10 gün sonra emlak piyasası ikinci "değişikliği" memnuniyetle karşılıyor mu? Merkez bankası 990 milyon insanı etkileyen "üç grev" ye başvurdu
2020'de 10 gün geçti. Her zamanki gibi Bahar Şenliği öncesi piyasa sakinleşecek, ancak son zamanlarda emlak piyasasında büyük haberler birbiri ardına geldi.
Örneğin, merkez bankası "üç grev" ye başvurdu.
Birincisi, hisse senedi ipoteklerinin LPR sözleşmelerine aktarılması.
Ekim 2019'dan başlayarak, ipotek sözleşmesi değişti ve artık gösterge faiz oranına değil, 5 yıllık LPR'ye atıfta bulundu.
Bu yılın Mart ayından Ağustos ayına kadar Ekim 2019 öncesi tüm ticari krediler de LPR sözleşmelerine dönüştürülecek.Tabi alıcılar "değişken" veya "sabit" faiz oranlarını seçebilirler ve tek bir şans var.
Şu anda stokta 60 milyondan fazla ipotek var ve pek çok ticari kredinin LPR'ye çevrilmesi gerekiyor ki bu da faiz oranı piyasalaşmasının hızlanmasına işaret ediyor. Orijinal gösterge faiz oranı çok titizdi ve birkaç yıldır hareket etmeye cesaret edemedi.
Devasa mortgage başarılı bir şekilde LPR'ye geçirildikten sonra, 1 yıllık LPR düşmeye devam edebilir ve 5 yıllık LPR'deki değişikliklerden bağımsız olarak fiziksel finansman maliyetlerini düşürür.
İkinci olarak, RRR kesintilerini uygulayın.
1 Ocak'ta RRR kesintisi için fonların 6 Ocak'ta serbest bırakılacağı açıklandı. Sorumlu kişi, bunun RRR'de kapsamlı bir azalma olduğunu ve 800 milyar yuan'dan fazla uzun vadeli fon sağladığını söyledi.
RRR indirimi şüphesiz gayrimenkul gibi sermaye yoğun endüstriler için yararlıdır, ancak merkez bankası Bahar Festivali'nin yaklaştığını ve emlak piyasasını canlandırmak için değil, finansmanı kolaylaştırmak için kullanılan piyasa fonlarında büyük bir boşluk olduğunu düşünüyor.
2019'daki üç RRR kesintisinin zamanlamasına bakıldığında, merkez bankasının 2020'deki RRR indirimi de önceki ritimle uyumlu.
Üçüncüsü, ikinci nesil kredi bilgi sistemi çevrim içi!
Bu makalenin odak noktası budur: Beijing News, 21st Century Business Herald, Nandu ve diğer birçok medya raporuna göre, Merkez Bankası Kredi Bilgi Merkezi'nden ikinci nesil kişisel kredi bilgi sisteminin geçici olarak 20 Ocak'ta devreye girmesinin planlandığı doğrulandı! Kişisel kredi raporlama fonksiyonunun Mayıs ayındaki resmi lansmana kadar ertelenmesi bekleniyor.
Kredi inceleme sistemi ne kadar önemlidir?
Çin Halk Bankası Kredi Bilgi Merkezi'nin açıkladığı verilere göre Ocak-Kasım 2019 döneminde bireysel ve kurumsal kredi bilgi sistemi sorgulamalarının kümülatif sayısı sırasıyla 2,1 milyar ve 97,72 milyon, ortalama günlük sorgulama ise sırasıyla 6,28 milyon ve 300 bin idi. İkinci olarak, kişisel kredi bilgileri kusurludur ve bir kredi için başvuran alıcılar, bankanın tercihli faiz oranından yararlanamayabilir veya hatta reddedilebilir.
Birinci ve ikinci nesil kredi raporlama sistemleri arasındaki fark ne kadar?
1. Sahte boşanma ile ev satın almak tamamen söz konusu değildir.
Yalancı boşanma ile ev satın almanın uzun bir geçmişi vardır.Boşanma ile eşlerden birinin gayrimenkul ve kredi kaydı yoktur, böylece değerli bir "ilk ev" satın alma yeterliliği elde edilebilir ve faiz oranı ve peşinat oranı daha uygundur.
Kredi incelemesinin yeni versiyonunun uygulanmasından sonra, ortak borçlular olarak her iki tarafın da borçlarını kredi incelemesine yansıtması gerekir.Ana kredi vermeyen, boşanmış olsa bile ipotek olarak bir ev satın alır ve ilk evin çeşitli faydalarından yararlanamaz.
2. Ev satın almak için "zaman farkını" kullanma rutini sona erer.
Kredi bilgilerinin eski versiyonunun veri güncellemesi yavaştı ve hiçbir şey söylememek bir ay alacaktı.Birçok kişi kredilere "eşzamanlı" başvurmak için bankanın yavaş kredi güncelleme hızından yararlanabilir.
Kredi bilgi sisteminin yeni versiyonunda, merkez bankası tüm ajansların T + 1 gün (ertesi gün) tahsilat anında kredi bilgi merkezine veri göndermesini zorunlu kılıyor.
Örneğin, aynı anda iki ev satın aldıysanız, yavaş veri güncellemesinin zaman farkından yararlanabilirsiniz.Her iki ev de ilk ev olarak başvurulur ve bu rutin ileride tarihe karışacaktır.
3. Taksitli krediler daha detaylı anlatılacaktır.
Park yeri kredileri ve dekorasyon kredileri gibi kredileriniz varsa, bunlar aslında eski kredi raporunda tanımlanamayan büyük kredi taksitleri.
Kredi raporunun yeni versiyonu taksit zamanını ve miktarını net bir şekilde yansıtacaktır.Gelecekte benzer tüketici davranışına sahipseniz, geri ödeme gücünüz olup olmadığını göz önünde bulundurmalısınız.
4. Hesap iptalinin "aklanması" artık işe yaramayacak ve kötü kayıtlar 5 yıla uzatılacaktır.
Kredi raporunun eski versiyonunda, gecikmiş gibi kötü bir bilgi varsa, batı duvarını oluşturmak için doğu duvarını yıkma yöntemini kullanabilirsiniz. Hesabı kapatmak için parayı bir araya getirip ardından hesabı iptal ettiğiniz sürece, "temiz" bir kopya alabilirsiniz. Kredi raporu.
Ancak, kredi inceleme sisteminin yeni versiyonu, geri ödeme kaydını 5 yıla çıkarırken, aynı zamanda "son beş yılda iptal edilen kredi kartının geri ödeme kaydı" görüntüsünü artırıyor, bu da 5 yıl içinde "doğu duvarını sökmek" istediğiniz anlamına geliyor. "" Batı Duvarını doldur "a giderseniz, sözde" Doğu Duvarı "asla bulunamayacak!
Aslında aynı haber Nisan 2019'da geniş çapta yayıldı.
Ancak, o sırada merkez bankasındaki ilgili kişiler, "Sistem hala yükseltiliyor ve net bir zaman çizelgesi yok" dedi.
Sadece iki gün önce, merkez bankası yeni tamamlanan yıllık çalışma konferansında, bu yıl ikinci nesil kredi bilgi sisteminin çevrimiçi yükseltilmesini istikrarlı bir şekilde destekleyeceğini açıkladı.
Ve bu sefer, merkez bankasının kredi bilgi merkezinden çoklu medyadan elde edilen bilgi kaynağı, daha önce dolaşıma giren zaman düğümünden daha güvenilirdir.
Diğer bir deyişle, 10 gün sonra 16 trilyon emlak piyasası ikinci "değişikliği" karşılayacak.
İster ev alıcısı ister ev sahibi, katı bir talep sahibi veya bir spekülatör, ister yüzen bir nüfus isterse şehirde yeni bir orta sınıf, ister kırsalda sol-geride bir nüfus olsun, ister genç ve orta yaşlı bir işgücü dışarı çıkıyor, hepsi etkilenecek.
Bu insanlardan kaç tane var?
Daha önce Çin Sosyal Bilimler Akademisi Sosyal Güvenlik Laboratuvarı'nın (Dünya Sosyal Güvenlik Araştırma Merkezi) ev sahipliği yaptığı bir etkinlikte Nüfus, Kaynaklar ve Çevre Komitesi direktör yardımcısı Wang Peian, uluslararası entegre çalışan nüfusun 15 ila 64 yaşında olduğunu ve şu anda 990 milyon insanımız olduğunu söyledi.
Açıkçası, ikinci nesil kredi bilgi sistemi bu 990 milyon insanı etkileyebilir, siz ve ben dahil neredeyse herkesi.
2004 yılının başlarında ticari bankaların inşasını organize etmeye başlayan birinci nesil kredi bilgi sistemi olan ilgili bilgileri kontrol ettim, kişisel kredi bilgi sistemi ülke çapında Ocak 2006'da çalıştırıldı ve temel kurumsal kredi bilgi veri tabanı Haziran 2006'da ülke çapında çalıştırıldı.
Zaman uçuyor. 2006 yılından bu yana, kredi bilgi sistemi 13 yılı geride bıraktı.Emlak piyasası da bu dönemde 16 trilyon işlem ve 1,7 milyar metrekare satış alanıyla büyük bir pazara dönüştü. Sahte boşanmalar, boşluklar ve vergi ihmali Sadakat ve yüksek kaldıraçla körü körüne ev satın almak da yaygındır.
İkinci nesil kredi bilgi sistemi çalışırken ev satın almadan önce herkesin düşünmesi gerekir Davranışları kredi bilgilerini etkileyecek mi? İpotek onaylanabilir mi? Ev satın almaya, araba almaya, tüketici kredilerine, işe, sosyal güvenceye ve yerleşmeye karşı direnç olacak mı?
Alıcılar için bu tür ayrıntılı gereksinimler yeterince samimi görünmeyebilir.
Ancak gayrimenkulün sağlıklı gelişimi açısından bakıldığında satın alma atmosferi daha rasyonel olabilir, piyasa yapısı daha makul olabilir.
Merkez bankasının başkan yardımcısı Chen Yulu, bir keresinde, "Birçok kız erkek arkadaş ararken, müstakbel kayınvalide Çin Halk Bankası'nın kredi raporuna bir göz atmanız gerektiğini söyleyecektir." Dedi.
Şimdi bakıldığında bu cümle bir şaka değil.
