdü
Geçtiğimiz yıl 20 Ağustos'ta beş yıllık LPR'nin ilk açıklanmasından bu yana değer düşüyor.En son veri% 4,75, ilk açıklandığı zamandan% 0,1 daha düşük ... Yani beş yıl ve üzeri kredi faiz oranı 0,1 düştü. %.
Web resmi
1 Ocak'ta merkez bankası, mevduat rezerv oranında% 0,5'lik bir düşüş açıkladı ve bir çırpıda 800 milyar uzun vadeli fon serbest bıraktı.
1 Şubat'ta merkez bankası, bankaları borç verme oranlarını düşürmeye çağırmaya başladı.
3 Şubat'tan 4 Şubat'a kadar, Çin Halk Bankası toplam 1,7 trilyon açık piyasa geri alım işlemi gerçekleştirdi ve piyasaya fon yatırdı.
19 Şubat akşamı merkez bankası, hedeflenen RRR kesintileri gibi araçları iyi kullanmak için Çin'in para politikasının uygulanmasına ilişkin raporda bahsetti.
20 Şubat'ta mortgage faiz oranı% 4,57'ye değiştirildi ve LPR beş yıllık dönemde 5 baz puan düştü.
Web resmi
Faiz indirimi eğilimi, ev alıcıları için aylık ödemelerde azalma anlamına geliyor Örnek olarak 1 milyon kredi ve 30 yıllık ipotek alınırsa, aylık geri ödeme yaklaşık 30 yuan daha azdır; Emlak piyasası üzerinde belirli bir olumlu etkisi olacaktır.
3. Emlak piyasası toparlanıyor ve işlemler hızla artıyor
Emlak piyasasının kademeli olarak toparlanması, ülke genelindeki işlem verilerine daha sezgisel olarak yansıtılabilir.
İşin yeniden başlamasının ilk haftasında, Shenyang 578 birim sattı; işin yeniden başlamasının ilk haftasında Pekin 440 birim sattı; işin yeniden başlamasının ikinci haftasında Guangzhou 500 birimden fazla sattı. Geçen hafta, Zhuhai'de bir önceki aya göre% 126 artışla 335 ticari konut için online imza atıldı.Toplam online imza alanı bir önceki aya göre% 82 artışla 28.655 metrekare oldu.
Ülke genelinde emlak işlemleri hızla artıyor ve arazi müzayede pazarı da patlama yaşıyor.Aynı durum Jingzhou'da ev satın almak için de geçerli.
Jingzhou'da Emlak
Kısa bir süre önce, Şangay'daki arazi müzayedesi sırasında, Xuhui Batı Şeria Finans Limanı arsası 31.05 milyar RMB tarafından alındı; Pekin sadece bir hafta içinde, konut mülklerini içeren 9 arsa sattı, 7 arsada% 20'nin üzerinde prim oranıyla% 78'e tekabül ediyordu. Nantong Haian'daki bir arazi müzayedesinde, birçok emlak şirketi 8 saat 549 tur teklif için yarıştı.Prim oranı% 42.37 idi. Toplam fiyat 747 milyon yuan olarak, Nantong arazi müzayedesinin tarihindeki en uzun zaman rekorunu oluşturdu!
Ateşli arazi müzayedesi piyasası emlak piyasasına büyük bir güven getirdi ve emlak piyasasının toparlanmasının sinyali giderek netleşti. Görülüyor ki salgın tamamen yatıştıktan sonra, arazi piyasası konut şirketlerinin pozisyonlarını kapatmaları için küçük bir zirveye girebilir.
4. Konut şirketi indirimleri, faydaları anında kavrayın
CRIC Araştırma Merkezi tarafından yapılan izleme, 10'dan fazla ilin ve şehrin gayrimenkul endüstrisi için, özellikle emlak şirketleri için aşamalı yardım için toplu olarak yeni politikalar yayınladığını göstermektedir; Koşullar ve vergi ödemesi 3 aya kadar ertelenebilir, emlak vergisi ve kentsel arazi kullanım vergisi ödemekte zorlananlar kesinti için başvurabilir.
Web resmi
Yeni aşamalı kurtarma politikası, emlak şirketlerinin maliyetini düşürebilir ve salgın sırasında geliştiriciler üzerindeki mali baskıyı hafifletebilir.
Bu, emlak şirketlerinin tercihli politikalarda daha yumuşak olacağı anlamına gelir. Ve salgının neden olduğu etkiyi telafi etmek için emlak şirketleri Daha büyük indirimler Şu anda piyasaya sürülecek.
5. Jingzhou'da bir ev satın alarak, işlem hızla arttı
Olumlu politikalar; emlak piyasasında bir toparlanma; ağır ayrıcalıklı menfaatler; birçok faktör bir araya geldi ve mükemmel bir fırsat geldi. Ailenize ekolojik olarak yaşanabilir ve sağlıklı bir konut getirin.
Jingzhou Leju
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Ağır! Siming Bölgesi'nde konut arsası keşfedildi! Bir zamanlar kompleks olarak planlanan mükemmel konum
- Pearl Nehri üzerindeki "Üç Boğaz Projesi" nin Dateng Boğazı'nın kapatılması Guangxi'nin ekonomisi için ne anlama geliyor?
- Datong başka bir yüksek hızlı tren inşa etti ve civardaki sakinler kutsanmış durumda
