Gayrimenkul girişiminin altı aylık raporu sona erdi! Grönland en yüksek gelire ve Vankenin favori "istifleme evlerine" sahip ülke
30'unun akşamı, emlak sektöründe A hisseli 133 şirketin altı aylık raporları, 119'u gayrimenkul geliştirme şirketi olmak üzere tam olarak açıklandı. Altı aylık rapordan alınan verilere göre, 2019'un ilk yarısında 119 gayrimenkul geliştirme şirketi, 2018'in aynı dönemine göre sırasıyla% 23,80 ve% 19,57 artışla 912.861 milyar yuan toplam işletme geliri ve 120.536 milyar yuan net kar elde etti.
Grönland geliri Vanke geliri + Poly Emlak geliri
Spesifik olarak, yılın ilk yarısında, Greenland Holdings, 20.587 milyon yuan'a varan toplam işletme geliri elde etti; bu, neredeyse yılın ilk yarısındaki Vanke ve Poly Real Estate gelirlerinin toplamıdır. Yılın ilk yarısında son ikisinin toplam işletme geliri 139,32 milyar yuan ve 71.141 milyar yuan idi. yuan. Ayrıca, 15 gayrimenkul geliştirme şirketinin yılın ilk yarısında toplam işletme geliri 10 milyarın üzerinde, toplam 14 gayrimenkul geliştirme şirketinin ise 2018 yılının aynı döneminde 10 milyarın üzerinde faaliyet geliri elde etti.
Göreli değer açısından, Nanguo Real Estate (% 402.87), Shanghai Lingang (% 315.07), Harbin Hi-Tech (% 266.76) ve diğer 8 gayrimenkul geliştirme şirketi dahil olmak üzere 8 gayrimenkul geliştirme şirketi, toplam işletme gelirlerini% 100'ün üzerinde artırdı ve toplam işletme gelirlerinin 47'si sektörden daha hızlı büyüdü. 71 şirket büyüme oranıyla toplam faaliyet gelirlerinde pozitif büyüme elde etti.
13 gayrimenkul geliştirme şirketinin toplam işletme geliri% 50'nin üzerinde düştü. Bunlar arasında, * ST Huaye'nin yılın ilk yarısındaki toplam işletme geliri, en büyük düşüş olan yıllık% 96,41 düştü; onu, toplam işletme geliri% 89,52 düşen Tianbao Altyapısı ve yine Wantong Gayrimenkul için, Toplam işletme geliri, bir önceki yıla göre% 79.75 düştü.
Nanguo Real Estate, altı aylık raporunda, temel olarak bu yıl bazı geliştirme projelerinin tamamlanması ve teslim edilmesi nedeniyle toplam işletme gelirinin bir önceki yıla göre% 400'ün üzerinde arttığını açıkladı; Tianbao Altyapı, raporlama döneminde toplam işletme gelirinin% 89,52 düştüğüne inanıyor. Vantone Real Estate, esas olarak devir geliri gereksinimlerini karşılayan yeni tamamlanmış proje olmaması nedeniyle; şirketin iştiraklerinin cari dönemde devir geliri noktasına ulaşması ve proje sayısının geçen yılın aynı dönemine göre azalması nedeniyle toplam işletme gelirinin bir önceki yıla göre yaklaşık% 80 düştüğünü söyledi. .
Muhteşem ailenin net kârı% 1770 düştü
Net kar açısından, Vanke (19.286 milyar yuan), Poly Real Estate (12.964 milyar yuan) ve Greenland Holdings (11.338 milyar yuan), 10 milyar yuan'ın üzerinde net kar elde etti. Ayrıca 26 gayrimenkul geliştirme şirketi yılın ilk yarısında 1 milyarın üzerinde net kar elde ederken, 23 şirket yılın ilk yarısında negatif net kar elde etti.
Göreceli değer açısından, 26 gayrimenkul geliştirme şirketinin net kar büyüme oranı bir önceki yıla göre% 100'ü aştı ve Sanxiang Impression, Rongfeng Holdings ve Zhejiang Guangsha'nın net kar büyüme oranı% 2096,87,% 1257,75 ve% 1022,27'ye ulaştı. Aynı zamanda, aralarında Huali Ailesi'nin de bulunduğu 14 gayrimenkul şirketinin net karı% 100'ün üzerinde düşerken, Huali Ailesi'nin net kârı bir önceki yıla göre% 1770,05, Zhongdi Investment% 918,58, Tieling New City% 908,18 düştü.
Sanxiang Impression, Rongfeng Holdings ve Tieling New City, altı aylık raporda net kârdaki değişimin nedenini belirtmedi.Zhejiang Guangsha'ya gelince, bir önceki yılın aynı dönemine göre kârdaki artışın ana sebebinin Tiandu Industrial'ın özkaynaklarının raporlama döneminde tamamlanmış olması olduğuna inanıyor. Yatırım geliri daha fazla teyit edilir.
Huali Ailesi, 2019 yılının ilk yarısında halka açık şirketin hissedarlarına atfedilen net karın, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 457,05 azaldığını açıklayarak, esas olarak cari dönemde faaliyet gelirindeki düşüş ve Huatai Vadeli İşlemlerinden elde edilen yatırım gelirindeki düşüşten kaynaklandığını; Açıklamada, esas olarak projenin hala yatırım döneminde olması, yatırımın büyük olması ve geri ödeme süresine henüz ulaşılmamış olması nedeniyle raporlama döneminde kârın daha fazla düştüğü belirtildi.
Shenzhen Real Estate, en yüksek toplam varlık devir oranına sahiptir
Emlak şirketleriyle ilgili son basında çıkan haberlerde, "yüksek ciro modeli" sık sık dile getirildi. Gayrimenkul geliştirme firmaları bir yandan yüksek ciro modeli ile sermaye maliyetlerini düşürebilir ve gelirlerini artırabilirken, diğer yandan piyasada yüksek ciro modelini sorgulayan ve bu model altında konutların kalitesinde gizli tehlikeler olduğuna inanan sesler var.
Gayrimenkul şirketlerinin yüksek ciro arayışının genellikle proje geliştirme döngüsünün kısaltılması, stok devir hızının artırılması ve toplam varlık devir hızının artırılmasıyla sağlandığı anlaşılmaktadır. Bunlar arasında, toplam varlık devir hızı, kurumsal varlıkların kullanımının verimliliğini ve kurumsal varlıkların operasyonel kapasitesini yansıtır.
Wind verilerine göre, bu yılın ilk yarısında envanter devir oranındaki ilk 3 gayrimenkul geliştirme şirketi * ST Control, Ningbo Fidelity ve China Real Estate Co., Ltd; en yüksek 3 toplam varlık devir oranı Shenzhen ve Shenzhen Housing, Harbin Hi-Tech ve Ningbo Fidelity. . Çin-Singapur Jingwei Müşterisi ayrıca, Grönland Holdings'in stok devir oranının önce düştüğünü ve ardından son beş yılda büyük dalgalanmalarla yükseldiğini buldu; Vanke ve Poly Real Estate'in envanter devir hızı nispeten istikrarlıydı. Toplam varlık devir hızı aynı zamanda yukarıda bahsedilen yasayı da gösterir.
Vanke'nin en sevdiği "konut"
Dikkate değer bir diğer gösterge de yatırım amaçlı gayrimenkuller yani şirketlerin kira veya sermaye kazancı sağlamak amacıyla sahip oldukları gayrimenkullerdir. 30 Haziran 2019 itibarıyla, Vanke ve Xincheng Holdings, sırasıyla 68.112 milyar RMB ve 51.106 milyar RMB olan 50 milyardan fazla yatırım amaçlı gayrimenkul tuttu.
Görsel kaynağı: Vanke 2019 Yarı Yıllık Raporu
Vanke'nin altı aylık raporu, 2019'un ilk yarısında gayrimenkul yatırımlarındaki artışın başlıca üç bölümden kaynaklandığını gösteriyor: envanter ve diğer transferler, inşaat maliyetleri ve konsolidasyon kapsamındaki değişiklikler.Yatırım gayrimenkulleri sırasıyla 6.678 milyar, 3.044 milyar ve 5.233 milyar arttı.
Vanke, altı aylık raporunda, konsolide finansal tabloların konsolidasyon kapsamının, şirket ve şirket tarafından kontrol edilen iştirakler dahil olmak üzere kontrol esasına göre belirlendiğine dikkat çekti. 2019'un ilk yarısında, Vanke yeni kurdu veya satın almalar yoluyla bir dizi iştirak ekledi.Aynı dönemde, satışlar nedeniyle birkaç iştirak artık konsolidasyon kapsamına dahil edilmedi, bu da Vanke'nin konsolidasyon kapsamında değişikliklere yol açtı ve sonuçta Vanke'nin sahip olduğu yatırım amaçlı gayrimenkul sayısını etkiledi.
Rüzgar verileri, 30 Haziran 2017 itibarıyla toplam 9 gayrimenkul geliştirme şirketinin 10 milyarın üzerinde yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olduğunu gösteriyor. 2018 yılının aynı döneminde ise veri 12 oldu. 2019'un aynı döneminde 14 firma vardı. Belirli değerler açısından, bu 14 şirketin sahip olduğu yatırım amaçlı gayrimenkullerin çoğu yıldan yıla artmıştır.Sadece Grönland Holdings'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri bir önceki yıla göre azalmıştır ve Lujiazui'nin yatırım amaçlı gayrimenkulleri üç yıl üst üste 24 milyar civarında kalmıştır.
