En son fiyat burada! Beklenmedik bir şekilde en hızlı yükselen şehir ortaya çıktı
Her Cuma büyük şeyler oluyor. Hayır, yine burada!
Bugün Ekim ayında 70 büyük ve orta ölçekli kentte konut fiyatları açıklandı. Bu sefer ortaya çıkan bilgi basit değildi.
Geçen ay sıcak şehirlerde konut fiyatları nasıl yükseldi ve düştü? Yıl sonundan önce konut fiyatları nasıl olacak? Bir ev alıp altını satın almanın tam zamanı mı?
Pek çok insanın zihninde kalan bu sorular aşağı yukarı onun içinde yanıtlanabilir.
Yeni bir evin fiyatına karşı koyamıyor musunuz? 17 şehir düştü
Birden bir gecede bir fiyat düşüşü geldi.
Ekim ayında, 17 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları bir önceki aya göre 5 daha fazla düşerek, son iki yılda yeni bir rekor kırdı.
Bunların arasında sadece birinci sınıf şehirler Pekin ve Guangzhou değil, aynı zamanda Hangzhou, Hefei, Xiamen ve Jinan gibi sıcak şehirler ve eyalet başkentleri de var. Bu şehirlerdeki konut fiyatları, önceki iki veya üç şehre göre fazla düşmese de, konut fiyatları biraz düştü.
Yıldan yıla, Yueyang haricinde, 69 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları yıldan yıla arttı. Ancak, dört birinci kademe şehir haricinde, diğer ikinci kademe ve üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarındaki yıllık artış, bir önceki aya göre düşüş göstermiştir.
Sadece yeni evlerin fiyatı karşılanamaz olmakla kalmıyor, aynı zamanda çoğu şehirde ikinci el evlerin satış fiyatlarının aydan aya artması da düştü.
70 il arasında 35 ilde ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre düştü, 4'ü geçen ay olduğu gibi kaldı, 31 ilde artış oldu.
Bir önceki yıla göre Ekim ayında birinci kademe şehirlerdeki artış bir miktar artmış, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatlarında bir önceki yıla göre artış düşmeye devam etmiştir.
Bunlardan birinci kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki yıla göre% 0,5 arttı; ikinci kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 4,4 artarak 0,3 puan azaldı; üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki yıla göre% 4,6 arttı ve artış oranı bir önceki aya göre% 0,4 düştü yüzde puanı.
Özellikle, emlak piyasasının "rüzgar kanatları" olarak bilinen Pekin ve Guangzhou, ikinci el konutlarda hem aylık hem de yıldan yıla düşüşler gördü. Bunların arasında Pekin, aylık% 0,6 ve yıllık% 1,5; Guangzhou ise aylık% 0,1 ve yıllık% 2,4 düşüş kaydetti.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları neden artıyor?
Fiyat indirimleri ve fiyat artışları var.
Bazı sıra dışı şehirlerde konut fiyatları sürpriz bir şekilde arttı. Ekim ayında, Hohhot ve Xining'deki yeni evlerin fiyatı sırasıyla% 2,4 ve% 2,8 artarak aydan aya artışta ikinci ve şampiyon oldu.
Aynı dönemde Hohhot, Xining, Tangshan ve Dali gibi şehirlerdeki ikinci el konut fiyatları da bir önceki yıla göre önemli ölçüde artarak sırasıyla% 16,4,% 13,4,% 14,2 ve% 14,9'a ulaştı. Bunlar arasında, Hohhot'taki ikinci el konut fiyatı, art arda aylar süren artışlar için ülkenin ön saflarında yer aldı.
Hohhot, Xining ve Dali gibi genellikle fark edilmeyen üçüncü ve dördüncü kademe şehirler neden "fiyat artış listesi" ni işgal ediyor?
Uzmanların söyleyecek bir şeyleri var ...
1. Bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, emlak piyasasının değiştiği ve ticari konut stoklarının düşük olduğu, bu da aşırı derecede hızlı konut fiyatlarına yol açtığı zaman politikalarını ayarlayamadılar.
2. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki düzenleyici politikaların dışlama etkisinden etkilenen bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, nispeten gevşek talep kontrolüne ve yetersiz politika tahminine sahiptir.
3. Bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, yakın kentleşmenin ana taşıyıcıları haline geldi ve talep arttı, ancak konut arzı zamanla artmadı.
4. Ev alıcıları ve yatırımcıları için birinci ve ikinci kademe şehirlerde ev bulmak zordur, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları nispeten düşük ve yatırım eşiği düşüktür.
Politika yaması ve düzenlemenin gevşetilmesi zor
2019'un sonunda emlak piyasası "Silver Ten" sırasında önemli değişikliklere uğradı, daha fazla istikrar kazanırken fiyat artışı düştü ve satışlar arttı.
İlk 10 ayda ticari konut satış alanı 1.332,51 milyon metrekare olurken, büyüme hızı bu yıl ilk kez bir önceki yıla göre% 0,1 artarak negatiften pozitife döndü. Bunlar arasında, geliştiriciler hacim için fiyat değiş tokuşu yaparlar ve indirim promosyonları aktif işlemleri teşvik etmiş ve satışları artırmıştır. Yıl sonunda, geliştiricilerin hepsi iyi bir performans yakalamak istiyor, mevcut durumda, indirimli ev satmaya devam etmek mümkün.
Sosyal Bilimler Akademisi tarafından yayınlanan en son rapor, konut piyasasının genellikle 2019'un sonundan önce istikrar kazanacağını ve gerileyeceğini ve az sayıda şehrin daha hızlı yavaşlayabileceğini öngörüyor. Farklı şehirler açısından, birinci kademe konut fiyatları düşmeye devam edebilir. İkinci kademe şehirlerdeki ev fiyatları genellikle hafif düştü ve bazı şehirler yine de yükselebilir. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde düşen ve yükselen ev fiyatları bir arada var.
Genel olarak, "arazi fiyatlarının dengelenmesi, konut fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi" gereklilikleri altında, çeşitli yama önlemleri alınmaya devam edilecektir. Uzmanlar, 2019'un son iki ayında ulusal emlak piyasası düzenlemesinin gevşemeyeceğini tahmin ediyor. Kentsel konut fiyatlarında aşırı hızlı bir artış olduğunda, düzenleme kesinlikle daha da artacak.
Gel, bana şehir konut fiyatlarından bahseder misin? Ateş etmeyi mi planlıyorsun?
Planlama ve metin yazarlığı: Li Tong Wen Baochen
Muhabir: Kang Shu
Kaynak: Ekonomik Günlük
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
