siper! Prince Bay, Shenzhen'de 14 lüks ev, 42 milyonluk tek bir set 8 saniyede başlar ve tükenir! Lüks konut pazarı yeniden yanıyor
Regal Land, "Shenzhen Hızını" yeniden üretir.
13 Mart'ta China Merchants Prince Bay Shekou, Shekou'da bulunan Wanxi Building T7, yaklaşık 360 metrekare inşaat alanı 370 metrekare, 42 milyon yuan başlangıç fiyatı ile 14 ünitenin lansmanını yaptı, konut seçimine 14: 00'da başlandı ve satış sadece 8 saniyede duyuruldu. Satıldı, satış miktarı 600 milyon yuan'a ulaştı.
Bu, Çin Tüccarları Prens Körfezi'nin şimdiden ikinci kez olması Wanxi dış dünyanın dikkatini çekti. Daha önce, 7 Mart'ta bina, 15 dakika içinde toplam bedeli 20 milyon yuan ve cirosu 100 milyon yuan'dan fazla olan, Bina N3'teki ilk sert kaplamalı ticari daire serisini başlattı.Alıcılar, maskelerle abone olmaya geldi ve sonunda acil durum akışıyla kısıtlandı. China Merchants Prince Bay Wanxi, Bahar Şenliği'nden sonra Shenzhen'deki ilk yeni pazardır.
Sektördeki uzmanlar, salgın yavaş yavaş kontrol altına alındığında, emlak satış ofislerinin düzenli bir şekilde açılmasıyla birleştiğinde, bastırılmış talebin tekrar geri geleceğini ve Shenzhen'in iş ve üretimin yeniden başlamasını ve merkez bankasının RRR kesintisini hızlandırmak için emlak şirketlerini desteklemek için çeşitli önlemler aldığına inanıyor. Kapalı emlak piyasasının erimesi bekleniyor.
42 milyon vakanın toplam bedeli hala saniyeler içinde Şubat ayından bu yana yeni taç pnömoni salgını şiddetlendi, çeşitli yerlerdeki emlak şirketleri inşaatı durdurdu, satış ofisleri kapandı, gayrimenkuller "donma" dönemine girdi.
Şu anda, donmuş emlak piyasası çözülmenin şafağını başlattı. Aracı kurum Çin muhabirleri, salgın riski hala mevcut olsa bile, zenginlerin mülk satın alma hevesini durdurmanın hala zor olduğunu fark ettiler.
13 Mart'ta Shekou, Nanshan'daki China Merchants Prince Bay'de ev satma hızı dış dünyayı bir kez daha şok etti. Toplam fiyatı 42 milyon yuan olan 14 büyük ölçekli lüks ev sadece 8 saniyede satıldı ve satış miktarı 600 milyon yuan'a ulaştı.
Bu kez China Merchants Prince Bay Wanxi'nin T7 Binası'nda denize sıfır ticari bir daire açtığı bildirildi.İki büyük daire tipi 360 metrekare ve 370 metrekare, dekorasyonla teslim edilen toplam 14 takım, birim fiyatı metrekare başına 1.1-129.000 ve toplam fiyat 4266. On bin yuan ile 46.51 milyon yuan arasında.
Sadece bir hafta önce, 7 Mart'ta, Çin Tüccarları Prens Bay Wanxi tarafından başlatılan Bahar Şenliği'nden sonra Shenzhen'deki yeni geliştirmenin ilk N3 projesiydi.
Yukarıda belirtilen proje, 240-398 metrekare inşaat alanına sahip, ortalama 110.000 metrekare ortalama fiyatı ve toplam fiyatı 20 milyon olan iyi döşenmiş bir iş dairesidir. Yeni taç pnömonisinin önlenmesi ve kontrol altına alınması nedeniyle, yerel zorbalar satın almak için sırayla maske takıyorlardı ve sonunda çok fazla insan nedeniyle akışı sınırlamak zorunda kaldılar.Bir emlak acentesi yetkilisi, Prince Bay'in açılış saatinin 15 dakikada 100 milyonu aştığını ve 20 dakikada kırıldığını duyurdu. 200 milyonluk işaret.
Bu sefer tek bir dairenin fiyatı, başlangıçta son 20 milyondan iki kat daha pahalı ve yerel zorbaların "kapışmasından" kaçmak hala zor.
Gayrimenkulün toplam fiyatı oldukça yüksek olmasına rağmen, finalistlerin "biletlerinin" nispeten düşük olduğunu belirtmek gerekir. Samimiyet parası için sadece 1 milyon yuan gereklidir.Geçmişte, Shenye Zhongcheng gibi bazı gayrimenkullerin hepsi 5 milyon yuan idi.
Oda seçimi bildirimi, Prince Bay Wanxi'nin samimiyet depozitosunun set başına 1 milyon yuan olduğunu ve samimiyet kayıt süresinin 13 Mart'ta 9: 00-12: 00 ve 13 Mart'ta 14: 00-14: 30 olacağını gösteriyor. Yarım saatliğine çevrimiçi bir oda seçin.
Raporlara göre China Merchants Prince Bay, China Merchants Shekou tarafından tasarlanan ve inşa edilen 1.7 milyon metrekarelik büyük bir komplekstir.Prens Bay kruvaziyer ana limanı tarafından yönetilmektedir. Güney Çin'deki en büyük kruvaziyer ana limanı ve Shenzhen'deki tek kruvaziyer ana limanı olmayı hedeflemektedir. Hedef, Qianhai Shekou Serbest Ticaret Bölgesi'nin geleceği olmaktır. Temel taşıyıcılardan biri.
Proje 220.000 tonluk yolcu gemilerine dayanıyor ve aynı zamanda ticaret, ofis, ticari apartmanlar, konutlar, oteller, kültür ve sanat, depolar, uluslararası okullar, uluslararası hastaneler ve otobüs merkezleri gibi çeşitli işletmeleri de kapsıyor.
"Şenzen'de nispeten yeni ev sayısı az ve proje konumu da çok iyi, özellikle iyileştirilmiş konut arayanlar için, ellerinde yeterince para var ve birçok yeni evin gerçekten ele geçirilmesi gerekiyor. Mevcut ekonomik durum altında, bu alanlarda yeni evler satın almak da arıyor. Varlıkların korunması için iyi bir seçim. "Bir emlak komisyoncusu, bir aracı Çin muhabirine söyledi.
Emlak piyasası çözülme şafağını başlattı
Şu anda, emlak piyasası, toparlanmakta olan olumlu politikalara öncülük ediyor.
11 Mart'ta, Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, gayrimenkul şirketlerinin çalışma ve üretiminin yeniden başlamasını desteklemek için ilgili önlemler yayınladı; 13 Mart'ta merkez bankası, 550 milyar yuan uzun vadeli fon serbest bırakarak hedeflenen bir RRR kesintisi politikası yayınladı. Sektördeki kişiler bunun reel ekonomi ve gayrimenkul üzerinde olumlu bir etkisi olduğuna inanıyor.
Çarşamba günü, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Yanıt Olarak İş ve Üretimin Yeniden Başlamasını Hızlandırmada Gayrimenkul Şirketlerini Desteklemeye Yönelik Çeşitli Önlemler" hakkında bir duyuru yayınladı ve bir dizi piyasa istikrar önlemi getirdi. Temel içerik dokuz ana önlem içerir:
1. Onaylanmış ancak henüz açılmamış ve satış projeleri için onaylanmış gayrimenkul geliştirme işletmelerinin, salgın önleme ve kontrol durumuna göre yerinde ve çevrimdışı satış ofisleri açmalarına izin verilir.
2. Konut işlemlerinin tüm çevrimiçi sürecini gerçekleştirmek için bir çevrimiçi konut işlem sisteminin oluşturulmasını teşvik edin.
3. Ticari konutların çevrimiçi imzalanmasının ilerlemesini hızlandırın, çevrimiçi imzalama süresini kısaltmak için "imzala ve imzala" yöntemini benimseyin ve ticari konutların çevrimiçi imzalanmasının etkinliğini artırın.
4. İşletmelerin kısa vadeli sermaye baskısını hafifletmek için ve ön satış için başvuran ticari konut projeleri için artık proje sermaye dengesinin kanıtını sunmaya gerek yoktur. Gayrimenkul geliştirme konusunda birinci düzey niteliklere sahip işletmeler, proje kalitesi, proje ilerlemesi, inşaat maliyetleri ve diğer proje ile ilgili masrafların zamanında ve tam olarak ödenmesi şartıyla, toplam satış öncesi fonların% 20'sinden fazlasını çözmemek için düzenleyici bankaya başvurabilir; Geliştirme girişimi kapsamındaki proje şirketinin ana şirketi, hakları ve yükümlülükleri için sınırsız müşterek ve çeşitli sorumluluk üstlenmeyi taahhüt ederse, toplam satış öncesi fonların% 20'sinden fazlasını çözmemek için denetim bankasına başvurabilir.
5. Proje teslim süresini ve geliştirme yeterlilik işleme süresini erteleyin. Salgın nedeniyle planlandığı gibi teslim edilemeyen gayrimenkul geliştirme projelerinde, ticari konut satış sözleşmesinde başlangıçta belirlenen teslim tarihi yerel salgının sona ermesine göre ertelenebilir. Gayrimenkul geliştirme yeterliliği (Seviye 1 hariç) salgının etkisiyle geçerlilik süresi içinde yükseltilemez veya yenilenemezse, orijinal yeterliliğin geçerliliğini sürdürdüğü ve yerel salgın ortadan kalktıktan sonra 3 ay içinde gerektiği gibi başvurulabileceği kabul edilir.
6. Bankacılık kurumlarını, salgının etkisiyle geçici olarak gelir kaynağını kaybeden kişilere yönelik konut ipotek kredisi geri ödeme düzenlemelerini esnek bir şekilde ayarlamaya ve geri ödeme süresini makul ölçüde uzatmaya teşvik edin.
7. Ev alıcıları için, Shenzhen hanelerinde ikamet etmeyenler, yerel salgın sırasında sosyal sigortayı zamanında ödeyemezler ve sürekli olarak sosyal güvenlik ödemeleri yapılmış sayılır ve bunların fazla ödemesi ve ek ödemeleri, konut satın almak için sosyal güvenlik gerekliliklerinin incelemesine dahil edilmeyecektir.
8. Konut arzı arzını artırmak, arazi stokunu canlandırmak, birden çok kanaldan etkin konut arzını artırmak ve arz ve talep arasındaki ilişkiyi dengelemek.
9. Shenzhen'deki mevcut duruma bağlı olarak, şehrin emlak geliştirme işletme gelir vergisi brüt kar marjını birleştirin.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, 9 politika içeriğinin genellikle emlak satışları, kurumsal yatırım arazisi edinimi ve ev alıcıları için daha aktif ve tercihli bir politika oluşturduğunu söyledi. Benzer politikalar objektif olarak gayrimenkul piyasasının her iki ucunun da gelişmesini sağlamaya yardımcı olur ve aynı zamanda önemli şehirlerde emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için önemli bir önlem haline gelmiştir.
Shenzhen'de çevrimdışı satış ofislerinin açılmasıyla birlikte emlak şirketleri de art arda yeni gayrimenkul projeleri başlatacak.
Shenzhen Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Mart ayında Shenzhen'de satışa çıkan toplam 148 proje vardı ve başta Longgang Pingshan'da, 1'i Shenzhen-Shantou İşbirliği Bölgesi'nde olmak üzere 8 projenin pazara girmesi planlanıyor. Bu binaların en düşük ortalama fiyatı 24.000 / , Nanshan bölgesindeki belirli bir binanın en yüksek ortalama fiyatı 170.000 / .
Yan Yue ayrıca, merkez bankasının önceki RRR indirimlerinin emlak piyasası üzerinde farklı derecelerde etkiye sahip olduğuna inanıyor. Mevcut RRR kesintileri daha gevşek likidite sağladı ve ticari banka kredilerini daha yeterli hale getirdi. Önceki LPR reformları, kredilerle birlikte Piyasadaki sermaye kotası ve faiz oranı çok iyi durumda, bu da gayrimenkul ve diğer destekler üzerinde olumlu bir etkiye sahip.
Kaynak: Securities Times
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
