Emlak ve beyaz eşya satışları ilk kez başlıyor! Ekonomist: Son iki yılda alıcıların ana gücü spekülatörler
Ulusal ekonominin temel dayanağı olan gayrimenkul, yukarı havza ve aşağı havza endüstrileri üzerinde apaçık bir etkiye sahiptir.Kömür, çelik, yukarı havzada çimento, orta akıntıda inşaat makineleri ve inşaat malzemelerinden, mansap taraftaki ev aletleri ve mobilyalara kadar, hepsi patlama ile yakından ilgilidir , İnsanlar iç çekmeye devam etsin diye: Ev zaten hayatın tüm yönlerini bir araya getirdi.
Pek çok sektörde, mobilya ve ev aletlerinin satışları, hayatın her kesiminden uzmanlar tarafından en çok değer verilen şeydir. Nedeni basittir. Son on yılın deneyimine bakıldığında, alt ev aletlerinin iyi satılıp satılmadığı, emlak satışlarıyla kesinlikle pozitif bir ilişki içindedir. Yani, emlak satışları patladığında, ev aletlerini ve mobilyaları iyi satmaya yönlendirecektir.
Ancak, bu denenmiş ve test edilmiş kural, son iki yılda altüst edilmiş görünüyor.
13 Ocak'ta, Lianxun Securities'in baş ekonomisti Li Qilin, sosyal platformda, gayrimenkul satışları ile mobilya ve ev aletleri tüketimi arasında ilk kez bir sapma olduğunu belirtti.
Figürdeki eğilim çok net ... 2017 öncesinde emlak satış göstergeleri ev aletleri satışlarıyla yakından ilgiliydi.Özellikle 2011-2012 yıllarında emlak satışları uçurumdan düştü, ardından beyaz eşya satışları zayıflamaya devam etti.
2017 yılına kadar gayrimenkul satışları alt üst oldu ve performans çok güçlüydü, ancak beyaz eşya satışları değişmeden kaldı. 2017'nin ikinci yarısından bu yana ev aletleri satışları düştü!
Li Qilin, bu fenomenin bir şeyi açıklamaya yettiğine inanıyor: 2017 ve 2018'deki iki yılın ana alıcıları, yükselen konut fiyatları konusunda paniğe kapılan yatırım projeleri ya da araba listeleri.
Yatırım emri nedir? Bu insanlar evleri sadece kar için alıyorlar. Arabada panik nedir? Ev fiyatlarının artacağından korkun, o yüzden önce bir ev alacağım. Bu insanlara topluca "yatırımcı" diyebiliriz, evlerini kendi işlerini yapmak için değil, ev fiyatlarındaki dalgalanmada spekülasyon yapmak için satın alırlar.
Ev almaya özen gösteren bir yatırımcı olduğu için elbette ya kar elde etmek için ya da avantaj elde etmek için el değiştirebilmek için kullanılmayacak Doğal olarak alıcılar yenilenmeyecek, emlak satışları ile beyaz eşya satışları arasındaki sapma da makul. Yukarı.
"Bir yaprak sonbaharı öğrenmeye başlar" dediği gibi, bu sadece küçük bir fenomen gibi görünüyor, ama arkasında alıcıların zihniyetinin derin bir göstergesi var.Ev fiyatları yükseldiğinde, herkesin gayrimenkulünün değeri artıyor gibi görünüyor, ama aslında gömülü çok şey var. Gizli tehlikeler ve spekülatif duyarlılık keskin bir şekilde arttı ve bu da kaçınılmaz olarak durgun bir terminal tüketimine yol açacak.
Dahası, emlak şirketlerinin envanterleri yüzeyde silinmiş gibi görünse de, boş "gizli envanter" haline geldiler ve sonunda emlak piyasasında yeni satış baskısına dönüşecek.
Aslında, ev aletleri satışlarında bir sapmadan daha fazlası mı? Veriler, Kasım 2018'de, tüketim mallarının toplam perakende satışlarının bir önceki yıla göre% 8,1 arttığını ve büyüme oranının 15 yılın en düşük seviyesine geldiğini gösteriyor.Çeşitli işaretler, emlak piyasası değerlemesi artmaya devam ettiğinde, yüksek primlerin giderek daha fazla spekülatif fon çektiğini gösteriyor. "Altın emme etkisi" kaçınılmaz olarak tüketici tarafında zayıflığa neden olacaktır.
Ancak, başka bir açıdan bakıldığında, emlak piyasasındaki dalgalanmaların kendi periyodik yasaları vardır ve göstergelerdeki sapmalar kademeli olarak giderilecektir.Kısa vadeli sıkıntılar nedeniyle gelecekte güven kaybetmeye gerek yoktur.Kiracı azaldığında, sözde yatırım piyasası, Biniş plakası ortadan kalktı ve başlamak için doğru zaman ancak ihtiyaç duyulduğunda başlatılabilir ve emlak piyasasının arz ve talebi makul hale gelebilir, ancak bu kıştan sonra baharın sıcaklığını hissedebilirsiniz.
