Küresel yutturmaca düzeyindeki emlak piyasası buz çağına giriyor ve 20 şehirdeki konut fiyat balonu parçalanmak üzere mi?
Son yıllarda, "emlak spekülatörleri" dünyanın pek çok şehrini neredeyse süpürdü ve eşsiz bir gösteri haline geldi. "Emlak spekülatörlerinin" bulunduğu yerler aynı zamanda konut fiyatlarının yükseldiği yerlerdir. Sonuç olarak, bu grup gücünü artırdı ve açgözlülükle sonsuz bir beklenmedik talih talep etti. Bununla birlikte, bu ekonomik manzara, Federal Rezerv ve çok sayıda merkez bankasının para birimlerinin niceliksel gevşemesine ve birçok yerde emlak piyasasının gevşemesine dayanmaktadır. Birden fazla para birimi sıkılaştırma moduna girdiğinde, ilgili gayrimenkul önlemleri de kısıtlanacaktır. Spekülatörlerin buzul çağının gelmesi demektir. Belki de son saniye kavurucu güneşti ve sonraki saniye hızla donuyordu.Bu, dünyanın birçok kentindeki emlak piyasasının bir fenomeni gibi görünüyor. Spekülatörler borç baskısı altındayken, zihinsel baskıları da iki katına çıktı. Birçok yeni işaret, böyle bir durumun olabileceğini gösteriyor.
Resim kaynağı Friday Newsletter
2008 mali tsunamisinden sonra, Fed'in para basma makinesinin neredeyse 24 saat ABD doları bastığını ve merkez bankalarının da küresel pazar için çeşitli banknotlar çıkaran QE'yi senkronize ettiğini ve bir süredir küresel spekülatörlerin ellerinde göründüğünü defalarca belirttik. "Cennet" te, sermaye piyasasına ve emlak piyasasına girmek için kaldıraç kullandılar. Lütfen şu anda gayrimenkulün geleneksel gayrimenkulden çok farklı olduğunu unutmayın.Özellikle spekülatörlerin gözünde gayrimenkul, "sermaye" ve finansal ürünlerden türetilir ve çeşitli "krediler" içeren gayrimenkul kaldıracı da Bunalmış. Dünyanın birçok şehrinde emlak piyasası kendi kendine işgal işlevini kaybetti ve konut fiyatları, "basılı konut fiyatları" dediğimiz yüksek katma değerli ürünler gibi keskin bir şekilde yükseldi. Bununla birlikte, dünyadaki birçok şehirde emlak piyasasında sadece ihtiyaç duyulan büyük miktarda likidite eksikliği nedeniyle, mantıksız bir şekilde teşvik edilen finansal konut fiyatları açıkça sürdürülemez.
Zamanı geliyor. Federal Rezerv kısa süre önce şahin bir faiz artırım döngüsüne girdikten hemen sonra, Arjantin, Türkiye, Hindistan ve Endonezya'nın faiz oranlarını artıran dört kırılgan ekonomisinin merkez bankaları ve petrol ülkesi Suudi Arabistan'ın merkez bankasına ek olarak, bazı tahminler Birleşik Krallık'ın Kanada, İsveç, Norveç ve Güney Kore merkez bankaları yıl sonundan önce faiz oranlarını yükseltmek için takip edecek Avrupa Merkez Bankası da tahvil alım planına son vereceğini ve faiz artırımı için sinyal vereceğini açıkladı. Güçlü ABD doları döngüsünün çoklu para birimleri üzerindeki etkisiyle başa çıkabilmek için, faiz oranlarının yükseltilmesi dünya ekonomisinde önemli bir trend haline gelebilir. Açıktır ki, dünyanın birçok yerinde yüksek kaldıraç kullanan emlak spekülatörleri ağır borçlarla yüklenebilir. Ve dünyadaki birçok spekülasyon düzeyinde konut fiyatları hızla düşüyor olabilir. Küresel emlak piyasasını uzun süredir izliyoruz ve konut fiyatı balonunun parçalanmak üzere olabileceği şehir sayısının artmakta olduğunu ve şu anda en az 20 olduğunu gördük.
Resim kredisi AFINGI
Amerika Birleşik Devletleri'nde New York ve Seattle, Birleşik Krallık'ta Londra ve Manchester, Avustralya'da Sidney, Melbourne, Adelaide ve Perth, Yeni Zelanda'da Auckland, Almanya'da Münih, Kanada'da Vancouver ve Toronto, Malezya'da Kuala Lumpur ve Endonezya'da Cakarta'dır. , Tayland'da Chiang Mai, İsveç'te Stockholm, Hindistan'da Mumbai, Vietnam'da Ho Chi Minh City ve Nha Trang City, Seul, Güney Kore ve hatta son zamanlarda "ortaya çıkan" küçük sınır kasabaları ...
Okuyucular için, konut fiyat balonları riski altında olan yukarıda belirtilen küresel şehirlerin ortak bir yanı olduğunu, yani neredeyse tüm dünyadaki spekülatörlerden gelen sıcak paralarla yönlendirildiklerini, ancak yerel bölgenin gerçek ihtiyaçları yeterince ciddiyse ya da şehrin ortadan kalktığı için olduğunu bulmak zor değil. Eski . Örnek olarak en ünlü Manhattan, New York'u ele alalım ... Emlak komisyonculuğu şirketi Douglas Elliman'ın verilerine göre, bu yılın ikinci çeyreğinde Manhattan'daki ev alıcılarının sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre% 17 düşüşle 2.629 adede düştü ve bu, 2009'daki küresel durgunluktan bu yana en yüksek seviye oldu. İkinci çeyrekteki en düşük hacim. Aynı zamanda, ikinci çeyrekteki Manhattan konut envanteri, 2011'den bu yana ikinci çeyrekte en yüksek olan% 10,7'lik bir yıllık artışla 6,985 adede ulaştı. Bloomberg, Brown Harris Stevens tarafından kısa süre önce yayınlanan bir raporda, bu yılın ikinci çeyreğinde Manhattan'daki ikinci el dairelerin beş yılın en büyük indirimiyle satıldığını aktardı. Yukarı Doğu Yakası'nda üç yatak odalı bir dairenin medyan satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre% 16 düşerek 3.075 milyon dolara geriledi.
Bu, Fed'in faiz oranını artırması ve ABD ekonomisi ve ticaretinden farklı farklı faktörlerle dünyanın sıcak parasının New York emlak piyasasından kaçtığını gösteriyor. Avustralya ve Kanada emlak piyasalarındaki düşüş daha fazla emlak piyasasını etkilemeye yetmiyorsa, Manhattan, New York daha çok rüzgar gülü önemine sahip. Unutmayın, son mali kriz ABD konut piyasasındaki yüksek faizli mortgage krizinin bir sonucuydu.
Resim kaynağı youtube
Para sıkılaştırma önlemlerinin emlak piyasası üzerindeki etkisiyle karşılaştırıldığında, bazı yüksek seviyeli, katı ihtiyaç duyulmayan kentsel emlak piyasası kısıtlamaları da yüksek konut fiyatlarını donma süresine getirdi. . Örneğin, Vancouver yabancılar için vergiyi% 15'ten% 20'ye yükseltti ve ikinci bir ev satın alınırken daha yüksek bir vergi koymayı planlıyor, ailenin gelirinin ana ekonomik ayağı denizaşırı ülkelerden geliyor ve ev fiyatı 3 milyon Kanada dolarını aşıyor. Örneğin, Yeni Zelanda yerel hükümeti geçen yıl yabancı yatırımcıların ikinci el konut satın almasını yasaklamak zorunda kaldı. Başka bir örnek olarak, sıkı kredi incelemesi ve Boşluk Vergisi Yasası nedeniyle, Avustralya emlak piyasası, gelişmekte olan piyasalardan küresel yatırımcılardan neredeyse kayboldu. Son zamanlarda, Avustralya'nın Gold Coast'taki ev sahipleri, evlerini satmak için fiyatları yaklaşık 30 milyon yuan düşürmeye razılar, ancak kimse bu fenomeni umursamıyor.
Sadece bu değil, daha önce Güney Kore'nin Seul kentinde emlak piyasasında yaşanan aşırı abartı nedeniyle, Yonhap Haber Ajansı'na göre Güney Kore Maliye Bakanlığı 6 Temmuz'da emlak vergilerini artırmayı planladığını açıkladı ve bunun konut fiyatlarındaki artışı azaltmaya yardımcı olacağını ve vergi yükünün rasyonalizasyonunu teşvik edeceğini söyledi. Güney Kore Maliye Bakanlığı, yüksek değerli evleri ve birden çok evi olan ev sahiplerinin vergi yükünü artırmayı ve evlere ödenecek vergiyi artırmayı öneriyor.
Resim kaynağı dailymail
"Blizzard" gelmek üzere, BWC Çin web sitesi analiz ekibi, ister çokuluslu merkez bankalarının parasal eylemlerinin beklentileri olsun, isterse emlak piyasasına destek olsun, dünyadaki aşırı abartılı emlak piyasası şölenlerinin sona erebileceğine inanıyor. Utanç verici olan şey, daha fazla emlak spekülatörünün daha önce birçok yerde yüksek konut fiyatları teklif etmesi veya düşmesi, ancak konut talebinin olmaması ve çok sayıda merkez bankasının faiz oranlarındaki artış nedeniyle onlarca yıllık ağır borç yükü altında kalacak olmalarıdır. . Sonra, dünyanın dört bir yanındaki emlak spekülatörleri için kış yaklaşıyor olabilir . (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
